【契約者専用】プラウドタワー相模大野クロス

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[53: 契約者さん1]

リビングダイニングに使いたいと思っています。

[54: 契約済みさん]

>>52 入居予定さん
エコカラット頼む予定です。初めての物件購入で、エコカラットも相場が色々あるので、選び方も含めて色々勉強しなきゃなと思っています。

[55: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンって提携の銀行で進めていますか？
私は元々営業担当の方に案内されるまま手数料2.2%のメガバンで進めていましたが、某ネット系だと手数料が30万ちょっとで固定だったり、金利差がさほど無かったりするので、どういった選び方・進め方が良いのか悩んでいます。
契約後、本審査を通し中ですが、引渡し数ヶ月前のローン契約前までに別の銀行でローン契約を進めるのであれば2.2%のメガバンの手数料はかからない(契約前なので)という認識でいます。

[56: 契約者さん7]

>>55 契約済みさん
借金なんてするんじゃねー！
身の丈に合わない買い物はしない。
10年前に0.5の固定で組んだけど、この10年での固定は結果的に失敗でしたが、住宅ローン減税でほぼ相殺。
事業やってる人ならわかると思うけど、金利動き始めてて、当初の金利ではもう借りられない時代に既になっています。住宅ローンは遅れて必ず上がってくるので、繰上げできる余力ができる予定のない方は多少高くても固定をお勧めする。

ただ、借金なんてするんじゃねー！

[57: 契約済みさん]

>>56 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
すみません。この低金利時代に現金一括がベストと仰っていますか...？
加えて指摘させていただくのは大変心苦しいのですが、貴殿が10年間で失敗し続けたのなら、その読みに信頼性はあまり無いのではないでしょうか...
ちなみに、植田総裁のマイナス金利解除とその後の為替の動きはご存知のうえでおっしゃっていますか？
すみません、決してお気を悪くされないよう。
重ねて、ご回答に感謝申し上げますmm

[58: 契約済みさん]

住宅ローンの比較サイトを見れば大体の今の流れが分かります

[59: 入居予定さん]

インターネットで他人に吠える方も住民になるのかな...
隣の入居者がまともな方なのを祈るばかりですね。

[60: 契約者さん1]

その種の人はインターネット板やSNSに書き込むことでのみ承認欲求を満たせない人々
実生活は静かだと思います

[61: 契約者さん8]

>>57 契約済みさん
いざとなったら一括繰上げできる人は変動、
余裕のない人は固定。これが大原則。
余剰があるなら現金一括も選択肢。

低金利時代？
いつまで夢の中にいるんでしょうか...

[62: 匿名さん]

>>61 契約者さん8さん
うーん、低金利でしょう。いぜんとしてマイナス金利解除されてゼロ金利になっただけなのだから。
もしかしてみずほアナリストの、2年後の政策金利2.75%予測でも鵜呑みにしちゃってます？？

[63: 入居予定さん]

>>60 契約者さん1さん
それでも無用なトラブルは避けたいので、ふつーに嫌ですね笑

[64: 契約者さん6]

>>56 契約者さん7さん

あなたの事業が、プライムローン金利で借りられないからでは？住宅ローンは、返済不能に陥る人が少ないので優良企業と同じ扱いなので、変動金利はプライムローンに連動するので、大して上がってないです。

[65: 契約者さん2]

金利はこれから確実に上がっていきます。ローン完済まで30年。上がらないと思うのは◯◯

[66: 契約済みさん]

>>65 契約者さん2さん
どうしてこの手の方って「絶対に」「確実に」と言い切れるんでしょう？
もしや「30年もあるんだぞ！きっと浮き沈みがあるだろう」という"なんとなく"の推測で、「確実に上がっていく」って表現されてますか？それこそOOでは。

いつ上昇局面が来るかはいまだ見通せないし、そのタイミングや個人の状況によっても金利の捉え方、最適なローンの組み方は変わる。当たり前。

[67: 契約者さん1]

>>62 匿名さん
いま現在の話してどうすんのよ。
その低金利時代とやらがいつまで続くと思ってるの？
と言ってるんですよ。

繰り返しますが、余力がないなら固定が安全。
ないのに無理して、この時代が続くことにbetするのはどうかと思いますよ。

最も安全なのは、無理して買わないこと。
その次が一括。
固定が落とし所。

[68: 匿名さん]

>>67 契約者さん1さん
続くとも、続かないとも判断つきません。
今からしか未来は見通せないので、当たり前ですが現在の市況から判断せざるを得ません。
が、長期で金利が上がる材料はまだ無いです。
もしあるのであれば、為替がすでに動いてるはずですが、短期金利も為替も周知の通り。

固定で10年失敗し続けてる変な書き込みもある通り、ある程度年齢いってる人が固定一択と叫んでるだけかもしれません。
もう少しちゃんとした根拠とセットで話せる人がいたら、ぜひともご意見がほしい。

[69: 契約者さん4]

>>68 匿名さん
判断つかないから安全策をとるのでしょう。
繰り返しますが、余力があるなら変動でいいんです。
金利が上がった時に取り返しがつかない状況の方々は変動を選んで無理をして購入に踏み切らないほうが良いです。
今後が読めない状況だから備える必要があります。

