パークシティ高田馬場に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

こんにちは！マンションギャラリーが新宿アルタ前で、現地がJR山手線、東京メトロ東西線の「高田馬場駅」から徒歩7分の所在地に建設予定となる『パークシティ高田馬場』に行って参りました。当物件は、総戸数３２５邸の大規模マンションです。

加えて、自然と学びの環境にも恵まれ、日々の暮らしやすさが響きあう高田馬場、家族の時間を広げる、自在な都心アクセスとして、今後ますます、需要が増えることが期待されているマンションです。この日に来場予約をしたのが、午前中ということもあり、先に「パークシティ高田馬場」のレジデンシャルサロン（三井のすまい　新宿サロン内）へ行くことにしました。

◇パークシティ高田馬場の本日のご案内スケジュール◇

レジデンシャルサロンは、新宿アルタの隣にあるビルのB・Cの奥の9階のビル内にあります。受付を済ませると、商談席に案内され、タブレットの入力と紙アンケートの記入をすることにしました。

暫くすると、営業担当者の方がやってきて、名刺を受け取りました。そして、当物件の「本日のご案内スケジュール」としては、

1.希望条件のご案内

2.物件概要・物件の魅力のご案内

3.予定価格・住戸プランのご案内

4.模型コーナー・コンセプトルームのご案内

5.VRモデルルーム、販売スケジュールのご案内

で、占めて約1時間半～2時間くらいを見ておくと良いでしょう。

◇パークシティ高田馬場の模型コーナー・コンセプトルーム・共用施設等について◇

商談ルームでの物件概要の説明が一通り終わった後は、模型コーナーを案内してい頂いた後は、コンセプトルームを案内して頂きました。当物件は、総戸数325戸ありますが、イーストレジデンス（西向き・東向き）、サウスレジデンス（南向き・南西向き・南東角向き）、ウェストレジデンス（西向き・ガーデンビュー）、タワーレジデンス（西北角・西向き・南西角・南向き・南東角）と4棟構成になっています。

当物件のモデルルームは、「コンセプトルーム」として、ご案内できるのが、キッチン、リビングルーム、洋室のみとなります。

キッチンは、何と有難いことに、浄水器、ディスポーザー、食洗器が標準仕様で付きますし（食洗器無しにすることも可能）、キッチン吊り戸棚も標準で付きますが、こちらも無しで選ぶことも可能です。

全ての住戸には、複層ガラスの「LOW-E膜をコーティング」して、より優れた断熱と遮音効果により、紫外線を制御し、結露の発生を抑えてくれて、冷暖房の使用による消費電力を削減し、快適な空間をもたらしてくれます。

ＷＣには、お手洗いのカウンターも、付いていて、お部屋の中にすっきり収納されるところが、素敵だと思います。

玄関には、防犯玄関ドアがついており、不審者がドアをこじ開けてはいるようなことが無いように、ドアガードや防犯サムターン、鎌形デットボルト錠と防犯を合わせ、蓋つきのドアアイを装備しています。更に、ポケットやカバンに入れたままハンズフリーで開錠出来る「Tebraキー」が採用されており、スマートフォンのアプリケーションに落とし込み、マンションのエントランスの自動ドアの解除や自宅玄関の鍵を操作出来るスマートセキュリティシステムが導入されています。

尚、エレベーターは、「管制運転付きエレベーター」なので、地震管制装置と火災管制装置が装備されています。また、停電の際には、専用のバッテリー電源で非常運転を行います。そして、天井の停電灯が点灯すると、停電でも作動するインターホンで外部と連絡がとれます。

更に、当物件には、非常用発電装備が搭載されており、火災で停電になった際には、非常用発電機が作動して、必要な消防設備へ電力供給します。その他、安全に配慮した共用部ガラス、防災倉庫、災害対策拠点、防災訓練、防災家ベント、火災発生時の警報などが装備されています。

防犯対策も万全で、共用部エントランスやエレベーターに防犯カメラが設置されており、ダブルオートロック式でカメラ付きのオートロック操作盤を設置されています。その他、管理事務室、防犯玄関ドア、ディンプルシリンダー玄関錠、面格子、セキュリティーネットワーク、防犯センサー、コールボタン、カラーモニター付きのインターホンが録画や録音機能もついていますので、安心です。

