パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[402: 匿名さん]

マンマニさんの記事を読むと、10年後みたいな将来的な値上がりは期待できないって事ですかね。
結局、台東区であることが残念です。

[403: 通りがかりさん]

値上がりを期待して買うマンションじゃないでしょどう考えても
値上がり期待するならスカイデュオとか豊海とか浦和とか他いくべき

[404: 口コミ知りたいさん]

>>400 口コミ知りたいさん
周辺にいくらでも分譲の箱はあるけど…用地取得は関係ないよ
御徒町や浅草橋含めてここら一帯は単身向け間取りばっかりでしょ、つまりそういうことですよ

[405: マンション掲示板さん]

周りにこれからできる分譲マンションも多いんだよなこの辺り
あと賃貸マンションも多いから出口戦略として賃貸で家賃どれだけ取れるかはだいぶ怪しい

[406: 名無しさん]

>>405 マンション掲示板さん
賃貸の出口は怪しいですね。
ちなみに第一期の販売分は全戸完売だそうです。
マンマニさんの言う通り「買うしかない」状態

[407: マンション掲示板さん]

そりゃ念入りにアンケートとって販売する住戸決めてるだろうから完売は当然では。
抽選もあったでしょうしね。

[408: 通りがかりさん]

浅草橋でこの値段で完売か。。もう訳わからないです。
台東区なのに

[409: eマンションさん]

1LDKは31Dと35Aと38Tって条件いい住戸全部今回でなくなったけど次期以降も普通に売れるんだろうな
北向きになる上にクソ間取りなんだけど今の市況だと値上げして出てくるとかなくはないよなあ

[410: マンション掲示板さん]

某言いたい放題ブログでも高い高い言われてて草

[411: 検討板ユーザーさん]

次期の価格上がるんかな。。。

[412: マンコミュファンさん]

値段の割にタンクレストイレじゃないし、トイレリモコンはスティックタイプじゃないし、シャワー水栓もダサいし、玄関電池錠でわけわからん費用かかるし、コストカットの跡がすごい

[413: 匿名さん]

立地良いですからね。全然高い感じはしない。むしろ割安では？

[414: 評判気になるさん]

次期値上げ or 同等で出てきたら、第一期の部屋はお得だったことになりますね。
どうなるか全くわからないけど。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
高い高い言う人はどこなら納得するんでしょうね、今の時代の新築で。

[416: 匿名さん]

ここはむしろ安い部類だと思う。実際売れてますからね。

[417: 匿名さん]

>>398 eマンションさん
ホームページはそのままランドマークとなっていますね、期間限定だけど

[418: eマンションさん]

ネガキャンするやつは買わなきゃええねん。
さようなら。

[419: 匿名さん]

売れ行きがいいということは、これで妥当な価格だということだろうね。
台東区恐るべし。

[420: マンコミュファンさん]

>>418 eマンションさん
ほんとそれですね。ここも見なきゃ良い。

[421: 匿名さん]

立地×外観×ブランドで買い。
価格に対するスペック気になるなら買いではない。
っていう物件です！

[422: マンション掲示板さん]

売れてるから高くないってのは理屈として違うけどな
その理屈だと株はいつ買っても高掴みじゃないことになる

[423: 口コミ知りたいさん]

>>422 マンション掲示板さん

売れてるから高くないではなく、
高いのに売れてるですよね。

[424: マンション検討中さん]

高いのは高い間違いなく
特に2ldk3ldkは広域検討できる人なら絶対よその大規模に行った方が経済合理性はある
そういう状況を飲み込んで買ってるなら別にいいと思う
1ldkは価格なりに狭小だし仕様もケチられてるから妥当ではあると思う

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
2LDK3LDK買う人は何故ここになったのか聞きたいです
浅草橋にこだわる理由がわからん

[426: マンション掲示板さん]

立地がいいとは言うけど総武線（浅草線）そんなに使うかっていうね
総武線ならそれこそ小岩とか検討して見たらいいのに今後の再開発の規模すごいし
秋葉原使えるって言ってもJRを日常使いは無理だしなあ