備え方はその人それぞれの財力によって変わります。

[70: 契約者さん5]

正常な変動金利だったら諸外国がそうであるように固定を選択するでしょ？
いま日本も正常にもどる過程へ動きだしたんです。

[71: 契約済みさん]

>>52入居予定さん
リビングと玄関に鏡と一緒にエコカラットをやりますけど、オプションでは頼みません。知り合いからオプションだと相場の倍近くするから気を付けてと教えてもらったので、紹介してもらった専門の施工会社で頼みます。

[72: 契約済みさん]

インテリアまでデベにお願いするメリットは、入居時にすべて備え付けられている・ワンストップで手配されることですよね。
高単価な物件のインテリアにノウハウある施工業者だと良いんですが、私はそうした繋がりもないので素直に野村さんにお願いします笑

[73: 入居予定さん]

＞＞71契約済みさん
差し支えなければ、どちらの業者さんになりますか。

[74: 契約済みさん]

＞＞73入居予定さん
実際に施工を行っているアクラスさんになります。デべのオプションも所詮下請け業者の作業になります。引き渡しから引っ越しまでの期間に余裕がある方は、外注で依頼するのも1つの選択肢かと思います。

[75: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: 契約者さん3]

>>75 マンション検討中さん
上がった時の逃げ道は一括返済のみですよー。
途中から固定の切り替えでは変動金利が上がった後ですから
固定金利も厳しい状況となります。

[77: 匿名さん]

実際、どの程度の方が固定にするんですかね？
一見、雰囲気として固定が盛り返す気もする。
でも緩和状況が当面続くのなら、これまでの10年とかなり似た環境になる→変動の勝利な気もするし。悩む。

[78: 住民さん100]

どちらにしてもローンでの購入者は支払い額が上昇してしまうことだけは避けられませんね

[79: 契約済みさん]

今後日銀は固定ローンへ誘導していく方向になると思います。

[80: 匿名さん]

>>79 契約済みさん
中央銀行は金利政策やら量的緩和やらはできるけど、国民が固定を選ぶように誘導するような手段も、そもそもメリットもないです。
あるなら、どういった手段やメリットなのか是非とも教えていただきたいです。

[81: 名無しさん]

今朝のモンサテで大和証券の木野内さんが分かりやすく解説してましたよ。

[82: 匿名さん]

勉強になります

[83: 匿名さん]

検討スレでも同じような話題になってるね
まあ変動かな

[84: 契約済みさん]

>>81 名無しさん
モーサテ分かりやすいですね。ありがとうございます
日銀が固定ローンへ誘導、という論調はここから来ていそう。
ローン契約まで1年以上。じっくり勉強して考えます。

[85: 契約者さん8]

先着順の高層プレミアム等一億超えのROOMSはなかなか売れませんね

[86: 住民さん3]

>>85 契約者さん8さん

1億は高いですよね。
まだ1年半ありますし見守りましょう。

[87: 契約者さん1]

>>50 匿名さん
JCOMでもネットは光ではないかと思います。
まあ、設備を共用するので速度が出るかは微妙ですが。

[88: 契約者さん8]

>>33 契約者さん5さん
寝室は眩しいのでダウンラインでなく、シーリングライトが良いと思いますが、他はスッキリしているのでダウンライトが好みです。

[89: 契約者さん1]

ご近所の購入者さん、現段階の現場の写真を撮って載せて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[90: 契約者さん2]

こんな感じでした。
4階？くらいまでの足場が組まられていますね。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん2さん
写真ありがとうございます。

[92: 契約者さん8]

入居が楽しみですね。

[93: 契約済みさん]

楽しみです！まだ1年半以上あるので長いですね～...

[94: 契約者さん7]

Wi-Fiの速さはどうなんですかね?
戸建てでひかり回線を現在使っているので、それだけがちょっと心配です。

[95: 住民さん3]

>>94 契約者さん7さん

ぶっちゃけ、入居してみないと分からんかもですね。

[96: 契約済みさん]

JCOMの光回線で、資料では上下ともに1G以上の速度を書いてたような気がします。
月額1,000円は安くて不安になりますね。
リモートワークやネットゲームに支障のない高速回線であれば問題ないですが。

[97: 契約者さん1]

皆さん固定電話どうされますか？
ないと不安ですよね。

[98: 契約済みさん]

固定電話、考えもしませんでした。
スマホで十分だと思っております。

[99: 入居予定さん]

私もスマホで十分なので固定電話の契約は考えていません。
20年近く固定電話を持っていませんが特に困ったことは無かったですし。
どうして無いと不安と思われたんですか？

[100: 契約者さん2]

>>99 入居予定さん
ありがとうございます。
有事の時にスマホより早く繋がるとか、ネットで見たからです。
ずっと固定電話があったから、スマホだけだと不安でしたが、
子供にも今は固定電話いらないよって言われました。

[101: 契約者さん3]

>>100 契約者さん2さん
震災の際は携帯も固定電話も混雑して繋がりにくくなったかと思います。
ネットの方が復旧が早い可能性もありますので、電話がダメならメッセージアプリなどで連絡を試みるべきですね。

[102: 入居予定さん]

