【契約者専用】プラウドタワー相模大野クロス

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[74: 契約済みさん]

＞＞73入居予定さん
実際に施工を行っているアクラスさんになります。デべのオプションも所詮下請け業者の作業になります。引き渡しから引っ越しまでの期間に余裕がある方は、外注で依頼するのも1つの選択肢かと思います。

[75: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: 契約者さん3]

>>75 マンション検討中さん
上がった時の逃げ道は一括返済のみですよー。
途中から固定の切り替えでは変動金利が上がった後ですから
固定金利も厳しい状況となります。

[77: 匿名さん]

実際、どの程度の方が固定にするんですかね？
一見、雰囲気として固定が盛り返す気もする。
でも緩和状況が当面続くのなら、これまでの10年とかなり似た環境になる→変動の勝利な気もするし。悩む。

[78: 住民さん100]

どちらにしてもローンでの購入者は支払い額が上昇してしまうことだけは避けられませんね

[79: 契約済みさん]

今後日銀は固定ローンへ誘導していく方向になると思います。

[80: 匿名さん]

>>79 契約済みさん
中央銀行は金利政策やら量的緩和やらはできるけど、国民が固定を選ぶように誘導するような手段も、そもそもメリットもないです。
あるなら、どういった手段やメリットなのか是非とも教えていただきたいです。

[81: 名無しさん]

今朝のモンサテで大和証券の木野内さんが分かりやすく解説してましたよ。

[82: 匿名さん]

勉強になります

[83: 匿名さん]

検討スレでも同じような話題になってるね
まあ変動かな

[84: 契約済みさん]

>>81 名無しさん
モーサテ分かりやすいですね。ありがとうございます
日銀が固定ローンへ誘導、という論調はここから来ていそう。
ローン契約まで1年以上。じっくり勉強して考えます。

[85: 契約者さん8]

先着順の高層プレミアム等一億超えのROOMSはなかなか売れませんね

[86: 住民さん3]

>>85 契約者さん8さん

1億は高いですよね。
まだ1年半ありますし見守りましょう。

[87: 契約者さん1]

>>50 匿名さん
JCOMでもネットは光ではないかと思います。
まあ、設備を共用するので速度が出るかは微妙ですが。

[88: 契約者さん8]

>>33 契約者さん5さん
寝室は眩しいのでダウンラインでなく、シーリングライトが良いと思いますが、他はスッキリしているのでダウンライトが好みです。

[89: 契約者さん1]

ご近所の購入者さん、現段階の現場の写真を撮って載せて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[90: 契約者さん2]

こんな感じでした。
4階？くらいまでの足場が組まられていますね。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん2さん
写真ありがとうございます。

[92: 契約者さん8]

入居が楽しみですね。

[93: 契約済みさん]

楽しみです！まだ1年半以上あるので長いですね～...

[94: 契約者さん7]

Wi-Fiの速さはどうなんですかね?
戸建てでひかり回線を現在使っているので、それだけがちょっと心配です。

[95: 住民さん3]

>>94 契約者さん7さん

ぶっちゃけ、入居してみないと分からんかもですね。

[96: 契約済みさん]

JCOMの光回線で、資料では上下ともに1G以上の速度を書いてたような気がします。
月額1,000円は安くて不安になりますね。
リモートワークやネットゲームに支障のない高速回線であれば問題ないですが。

[97: 契約者さん1]

皆さん固定電話どうされますか？
ないと不安ですよね。

[98: 契約済みさん]

固定電話、考えもしませんでした。
スマホで十分だと思っております。

[99: 入居予定さん]

私もスマホで十分なので固定電話の契約は考えていません。
20年近く固定電話を持っていませんが特に困ったことは無かったですし。
どうして無いと不安と思われたんですか？

[100: 契約者さん2]

>>99 入居予定さん
ありがとうございます。
有事の時にスマホより早く繋がるとか、ネットで見たからです。
ずっと固定電話があったから、スマホだけだと不安でしたが、
子供にも今は固定電話いらないよって言われました。

[101: 契約者さん3]

>>100 契約者さん2さん
震災の際は携帯も固定電話も混雑して繋がりにくくなったかと思います。
ネットの方が復旧が早い可能性もありますので、電話がダメならメッセージアプリなどで連絡を試みるべきですね。

[102: 入居予定さん]