無償カラーセレクトプランは、オーガニックアイボリー、コンフォートナチュラル、ニュアンスグレージュの3つの色の中から選ぶことが出来て、キッチンのカウンタートップの高さが、約85㎝が標準ですが、約90㎝といずれか選べて、どのフロアからでも選べるそうです。

その他、キッチンやバスルームにも、オプションセレクトが出来るので、これはこれで有難いのですが、選ぶのに迷ってしまう方には、選ぶのが多く、ちょっと混乱してしまいそうですね...。

プランセレクトは、Ss73ARを例にとると、ベーシックプランの3LDK+WIC+SIC+S→2LDK+WIC+SIC+Sに変更することが可能で、メニュープランも選べます。

・共用部について

共用部には、エントランスホール、風除室、メールコーナー、マルチスタジオ、スタディブース、コミュニティスペース・ミーティングスペース、ゲストルーム、パーティールーム、共用廊下、ごみ置き場、管理事務室、管理用倉庫、倉庫、トイレ、宅配兼食配コーナー、防災倉庫、町会用防災倉庫、駐車場、駐輪場、バイク置き場、ドライエリア、光庭などがあります。

また、営業担当者の方が、商談ルームで物件概要の説明をして頂いた際に、共用部として、素敵だな～と思ったのは、「マンションの敷地内に学童」が誘致されるということです。だだし、こちらの学童、月極で5万円近くしますし、国からの助成金で賄われる訳ではないので、小学校の子を持つ働く親御さんにとっては、とても有難いサービスではないでしょうか。（マンション内に学童があるといったこのサービス、日本でやっているのは、当物件だけです。とのことですが、月5万円は、高いかも？？）

さらに、携帯のアプリで入れる「GOKINJOサービス」というコミュニティがあり、近所の人と気軽に情報交換が出来るアプリが採用されています。さらに、当物件ならではの共用部として、贅沢なプライベート空間として、「ルーフトップガーデンという屋上の庭園」や「キャンピングガーデン」など、費用は未定となっていますが、こちらも、屋上に設置されます。

◇限定サイトパークシティ高田馬場のROOVのご案内◇

限定サイトパークシティ高田馬場の「ROOV」とは、来場予約をされた方限定で営業担当者より送られてくるメールに記載されたURLをクリックして、見られるコンテンツです。

立地環境の紹介動画をはじめ、オンラインセミナー動画、間取り図、プランガイド、VR建物模型、VRモデルルーム、クオリティブック、設備・仕様ガイド、オーナーズスタイリング資料、その他、スケジュール、管理費修繕費一覧、周辺マップ等などがあります。マンションの外観や内観などがリアルタイムで見られます。

◇パークシティ高田馬場の第一期5次スケジュールのご案内（予定）◇

今回、来場予約した際に頂く資料に、「パークシティ高田馬場の第一期5次スケジュールのご案内（予定）」を他の資料と一緒に頂きましたので、掲載してます。

ご検討住戸アンケート受付　202312月10日（日）迄　ご希望の住戸が決まりましたら、ご提出ください。（登録受付や購入の申し込みにおける効力を持つものではありません。）

登録受付　2023年12月12日（火）　13：00　価格発表・登録開始
　　　　　2023年12月12日（火）　15：00　登録締め切り
抽選会　2023年12月12日（火）15：00
重要事項説明・購入申し込み会およびご契約会　2023年12月15日（金）・12月16日（土）

お引渡し　2025年6月下旬頃（予定）

事前審査必要書類　1.お認印2.身分証明書（運転免許証・パスポート等）3.健康保険証4.源泉徴収票5.確定申告書6.名刺（任意）、その他。

モデルルームの見学が終わり、現地へ一人、向かうことにしました。高田馬場駅のホームには、昔、「ホームドア」は無かったのですが、人身事故とかを防止するため、乗客の安全を考えて作られたんでしょうね。隣の駅は、西武新宿駅ですし、急行も
準急も停まる駅ですので、住むには、とても便利なところだと思います。

現地は、高田馬場駅から、「早稲田通り」沿いに歩いて行きます。電車で現地まで行く場合は、早稲田口を出るとスムーズです。そこから、右方向へ曲がって道なりに歩いて行きます。

目印として、東京信用金庫と三菱UFJ銀行がありますので、その通りを直進して行きます。暫く歩いて行くと、ツルハドラッグストア、みずほ銀行、トモズ、オオゼキ、マルエツプチが見えて来ます。その他、飲食店や海外から輸入した果物などが売られている小さなお店も、目に留まりました。