インテリアフェアに行きカップボード等を見て来ましたが、予想はしていましたが庶民の私にはどれも高価でした、、、仕様は良いんですけどねー
部屋の引き渡しまで十分時間があるので、よそで同程度の仕様の類似品が無いか調べようと思います

[103: 契約者さん3]

>>102 入居予定さん

私も今月インテリアフェアなのですが、参考程度に予算おいくら程度で考えているのか教えていただけないでしょうか？
人によりけりとは思いますが、なにぶん初めてのマイホームなので、カップボードいくら程度など、どのくらいが相場なんだろうと気になりました。

[104: 入居予定さん]

相場が分からなかったので予算は特に決めず、取り合えず見積りを取ってから考える事としました。
そして欲しい物の見積りを取ったところ総額300～400万でした。無理やー。

カップボードは部屋タイプによって設置できるサイズが決まっており、そのため価格も違うので詳細は現地で確認がベストです。
参考までに食器等を載せる場所の板が人工石の場合は40万～65万、大理石の場合は50万～98万でした（部屋ｍ2が大きいほどサイズ+価格が大きくなります）。
もうこれだけで頭クラクラです。でも仕様は良いと思います。
（プラウドシティ日吉の住民スレに設置画像がありましたが、多分これで40～50万円代と推測します。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641881/res/820）

その他に家電、ルームコーティング、室内パネル（エコカラット等）、カーテン等々がありました。

今年11月末が発注〆日の様なので、取り合えず気になったものは見積りを依頼し、
発注〆日までに、野村で発注するか、他で発注するか、入居後の先送りとするかを検討されるのが良いかと愚考します。

また７月以降にダイニングテーブル、椅子、ベット等の家具のフェアがある様です。

私も初めてのマイホームなので悔い無くとは思いますが、お財布が、、、という感じです笑

[105: 入居予定さん]

度々すみません。追記します。
カップボードはベーシックタイプとマルチストレージタイプがあります。
https://www.nomura-interior.jp/items/luxmore.html

私が先ほどコメントしたものはベーシックタイプになります。
参考に挙げた日吉の方の投稿は、正面の棚がベーシックタイプで、左の棚がマルチタイプだと思います。

[106: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！同じく今月インテリアフェアに行きますので非常に助かります。

カップボードは市販のものでも少しランクを上げると50万近くするので、まあ妥当な価格設定かもしれません。
ニトリやなんかだと20万円くらいで買えたりもしますが、品質は…ですからねぇ。

[107: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 契約者さん3]

>>104 入居予定さん
ご丁寧に回答いただいてありがとうございますmm
皆さんの投稿、妻とありがたく拝見しております。
それにしても、内装に総額300~400万は営業のふっかけたアンカリングなのかもしれませんが、私にとっても現実的じゃないですね笑

カップボードについても分かりやすくありがとうございます。
私もかけられる予算にもかなり限りがあるので、バランスを見て進めていこうと思います。

[109: 契約者さん3]

>>107 契約者さん3さん
G２タイプってまだ販売前ですよね？

[110: 契約者さん3]

修正：G1です。
二重投稿になったので削除依頼しましたmm

[111: 契約者さん1]

エコカラットって体感でわかるほど効果あるのでしょうか？

[112: 契約者さん1]

エコカラットは評判いいです。さらにエコカラットプラスが流行りみたいです。

[113: 契約済みさん]

インテリアとしては良いですけど、調湿吸臭効果がどの程度か謎ですよねー
設置された人のコメントをSNSで見ると、効果は余り感じられないというのもありますし。

[114: 契約者さん6]

今ツイッターでちょっと話題ですが、にぎわい広場や巨大デジタルサイネージって住民負担での運営でしたっけ。
営業と話してた時には「商業フロアと居住フロアでは管理費は分けられていて、エレベーターももちろん居住フロアのみ管理費が使われる」という旨の説明を受けていました。にぎわい広場は明らかに公共の場の趣が強いですし、管理費で賄うのが事実なら前代未聞だと思うのですが...
今出先なので、帰宅したら契約書類を細かくチェックしますが。
https://x.com/mansukitaleau/status/1801947761719279704

[115: 契約済みさん]

毎月支払う管理費にはにぎわい広場の維持管理費も含まれると営業担当者から聞いています。
私も最初はなんで？と思いましたが、仕方なしと納得した上で契約しています

[116: 契約済みさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/1241/
だいぶ前に書き込んだ自分のレスを見返すと「ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担」と説明を受けていたようです

[117: 契約済みさん]

営業さんからの話か書類を読んだのか忘れましたが、私も認識した上で契約しました。
タワマンの場合は容積率の関係から公共スペースを提供することが義務付けられてるので、仕方なしと判断しました。

[118: 名無しさん]

契約検討時からですが、ネット回線がJCOMなのが不満です。
賃貸で数回使いましたが、回線品質が良かった試しがありません。
以下のスレッドで語られている点検と称した訪問営業も経験したことがあり、良い印象がありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/

[119: 契約者さん6]

>>118 名無しさん
私も同じです。
光回線で最大10Gbps程度の仕様です、との口頭説明を受けましたが、懸念ポイントの1つですね。
私含め、回線が死活問題なリモートワーカーも多いはず。

