【契約者専用】プラウドタワー相模大野クロス

[契約済みさん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[1: 契約者さん1]

皆さん
よろしくお願いいたします。
契約者専用のスレを立てました。

[2: 住民さん3]

>>1 契約者さん1さん

ありがとうございます！

[3: 契約者3]

>>2 住民さん3さん

皆様宜しくお願い致します??

[4: 匿名さん]

ありがとうございます、1期L買いました～

[7: 管理担当]

[No.5～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[8: 契約者3]

キッチンの後ろの食器などの収納付きカウンターはどのタイミングでオーダーするのかご存じでしょうか？

[9: 匿名さん]

スレのひもずけありがとうございます。

＞＞8
インテリアセレクション時にカーテンとかその他も一緒に申し込めます。
ここで注文すると入居時にはセッチングされていると案内にありましたよ。

[10: 契約者さん6]

>>9 匿名さん
情報ありがとうございます！
入居時は出来るだけ楽したいので、インテリアセレクションはお金のかけどころですかね。

[11: 契約者さん3]

低層階と高層階のエレベーターの速度についてお分かりの方いらっしゃいますか？
以前営業さんに教えてもらったんですが、ど忘れしちゃいました。

[12: 名無しさん]

正式図面集に記載されてました～

[13: 契約者さん3]

>>12 名無しさん
ありがとうございます！
確認不足ですみません！

[14: 匿名さん]

こんなにエレベーター台数あるんですね、管理費が高いわけだ。

[15: 契約者さん5]

>>14 匿名さん
エレベーター(1)(2)は駐車場・共用スペース用、(3)は郵便・宅配用、(4)は施設用ですね。

[16: 契約者さん6]

>>14 匿名さん

いやーそれでも管理費は高いでしょー

[17: 名無しさん]

>>14 匿名さん
台数はそこまで違和感ないですけどね。
ふれあい広場とかの管理費も少なからず影響してそうな印象です。都市計画上、やむを得ないんでしょうけど。
もらった資料の中に管理費とかの計画あったので真剣に見れば少しは紐解けるのかもですが、、、

[18: 契約者さん5]

>>17 名無しさん
常駐管理人さんの人件費の割合が大きかった気がします。うる覚えですが一人当たり一千万超えだったような…

[20: 契約者さん4]

>>19 入居予定さん

入居予定なんですよね？

[21: 契約者さん6]

>>20 契約者さん4さん

子会社だったら民間版天下りじゃない？

[22: 契約者さん8]

>>21 契約者さん6さん
定年後等の再雇用高年齢者です、基本は。

[23: 匿名さん]

>>22 契約者さん8さん
そうであれば人件費は抑えてほしいものです。

[24: 入居予定さん]

管理人（及び管理会社）の対応を一定期間確認し、
対費用効果が悪ければ管理組合で決議後に管理会社を変えれば良いのではないでしょうか。
つーか居住前からけち臭い話は余り目に入れたくない

[25: 管理担当]

[NO.19と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26: 契約済みさん]

1000万円なら私も働きたいな～

[27: 契約者さん7]

>>25 買い替え検討中さん

野村不動産の社員の平均年収でしょう、この話は

[28: 契約済みさん]

しばしばシーリングは使わずダウンライトを増設したいと言う話を聞きます。
しかし実際生活するには明るさが不足して不便だと容易に予想されます。
実際どんなもんでしょうかね？

[29: 住民さん]

>>28 契約済みさん
ダウンライトの数を増やすか電球を明るいものにしたらいいよ
ダウンライトはシーリングライトよりも明るさが均一になります

[30: 契約者さん1]

それだと電気代が上がりますね。

[31: 住民さん]

LEDの電気代を調べたらいかが？
電気代より施工費の方が割高になるので、お金のない人はシーリングライトで十分だと思います

[32: 匿名さん]

リビングの複数ダウンライトが蓮コラにしか見えないんですけど何故人気なのですか？

[33: 契約者さん5]

ダウンライトは最初ただ雰囲気が良いと感じるだけです。実生活ではシーリングの方が勝っている。近年は電球色、昼白色切り替え可能でさらに明るさも可変。
電球の消費電力だけでもダウンライト3台分がシーリング１台に相当にします。

[34: 匿名]

