パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

実際に千代田区に住んでいたことがありますが、
台東区にはない行政サービスがありましたよ。
逆に、千代田区には無いのに中央区には有るサービスもありました。
違いが起きないなんて、建前だけですね。

[627: 匿名さん]

いや私、元港区民で現千代田区民ですけど、台東区と比べて優位な行政サービスってありますかね？具体的に挙げてほしいです。財政調整金があるからむしろ他区への支払いで都心区の台所事情は厳しいです。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 匿名さん

コロナの時に区民全員に１０万配られたの知らんの？

[629: 匿名さん]

19階建てって容積率850%でオーバーしてるけど、そのへんどうやって解決してるんだろう。

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
これ気になる
台東区のホームページ見てもよくわからなかった

[631: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

まあそこは政治とゴニョゴニョ...
おっと誰か来たようだ

[632: 匿名さん]

港区も財政調整金で余裕がないから湾岸に小学校建てる金がなくてマンモス小学校放置してる。江東区の方が行政サービス充実してる。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん

港区って結構、都営住宅が多いですよね。
殆ど区民税は入ってこないでしょうに。

[634: 口コミ知りたいさん]

テキトーにググったら容積率600%って出たけど嘘？

[635: マンション検討中さん]

台東区のHPからいけるたいとうマップを見ると600％のエリア
物件概要で
敷地面積 ／ 1,002.89㎡（※建築確認申請対象敷地面積 1,000.35㎡）
法定容積率 ／ 600.00％
延床面積 ／ 8,512.95㎡
となっているんだけどどういう計算（制度）なんだろう？
まさか違法ってことは考えられないけど

[636: 匿名さん]

オンライン相談会で言われた価格って正式な契約時の価格と同じ？
実際契約するときに高くなったり安くなったりすることってあるんだろうか

[637: マンション検討中さん]

>>635
自己レス
2019年の建築基準法改定の内容によると、

建築基準法第52条第６項では、公共施設への負荷を増大させるおそれがないことから、以下について、容積率の算定基礎となる床面積から除外することとされている。
①エレベーターの昇降路の部分
②共同住宅の共用の廊下・階段の用に供する部分

とのこと。
延床面積にこれらが含まれているのであれば600％はクリアしていることになるね。

[638: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
千代田区の助成金は家族数にもよりますが、４人家族でしたら所得１１００万位なので、収入では１７００万円位まで助成金もらえますよ。
世帯年収１７００万円位はここを買う層にいると思いますけどね。

[639: 匿名さん]

ここの3LDKは1.6-1.7億のようなので、世帯年収1700万だと相当に無理なような。

[640: 買い替え検討中さん]

もう75平米は1期1次で完売なので、3L欲しいなら71平米のやつしかないのか

[641: 都内マンション比較中]

ここの K-71.92 ㎡ 3LDKは、南面４室、スライドウォール開ければ、LDKがかなりな解放感になりそう。
1期1次の３LDK　Lタイプ　75.98㎡よりは、私はこちらが好きですね。価格も少し安くなりそうですが、3戸しかない！？
次の、３LDKの北東の67㎡（9戸）より、南面採光のこっちを選びたいかと。

[642: マンション検討中さん]

1次で2lって何戸出たんだろ？
2次で5戸もないとかある？

[643: 浅草橋 通りがかり]

１期一次と今の公開情報から、
2LDKの53Bの残りは７戸、
55Eは、残り４戸かと。共に南向き。
早いもの勝ちかなと。

[644: 匿名さん]

ここは坪単価安いからね。あっという間に完売だと思う。

[645: マンション検討中さん]

2lはほとんど下層階なのか
値段の面でも1次でいけばよかった

坪単価安いってことはないでしょ

[646: eマンションさん]

>>645 マンション検討中さん
53Bは15階一戸有り、
あとは、45Cが13階以下に有りそうですよ。
55Eは、残り6階以下の低層階に。

[647: 通りがかりさん]

>>646 eマンションさん
情報ありがとうございます。
1期2次の2LDKの価格はもう出てるのでしょうか？
55E見送って2期の45C待ってるので、1期2次の55Eの価格気になってます。

[648: 通りがかりの気になる人]

>>647 通りがかりさん
45Cの13階は、過去の同じ階辺りから、
その販売価格から推定して、
多分、7～8千万円辺りかと。
南向きのそこそこ言い部屋かと思います。

[649: 匿名さん]

45Cの13階は、8千切らないかな～と予想しています。

[653: 周辺住民さん]

出ましたね。

クリオ浅草橋ザ・グラン
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/924_asakusabashi/

[654: マンション検討中さん]

JR使うから江戸通り渡るのがなぁ
結構距離感じる

[655: マンション探し人]