[120: 契約者さん1]

網戸は標準装備になっているのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

網戸は、流石に標準になってると思っていました。

ところで、今日インテリアフェアに行ってきたのですが、
>> 104 さん
のおかげで予算感をある程度持って打ち合わせできました。
後日見積もりをもらってじっくり検討します。
エコカラット、リビング全面に採用したいですが40万円は高いよ。。。

[122: 契約者さん8]

>>121 契約済みさん

エコカラット迷っています。湿気の調整がされ、リビングが常にっ快適になるのであればと思いますが、
現在つけている方のお話をお聞きしたいですね。
ちょっと何かを貼るとかできなくなりますよね。

[123: 匿名さん]

エコカラットの感想、XのURLを貼ります
サンプル数が極めて少ないですがご参考までに
https://x.com/yuki_ietsukuri/status/1798688457252061616
効果はいまいち実感できないけど、小さいお子さんがいる家庭ではトイレに貼るのは避けた方が良さそうです笑

他にも「エコカラット　消臭」、「エコカラット　湿度」等々と検索しました。
私の検索が甘いのは大いにありますが
「エコカラット貼りました！かっこいい！」という感想はたくさんありましたが、「湿度調節すごい/臭い全然しない」って感想は見つけられませんでした

デザインは素敵なので、効果の方は多少でもあれば良し！程度のものかなと個人的には考えます
我が家がもしエコカラット的なものをやるなら、デザイン性が落ちても安価な類似品でいいかなー

[124: 契約者さん8]

>>123 匿名さん
エコカラットは素材は全く同一で、デザイン性でプレミアムフィーを取ってるような商品なので、同感ですね。夫婦で話して、不要だと結論づけました。
家具や家電など、他にお金のかけどころがいくらでもあるのでそちらに回そうかと。

[125: 入居予定さん]

LDに張っても50～100万位なのでエコカラットプラスを考えています

[126: 契約者さん5]

>>125 入居予定さん

うーむ、高いですね...
中古売り出しでエコカラットと補足情報出てることもあるので、資産価値にはプラスになるのかな。あんまり影響なさそうにも思いますが。

[127: 住民さん1]

>>114 契約者さん6さん
先日、説明受けましたが　その時は
第三者であるエリアマネジメント組織が行い管理を行い、電気代、修繕などの費用負担は、その運営組織になると聞きましたよ。担当者によって回答が違うのでしょうか？

[128: 契約者さん1]

>>127 住民さん1さん

そのマネジメント組織に支払う管理費用は住民からの手出しなら、単に第三者に委託しているだけなので、回答は違うことはなくて、管理組合プレゼンツと揶揄されている通りではありますね...
その諸々も案内されてる管理費に含まれている、ということかと。

[129: 契約者さん2]

昨日くらいから、工場で造って持ってきたパーツを(ベランダかな)はめるような作業になった。
上の方はそうやって造っていくのね。

[130: 契約者さん6]

>>128 契約者さん1さん
なるほど… 管理費高いですが、仕方ないですね。
騒ぐ若者などがいなければ問題ないですが…
普通に皆さんが気持ちよく過ごすような場所になることを願うばかりですね。管理費が上がりませぬよう。

[131: 契約者さん1]

>>130 契約者さん6さん
>普通に皆さんが気持ちよく過ごすような場所になることを願うばかりですね。
まったく同感です。気に入った相模大野の地で、穏やかに気持ち良く過ごしたいですね。
管理費も決して上がりすぎないよう、知恵を出し合っていけると嬉しいです。

[132: 契約済みさん]

にぎわい広場の管理費が居住者負担との投稿がこちらやXにあったので営業に確認したところ、居住者の負担は一切ないとのことでした。にぎわい広場の管理?運営は委託することが決まっており、収益管理含めて委託先の管轄とのことでした。デジタルサイネージからの広告収入が主な売上になる想定ともおっしゃってました。Xの投稿は事実と異なりますし、冷やかしのような表現ともとれますので皆様からも通報の協力をいただけますと幸いです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1801947761719279704?s=61&t=3K0QwaRb...

[133: マンコミュファンさん]

玄関ラクセスキーをオーダーチョイスするか悩みます。
50万近くするので、どうしようかなと。

[134: 契約者さん6]

>>133 マンコミュファンさん
うちはオーダーしました。
鍵を一度も出さなくて良いのはメリットが大きいと思いました。

[135: 匿名さん]

故障時の事を考慮すればやめた方が無難でしょう。便利さから何でも新式の物にとびつくのはいただけないと思う・・

[136: マンション検討中さん]

皆様はモダングレージュとエレガントブラウン、どちらにされましたか？

[137: 契約者さん6]

>>136 マンション検討中さん

モダングレージュにしました！やや広さを妥協したので、圧迫感のないインテリアにと考えています。

生体認証の玄関キーも良さそうでしたが、予算が合わず見送りました。

[138: 契約者さん1]

カラーセレクト悩みますね。どちらも素敵ですが高級感あるのはエレガントブラウンかなー。

[139: 契約者さん5]

生体認証は非常に悩みました。
個人的にはハンズフリーのみでよかったところに顔認証もついてて、
予算もオーバーでしたので断念しましたが絶対便利ですよね。

[140: 契約者さん4]

野村のインテリアオプションが何もかも割高すぎて面倒ですが外注でやる事にしました。

[141: 契約者さん8]

インテリアフェア、カーテンだけで20万円とかでした。
当方初めてのマンション購入なのですが、相場としてはこんなものなんでしょうか...

