パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[201: 通りがかりさん]

今さらだけど
https://twitter.com/_H0cusP0cus_/status/1769634339497922955?t=N2yAvLvB...

[202: デベにお勤めさん]

今の新築って建設コスト増でかなり割高感あるけど２０年後の資産価値って維持できるんかね。たとえば２０年経てば築３０年と比べてそこまで築年数の優位性なんてなくなるだろうし
現時点だと中古の築浅の方が圧倒的に安いよな。今の新築の水準に中古が上がるのか中古の水準に新築が落ちるのかって言われると後者な感じがする。

[203: マンション検討中さん]

この可価格で買ったら高値掴みですね

[204: 口コミ知りたいさん]

倍率を下げたいのか、ネガティヴな書き込みが目立ちますね。
倍率は高すぎても良くないと思うので賛成！

[205: 周辺住民さん]

3Fと10Fの地権者住戸がプラン乱していて価格に反映されていそう。
イレギュラー多いと無駄も多くなる。
地権者いないマンションか、そんなに我儘言わない地権者のマンションがええ

[206: マンション掲示板さん]

東商センタービルのタワマンの販売開始は夏～秋くらい？そもそも分譲されるの？
個人的には川やスカイツリーの見える東商の方が魅力的だけど、値段はこの物件に引っ張られるのかな…。

[207: マンション検討中さん]

なんで1LDKが割安なんですか?

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
1L割安というか、2L3L割高。

[209: マンション比較中さん]

管理費も470円/㎡らしいですね・・
自分はもう買う気ないですが、どれだけ売れ残るのか逆にちょっと楽しみになってきました

[210: 名無しさん]

2LDKと3LDKは希少性あるからこの価格でも売れるみたいなのTwitterにあったけど、そもそも需要がないから今まで全然無かっただけではと思うんだが…今まで散々あった小規模でも作ろうと思えば作れだんじゃないのかね

[211: 匿名さん]

https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new6】パークホームズ浅草橋/
53平米1億0300万円、75平米1億6300万円とは…
それなら千代田区側の中古探した方がいいのでは

[212: デベにお勤めさん]

管理費高すぎだろ・・・百歩譲って修繕積立金ならまだわかるが100戸以上の住宅の管理費でこの値段はなあ・・

[213: マンション比較中さん]

>>211 匿名さん
私もそう思います。この狭い部屋に億を出せる人がわざわざ台東区に住むのかな…

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション比較中さん
千代田区なんてもっと高いよ。
へんな物件じゃなければ。

[215: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言って、最寄り駅との距離が大正義なんですよ。
しかも秋葉原すらも10分弱で歩いていける、それだけの土地の価値。おまけに円安で海外からの購入意欲も高いだろうし。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンコミュファンさん
駅力がしょぼい駅にいくら近くたってね…
まんま十条と同じパターン

[217: 匿名さん]

ここは浅草橋というより「秋葉原徒歩圏」としての価格なんだろうね。

[218: どんだけ高い]

販売価格もさることながら、
管理費が総専有床面積から推察すると、月に270万円以上、年間3,240万円に。
これは、全てではないが、管理会社の三井に毎年入る額。管理人常駐じゃないのに他のマンションと比べても高額。こちらが問題かなと。
下げて、修繕積立費用に充てるべきかと。

[219: 匿名さん]

管理費をケチると掃除の質とか落ちるからどうなんでしょうね。快適に住みたいなら相応の負担は必要ですよ。

[220: 名無しさん]

まあ豊島の某タワーなんかはランコスで８万超、修繕費上がる１６年目以降は１３万は取られる計算ですからね。

もはや２馬力が前提なのだろうね

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

そういう思考停止はいかがなものか。
管理費がもっと安くてきちんと管理されてるマンションは世間にたくさんある。

[222: 寄り道]

管理費について、
同じ三井の日本橋時の鐘通りは
㎡ 278円位、日本橋本町は298円位でした。なので、１、２年後でも 470円以上はないんじゃないかは何となく理解できます。