クリオ浅草橋ザ・グランは、
柳橋の旧花街に在ります。
ここは、浅草橋駅と江戸通りからは離れていて、比較的静かです。
夜は、全体的に暗く人通りがないので女性はチョツト気を付けないと。
こことの比較は、パークホームズ浅草橋ではなく、東商跡地タワマンかと。
東は開けて隅田川ですが、北と南はビルが隣接、西は通りを挟んでビルが。

[656: 評判気になるさん]

販売期間が長いので市況が大きく変わることがない限りは竣工前完売が見込める物件だと思います。第1期2次の販売で成約率6割くらいでしょうか。

[657: 契約者さん]

先日こちらを契約しました。
決め手は①立地②売主③外観です。
立地は駅徒歩2分と山手線から1駅を評価しました。
逆に妥協したポイントは間取りです。各階宅配ボックスも必要ないので各階ゴミ置き場か全戸トランクルームをつけて欲しかったです。
同坪単価では高田馬場、大森、豊海あたりが被るとのことでした。

[658: 口コミ知りたいさん]

1期２次は2戸で絞ってきたね
1102号室　6200万　32.83平米　坪単価630万円
1502号室　10790万円　53.01平米　坪単価629万
1期より上がってますね　階数差を考えたら妥当？

一方で
1702号室（3LDK／71.92㎡／P-71 Kタイプ）
15,100万円台　坪単価698万円
1002号室（2LDK／58.05㎡／58Uタイプ）
11,000万円台　坪単価　632万円
605号室（2LDK／55.95㎡／55Eタイプ）　
10,300万円台　坪単価614万円
702号室（2LDK／53.01㎡／53Bタイプ）　
10,100万円台　坪単価636万円

3ldkは730万円ぐらいだったからあげると思ったけどそうでもないのかな？

[659: 評判気になるさん]

>>658 口コミ知りたいさん

予定価格出したから値上げは公取違反だから今の相場的には安いよね

[660: 通りがかりのマンション査定]

第１期１次の11階の価格は、
1103室 1LDK.38.61㎡は
坪単価 約591万円、
1104室 1LDK.31.17㎡は
坪単価 約568万円、
1105室 2LDK.55.95㎡は
坪単価 約625万円なので、
今回の同じ階の、
1102室 1LDK.32.83㎡の、
坪単価 約624万円は、高いのではと思います。
様子観ながら、
少し上げつつ有るかなと。
将来の3LDKは坪700万はゆうに越えますね。

[661: 匿名さん]

タワマンの話ではあるが、沖さんの23区超過値上がり率

>4位の中央区36.2％に肉薄するのは、5位台東区で35.2％。秋葉原駅・上野駅・浅草駅・浅草橋駅のピン立地なら、都心3区と並ぶ値上がりとなっている

[662: 日本橋近辺マンション検討中]

今日が１期２次抽選日ですが、倍率等何か情報有ったらお願いします。
ちなみに、今日以降残りは、62戸。
多分、
1LDKが３０戸、内北向２９戸。
2LDKが２０戸、
3LDKが１２戸、内南向き３戸。
3LDKは坪750万円前後なら
何とか手が届くのは南向きの2LDKかな。小出し販売は止めて欲しい。

[663: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れ残ってんじゃん笑

[664: マンション検討中]

先ず、売残りが62戸の話ではないかと。
各販売戸数が分割の少ない戸数だと言う話。62戸は此れから販売ですよ。
何故今回２次がたったの２戸かは意味不明？
業務上の関係ではと。

[665: 通りがかりのX]

ここは、北側は？ですが、南向きは完売するでしょうね。
この規模、日本橋近くで、駅から２分の19階建て121戸と仕様では、
300戸以上のタワマンや大規模シティマンション以外では他に類をみない物件と思ってます。
浅草橋は、豊洲や浦安と違い、地震によるインフラ路面・砂地盤の液状化現象は起きないし。
都内有っても小規模且つ西向きやら北向きで、南向きは直ぐ目の前にビルが建っているか、建設予定なので興味無し。

[666: マンコミュファンさん]

>>663 マンション検討中さん
いっぺんに全部は売らないので。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンコミュファンさん

引渡しまで21ヶ月あるから早く売る意味がないですよね。三井のわりには優しくないですが。

[668: デベにお勤めさん]

3LDKとか誰が買ってんだよ。年収１５００以上あるけど70m2のマンションに1．５億とか手が出せないわ

[669: マンション検討中でも・]