[427: 匿名さん]

あーそうか、1lかそれ以外かで結構話変わってくるね

[428: マンコミュファンさん]

1lも安くはないけど
マンマニも触れてたけどちょっと前にここより圧倒的に立地がいいブリリア東上野が35平米4800万円で買えたし仕様と間取りが違うとはいえ立地差価格差考えるとな

[429: 匿名さん]

ブリリア東上野は駅距離あったし浅草橋の方がスーパーも揃っててファミリー向きだよ。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
1ldk35平米にファミリーで住む、、、？

[431: eマンションさん]

今の相場からいって仕様は「…」ですが、1LDKは安いです。同業者が買うのもわかる。
ただ、ファミリー向け2LDK以上は検討範囲が広ければ選択肢は山ほど。新築、三井がいい、東京駅近いのが正義なら選択肢は狭まっていきますね。

[432: マンション検討中さん]

1Lかそれ以外かで坪単価が大きく変わりますね。
マンマニさんの言う通り、このエリア3Lが少ないようなので強気な価格設定ということでしょう。

[433: マンション検討中さん]

1Lは安くて同業者が買うとはどういうこと？
台東区、タワーではない、坪550の1Lは高いほうだと思いますが、まさか大人気なのでしょうかね

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
建築費が上がってるので自社で建てるより収益買った方が業者も楽なんですよ。
都心は家賃もこれから上がるので。

[435: eマンションさん]

流石に家賃で回収するのはしばらく無理がある周辺相場と比較したらわかるでしょ
浅草橋で550は安くはないけど狭小だからグロスは抑えられてるし他の新築が高すぎて消去法でここを買う人は多い

[436: 検討板ユーザーさん]

ブリリア東上野って間取りと方角がよくなかった様な。駅はいいけど。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 eマンションさん
その通りだと思います。ここが一番ではなく、他に行けず消去法ですね。ここが高いとなるともう新築1L都心では行くとこないです。

[438: 名無しさん]

ここの2LDK3LDKの価格に好意的どころか擁護すらTwitterでもブログでも一切見かけないよね
まぁそういうことよ

[439: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きを見て、後発のタワーや周辺マンションはもっと上がるでしょ

[440: 匿名さん]

浅草橋は家賃相場も高いから、賃貸で回しても十分採算取れますよ。

[441: マンコミュファンさん]

>>437 マンション掲示板さん
僕もそのパターンです。
蔵前とかにも築浅物件ありましたが、新築からかなりプレミアついてるのでバカらしくなりかのにした次第です。

[442: 名無しさん]

>>440 匿名さん
冗談で言ってるのか本気で言ってるのかわかかんないけど十分って言うほど余裕はないだろ
どんな計算してるのか純粋に気になるわ

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 マンコミュファンさん
プレミアというより相場上昇してるだけだから中古が値上がりしてるってだけでバカらしく思うのも勿体無いな
ここ引渡しまで2年あるからもし今賃貸に住んでるなら少なくとも2年分は純粋にキャッシュアウトするだけになるし頭金×利回り×拘束期間も機会損失になることは考えたほうがいい

[444: 口コミ知りたいさん]

>>440 匿名さん
うそつけ
ここの賃料査定見たら表面3.5%だったぞ
何が悲しくて台東区の赤字物件買わないといかんのよ

[445: 匿名さん]

ここなら表面4％ぐらい取れそうじゃない？

[446: 口コミ知りたいさん]

それはMRで査定賃料出してきた営業さんに聞いて

[447: マンション検討中さん]

今の都心物件って、ここより利回り良い1Lないでしょ

[448: マンション掲示板さん]

>>447 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるし新築でも単身者向けがある
何が悲しくて地権者でもないのにわざわざ分譲新築買って赤字キャッシュフローで賃貸に出すんだよ

[449: eマンションさん]

営業トークなんでも信じるやつらが買いに来るんだからそらデベも殿様商売できるよなあ

[451: 検討板ユーザーさん]

話題になってきましたね。高過ぎる物件として