くく31
シーリングのいいものはダウンライトの10倍超しますよ。ダウンライト＝金持ちと考えるのは浅はか者！

[35: 契約者さん1]

図面からだけだと下がり天井のイメージがいまひとつつかめないのですが、内覧会まで待つしかありませんか？

[36: 契約者さん3]

>>35 契約者さん1さん
営業さんに聞いたら下がり天井の高さ教えてくれますよ！
（大体の部分は2300~2350mmくらいですね）

[37: 契約者さん3]

インテリアオプションってどの程度まで依頼する方が多いんですか？？

[38: 契約者さん1]

それこそ人によりけりなんじゃないですかね。
私はカップボードだけ検討して他は見送る予定ですが。

[39: 契約者さん３]

>>38 契約者さん1さん
そうですよね。ありがとうございます。
同じくカップボードは検討しようかと思ってます。
オーダーチョイスが高かったので、同じく割高だと思いますが許容範囲であると願いたいです。

[40: マンション掲示板さん]

カップボード100万くらいするよね
5年まえは40万くらいだったから物価高すげー

[41: 入居前さん]

一般的なシステムキッチンを買えますね。

[42: 契約者さん6]

>>39 契約者さん３さん

モデルルーム（Cプラン）を見学したとき、あそこにあったカップボードだと、いかほどになるかきいてみましたら、65万円ぐらいと言われました。

[43: 住民さん4]

>>42 契約者さん6さん
高いですね。ニトリにします
15万円位で買えます。

[44: 契約者さん1]

ニトリのカップボードとはクオリティが違いすぎるから比較してもな……

[45: 契約者さん3]

オプションのカップボードは作り付けだから仮にいざ引っ越しになった場合持っていけないですよね。

[46: 契約者さん7]

>>45 契約者さん3さん
いや、、もっていくつもりないし、、、
普通は毎回買い換えるでしょ

[47: 契約者さん5]

毎回ってそんなに何回も引っ越しされてるんですか？

[48: 契約者さん5]

毎回ってそんなに何回も引っ越しされてるんですか？

[49: 契約者さん3]

ＪCOMのネットはどんなものなんでしょうかね。
過去に使われてた方、教えていただけませんか？

[50: 匿名さん]

各戸まで光ファイバーなら期待できますが、テレビもJCOMだから多分光ファイバーではないでしょう。

[51: 契約者さん1]

広場の運営もJCOMだがら期待できず、正直がっかり。実績があればよいですが、

[52: 入居予定さん]

オプションでエコカラットを頼まれる方はいますか？

[53: 契約者さん1]

リビングダイニングに使いたいと思っています。

[54: 契約済みさん]

>>52 入居予定さん
エコカラット頼む予定です。初めての物件購入で、エコカラットも相場が色々あるので、選び方も含めて色々勉強しなきゃなと思っています。

[55: 契約済みさん]

みなさん、住宅ローンって提携の銀行で進めていますか？
私は元々営業担当の方に案内されるまま手数料2.2%のメガバンで進めていましたが、某ネット系だと手数料が30万ちょっとで固定だったり、金利差がさほど無かったりするので、どういった選び方・進め方が良いのか悩んでいます。
契約後、本審査を通し中ですが、引渡し数ヶ月前のローン契約前までに別の銀行でローン契約を進めるのであれば2.2%のメガバンの手数料はかからない(契約前なので)という認識でいます。

[56: 契約者さん7]

>>55 契約済みさん
借金なんてするんじゃねー！
身の丈に合わない買い物はしない。
10年前に0.5の固定で組んだけど、この10年での固定は結果的に失敗でしたが、住宅ローン減税でほぼ相殺。
事業やってる人ならわかると思うけど、金利動き始めてて、当初の金利ではもう借りられない時代に既になっています。住宅ローンは遅れて必ず上がってくるので、繰上げできる余力ができる予定のない方は多少高くても固定をお勧めする。

ただ、借金なんてするんじゃねー！

[57: 契約済みさん]

>>56 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
すみません。この低金利時代に現金一括がベストと仰っていますか...？
加えて指摘させていただくのは大変心苦しいのですが、貴殿が10年間で失敗し続けたのなら、その読みに信頼性はあまり無いのではないでしょうか...
ちなみに、植田総裁のマイナス金利解除とその後の為替の動きはご存知のうえでおっしゃっていますか？
すみません、決してお気を悪くされないよう。
重ねて、ご回答に感謝申し上げますmm

