パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[342: 匿名さん]

＞江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

なんか区のイメージって人それぞれだね。
自分は台東区の山手線内側に住んでたこともあり、台東区の資産価値は結構高いと思っている。江東区はよくわからない（申し訳ないが埋め立て地というイメージしかない）。

[343: 匿名さん]

私なんかは隅田川を渡ったら、ゼロメートル地帯ってイメージですけどね。

[344: eマンションさん]

価格って発表されました？

[345: マンション検討中さん]

>>342
台東区で内側ってほぼ谷中しかないけど、どのへん？正直、そんなに地位の高いところではないよね
江東区にマウントとれるほどのものでもないですし、江東区と台東区の全体論のなかで狭小のエリアの話をされてもねぇ

[346: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
台東区の山手線内側ではなく、台東区と江東区で比較してるよ。ちゃんと読もうね。
そもそも江東区って隅田川の外側なのに坪◯◯◯万円と揶揄される地域でしょ。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
>ほぼ谷中しかないけど、どのへん？

池之端。あまり台東区を知らないようだね。
別にマウントを取るつもりはないけど、江東区というと山手線エリアから離れた埋立地というイメージだったので、

>でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

という340さんのコメントに「ほう。そういう資産価値イメージがあるのか」とちょっと新鮮だったということ。

千代田区、中央区との比較で「だから台東区のここより価値上がりそう」ならわかりますがね。

[348: マンション検討中さん]

結局車のナンバーのイメージって結構大事だと思うんですよね。
台東区だと足立ナンバーだからごめんダサい。
江東区はタワマンのイメージがついて江東ナンバーができてある意味ブランド化されているのが強い。
個人的に浅草橋は千代田区と中央区のほぼ区界でいいところだと思っているので、台東区だということだけが残念。
でもそんなこと気にしてたら一生買えない。

[349: マンコミュファンさん]

地位の話題でそれぞれ面白いです。
区割りはさておき浅草橋は雑然感がすごくて都心にありながら異界のイメージです。
歩くとまた不思議で秋葉原方面、蔵前方面、両国方面、東日本橋方面と見る景色や雰囲気が違います。さしづめ結界のような街かと。

[350: マンション検討中さん]

うーん申し訳ないけど、台東区よりは江東区の方が地位は上だと思ってしまうね私は

[351: デベにお勤めさん]

江東区って深川エリア湾岸から南砂潮見大島とかほんとピンキリだからどこらへんイメージするかによって全然違う　

[352: 匿名さん]

江東区がいいと思うならそれでいいのでは？
価値観は人それぞれだねと言ってるだけで、人の価値観を否定する気はないよ。

ただ、
>台東区よりは江東区の方が地位は上

これはいただけないなあ。地位ってピンポイントで違うからね。
品川あたりでも港南(港区)と御殿山(品川区)では地位が違う。
ちなみに池之端は旧岩崎邸があったり東大のそばだったり、地位はそれなりに高いと思っています。

[353: 匿名さん]

ちなみに自分の居住歴は
南池袋（豊島区）→　御殿山（品川区）→　池之端（台東区）
区にはこだわらずいいと思う場所を選んできました。

[354: デベにお勤めさん]

上位都心５区（港、新宿、中央、千代田、文京）と下の５区（足立、江戸川、板橋、葛飾、北）を除けば江東区も台東区も墨田区も足して変わらん

[355: 匿名さん]

っていうか、このスレはポジもネガもいるのに
あちらのスレは圧倒的にポジが多いのが理解できません。
31戸しか無いなら、ポジして新しい購入希望者が参入してくれば倍率も増え、
ポジしてる本人たちは買えなくなってしまう可能性が高いのに。
自分で自分の首を絞めているような感じ。

[356: 匿名さん]

>>354 デベにお勤めさん

上位５区は、文京ではなく渋谷でしょう。
思い出しましたが過去に、三菱さんの中でもやり手だという営業さんが、
渋谷の新築物件を売る時に「都心５区」と言っていました。

[357: マンション掲示板さん]

京浜東北線から東側なんて地位語るほどの差なんてないでしょ…銀座や日本橋ですら明治以降の発展でしかない単なる商業地だし

日本橋◯◯町から連なって浅草橋も問屋街で、そもそも住居地の歴史なんて浅々なんだから、そんな中でましてや地位なんて駅力も弱いし語るほどもない

[358: 匿名さん]

販売開始したので申し込みました！
倍率上がると困るので他の人は、川向こうの門仲でもどこでも他のマンションを買ってください。
お願いします！

[359: マンション検討中さん]

案内会まったく空席なくて、予約できず困るよ

[360: 匿名]

なんだかんだ投稿が動いているということは良くも悪くも気になる人が多い物件ということ。僕は入ることにしました。ネガキャンも関心があるからするということなので嬉しい限りですね。高くて無理という人は他探せば良いだけ。

