パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[322: マンション検討中さん]

全くノーマークでしたが、門前仲町で三菱地所が分譲してるんですね。値段もこちらよりマイルドそうですね。
台東区ではなく江東区アドレスですし、東京駅、大手町にもアクセスしやすいですね。

でも浅草橋のほうが規模も大きいし、三井なので良き気がします。JR秋葉原駅まで歩けますし！

[323: 匿名さん]

JR秋葉原駅(山手線ホーム)と日比谷線秋葉原駅とが微妙に離れているんですよね。
でも物件概要の徒歩分数に書かれているのは、日比谷線の方だけ。

[324: マンション検討中さん]

マンマニの記事化遅いな

[325: 都内マンション調査中]

徒歩分数の計測点は駅舎の出入り口で、地下鉄駅の場合は地上出入り口。
つまり駅舎が広大だとホームまでは遠いのは当たり前ですね。
要は、駅近当然で、駅のみならず、その周辺が生活し易い様々なサービスが整っている程良いマンションかと。

[326: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
ヒント：おすすめ出来ないマンションは記事お蔵入り

[327: マンション検討中さん]

台東区で600万越えって、もうどうかしてますよね。
Deep東京案内のサイトのイメージなんですが、浅草橋って。
昔と変わったんでしょうか。

[328: マンションチェック中]

この付近に親戚が居ました。
タワマンでもなく大規模開発でもなく、田舎でもなく、この手のマンションで、総戸数１２１戸、敷地面積1,000㎡以上で、珍しい１９階建て、南面開放視界、三面接道、山手線秋葉原駅から１０分位で、最寄駅から徒歩２分なのは、都心では皆無ですね。
小規模マンションは無数に有りますが。
価格は正直かなり強気の高めかと思いますが、兎も角も、地理的と生活利便性が此ほどなのはまれかと。
将来の価格下落は少なめとは思いますが予想不可能。
何を買いのポイントにするかは、購入者次第かと、住めば都とも。
個人的には、間取りもスペックも標準以上と思います。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンションチェック中さん

天井高2.45で諦めた。

[330: マンション調査中]

皆さん、天井高さは、法的居室は2.1m以上です。
うちの今のマンションは、LDが2.54m、和室は2.37m、洋室1は2.48m、
洋室2は2.54m、廊下2.2m、
30年間何も圧迫感感じたことは無いです。
各居室に窓が有るからかもですが、
最近のマンションの寝室には窓が無いプランを多く見かけます。その場合は高い方が良いかと。
PHO浅草橋は、一部下がり天が有っても問題ないかと。高ければ良いものでも、無いかと思います。コストは別として。

[331: マンション比較中さん]

>>330 マンション調査中さん

2.45 よりも高い物と比べて、圧迫感感じなかったと言われてもねえ…
2.45なんて賃貸マンションクラスですよ。

[332: 匿名さん]

天井高は2.45あれば十分ですよ。それより立地のが良い物件を買う方が遥かに大事だと思う。

[333: 匿名さん]

>>328 マンションチェック中さん

日比谷線秋葉原駅の出口から10分を
山手線秋葉原駅から10分と思いたい人多過ぎ。

[334: マンション検討中さん]

近くに分譲予定3つあるみたいです。
オーベル以外わかりませんが。

[335: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

まじでそれ。こういう物件が出てくることで供給済み物件の価値が上がる。みんなハッピー。

[336: マンコミュファンさん]

>>330 マンション調査中さん
身長も違うのにそんなもん個人差ある話でしょ。
150の人と170の人じゃ感じ方違うのは当然。

そして天井高なんて高ければ良いのが世間一般常識だけで、高くて悪いことって何があります？
まさか冷暖房費が掛かるとかいう貧乏臭い話でもするつもり？

[337: マンション掲示板さん]

気になった物件なので登録したけど

>敷地内機械式 22台

ポルシェのカイエン2.5tくらいがとめられなくて諦める事になりそう。最近のPHEVやBEVは2.5t超えが多いので、駐車場がかなり限定される。

[338: マンション比較中さん]

>>335 eマンションさん

いつの日か、買い手が減った時は
中古供給過多エリアと成り、価値は下がってアンハッピー。

[339: マンション検討中さん]

1LDKは要望が結構入ってると営業から聞きました。
価格はお高いと思いますが、案外動き早かったですね

[340: 名無しさん]

門仲のパークハウスに外れたら、中古だけど同じ門仲で築浅の中古買おうと思ってたけど、浅草橋もありですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

門仲でこの値段ってのも・・でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう。

浅草橋ってそこまで良いイメージないけど、これ以上価値上がりますかね？

[341: マンション比較中さん]

>>340 名無しさん
売れるわけないでしょう。

[342: 匿名さん]

＞江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

なんか区のイメージって人それぞれだね。
自分は台東区の山手線内側に住んでたこともあり、台東区の資産価値は結構高いと思っている。江東区はよくわからない（申し訳ないが埋め立て地というイメージしかない）。

[343: 匿名さん]

私なんかは隅田川を渡ったら、ゼロメートル地帯ってイメージですけどね。

[344: eマンションさん]

価格って発表されました？

[345: マンション検討中さん]

>>342
台東区で内側ってほぼ谷中しかないけど、どのへん？正直、そんなに地位の高いところではないよね
江東区にマウントとれるほどのものでもないですし、江東区と台東区の全体論のなかで狭小のエリアの話をされてもねぇ