[58: 契約済みさん]

住宅ローンの比較サイトを見れば大体の今の流れが分かります

[59: 入居予定さん]

インターネットで他人に吠える方も住民になるのかな...
隣の入居者がまともな方なのを祈るばかりですね。

[60: 契約者さん1]

その種の人はインターネット板やSNSに書き込むことでのみ承認欲求を満たせない人々
実生活は静かだと思います

[61: 契約者さん8]

>>57 契約済みさん
いざとなったら一括繰上げできる人は変動、
余裕のない人は固定。これが大原則。
余剰があるなら現金一括も選択肢。

低金利時代？
いつまで夢の中にいるんでしょうか...

[62: 匿名さん]

>>61 契約者さん8さん
うーん、低金利でしょう。いぜんとしてマイナス金利解除されてゼロ金利になっただけなのだから。
もしかしてみずほアナリストの、2年後の政策金利2.75%予測でも鵜呑みにしちゃってます？？

[63: 入居予定さん]

>>60 契約者さん1さん
それでも無用なトラブルは避けたいので、ふつーに嫌ですね笑

[64: 契約者さん6]

>>56 契約者さん7さん

あなたの事業が、プライムローン金利で借りられないからでは？住宅ローンは、返済不能に陥る人が少ないので優良企業と同じ扱いなので、変動金利はプライムローンに連動するので、大して上がってないです。

[65: 契約者さん2]

金利はこれから確実に上がっていきます。ローン完済まで30年。上がらないと思うのは◯◯

[66: 契約済みさん]

>>65 契約者さん2さん
どうしてこの手の方って「絶対に」「確実に」と言い切れるんでしょう？
もしや「30年もあるんだぞ！きっと浮き沈みがあるだろう」という"なんとなく"の推測で、「確実に上がっていく」って表現されてますか？それこそOOでは。

いつ上昇局面が来るかはいまだ見通せないし、そのタイミングや個人の状況によっても金利の捉え方、最適なローンの組み方は変わる。当たり前。

[67: 契約者さん1]

>>62 匿名さん
いま現在の話してどうすんのよ。
その低金利時代とやらがいつまで続くと思ってるの？
と言ってるんですよ。

繰り返しますが、余力がないなら固定が安全。
ないのに無理して、この時代が続くことにbetするのはどうかと思いますよ。

最も安全なのは、無理して買わないこと。
その次が一括。
固定が落とし所。

[68: 匿名さん]

>>67 契約者さん1さん
続くとも、続かないとも判断つきません。
今からしか未来は見通せないので、当たり前ですが現在の市況から判断せざるを得ません。
が、長期で金利が上がる材料はまだ無いです。
もしあるのであれば、為替がすでに動いてるはずですが、短期金利も為替も周知の通り。

固定で10年失敗し続けてる変な書き込みもある通り、ある程度年齢いってる人が固定一択と叫んでるだけかもしれません。
もう少しちゃんとした根拠とセットで話せる人がいたら、ぜひともご意見がほしい。

[69: 契約者さん4]

>>68 匿名さん
判断つかないから安全策をとるのでしょう。
繰り返しますが、余力があるなら変動でいいんです。
金利が上がった時に取り返しがつかない状況の方々は変動を選んで無理をして購入に踏み切らないほうが良いです。
今後が読めない状況だから備える必要があります。

備え方はその人それぞれの財力によって変わります。

[70: 契約者さん5]

正常な変動金利だったら諸外国がそうであるように固定を選択するでしょ？
いま日本も正常にもどる過程へ動きだしたんです。

[71: 契約済みさん]

>>52入居予定さん
リビングと玄関に鏡と一緒にエコカラットをやりますけど、オプションでは頼みません。知り合いからオプションだと相場の倍近くするから気を付けてと教えてもらったので、紹介してもらった専門の施工会社で頼みます。

[72: 契約済みさん]

インテリアまでデベにお願いするメリットは、入居時にすべて備え付けられている・ワンストップで手配されることですよね。
高単価な物件のインテリアにノウハウある施工業者だと良いんですが、私はそうした繋がりもないので素直に野村さんにお願いします笑