色々調べましたが、都内23区の駅近の物件で3LDK 67～75㎡のマンション価格は、殆ど1億数千万円以上です。
都内は、1LDK、2LDKの小さなマンションが無数にある反面、3LDKは貴重なのかも。
物件によっては、２億以上も多数有りますね。
仮に毎年700万以上の返済で25年～30年？ 維持管理費もバカ高！
私も、誰が買うのだろうと？
個人では無く法人のまとめ買いや短期売却の投資家ではと。
販売側は売れれば良いので。

[670: 都内マンション検討中]

23区内の3LDKで1億以下希望なら、
都内には4LDK戸建ても沢山販売されてます。徒歩圏内の物件も有ります。
同じ1億数千万円で4LDKの駐車場付きも。
管理費も駐車場代など余計な費用無し。
私も、マンションか戸建てか悩み調べましたので。

[671: エントリー者の一言]

購入価格はさておき。
このパークホームズ浅草橋の
管理費と修繕積立金の単価は、
私がここ一年調べた都内マンションの中で、一番高いです。
管理費が474円/㎡、
修繕積立金が一年目は255円/㎡で此は10年間毎年上がり続けます。
1年目の積立金年間総額1,756万円。
10年目以降は、510円/㎡で固定。
此は総専有面積から年間約3,512万円にも成ります。
確かに、昨今長期修繕費用不足は深刻ですが？
短期売却の方には関係ない話ですが、永住検討の方には負担かと。

[672: 都内マンション検索人]

三井の第１期３次の販売プランが出ましたね。
提示プランから、
３次の部屋の場所は、
2LDK-53B 残6戸と
55E-最後の3戸、
3LDK-P-71 全てなら３戸。
合計12戸有りますが、二次の様に分割小出しかは不明。
仮に12戸なら、小出しの残す南面は、45Cの10戸と47Mの1戸のみ。
あとは、北と東北面。
入居は再来年とは言え、一体何分割販売何でしょうね？
３次販売価格と倍率が気になりますね。

[673: マンション検討中さん]

>>671 エントリー者の一言さん

ん？玉袋の住友のタワーの方が高くね？

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
規模も何もかも違うのにお前は何言ってんだ？
てか小学生かお前？笑

[675: マンション掲示板さん]

ついに1LDK北向き販売ですね。
マンマニさんの言う通り高いだろうな～
『でも、買うしかない』笑

[676: マンション検討中さん]

>>668 デベにお勤めさん

まあ上には上がいるってことよ。
あとは世帯年収2000前後のパワーカッポーと台湾人だろうね。我々ジャパニーズパンピーが価格で脱落したら、立地次第で今後のマンション価格は二極化ですね。

[677: マンション検討中さん]

南向きはほぼほぼ完売ですかね。

[678: マンション探索中]

昨日、近くを通り、南面から現場観ると、７階辺りまで出来ているようです。
19階まであと一年でしょうか。
完成後かなり目立つ形状かと。
ここは、交通の便だけでなく、買い物や飲食等の便として、上野、御徒町、浅草、人形町、日本橋、八重洲等に自転車でもバスでも10分前後で簡単に行けます。特にめぐりん100円便利です。
近くの親戚がそうしてますので。
完成後が楽しみですね。

[679: マンコミュファンさん]

>>676 マンション検討中さん

P/Lで勝負してるうちはまだまだパンピー。
本物はB/Sが盤石なのよ。

[680: マンション検討中X]

第１期３次が３戸？
竣工、引き渡しが再来年とは言え、余りにも小出し？
今回は、南面の2LDK ３戸。
10階58㎡と、７階と３階のみ。
今回の価格から、2LDK53.01㎡は残す所、4戸。
販売価格から、同じ53㎡の２階の2LDKは、推定 約9,700万円。
他の地域価格より極めて高額です。
利便性と駅近なのに静粛性は間違いなく良いので、投資より、永住者向きかと。
残り59戸？竣工まで刻みますね？

[681: 検討板ユーザーさん]

>>680 マンション検討中Xさん

おそらく三井の最近のやり方で購入希望がついた部屋を分譲する流れになっているので第1期3次の3部屋は確実に売れるという判断でしょうね。
予告では1LDKも出していましたがこちらは販売先送りでしょうか？
1LDKの販売が好調なため出し惜しみなのか希望がつかなかったのか気になるところです。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 検討板ユーザーさん

まあ南向きを売り切ってからという判断でしょうかね。

[683: マンション検討中さん]

南側の低層階は向かい側と目線合うけど売れるのかね？

[684: チョッと通りがかり]

他の方も書かれてますが、このマンションの南側の８階建てのビルまで約20m、
北側のビルまでは15m離れています。
南側の近くの木造２階建ての２軒迄は約6m。
なのでそれ程気にならないかと。
この規模かつ駅近の他のマンションはどれも数mから10m程先にビルが有ったりが殆んどなのでかなり良い方です。
タワマン等大規模な開発は公開空地で話は別ですが。