インテリアフェアに行きカップボード等を見て来ましたが、予想はしていましたが庶民の私にはどれも高価でした、、、仕様は良いんですけどねー
部屋の引き渡しまで十分時間があるので、よそで同程度の仕様の類似品が無いか調べようと思います

[103: 契約者さん3]

>>102 入居予定さん

私も今月インテリアフェアなのですが、参考程度に予算おいくら程度で考えているのか教えていただけないでしょうか？
人によりけりとは思いますが、なにぶん初めてのマイホームなので、カップボードいくら程度など、どのくらいが相場なんだろうと気になりました。

[104: 入居予定さん]

相場が分からなかったので予算は特に決めず、取り合えず見積りを取ってから考える事としました。
そして欲しい物の見積りを取ったところ総額300～400万でした。無理やー。

カップボードは部屋タイプによって設置できるサイズが決まっており、そのため価格も違うので詳細は現地で確認がベストです。
参考までに食器等を載せる場所の板が人工石の場合は40万～65万、大理石の場合は50万～98万でした（部屋ｍ2が大きいほどサイズ+価格が大きくなります）。
もうこれだけで頭クラクラです。でも仕様は良いと思います。
（プラウドシティ日吉の住民スレに設置画像がありましたが、多分これで40～50万円代と推測します。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641881/res/820）

その他に家電、ルームコーティング、室内パネル（エコカラット等）、カーテン等々がありました。

今年11月末が発注〆日の様なので、取り合えず気になったものは見積りを依頼し、
発注〆日までに、野村で発注するか、他で発注するか、入居後の先送りとするかを検討されるのが良いかと愚考します。

また７月以降にダイニングテーブル、椅子、ベット等の家具のフェアがある様です。

私も初めてのマイホームなので悔い無くとは思いますが、お財布が、、、という感じです笑

[105: 入居予定さん]

度々すみません。追記します。
カップボードはベーシックタイプとマルチストレージタイプがあります。
https://www.nomura-interior.jp/items/luxmore.html

私が先ほどコメントしたものはベーシックタイプになります。
参考に挙げた日吉の方の投稿は、正面の棚がベーシックタイプで、左の棚がマルチタイプだと思います。

[106: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！同じく今月インテリアフェアに行きますので非常に助かります。

カップボードは市販のものでも少しランクを上げると50万近くするので、まあ妥当な価格設定かもしれません。
ニトリやなんかだと20万円くらいで買えたりもしますが、品質は…ですからねぇ。

[107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 契約者さん3]

>>104 入居予定さん
ご丁寧に回答いただいてありがとうございますmm
皆さんの投稿、妻とありがたく拝見しております。
それにしても、内装に総額300~400万は営業のふっかけたアンカリングなのかもしれませんが、私にとっても現実的じゃないですね笑

カップボードについても分かりやすくありがとうございます。
私もかけられる予算にもかなり限りがあるので、バランスを見て進めていこうと思います。

[109: 契約者さん3]

>>107 契約者さん3さん
G２タイプってまだ販売前ですよね？

[110: 契約者さん3]

修正：G1です。
二重投稿になったので削除依頼しましたmm

[111: 契約者さん1]

エコカラットって体感でわかるほど効果あるのでしょうか？

[112: 契約者さん1]

エコカラットは評判いいです。さらにエコカラットプラスが流行りみたいです。

[113: 契約済みさん]

インテリアとしては良いですけど、調湿吸臭効果がどの程度か謎ですよねー
設置された人のコメントをSNSで見ると、効果は余り感じられないというのもありますし。

[114: 契約者さん6]

今ツイッターでちょっと話題ですが、にぎわい広場や巨大デジタルサイネージって住民負担での運営でしたっけ。
営業と話してた時には「商業フロアと居住フロアでは管理費は分けられていて、エレベーターももちろん居住フロアのみ管理費が使われる」という旨の説明を受けていました。にぎわい広場は明らかに公共の場の趣が強いですし、管理費で賄うのが事実なら前代未聞だと思うのですが...
今出先なので、帰宅したら契約書類を細かくチェックしますが。
https://x.com/mansukitaleau/status/1801947761719279704

[115: 契約済みさん]

毎月支払う管理費にはにぎわい広場の維持管理費も含まれると営業担当者から聞いています。
私も最初はなんで？と思いましたが、仕方なしと納得した上で契約しています

[116: 契約済みさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/1241/
だいぶ前に書き込んだ自分のレスを見返すと「ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担」と説明を受けていたようです

[117: 契約済みさん]