[73: 入居予定さん]

＞＞71契約済みさん
差し支えなければ、どちらの業者さんになりますか。

[74: 契約済みさん]

＞＞73入居予定さん
実際に施工を行っているアクラスさんになります。デべのオプションも所詮下請け業者の作業になります。引き渡しから引っ越しまでの期間に余裕がある方は、外注で依頼するのも1つの選択肢かと思います。

[75: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76: 契約者さん3]

>>75 マンション検討中さん
上がった時の逃げ道は一括返済のみですよー。
途中から固定の切り替えでは変動金利が上がった後ですから
固定金利も厳しい状況となります。

[77: 匿名さん]

実際、どの程度の方が固定にするんですかね？
一見、雰囲気として固定が盛り返す気もする。
でも緩和状況が当面続くのなら、これまでの10年とかなり似た環境になる→変動の勝利な気もするし。悩む。

[78: 住民さん100]

どちらにしてもローンでの購入者は支払い額が上昇してしまうことだけは避けられませんね

[79: 契約済みさん]

今後日銀は固定ローンへ誘導していく方向になると思います。

[80: 匿名さん]

>>79 契約済みさん
中央銀行は金利政策やら量的緩和やらはできるけど、国民が固定を選ぶように誘導するような手段も、そもそもメリットもないです。
あるなら、どういった手段やメリットなのか是非とも教えていただきたいです。

[81: 名無しさん]

今朝のモンサテで大和証券の木野内さんが分かりやすく解説してましたよ。

[82: 匿名さん]

勉強になります

[83: 匿名さん]

検討スレでも同じような話題になってるね
まあ変動かな

[84: 契約済みさん]

>>81 名無しさん
モーサテ分かりやすいですね。ありがとうございます
日銀が固定ローンへ誘導、という論調はここから来ていそう。
ローン契約まで1年以上。じっくり勉強して考えます。

[85: 契約者さん8]

先着順の高層プレミアム等一億超えのROOMSはなかなか売れませんね

[86: 住民さん3]

>>85 契約者さん8さん

1億は高いですよね。
まだ1年半ありますし見守りましょう。

[87: 契約者さん1]

>>50 匿名さん
JCOMでもネットは光ではないかと思います。
まあ、設備を共用するので速度が出るかは微妙ですが。

[88: 契約者さん8]

>>33 契約者さん5さん
寝室は眩しいのでダウンラインでなく、シーリングライトが良いと思いますが、他はスッキリしているのでダウンライトが好みです。

[89: 契約者さん1]

ご近所の購入者さん、現段階の現場の写真を撮って載せて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

[90: 契約者さん2]

こんな感じでした。
4階？くらいまでの足場が組まられていますね。

[91: 契約者さん6]

>>90 契約者さん2さん
写真ありがとうございます。

[92: 契約者さん8]

入居が楽しみですね。

[93: 契約済みさん]

楽しみです！まだ1年半以上あるので長いですね～...

[94: 契約者さん7]

Wi-Fiの速さはどうなんですかね?
戸建てでひかり回線を現在使っているので、それだけがちょっと心配です。

[95: 住民さん3]

>>94 契約者さん7さん

ぶっちゃけ、入居してみないと分からんかもですね。

[96: 契約済みさん]

JCOMの光回線で、資料では上下ともに1G以上の速度を書いてたような気がします。
月額1,000円は安くて不安になりますね。
リモートワークやネットゲームに支障のない高速回線であれば問題ないですが。

[97: 契約者さん1]

皆さん固定電話どうされますか？
ないと不安ですよね。

[98: 契約済みさん]

固定電話、考えもしませんでした。
スマホで十分だと思っております。

[99: 入居予定さん]

私もスマホで十分なので固定電話の契約は考えていません。
20年近く固定電話を持っていませんが特に困ったことは無かったですし。
どうして無いと不安と思われたんですか？

[100: 契約者さん2]

>>99 入居予定さん
ありがとうございます。
有事の時にスマホより早く繋がるとか、ネットで見たからです。
ずっと固定電話があったから、スマホだけだと不安でしたが、
子供にも今は固定電話いらないよって言われました。