[685: マンション検討中]

第１期４次は東南の角部屋の6階の2LDK 一戸のみ。8月9日抽選！
事前モニターで人気があっての集中抽選なのでしょうか？
未だ58戸位販売してない住戸が有るのに。
竣工まであと15ヶ月有るからから敢えて手間暇かけてるのか？
買い手としては面と臭いので他を当たる人も出るかと。

[686: マンション検討中]

第１期５次案内出ましたが、
又、前回のように、絵的には
1LDK～3LDKのプランが見られます。該当すれば、
９月中旬販売戸数は、26戸。
本当なら、1LDK-32H 北、17戸。
2LDK-53B、55E 南の6戸、
3LDK-71K 南最後の3戸。
しかし、又、小出しでしょう。
過去価格を比較すると、
価格は少しずつ上げてますね。

[687: マンション検討中さん]

第1期4次の詳細わかる方いらっしゃいますか？

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション検討中さん
もう終わりましたね
5次はまだ詳細出てなさそうです

[689: 匿名さん]

今回もかなりの倍率だったのですかね？

[690: マンション検討中さん]

1期1次から抽選あったんだろうか

[691: 通りがかりのマンション探し]

昨日、８階辺りを建設中を確認。南側の玄関は、意外と裏の玄関イメージになるような道路側からは差程広くない感じ。
第１期５次は686の方がが書かれたようにMAX26戸かと。三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
価格は日毎、販売次期に高くなりそう。

[692: 匿名さん]

5次は、2024年9月中旬販売予定だそう。

>>三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
そうなんですね。
思ったよりも好調みたいです。

販売時期ごとに高くなると聞いたので、早めに買っておくのがいいのかと思いました。

[693: 契約者さん]

>>690 マンション検討中さん

1期1次で契約しましたが抽選でしたよ。

[694: 名無しさん]

>>693 契約者さん

おめでとうございます。
割高でも人気ですね！

[695: マンション検討中さん]

いつまで1期なんだろう
夏休み明けは2期になるかと思ったのに

[696: マンション検討中 X]

今日、31日まで三井営業休止中なので、情報変化無し。
#686 の方が書かれているように、１期５次がプラン通りの総数なら販売総数26戸。
なら、残りの販売住戸数は31戸。
１期だけで80戸以上売るとは思えないので、年内、かなりな小分け売りかと。２期は何時の事やら。
兎も角も、この変では特異な建物なので、将来都内マンションの値下がりが有っても、他よりはかなりましかと。

[697: 匿名さん]

一般販売されるのが106戸ですが残りの販売は地権者住戸になるのでしょうか。
設備としては各階に宅配ロッカーが設置されているので、
不在が多い方などはエントランスまで取りに行く必要がないのが便利でいいですね。
他もディスポーザー完備など機能としてはとてもありがたい設備がついているのがいいです。

[698: 人形町・秋葉原辺り検討中]

この物件の古い地図から、
建物の数は7～8件位なので、地権者分はもっと少ないかも。
三井の一般売却外住戸は15戸なので、残りは三井自身の会社利用か三井の賃貸物件になるのかなと。
過去の販売価格から、北東の3LDK除くと、1LDKと2LDKの次期販売額は、5,000万円～1億円位かと推定します。
他の小規模物件と比較すると、規模と駅徒歩２分なので、昨今の都内価格高騰では、見方により安い方かもしれませんね。

[699: 検討板ユーザーさん]

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん
そりゃぁそうでしょうとしか。。。

[700: マンション検討中さん]

>>699 検討板ユーザーさん
どうされました？

[701: マンション検討中さん]

さすがに安いってことはない

[702: 口コミ知りたいさん]

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

[703: 通りがかりさん]

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

[704: 通りがかりさん]

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

[705: 名無しさん]

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

[706: たなか]

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

[707: マンコミュファン]

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

[708: マンション掲示板さん]

ここも値下げしてくれんかねぇ…

[709: 評判気になるさん]

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

[710: 匿名さん]

以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

[711: マンパフェ]

二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

[712: 匿名さん]

一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

[713: マンション掲示板さん]

>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

[714: eマンションさん]

最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

[715: マンコミュファン]

本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

[716: マンション検討中さん]

次期坪700超えてきそう、、

[717: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

[718: マンション検討中]

過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

[719: 匿名さん]

今回も倍率かなり高くなりそうですね。

[720: eマンションさん]

>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

[721: マンコミュファンさん]

周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

[722: マンション検討中さん]

マジかぁ…買ってしもうた…

[723: 評判気になるさん]

>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

[724: マンション検討中さん]

>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

[725: 匿名さん]

ここは投資でもかなり安いと思いますよ。