[142: 契約者さん4]

ディベロッパーのオプションは中間マージンが入ってるのでかなり割高ですね。引き渡しの時に全てセッティングされてるし、立ち合いもないので楽なんですけどね
エアコンなんか家電量販店の3倍以上します。

[143: 契約者さん2]

>>133 マンコミュファンさん
高いなーと思いましたが、導入しないと毎度物理キーでガチャガチャで面倒だと思い注文しました
QOL＋償却10年以上単位で考えれば無駄な支出では無いかなーと個人的に思います

[144: 契約者さん]

経験者ですが初回のオーダーチョイスを逃すと、
契約を理由に変更?新規追加は全く取り合ってくれません
みなさん、良きご判断をば

[145: 契約者さん6]

>>136 マンション検討中さん
うちもモダングレージュにしました！
高級感と悩みましたが、明るい色が好みなので自分の好みを優先しちゃいました笑

[146: 契約者さん1]

>>143 契約者さん2さん
ですよね。
せめてラクセスキー標準なら、鍵穴に鍵を通す物理的な作業はいらないのに。。。
生体認証は不要なんで、50万近いのは悩みます。

確かに、便利だとは思うんですが。

[147: 住民さん5]

>>145 契約者さん6さん

私もモダングレージュにしました。
都会的でオシャレですよね。
明るい家にしたいです。

[148: マンコミュファン]

玄関ラクセスキーをオーダーチョイスするか悩んでいたものです。
皆さんの様々な意見参考になりました。ありがとうございます。家族と相談して前向きに意思決定できればと思います。
もう少し良心価格だとありがたいのですが。
ピクチャーレールとかも、埋め込み式になるので後から外注するよりも仕上がりが綺麗になるので、オーダーチョイスは色々と悩みますね。食洗機もパナソニック製の深い型に変更したいんですが、予算オーバーになりそうです。

[149: 通りすがりの契約者]

>>148 マンコミュファンさん
Optionの玄関ラクセスキー<=シブタニ製のTebla Face Plugのことですよね。
こちらはセキュティ重視のため、ドアを解錠するときは必ずドアノブの認証部分にタッチする必要があります。(鍵を差し込む代わりに認証部分に触れるということです）
つまり、ドアに近づくだけでは解錠しません。
一方、後付で有名なQrio LockやSadio Lockなどはドアに近づいていくと解錠されるのでそのままドアハンドルを引けばドアは開きワンアクション少なくなっています。
また、後付は安価ですが設置は居室側に両面テープですので耐久性に不安を持たれるかもいらっしゃるかと。
費用や目的、信頼性など方向性が異なりますので、詳細は以下のリンクをご参考にどうぞ。（自分はサッとドアを開けたいので後付派です）
https://www.clavis.jp/product/Tebra_FACE_plug/

https://my-best.com/253?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

[150: 契約済みさん]

洗面台の高さは80cmと85cmどちらにされましたか？85cmの方が使いやすいかなと思いつつ悩んでおりまして、当方初めてのマンション購入ということもありご経験者である皆様のご意見を頂戴できますと幸いです。

[151: 契約者さん2]

今週末の家具の展示会、かなり混むらしいですね。
でも、あれやこれや考えてる時間は楽しいですね。

[152: 契約済みさん]

>>149 通りすがりの契約者さん
私も同じ印象で、スマートロックの後付けでもじゅうぶん事足りる気がしました。

[153: 内覧前さん]

>>150 契約済みさん
私は妻の身長に合わせて80cmを選びました。
完全に人によりますが、MRに実寸大があるので、実際にご家族やご自身など使う方自身で判断いただくのが一番かと。

[154: 匿名さん]

平均より身長が高めなら85cm、そうじゃないなら80cmを選べばよろしいかと

[155: 契約者さん4]

>>150 契約済みさん
うちもへいきんてきな80にしました！
家族が平均的なので。
あとは将来売却するときに、標準のほうが売れやすそうかな（実はそんなに変わらないw）というかんじできめました！

[156: 契約者さん1]

メーカー推奨のキッチンの高さhは
h≒身長÷2＋5cm程度です。

[157: 契約者さん8]

ファーニチャーフェア、盛況ですね。
予算は限られますが、ソファはちょっと良いのを買おうと目論んでます。会場にもあったロルフベンツの180cm程度のものを考えていますが、皆さんは注目してるブランド、モデルあったりしますか？

[158: 契約者さん7]

>>157 契約者さん8さん

家具は8月末までとのことでしたね。

[159: 契約者さん6]

マンションの2階は薬局とクリニックが入ることになりましたね。まだOPENにはなっていませんが決定のようです。スーパーやコンビニが良かったですね。医療は自分の住むマンションの下は行きづらいですし、コロナなど感染症の方々が集まるのも良い気持ちはしません。

[160: 契約者さん6]