営業さんからの話か書類を読んだのか忘れましたが、私も認識した上で契約しました。
タワマンの場合は容積率の関係から公共スペースを提供することが義務付けられてるので、仕方なしと判断しました。

[118: 名無しさん]

契約検討時からですが、ネット回線がJCOMなのが不満です。
賃貸で数回使いましたが、回線品質が良かった試しがありません。
以下のスレッドで語られている点検と称した訪問営業も経験したことがあり、良い印象がありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/

[119: 契約者さん6]

>>118 名無しさん
私も同じです。
光回線で最大10Gbps程度の仕様です、との口頭説明を受けましたが、懸念ポイントの1つですね。
私含め、回線が死活問題なリモートワーカーも多いはず。

[120: 契約者さん1]

網戸は標準装備になっているのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

網戸は、流石に標準になってると思っていました。

ところで、今日インテリアフェアに行ってきたのですが、
>> 104 さん
のおかげで予算感をある程度持って打ち合わせできました。
後日見積もりをもらってじっくり検討します。
エコカラット、リビング全面に採用したいですが40万円は高いよ。。。

[122: 契約者さん8]

>>121 契約済みさん

エコカラット迷っています。湿気の調整がされ、リビングが常にっ快適になるのであればと思いますが、
現在つけている方のお話をお聞きしたいですね。
ちょっと何かを貼るとかできなくなりますよね。

[123: 匿名さん]

エコカラットの感想、XのURLを貼ります
サンプル数が極めて少ないですがご参考までに
https://x.com/yuki_ietsukuri/status/1798688457252061616
効果はいまいち実感できないけど、小さいお子さんがいる家庭ではトイレに貼るのは避けた方が良さそうです笑

他にも「エコカラット　消臭」、「エコカラット　湿度」等々と検索しました。
私の検索が甘いのは大いにありますが
「エコカラット貼りました！かっこいい！」という感想はたくさんありましたが、「湿度調節すごい/臭い全然しない」って感想は見つけられませんでした

デザインは素敵なので、効果の方は多少でもあれば良し！程度のものかなと個人的には考えます
我が家がもしエコカラット的なものをやるなら、デザイン性が落ちても安価な類似品でいいかなー

[124: 契約者さん8]

>>123 匿名さん
エコカラットは素材は全く同一で、デザイン性でプレミアムフィーを取ってるような商品なので、同感ですね。夫婦で話して、不要だと結論づけました。
家具や家電など、他にお金のかけどころがいくらでもあるのでそちらに回そうかと。

[125: 入居予定さん]

LDに張っても50～100万位なのでエコカラットプラスを考えています

[126: 契約者さん5]

>>125 入居予定さん

うーむ、高いですね...
中古売り出しでエコカラットと補足情報出てることもあるので、資産価値にはプラスになるのかな。あんまり影響なさそうにも思いますが。

[127: 住民さん1]

>>114 契約者さん6さん
先日、説明受けましたが　その時は
第三者であるエリアマネジメント組織が行い管理を行い、電気代、修繕などの費用負担は、その運営組織になると聞きましたよ。担当者によって回答が違うのでしょうか？

[128: 契約者さん1]

>>127 住民さん1さん

そのマネジメント組織に支払う管理費用は住民からの手出しなら、単に第三者に委託しているだけなので、回答は違うことはなくて、管理組合プレゼンツと揶揄されている通りではありますね...
その諸々も案内されてる管理費に含まれている、ということかと。

[129: 契約者さん2]

昨日くらいから、工場で造って持ってきたパーツを(ベランダかな)はめるような作業になった。
上の方はそうやって造っていくのね。

[130: 契約者さん6]

>>128 契約者さん1さん
なるほど… 管理費高いですが、仕方ないですね。
騒ぐ若者などがいなければ問題ないですが…
普通に皆さんが気持ちよく過ごすような場所になることを願うばかりですね。管理費が上がりませぬよう。

[131: 契約者さん1]

>>130 契約者さん6さん
>普通に皆さんが気持ちよく過ごすような場所になることを願うばかりですね。
まったく同感です。気に入った相模大野の地で、穏やかに気持ち良く過ごしたいですね。
管理費も決して上がりすぎないよう、知恵を出し合っていけると嬉しいです。

[132: 契約済みさん]

にぎわい広場の管理費が居住者負担との投稿がこちらやXにあったので営業に確認したところ、居住者の負担は一切ないとのことでした。にぎわい広場の管理?運営は委託することが決まっており、収益管理含めて委託先の管轄とのことでした。デジタルサイネージからの広告収入が主な売上になる想定ともおっしゃってました。Xの投稿は事実と異なりますし、冷やかしのような表現ともとれますので皆様からも通報の協力をいただけますと幸いです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1801947761719279704?s=61&t=3K0QwaRb...