[223: 匿名さん]

>>217 匿名さん
秋葉原徒歩圏、と言っても
日比谷線の秋葉原駅出口まで徒歩10分ですよね。
そこから山手線のホームまで歩くと、数分掛かりますよ。
港南の某物件じゃあるまいし、もし山手線徒歩圏と言うには歩き過ぎに思います。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

「秋葉原駅徒歩圏」ではなく「秋葉原徒歩圏」ね。
つまり、秋葉原エリアに余裕で歩いて行ける、という利便性。

[225: 口コミ知りたいさん]

秋葉原の街が使えるつってもヨドバシ以外に大したもん無いでしょ…笑

[226: eマンションさん]

秋葉原みたいな汚くて外国人が多い街のどこがいいんだか

[227: ご近所さん]

管理費が高いのは理事会を結成せず管理会社に全て任せるから？
理事は確かに大変だけど、個人的にはあった方良いな。
そうなると外国人比率も増えそうね。
遠方の投資目的の人も買いやすいかもしれん。

個人的には駐車場の倍率はどうなるか。値段は今より安いから良いけど…

[228: 検討板ユーザーさん]

この方の質問箱、意味ないので閉じられてよかった！(笑)
意味ないのにタイムラインに流れてきて目障りなので、可能であればマンション関連のTweetも辞めていただければと思います！
切実なお願いです！質問箱もマンション関連のツイートも求めてません！
https://twitter.com/tuumo_10/status/1771421134598328468

[229: 名無しさん]

>>228 検討板ユーザーさん
ミュートすればいいだけ

[230: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港南天王洲のあたり。秋葉原には少ないですよ。

[231: 周辺住民さん]

こいつ、マンコミュの事をゴミだめだとか、利用者もゴミだとか言ってなかったっけ？ＳＮＳ向いてないんじゃね？顔真っ赤にしちゃってさあ。

[232: マンション検討中さん]

とゴミ溜めのゴミが騒いでいます

[233: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
普通の機能すら知らない君はSNS向いてないぞ
2ch時代のアナログおじなんだろうなぁ

[234: 匿名さん]

ゴミ溜めっていうのは清掃工場のことを指してるんじゃない？マンコミは良いところだと思う。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 周辺住民さん
顔真っ赤の意味全く分かってなくて草
まんまお前のことじゃん
向こうが顔真っ赤にする理由ないだろ
今年一番笑わせてもらったわｗ

[236: 匿名さん]

ネガティブコメントしてる人ってなんでこの掲示板にいるのだろうか？
浅草橋という街に不満あるなら、そもそもここに来る必要ないと思うが

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん
どこの掲示板にもいますので気にしない方が良いかと。
それもまた一興です。

[238: 匿名さん]

オーベルアーバンツ秋葉原と比較する人も多いのかな。

[239: マンション査定中]

このマンションの利点は、都内で駅近で、様々な駅を利用可能で、めぐりんなどバスも利用出来、官庁等の周辺環境が良くて、更に、蔵前警察も近く、交番も5ヶ所有り、消防署は数分で、防犯も期待でき、商業地域の生活利便性が有ります。
且つ、都心で南面に高い建屋が無く、これ程視界が開けたマンションは皆無です。
高さが19階は？ですが、1LDKも多数南向き、永住も可能な、管理が良ければ、他に類をみない良い物件かと思います。
金額は、千代田区、中央区の1割～２割減なら妥当で、将来の投資としても良件かと私は思います。

[240: マンコミュファンさん]

日本橋住民ですが、パークホームズ浅草橋、個人的によい物件と思います。浅草橋とか馬喰町とか、新しいお店も増えてて住みやすくなってますよね。説明会も予約取れないくらいの人気みたいです。このあとは、日本橋本町の住友不動産に期待ですが、きっと坪800万はきそうなので、こちらの価格は現実的と思います。