[346: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
台東区の山手線内側ではなく、台東区と江東区で比較してるよ。ちゃんと読もうね。
そもそも江東区って隅田川の外側なのに坪◯◯◯万円と揶揄される地域でしょ。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
>ほぼ谷中しかないけど、どのへん？

池之端。あまり台東区を知らないようだね。
別にマウントを取るつもりはないけど、江東区というと山手線エリアから離れた埋立地というイメージだったので、

>でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

という340さんのコメントに「ほう。そういう資産価値イメージがあるのか」とちょっと新鮮だったということ。

千代田区、中央区との比較で「だから台東区のここより価値上がりそう」ならわかりますがね。

[348: マンション検討中さん]

結局車のナンバーのイメージって結構大事だと思うんですよね。
台東区だと足立ナンバーだからごめんダサい。
江東区はタワマンのイメージがついて江東ナンバーができてある意味ブランド化されているのが強い。
個人的に浅草橋は千代田区と中央区のほぼ区界でいいところだと思っているので、台東区だということだけが残念。
でもそんなこと気にしてたら一生買えない。

[349: マンコミュファンさん]

地位の話題でそれぞれ面白いです。
区割りはさておき浅草橋は雑然感がすごくて都心にありながら異界のイメージです。
歩くとまた不思議で秋葉原方面、蔵前方面、両国方面、東日本橋方面と見る景色や雰囲気が違います。さしづめ結界のような街かと。

[350: マンション検討中さん]

うーん申し訳ないけど、台東区よりは江東区の方が地位は上だと思ってしまうね私は

[351: デベにお勤めさん]

江東区って深川エリア湾岸から南砂潮見大島とかほんとピンキリだからどこらへんイメージするかによって全然違う　

[352: 匿名さん]

江東区がいいと思うならそれでいいのでは？
価値観は人それぞれだねと言ってるだけで、人の価値観を否定する気はないよ。

ただ、
>台東区よりは江東区の方が地位は上

これはいただけないなあ。地位ってピンポイントで違うからね。
品川あたりでも港南(港区)と御殿山(品川区)では地位が違う。
ちなみに池之端は旧岩崎邸があったり東大のそばだったり、地位はそれなりに高いと思っています。

[353: 匿名さん]

ちなみに自分の居住歴は
南池袋（豊島区）→　御殿山（品川区）→　池之端（台東区）
区にはこだわらずいいと思う場所を選んできました。

[354: デベにお勤めさん]

上位都心５区（港、新宿、中央、千代田、文京）と下の５区（足立、江戸川、板橋、葛飾、北）を除けば江東区も台東区も墨田区も足して変わらん

[355: 匿名さん]

っていうか、このスレはポジもネガもいるのに
あちらのスレは圧倒的にポジが多いのが理解できません。
31戸しか無いなら、ポジして新しい購入希望者が参入してくれば倍率も増え、
ポジしてる本人たちは買えなくなってしまう可能性が高いのに。
自分で自分の首を絞めているような感じ。

[356: 匿名さん]

>>354 デベにお勤めさん

上位５区は、文京ではなく渋谷でしょう。
思い出しましたが過去に、三菱さんの中でもやり手だという営業さんが、
渋谷の新築物件を売る時に「都心５区」と言っていました。

[357: マンション掲示板さん]

京浜東北線から東側なんて地位語るほどの差なんてないでしょ…銀座や日本橋ですら明治以降の発展でしかない単なる商業地だし

日本橋◯◯町から連なって浅草橋も問屋街で、そもそも住居地の歴史なんて浅々なんだから、そんな中でましてや地位なんて駅力も弱いし語るほどもない

[358: 匿名さん]

販売開始したので申し込みました！
倍率上がると困るので他の人は、川向こうの門仲でもどこでも他のマンションを買ってください。
お願いします！

[359: マンション検討中さん]

案内会まったく空席なくて、予約できず困るよ

[360: 匿名]

なんだかんだ投稿が動いているということは良くも悪くも気になる人が多い物件ということ。僕は入ることにしました。ネガキャンも関心があるからするということなので嬉しい限りですね。高くて無理という人は他探せば良いだけ。

[361: マンション検討中さん]

池ノ端で、いきり散らしてるみっともない人がいるようですが、浅草橋のスレでなに暴れてるんでしょうかね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ごめん。気に障ったなら謝る。

[363: マンション検討中さん]

なんか業者が複数の申し込みしたから倍率上がったとかなんとか連絡ありましたが。。。
言葉通り受け取っていいのでしょうか。
ちゃんと抽選してくれるのかな。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
どういうこと？
どこかの法人が投資目的で何部屋にも申し込んだってこと？

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
その様です。

[366: マンション検討中さん]

こちらも電話で言われました。倍率上がったみたいです。
もしかして営業トークかなぁと思いました。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
同じ担当とは限りませんが、営業トーク感ありましたね。。。
だとしても今そのようなトークをする理由は何でしょうね。
業者も欲しがる良い物件と思わせる→キャンセル防止、なんでしょうかね。

[368: マンション検討中さん]

結局、説明会参加できませんでした…。インフォメーションデスクってどこだろ？オワッタ…

ご縁が無かったと思って潔く諦めます

[369: 評判気になるさん]

仮に業者が申し込んでいたとしてもそれを言うのって守秘義務的にどうなんだ、、、
「申し込み多数のため倍率が上がっております」っていうだけで良いしそもそも倍率が上がってるって申込者に連絡する必要ないだろ
やり方がなあ

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

大人気

[371: ほんの通りがかりさん]

第１期販売戸数42戸で、タイプと金額がHPに発表されてます。
5月17日登録抽選。
北側は未だみたいですね。