>>159 契約者さん6さん
2階って、全てがですか？
どこ情報ですか？

[161: 契約者さん6]

スーパーは1階じゃないの？

[162: 匿名さん]

>>143 契約者さん2さん
IT機器は5年ももてばラッキーくらいで考えた方がいいよね。

[163: 契約者さん2]

正直、1Fにスーパー2Fにコンビニさえ入っていただければ他はなんでもかまいません。

[164: 入居予定さん]

>>160 契約者さん6さん
決定というわりに特にソースも貼ってないので、そもそも契約者じゃない可能性が高いかもです。

[165: 入居予定さん]

クリニックは「何件あるんだよ！」って感じで駅周辺に沢山あるから個人的にはいらない

[166: 契約者さん7]

>>165 入居予定さん
わたしもそう思います。
相模大野は医療で困ることはないですもんね。
ドラッグストアなら近くにあるものの、有難いです。

[167: 契約者さん2]

夏風邪ひいて猛暑の中近くのクリニック行くのも辛かったです。なので下にクリニック入ってくれると嬉しいんですけど。

[168: 入居予定さん]

今年のもんじぇ祭りにクロスも協賛している様です。
目立つ位置で大きめの字だから、それなりにお金を出したんですかね？
それはそれとして、お祭り自体は楽しみです
https://mangez.jp/contact-guest/

[169: 契約済みさん]

カップボード、皆さんどうされますか？

私はラクモアのスタンダードな仕様のものにしようかなと。
もう少し価格抑えめなものを探しても、まともなものは20~30万円以上。それなら評判の良いラクモアが良い？と考えてます。

[170: 契約者さん3]

インテリアフェアに行かれた方、ラクモアのカップボードはいくら位するんですか？

[171: 契約者さん8]

>>170 契約者さん3さん

60-80くらいですかね。
オプションで幅がありました。
天板をキッチンとを合わせたかったので注文しました。

[172: 契約済みさん]

我が家もラクモアになりそうです。
他メーカーも調べましたが似たり寄ったりなので、もうラクモアで良いかな的な。
単価は高いですが、ローンに組み込まれるので10-20年償却で見れば、まぁまぁ、、、かなと思ってます

[173: 名無しさん]

先着順にMタイプが復活してますが、キャンセルでも出たんですか？

[174: 契約済みさん]

>>173 名無しさん
ここは住民スレ且つ販売に関与している人はいないと思うので、明確な回答は誰も出来ないかと思います
仮に復活しているのなら、手付金を放棄かどうかは分かりませんが、キャンセルされた方がいらっしゃるんでしょうね

[175: 契約者さん8]

>>172 契約済みさん
ローンに組み込むことが出来るんですね！
注文したいなと思いつつ、キャッシュ準備しないとなと考えてました。

[176: 契約済み2さん]

変動金利で組もうとしてますが金利もゆるやかに上がるでしょうし、入居まで時間もあるので、貯金して買う(ローンには組み込まない)でいこうかと思っています。

[177: 入居予定さん]

野村から図面変更のお知らせが届きました。
ウォールドアが壁にピタッと収まる説明ですが、しれっとそれが無くなっているように見えます。これってアリなんでしょうか...？
それとも、元々そういう仕様なんでしょうかね。ウォールドアのある間取りを買ったのが初めてなので、同じ通知を受け取った方、ご存知の方などいたらぜひご教示ください。

[178: 契約者さん8]

>>177 入居予定さん

何タイプですか？
畳んだ点線での表記がないのですか？

[180: 管理担当]

[No.179と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[181: 契約者さん8]

>>177 入居予定さん
同じくです、ピタッと収まらず　手前にその分でることになります。建築する中での変更だと言われました、そして契約書の中にも　建築する中での変更もあると記載がありました。正直ピタッて収まって欲しいですよね。
これ以上の変更がないことを願うばかりです…

[182: 入居前さん]

程度問題ですが、さすがに断固、抗議するのが良いと思います。当初の説明と違うわけですから。
騒がれないためにも、静かにわざわざ個別通知してるんだろうなとも勘繰ってしまいますね。

[183: 契約者さん1]

1期の重説の時個別に図面と口頭で説明がありましたよ。

[184: 匿名]

相模原市って地震に弱いの？

[185: 契約者さん3]

ファーニチャー申し込みは、たしか期限まであと2週間ちょっとですね。
暑い中、大塚家具やら色々見て回って楽しんでますが、ソファやダイニング周りは割引だし入居時に置いてあるって良いな、お願いしようかな、と悩んでいます。

[186: 契約者さん8]

>>179 入居予定さん
この隙間はデッドスペースになるので非常に厄介ですね。
これは正直、自分ならショックだし賠償を求めたいと思うと思いました。
お気の毒です。

[187: 匿名さん]

5～10㎝かな？

[188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[189: 契約者さん]

賠償ってガチで言っているのでしょうか？
もしそうなら顛末はぜひ共有してください。
シレッとって言ってるけどちゃんとアナウンスしてるし、天下の野村が法律無視することは無いだろうから、問題なしと判断してやってるんじゃないの？
頑張ってごねてください的な

[190: 契約済みさん]