[133: マンコミュファンさん]

玄関ラクセスキーをオーダーチョイスするか悩みます。
50万近くするので、どうしようかなと。

[134: 契約者さん6]

>>133 マンコミュファンさん
うちはオーダーしました。
鍵を一度も出さなくて良いのはメリットが大きいと思いました。

[135: 匿名さん]

故障時の事を考慮すればやめた方が無難でしょう。便利さから何でも新式の物にとびつくのはいただけないと思う・・

[136: マンション検討中さん]

皆様はモダングレージュとエレガントブラウン、どちらにされましたか？

[137: 契約者さん6]

>>136 マンション検討中さん

モダングレージュにしました！やや広さを妥協したので、圧迫感のないインテリアにと考えています。

生体認証の玄関キーも良さそうでしたが、予算が合わず見送りました。

[138: 契約者さん1]

カラーセレクト悩みますね。どちらも素敵ですが高級感あるのはエレガントブラウンかなー。

[139: 契約者さん5]

生体認証は非常に悩みました。
個人的にはハンズフリーのみでよかったところに顔認証もついてて、
予算もオーバーでしたので断念しましたが絶対便利ですよね。

[140: 契約者さん4]

野村のインテリアオプションが何もかも割高すぎて面倒ですが外注でやる事にしました。

[141: 契約者さん8]

インテリアフェア、カーテンだけで20万円とかでした。
当方初めてのマンション購入なのですが、相場としてはこんなものなんでしょうか...

[142: 契約者さん4]

ディベロッパーのオプションは中間マージンが入ってるのでかなり割高ですね。引き渡しの時に全てセッティングされてるし、立ち合いもないので楽なんですけどね
エアコンなんか家電量販店の3倍以上します。

[143: 契約者さん2]

>>133 マンコミュファンさん
高いなーと思いましたが、導入しないと毎度物理キーでガチャガチャで面倒だと思い注文しました
QOL＋償却10年以上単位で考えれば無駄な支出では無いかなーと個人的に思います

[144: 契約者さん]

経験者ですが初回のオーダーチョイスを逃すと、
契約を理由に変更?新規追加は全く取り合ってくれません
みなさん、良きご判断をば

[145: 契約者さん6]

>>136 マンション検討中さん
うちもモダングレージュにしました！
高級感と悩みましたが、明るい色が好みなので自分の好みを優先しちゃいました笑

[146: 契約者さん1]

>>143 契約者さん2さん
ですよね。
せめてラクセスキー標準なら、鍵穴に鍵を通す物理的な作業はいらないのに。。。
生体認証は不要なんで、50万近いのは悩みます。

確かに、便利だとは思うんですが。

[147: 住民さん5]

>>145 契約者さん6さん

私もモダングレージュにしました。
都会的でオシャレですよね。
明るい家にしたいです。

[148: マンコミュファン]

玄関ラクセスキーをオーダーチョイスするか悩んでいたものです。
皆さんの様々な意見参考になりました。ありがとうございます。家族と相談して前向きに意思決定できればと思います。
もう少し良心価格だとありがたいのですが。
ピクチャーレールとかも、埋め込み式になるので後から外注するよりも仕上がりが綺麗になるので、オーダーチョイスは色々と悩みますね。食洗機もパナソニック製の深い型に変更したいんですが、予算オーバーになりそうです。

[149: 通りすがりの契約者]

>>148 マンコミュファンさん
Optionの玄関ラクセスキー<=シブタニ製のTebla Face Plugのことですよね。
こちらはセキュティ重視のため、ドアを解錠するときは必ずドアノブの認証部分にタッチする必要があります。(鍵を差し込む代わりに認証部分に触れるということです）
つまり、ドアに近づくだけでは解錠しません。
一方、後付で有名なQrio LockやSadio Lockなどはドアに近づいていくと解錠されるのでそのままドアハンドルを引けばドアは開きワンアクション少なくなっています。
また、後付は安価ですが設置は居室側に両面テープですので耐久性に不安を持たれるかもいらっしゃるかと。
費用や目的、信頼性など方向性が異なりますので、詳細は以下のリンクをご参考にどうぞ。（自分はサッとドアを開けたいので後付派です）
https://www.clavis.jp/product/Tebra_FACE_plug/

https://my-best.com/253?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

[150: 契約済みさん]

