パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[701: マンション検討中さん]

さすがに安いってことはない

[702: 口コミ知りたいさん]

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

[703: 通りがかりさん]

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

[704: 通りがかりさん]

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

[705: 名無しさん]

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

[706: たなか]

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

[707: マンコミュファン]

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

[708: マンション掲示板さん]

ここも値下げしてくれんかねぇ…

[709: 評判気になるさん]

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

[710: 匿名さん]

以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

[711: マンパフェ]

二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

[712: 匿名さん]

一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

[714: eマンションさん]

最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

[715: マンコミュファン]

本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

[716: マンション検討中さん]

次期坪700超えてきそう、、

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

[718: マンション検討中]

過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

[719: 匿名さん]

今回も倍率かなり高くなりそうですね。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。