>>189 契約者さん
>シレッとって言ってるけどちゃんとアナウンスしてる
地面の変更がありうるのは契約書にも書いてあった気がするけど、今回の変更自体はどこにもアナウンスされていないのでは？
多分、個別に連絡していると思うよ。

[191: 契約済みさん]

図面の変更に対して異議を唱えてはならないと重説にも書いてありますし、
よっぽどの変更ならともかく微修正くらいなら野村に一蹴されて終わりでしょう。
ましてや賠償なんて夢物語。

[192: 契約者さん8]

>>191 契約済みさん
微修正？
非常に大きな修正、大改悪だよ。
重過失にあたるんじゃないかな。

[193: 契約済みさん]

これが微修正扱いにはさすがにならないんじゃないかと。
事実なら、おっしゃる通り明確な改悪です。

[194: 契約済みさん]

変更事実だけではなくどうして変更せざるを得ないのかを一言加えるべきでしたね。

[195: 契約者さん6]

もんじぇ祭りのため、通り抜けができました。そこから見えた建築の様子

[196: 契約者さん1]

>>195 契約者さん6さん
今日明日だけフェンスが取れるそうです。
ふれあい広場が大きくてびっくり。
竣工が待ちどうしいですね。

[197: 口コミ知りたいさん]

G1タイプの設計変更が、ホームページで変更されていないのは、何故？
これからの購入者に事前に示す必要があるのでは？

[198: 契約済みさん]

ウォールドアの変更、G1タイプだけなんでしょうか？
G1タイプ以外で図面修正の連絡をもらった方いらっしゃいますか？

[199: 契約者さん8]

>>198 に反応がないのを見ると、変更はG1だけなのですかね。
検討板の方で全プランといったような書き込みがありましたが、誤情報の可能性が高いですね。

[200: 契約者さん5]

ウォールドア全てが正当です。

[201: 契約者さん2]

>>198 契約済みさん
ウォールドアではありませんが、Eタイプも一部修正がありました。

[202: 契約者さん7]

>>201 契約者さん2さん
物干しの位置がズレた程度でしたね。

[203: 契約者さん9]

2024年9月8日時点の工事進捗写真です。
8階か9階を建築中に見えます。

ご査収ください

[204: 契約者さん7]

9/7 中央公園から

[205: 契約者さん6]

>>204 契約者さん7さん
ありがとうございます。

[206: 契約者さん8]

中央公園から　9/21
今11皆？くらいまで伸びてきてます

[207: 契約者さん1]

カップボード80万はキツイなぁ。
外部にお願いしようかなと。

[208: 契約済みさん]

アクセントクロスや姿見、エコカラットを野村さんにお願いすると高いので、他の業者に依頼したいんですが、どこかおすすめはありますか？

[209: 入居予定さん]

カップボードは野村さんイチオシのラクモアにしましたが、姿見やエコカラットは割高なので、他で頼むので良いと思っています。
私はデフォルトの壁紙を楽しんだ後に、住み続ける中で徐々に変えたりして楽しもうと思ってます。

以前もエコカラットの施工業者の話題になった時は、別の方がアクラスさんと答えていましたね。
>>74

野村の専任でついてくれるインテリアコーディネーターの方が親身に相談に乗ってくれ、特に押し売りもされないので、たくさん頼ることをオススメします！(私は散々お世話になりました。本当にありがとうございます。)

[210: 契約者さん6]

照明決めましたか？
天井が高いから自分では取り付けが危なそうだし、
お勧めのODELICのショウルーム見に行かなきゃです。
11/30が締め切りですよね。

[211: 契約者さん]

>>210 契約者さん6さん
家具が決まってすっかり油断してましたが、決めないとですね。11/30締め切りです。
ダウンライトを付けたので、主張が強すぎない照明にしようかなと。パンフをもらったパナ、ODELICで考えています。
先日、大塚家具の有明ショールームにも行って半日かけていろいろ見ましたが悩む笑

[212: 契約済みさん]

照明は適当な家電量販店でと考えてますが、何がベストか全然わからないので今使っている照明を持って行って、様子を見ながら決めようと考えています

[213: 契約者さん8]

>>212 契約済みさん
私もビックカメラでいいやって思ったのですが、取り付けは簡単らしいのですが、
天井が高いから自分では危ないと言われ、迷っています。
しばらくダウンライトだけで暮らしゆっくり選ぶのもありですね。

[214: 契約者さん6]

>>213 契約者さん8さん
モデルルームの丸い照明は1個15万円位するらしいです。

[215: 匿名]

売れる数も限られてるし生産個数も少ないから高額になるでしょうね。

[216: 契約済み100さん]

Interior Selectionはエコカラット・オーダーミラー・カーテン等相場の2倍くらいの価格ですね。半分を入居前の設置手間賃と考えても厳しいものがありますね。
家具・家電・NEXT PASS10・登記費用等諸費用で+1000万円は最低必要かと・・・

[217: 契約者さん8]

>>216 契約済み100さん
半分の500万位でなんとかなりませんか。

[218: 契約済みさん]

