パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[441: マンコミュファンさん]

>>437 マンション掲示板さん
僕もそのパターンです。
蔵前とかにも築浅物件ありましたが、新築からかなりプレミアついてるのでバカらしくなりかのにした次第です。

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん
冗談で言ってるのか本気で言ってるのかわかかんないけど十分って言うほど余裕はないだろ
どんな計算してるのか純粋に気になるわ

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンコミュファンさん
プレミアというより相場上昇してるだけだから中古が値上がりしてるってだけでバカらしく思うのも勿体無いな
ここ引渡しまで2年あるからもし今賃貸に住んでるなら少なくとも2年分は純粋にキャッシュアウトするだけになるし頭金×利回り×拘束期間も機会損失になることは考えたほうがいい

[444: 口コミ知りたいさん]

>>440 匿名さん
うそつけ
ここの賃料査定見たら表面3.5%だったぞ
何が悲しくて台東区の赤字物件買わないといかんのよ

[445: 匿名さん]

ここなら表面4％ぐらい取れそうじゃない？

[446: 口コミ知りたいさん]

それはMRで査定賃料出してきた営業さんに聞いて

[447: マンション検討中さん]

今の都心物件って、ここより利回り良い1Lないでしょ

[448: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるし新築でも単身者向けがある
何が悲しくて地権者でもないのにわざわざ分譲新築買って赤字キャッシュフローで賃貸に出すんだよ

[449: eマンションさん]

営業トークなんでも信じるやつらが買いに来るんだからそらデベも殿様商売できるよなあ

[451: 検討板ユーザーさん]

話題になってきましたね。高過ぎる物件として

[452: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん
そもそも都心物件ですらないんだが…？

[453: 匿名さん]

時期的に、
ネガ書いて今ならキャンセルが出るかも、って期待をしている人もいるだろうし

[454: マンコミュファンさん]

>>453 匿名さん
いやマンションマニアとかモモレジとかその他マンクラが高い高いって言ってるのにキャンセル期待とか関係ないだろ

[455: マンション検討中さん]

台東区は過小評価。交通利便性がかなり高い立地が多い割にまだ安い。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

交通利便性が良いのにまだ安い、
ってトークは２０世紀の時代から門仲や錦糸町などの城東のマンション営業マンたちが
散々言ってきたんだけど。結局、評価って変わらないのよねえ。
豊洲なんかは例外で、三井が黒木瞳のCMでイメージアップに成功したけどね。

[457: eマンションさん]

>>456 匿名さん

豊洲含め江東区西側は既に爆上げしてる。
門仲の新築も坪600。
人口動態も含めるとポテンシャルしか無いね。
パワーカップルが片道1時間掛けてわざわざ通勤してくる未来とか想像出来ないもの。

[458: マンコミュファンさん]

>>456 匿名さん
川の向こうかどうかの違いでしょうか。ほぼ一緒か。

[459: 検討板ユーザーさん]

購入者としてはネガティブコメント含めて賑わってもらえるのが嬉しいですね。気にも留めてもらえない物件より

[460: 名無しさん]

そりゃ浅草橋物件が750万円で売りに出たら賑わうわな
ほとんど一平みたいなもんだ