洗面台の高さは80cmと85cmどちらにされましたか？85cmの方が使いやすいかなと思いつつ悩んでおりまして、当方初めてのマンション購入ということもありご経験者である皆様のご意見を頂戴できますと幸いです。

[151: 契約者さん2]

今週末の家具の展示会、かなり混むらしいですね。
でも、あれやこれや考えてる時間は楽しいですね。

[152: 契約済みさん]

>>149 通りすがりの契約者さん
私も同じ印象で、スマートロックの後付けでもじゅうぶん事足りる気がしました。

[153: 内覧前さん]

>>150 契約済みさん
私は妻の身長に合わせて80cmを選びました。
完全に人によりますが、MRに実寸大があるので、実際にご家族やご自身など使う方自身で判断いただくのが一番かと。

[154: 匿名さん]

平均より身長が高めなら85cm、そうじゃないなら80cmを選べばよろしいかと

[155: 契約者さん4]

>>150 契約済みさん
うちもへいきんてきな80にしました！
家族が平均的なので。
あとは将来売却するときに、標準のほうが売れやすそうかな（実はそんなに変わらないw）というかんじできめました！

[156: 契約者さん1]

メーカー推奨のキッチンの高さhは
h≒身長÷2＋5cm程度です。

[157: 契約者さん8]

ファーニチャーフェア、盛況ですね。
予算は限られますが、ソファはちょっと良いのを買おうと目論んでます。会場にもあったロルフベンツの180cm程度のものを考えていますが、皆さんは注目してるブランド、モデルあったりしますか？

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん8さん

家具は8月末までとのことでしたね。

[159: 契約者さん6]

マンションの2階は薬局とクリニックが入ることになりましたね。まだOPENにはなっていませんが決定のようです。スーパーやコンビニが良かったですね。医療は自分の住むマンションの下は行きづらいですし、コロナなど感染症の方々が集まるのも良い気持ちはしません。

[160: 契約者さん6]

>>159 契約者さん6さん
2階って、全てがですか？
どこ情報ですか？

[161: 契約者さん6]

スーパーは1階じゃないの？

[162: 匿名さん]

>>143 契約者さん2さん
IT機器は5年ももてばラッキーくらいで考えた方がいいよね。

[163: 契約者さん2]

正直、1Fにスーパー2Fにコンビニさえ入っていただければ他はなんでもかまいません。

[164: 入居予定さん]

>>160 契約者さん6さん
決定というわりに特にソースも貼ってないので、そもそも契約者じゃない可能性が高いかもです。

[165: 入居予定さん]

クリニックは「何件あるんだよ！」って感じで駅周辺に沢山あるから個人的にはいらない

[166: 契約者さん7]

>>165 入居予定さん
わたしもそう思います。
相模大野は医療で困ることはないですもんね。
ドラッグストアなら近くにあるものの、有難いです。

[167: 契約者さん2]

夏風邪ひいて猛暑の中近くのクリニック行くのも辛かったです。なので下にクリニック入ってくれると嬉しいんですけど。

[168: 入居予定さん]

今年のもんじぇ祭りにクロスも協賛している様です。
目立つ位置で大きめの字だから、それなりにお金を出したんですかね？
それはそれとして、お祭り自体は楽しみです
https://mangez.jp/contact-guest/

[169: 契約済みさん]

カップボード、皆さんどうされますか？

私はラクモアのスタンダードな仕様のものにしようかなと。
もう少し価格抑えめなものを探しても、まともなものは20~30万円以上。それなら評判の良いラクモアが良い？と考えてます。

[170: 契約者さん3]

インテリアフェアに行かれた方、ラクモアのカップボードはいくら位するんですか？

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん3さん

60-80くらいですかね。
オプションで幅がありました。
天板をキッチンとを合わせたかったので注文しました。

[172: 契約済みさん]

我が家もラクモアになりそうです。
他メーカーも調べましたが似たり寄ったりなので、もうラクモアで良いかな的な。
単価は高いですが、ローンに組み込まれるので10-20年償却で見れば、まぁまぁ、、、かなと思ってます

[173: 名無しさん]

先着順にMタイプが復活してますが、キャンセルでも出たんですか？