◇パークシティ高田馬場の物件の特徴について◇

道なりに歩いただけでも、今回は、色々なお店や建物があり、日々、家事に追われる主婦にとっては、良い気分転換になりました！

昔は、気分転換といえば、デパートでショッピングがほとんどでしたが、昔とはガラッと変わったイメージの高田馬場を歩いているだけで、道行く人やお店、素敵なこちらのエリアに懐かしさと驚きの連続でした！

所在地：東京都新宿区高田馬場４丁目844番4他（地番）

交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分、西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分

総戸数：325戸

入居時期：2025年6月下旬入居予定

構造・階数：制震構造・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　※建築確認上：鉄筋コンクリート造地上12階地下2階建

間取り：2LDK・3LDK

管理費：月額 20,250円～24,410円

修繕積立金：月額 9,520円～11,480円

引渡時一時金：952,000円～1,148,000円

敷地面積：8,209.59㎡ （他に私道1.16㎡あり　※建築確認対象敷地面積：8208.87㎡）

建築面積：4,834.59㎡

延床面積： 29,582.44㎡

竣工時期：2025年5月下旬竣工予定

入居時期：2025年6月下旬入居予定

構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建

施工会社：佐藤工業株式会社

管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　三井不動産レジデンシャル株式会社

◇パークシティ高田馬場の総評について◇

住環境（★★★）

当物件の住環境は、「住居地域の中に建つ物件なので、静かで穏やかな環境です。」とのことです。東京に住んでいた歴が長い私にとっては、そこそこ、暮らしやすい物件のイメージがありますし、スーパーや飲食店、コンビニエンスストアもあり、生活には困らない感じです。特に、教育にも力を入れており、予備校がとても多いこと、有名私立の中学校や高校、大学への進学を目的とする子育て世帯の方には、向いているかも知れません。通学区は、戸塚第三小学校、新宿西戸山中学校です。

価格面（★★★★）

価格は、想像していた通りでした。新宿区で徒歩10分圏内のマンションなので、億ションは、当たり前といったところ、妥当な価格と言いましょうか。JR山手線から徒歩7分となると、さらに、三井レジデンシャルの物件、最寄り駅「高田馬場」の知名度などを踏まえてみると、このくらいかかるのは、当たり前だと思います。

とはいえ、当物件の間取は、何と84タイプあるので、これだけ多くのお部屋が作られるかと思うと、消費者目線で見ると、言葉では言い表せないくらい、設計士さん、大工さん、管理会社の方の苦労がとても偲ばれます。

おすすめ度（★★★★）

高田馬場は、東西線、山手線、西武新宿線と3つの路線が走っている便利な駅です。また、駅内には、スポーツジムやファッション、飲食店などが数多く入店しており、利便性が非常に高いです。

私は、昔、父に「ビックボックス」に設置されている温水プールに小学校時代に連れて行ってもらったことがあります。これを機に、一人で電車に乗って原宿までお買い物に行ったり、お茶の水や四谷方面まで予備校に行くことが楽しくなりました。

さらに、駅前にある「芳林堂書店」は、高校受験や大学受験の参考書などを買うために、よくお世話になっていました。更には、飲食店では、シェーキーズ、ファーストフード店のバーガーキングなどもあり、25歳の頃には、高田馬場駅から徒歩15分以上歩いたところに、某印刷出版の会社があり、そこで、約1年間くらい、アルバイトでお世話になっていたという経緯があるため、地縁は割とある方だと思います。

ですので、この駅に来ると思い出すんです。お世話になった上司や仲間たちのことを。ということで、東京では、マスクをしている人が少なくなってきていること、それでも、営業担当者の方も、来場客である私自身もマスクをしました。やっぱり、完全にコロナが収束した訳ではありませんので、「義務じゃないから」という人もいると思います。

しかしながら、このようなご時世だからこそ、人と会う際の必要最低限のマナーだと思うんです。それはさておき、今回は、本当に良い物件に巡り合えたこと、レジデンシャルサロンと現地も見れたので、収穫ありの満足度の高い一日となりました。

以上、今回は、かなり長くなってしまいましたが、「一生に一度は住んでみたい！」と思えるマンションとして、「パークシティ高田馬場」の見学記レポートを執筆させて頂きました～！