パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[241: マンション比較中さん]

資産性や、住みやすさなどいろいろ話がありますが、そういう問題ではなく、
1.7億出して2450（サッシ1900？）のマンションに住むのは、単純に生理的に納得できないのよ！
まぁ、気にしないなら、外観だけ見ると良いマンションだと思います。

[242: l]

>>239 マンション査定中さん

眺望シミュレーションを見る方が良いかと思うが、南東側には12階？建のマンションがあります。12階以下の部屋はどうしても気になりますね

[243: 匿名さん]

>>242 lさん
なのに8階があの値段って高すぎですよ

[244: 通りがかりさん]

ここの価格見るとマンマニが激推ししてたガレリアドゥエルがどれだけお値打ちだったかが分かる。
同じアキバ徒歩圏であっちは千代田区アドレス…

[245: 名無しさん]

ブリリア千代田左衛門橋が出た時も高いとか否定的なコメント多かったけど、今からすると激安価格だったわ
70平米で6～7,000万だったからね
あそこは浅草橋駅から1分くらいだし千代田区アドレスだし、買っときゃよかったなあ
パークホームズも今は否定的なコメント多いけど、5年後10年後に買っておけばよかった、と後悔することになるかも

[246: 評判気になるさん]

ガレリアなんちゃらより普通にこっちのほうが良いでしょう。吹けば吹っ飛ぶのようなデベの物件はマンマニも絶対買わないでしょ

[247: 通りがかりさん]

駅徒歩2分でも浅草橋ってビミョー！
この掲示板はセールスが露骨に紛れ込んどるしwww

[248: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
デべの差はありますが、ガレリアのほうが立地は良いと思います。
中古になった際にデべのブランド力の差がどこまで価格に反映されるのかわかりませんが、普通にガレリアのほうが中古価格は高くなりそうに思いました。

[249: ご近所さん]

台東区じゃなければなぁ。。。

[250: マンション検討中さん]

厳密には浅草橋だけど、浅草って名前聞いただけでおおっ！ってなることまちがいなし。
あと地番が1-1-1でかっこいい?

[251: 販売関係者さん]

>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？

[252: マンション検討中さん]

3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない

[253: 匿名さん]

高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない

[254: 匿名さん]

高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？

[255: 通りがかりさん]

ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。

[256: マンション検討中さん]

同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ

[257: 再開発エリア探求中]

中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。

[258: eマンションさん]

>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…

[259: マンション比較中さん]

>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。

[260: 匿名さん]

2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。

[261: 販売関係者さん]

というか、中野で坪６００とか高すぎ。少し前の森ビルより高い。
中野、結構条件悪いでしょ。南側は大量の線路、北側は壁ドン

あと、浅草橋と中野だったら浅草橋に軍配。
基本的に西高東低は続くだろうけど、アキバから銀座までは別格になってくるとオモ。

つーか、マネタリーベースで見ても今の日本のマンション高すぎるのよね。
バブルと言って差し支えないし、円高に振れたら一気に崩壊すると思う。

[262: 匿名さん]

中野で坪600なら全然安いのでは？勝どきとか湾岸人気エリアはもっと高いし、駅前再開発としてはかなり割安感のある水準。

[263: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
まあ、安いと思うなら、遠慮なく爆買いしてモロテ。。。。

後背地が狂乱相場で値を上げて、得するのは都心のパコホルダーの俺だから。。。

[264: 匿名さん]

どこも高くなってますからね。ここみたいに立地の良い物件はまだまだ上がると思います。

[265: 匿名さん]

>>261 販売関係者さん
販売関係者名乗ってくるくせにエリア間比較全然出来てなくて草
他エリアに依存したおんぶに抱っこの何もないエリアより再開発ど真ん中エリアの方が堅いに決まってんだろｗ

[266: 匿名さん]

>>261 販売関係者さん
西高東低と言っても、
東、は隅田川から東側のことでしょう。
ここは西でも東でもなく中央と言っても良いのでは。

確かに、マンション高過ぎますよね。
だけど、持たざるリスクもあるわけで、賃貸に住んで家賃を払い続けるのもどうかなと。

[267: マンコミュファンさん]

>>251 販売関係者さん

[268: 検討板ユーザーさん]

オンラインで詳細間取図見せてもらったら下がり天井キツくて萎えました

[269: 匿名さん]

間取り良いと思うんですけどね。駅2分もレアですし、浅草橋はリセールも良好なエリアなのでネガの少ない物件だと思いますよ。

[270: 検討板ユーザーさん]

2m未満ガッツリよ

[271: 匿名さん]

ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
郊外の標準であっても、この価格帯の標準ではない
もう少しマンションのこと勉強しなさい

[273: 匿名さん]

郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。

[274: ご近所さん]

駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
君にはコストと価格という概念がないの？
急に論点すり替え始めるし出来の悪いAI投稿かもしや

[276: 通りがかりさん]

中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
中野のスペックも価格は西新宿より確実に高いんだけど…どこ見てんの？

[278: 検討板ユーザーさん]

ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境

[279: 匿名さん]

中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い
って書かれてますが本当に安いんですか？

[280: 匿名さん]

来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。
アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。
一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。

[281: 匿名さん]

オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
何週か前からやってるよ

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
なるほど、ありがとうごさいます。

[284: 都内マンション調査中]

標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、５月販売見ないと分かりませんが。

[285: 匿名さん]

グレードアップで、価格もアップですかね？

[286: 名無しさん]

>>285 さん

>>285 匿名さん
多分、口コミやオンラインなどの情報で様子見ながらスペックを変えているかと、
価格も設定維持か下げるかも。
下げは期待半分。

[287: 評判気になるさん]

Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな

[288: 匿名さん]

オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。

[289: 検討板ユーザーさん]

意外と安いね。相場的に

[290: eマンションさん]

>>289 検討板ユーザーさん

無理すんなよ。