パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[701: マンション検討中さん]

さすがに安いってことはない

[702: 口コミ知りたいさん]

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

[703: 通りがかりさん]

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

[704: 通りがかりさん]

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

[705: 名無しさん]

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

[706: たなか]

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

[707: マンコミュファン]

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

[708: マンション掲示板さん]

ここも値下げしてくれんかねぇ…

[709: 評判気になるさん]

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

[710: 匿名さん]

以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

[711: マンパフェ]

二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

[712: 匿名さん]

一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

[714: eマンションさん]

最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

[715: マンコミュファン]

本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

[716: マンション検討中さん]

次期坪700超えてきそう、、

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

[718: マンション検討中]

過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

[719: 匿名さん]

今回も倍率かなり高くなりそうですね。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

[721: マンコミュファンさん]

周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

[722: マンション検討中さん]

マジかぁ…買ってしもうた…

[723: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

[724: マンション検討中さん]

>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

[725: 匿名さん]

ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

[726: マンション掲示板さん]

>>725 匿名さん
安い根拠教えて下さい。

[727: eマンションさん]

近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）

[728: マンコミュファン X]

ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。

勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。

[729: 購入経験者さん]

まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

[730: 購入経験者さん]

オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

[732: 評判気になるさん]

１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

[733: デベにお勤めさん]

投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

[734: マンション検討中さん]

第1期6次の詳細わかる方教えてください。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

[736: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

[737: 近隣マンション検討中]

このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

[738: 口コミ知りたいさん]

概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

[739: 通りがかりのマンション探し]

10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

[740: マンション検討中Ｚ]

第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。

[741: eマンションさん]

>>740 マンション検討中Ｚさん

６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。

[742: マンション検討中さん]

1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？

[743: 検討板ユーザーさん]

1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？

[744: 匿名さん]

1.5億の部屋で天井1.45ｍか..

[745: マンコミュファン]

第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん

1.45ってどうやって生活すんねん笑

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

[748: 匿名さん]

1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。

[749: 通りがかりさん]

>>748 匿名さん

構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。

[750: マンコミュファンさん]

私的には良いマンションだと思います
順調に問題無く売れていると思うし
もう少し安ければね

[751: 日本橋付近マンション検討中]

人形町も候補でしたが、
パークワンズ日本橋人形町が
あまりにも高額(2億越え)なので
ビックリです。
昔、子供の頃住んでいたエリアで
街の雰囲気は好きでした。
しかし、中央区日本橋とは言え、
下町人形町の商店街の
12階建て45戸の小さなビルが、
坪740万円～1,010万円以上とは？
チョツトエリア変えて、
ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
坪510万円～760万円は、
安い方なのかと驚きでした。

[752: eマンションさん]

>>751 日本橋付近マンション検討中さん

坪510じゃ買えないですけどね。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 eマンションさん
２階 31D(31.17㎡)の部屋は
販売価格4,800万円でした。
なので、坪単価は、509万円でした。
ちなみに、４階 45.5㎡が、
坪単価590万円でした。
面積、階数次第で価格は変わりますが。
ご参考までに。

[754: マンション検討中さん]

>>751 日本橋付近マンション検討中さん
1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話

[755: 口コミ知りたいさん]

人形町と浅草橋を比べないで。
中央区と台東区では格が違う。
都心からの距離は変わらないけどね（笑）

[756: 匿名さん]

こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。

[757: 口コミ知りたいさん]

1LDKはおいくらでしょうか

[758: 名無しさん]

>>757 口コミ知りたいさん
過去の販売価格から推定。
南の３階31Dが、4,950万円
13階31Dが、5,500万円。
同じ階の、35Aが6,240万円なので、
今回の32Hは、北向き
３階～１９階なので、
5,400万円～6,900万円位かと。
もうすぐ、価格判明しますね。
極端な値上げ無ければですが。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 名無しさん

31平米は抽選もありましたからね。
予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。