ファニチャーは割引がまあまあ良いと思って色々買いましたが、インテリアはおっしゃる通り割高なものが多いと思います。
お願いするのは
・フロアコーティング
・エアコン
・ラクモア
くらいで、カーテンと照明は家具家電屋さんでいろいろ探してみようと思います。
エコカラット、ミラーともに割高ですね。

[219: 契約者さん3]

レンジフィルターもつけた方がいいと思いますよ。

[220: 契約者さん5]

フィルターはここでしか買えないとか言ってたけど探せばより低価格であるに決まってます。

[221: 契約者さん5]

>>220 契約者さん5さん
そうなんですか、じゃ探してみます。
ありがとうございます。

[222: 契約済みさん]

>>219 契約者さん3さん
レンジフィルターもつける予定です。入居時に付いているのであれば定価でもまあいいか...となりました。
節約したかったら他で探すのも手ですね。

[223: 契約者さん5]

>>222 契約済みさん
ありがとうございます。
コスモフィルターのいただいた説明書を読むと、
簡易溶接でくっつけてくれるようですので、初めに頼んだ方がいいですね。

[224: 契約者さん1]

エコカラット付けようと思います。
3面で約100万円見積もりでした。

[225: 契約者さん8]

>>224 契約者さん1さん
3面で100万は高杉先生ですね。

[226: 契約者さん5]

>>225 契約者さん8さん
自分でやれば1/3で、出来ます。

[227: 契約者さん6]

>>226 契約者さん5さん

あれ自分でやる選択肢あるんですか...
そのうちほかの業者で1/2くらいでお願いすればいいや、のイメージでいました。

[228: 契約済み02]

10/26 進捗です　

[229: 契約済みさん]

近場住民ですが、去年は全然工事進まねーなと見てましたが、上物に移行するとスピード感が違いますね。それだけ基礎工事？は大変なんだなと気づきがありました
あと先週の日曜日に公園から見てましたが、建設中の最上階で作業員が動いているのを確認しました。有難い限りでどうぞご安全にという気持ちでいっぱいです

[230: 契約者さん3]

10/26に撮影
17階のフロアまで、進んでいます

[231: 契約者さん2]

>>230 契約者さん3さん
17と聞いて大谷選手を思い出しました笑
各階の17がつく部屋に大谷選手が好きな人いるかなぁ

[232: 契約者さん7]

>>231 契約者さん2さん
優勝?おめでとう御座います。

[233: 匿名]

2024/11/03 PM3:00頃

北東側からの撮影です。

[234: 契約者さん4]

2024/11/03 PM3:00頃

北西側からの撮影です。

[235: 匿名]

2024/11/03 PM3:00頃

南西側からの撮影です。

[236: 匿名]

2024/11/03 PM3:00頃

南東側からの撮影です。

[237: 匿名]

上記いずれも18階となります。

[238: 住民さん2]

ありがとうごさいます。ガラス手摺りが入りはじめてきましたね。これが全面に入っている姿を想像すると、かなりカッコよく仕上がりそうです。

[239: 契約者さん5]

>>232 契約者さん7さん

関係ねよ。つまらんこと言うな

[240: 契約者さん4]

>>239 契約者さん5さん

きついなあ、
隣人になるかもしれないのに

[241: 入居予定さん]

買っていない方でもここには書き込めますから、あまり動揺されなくて良いと思います。
そんなことより完成まで残り1年ですね。楽しみです。

[242: 契約者さん2]

>>231 契約者さん2さん
17と聞いて三嶋選手を思い出しました笑
各階の17がつく部屋に三嶋選手が好きな人いるかなぁ

[243: 契約者さん7]

>>242 契約者さん2さん
優勝？おめでとうございま～す

[244: 契約済みさん]

本日お昼すぎ、近くに寄ったので撮りました。
いつの間にか電車からも見えるようになっていますね。2枚目はコリドーに降りるエスカレーターから。進捗は18, 19階くらいでしょうか。
駅構内も、ホームドア設置が進んでいて良いですね。

[245: 入居予定さん]

カーテンを全窓で考えていますが、大体ドレープ + レースで30万円前後とお高めなので考えています。
インテリアフェアがあとちょっとですが、皆さんはどうされますか？

[246: 契約者さん3]

>>245 入居予定さん
角部屋ですか？30万は高いですね。
私はニトリで見積もり取りますね。

[247: 契約者さん6]

野村で頼むのは楽だけど、すごく割高なので全て外注業者でする事にしました。建築オプションで悩んでやめたダウンライトもやっぱりつけたくなって外注でする事にしました。

[248: 匿名さん]

245です。当方は中住戸です。
やっぱり高いですよね。カーテンの原価は20%以下と知って余計に割高感を感じたので、私も別での購入を検討します。
ありがとうございます。

[249: 匿名さん]

私は全窓かつ、リビングをロールカーテンで見積もりしましたが40万後半でした。高いですよね。その他、食器棚とエアコンも検討してますが合計額がすごいことに。。

[250: 契約者さん8]

>>204 契約者さん7さん
11/16 更新の写真です、20階の高さになりました、この2倍になるのですね

[251: 契約済みさん]

SUUMOの情報だとMタイプ随分出てますね。キャンセル発生？

[252: 契約済みさん]

>>250 契約者さん8さん
あっという間に半分ですね。足場が取れるのが楽しみです。