[361: マンション検討中さん]

池ノ端で、いきり散らしてるみっともない人がいるようですが、浅草橋のスレでなに暴れてるんでしょうかね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ごめん。気に障ったなら謝る。

[363: マンション検討中さん]

なんか業者が複数の申し込みしたから倍率上がったとかなんとか連絡ありましたが。。。
言葉通り受け取っていいのでしょうか。
ちゃんと抽選してくれるのかな。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
どういうこと？
どこかの法人が投資目的で何部屋にも申し込んだってこと？

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
その様です。

[366: マンション検討中さん]

こちらも電話で言われました。倍率上がったみたいです。
もしかして営業トークかなぁと思いました。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
同じ担当とは限りませんが、営業トーク感ありましたね。。。
だとしても今そのようなトークをする理由は何でしょうね。
業者も欲しがる良い物件と思わせる→キャンセル防止、なんでしょうかね。

[368: マンション検討中さん]

結局、説明会参加できませんでした…。インフォメーションデスクってどこだろ？オワッタ…

ご縁が無かったと思って潔く諦めます

[369: 評判気になるさん]

仮に業者が申し込んでいたとしてもそれを言うのって守秘義務的にどうなんだ、、、
「申し込み多数のため倍率が上がっております」っていうだけで良いしそもそも倍率が上がってるって申込者に連絡する必要ないだろ
やり方がなあ

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

大人気

[371: ほんの通りがかりさん]

第１期販売戸数42戸で、タイプと金額がHPに発表されてます。
5月17日登録抽選。
北側は未だみたいですね。

[372: 匿名さん]

結局大人気ってことか。
やはり駅２分、秋葉原徒歩圏は強いな。

[373: 通りがかりさん]

周辺にまともな築浅マンションないからな

[374: マンション検討中さん]

オーベルアーバンツと東商センタービルが来る前にさっさと売りたいというのはあるだろうね

[375: 匿名さん]

106戸しか無いんだから、サッサと全戸を発売しちゃえばいいのに、と思う。
二期の小さい部屋を値上げしたいのかな？

[376: 匿名さん]

>>371 ほんの通りがかりさん

2024年5月17日（金）～2024年5月17日（金）
受付時間
10時30分～13時30分　最終入館12時30分
抽選日
2024年5月17日（金）
抽選時間
14時30分

ってHPに書いてあるんですが。
説明会には全く参加しなかった担当のいない人でも現金買いなら、いきなり17日に行けば
登録できてしまうって事でしょうか？
なら行きますけど。

[377: 匿名さん]

もちろんできますよ。
以前某物件の登録期間初日に初めてMR行ってそのまま登録したことがあります（ローン買いでしたが笑)。かなりの倍率でしたが結局当選して、今やかなり値上がりしてるんで本当にラッキーでした。

ただここの場合登録期間1日だからキャッシュ買いじゃないと無理かな、きっと。

[378: マンション検討中さん]

2LDKはともかく、1LDKの価格は本当に妥当でしょうかね

[379: 口コミ知りたいさん]

理屈としては手付金が払えるなら当日申し込みのローン買いでもいいはず

[380: マンション検討中さん]

すいません、ここは免震ですか？

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
いえ、耐震ですね。
この規模だとあまり免震はあまりないような。。。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション掲示板さん
ありがとうございます、物件概要を見ても記載がなかったのでやはり耐震でしたか。耐震だと結構揺れますね。

[383: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね。
果たしてどのぐらいの倍率になるでしょ

[384: 匿名さん]

19階建てで耐震だと、揺れるでしょうね。
パークホームズなんだからせめて制振にはしないと。

[385: 口コミ知りたいさん]

細かい仕様で微妙なところ多いんですよねここ
刺さる人には刺さる立地だけど箱のクオリティはそこまで高くない

[386: 匿名さん]

抽選終わったのでは。
申し込んだ皆さん、当選しましたか？

[387: マンション検討中さん]

当方は当選しました。
マンションマニアの記事も先程アップされたので、気になる方読んでください。

[388: 評判気になるさん]

高い高い書かれてて草
そりゃそうだよなこの価格帯で広域検討できるなら
よほど浅草橋にこだわりないときつい

[389: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの記事ついに出たね
実際ここはスペックに対して高いよな

[390: 名無しさん]

どうなんでしょうね。
都心へのアクセス、駅近、真南、部屋の形、ブランドの条件をまたすところがなかなかないと思い申し込みました。
台東区と考えると高いかもですね。。。

[391: 名無しさん]

>>390 名無しさん
どうなんでしょうというか、今時点で高いのは間違い無いですよ議論の余地なく
今後の資産性等はまた別の話ですが