[241: マンション比較中さん]

資産性や、住みやすさなどいろいろ話がありますが、そういう問題ではなく、
1.7億出して2450（サッシ1900？）のマンションに住むのは、単純に生理的に納得できないのよ！
まぁ、気にしないなら、外観だけ見ると良いマンションだと思います。

[242: l]

>>239 マンション査定中さん

眺望シミュレーションを見る方が良いかと思うが、南東側には12階？建のマンションがあります。12階以下の部屋はどうしても気になりますね

[243: 匿名さん]

>>242 lさん
なのに8階があの値段って高すぎですよ

[244: 通りがかりさん]

ここの価格見るとマンマニが激推ししてたガレリアドゥエルがどれだけお値打ちだったかが分かる。
同じアキバ徒歩圏であっちは千代田区アドレス…

[245: 名無しさん]

ブリリア千代田左衛門橋が出た時も高いとか否定的なコメント多かったけど、今からすると激安価格だったわ
70平米で6～7,000万だったからね
あそこは浅草橋駅から1分くらいだし千代田区アドレスだし、買っときゃよかったなあ
パークホームズも今は否定的なコメント多いけど、5年後10年後に買っておけばよかった、と後悔することになるかも

[246: 評判気になるさん]

ガレリアなんちゃらより普通にこっちのほうが良いでしょう。吹けば吹っ飛ぶのようなデベの物件はマンマニも絶対買わないでしょ

[247: 通りがかりさん]

駅徒歩2分でも浅草橋ってビミョー！
この掲示板はセールスが露骨に紛れ込んどるしwww

[248: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
デべの差はありますが、ガレリアのほうが立地は良いと思います。
中古になった際にデべのブランド力の差がどこまで価格に反映されるのかわかりませんが、普通にガレリアのほうが中古価格は高くなりそうに思いました。

[249: ご近所さん]

台東区じゃなければなぁ。。。

[250: マンション検討中さん]

厳密には浅草橋だけど、浅草って名前聞いただけでおおっ！ってなることまちがいなし。
あと地番が1-1-1でかっこいい?

[251: 販売関係者さん]

>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？

[252: マンション検討中さん]

3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない

[253: 匿名さん]

高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない

[254: 匿名さん]

高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？

[255: 通りがかりさん]

ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。

[256: マンション検討中さん]

同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ

[257: 再開発エリア探求中]

中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。

[258: eマンションさん]

>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…

[259: マンション比較中さん]

>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。

[260: 匿名さん]

2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。

[261: 販売関係者さん]

というか、中野で坪６００とか高すぎ。少し前の森ビルより高い。
中野、結構条件悪いでしょ。南側は大量の線路、北側は壁ドン

あと、浅草橋と中野だったら浅草橋に軍配。
基本的に西高東低は続くだろうけど、アキバから銀座までは別格になってくるとオモ。

つーか、マネタリーベースで見ても今の日本のマンション高すぎるのよね。
バブルと言って差し支えないし、円高に振れたら一気に崩壊すると思う。

[262: 匿名さん]

中野で坪600なら全然安いのでは？勝どきとか湾岸人気エリアはもっと高いし、駅前再開発としてはかなり割安感のある水準。

[263: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん
まあ、安いと思うなら、遠慮なく爆買いしてモロテ。。。。

後背地が狂乱相場で値を上げて、得するのは都心のパコホルダーの俺だから。。。

[264: 匿名さん]

どこも高くなってますからね。ここみたいに立地の良い物件はまだまだ上がると思います。

[265: 匿名さん]

>>261 販売関係者さん
販売関係者名乗ってくるくせにエリア間比較全然出来てなくて草
他エリアに依存したおんぶに抱っこの何もないエリアより再開発ど真ん中エリアの方が堅いに決まってんだろｗ

[266: 匿名さん]

>>261 販売関係者さん
西高東低と言っても、
東、は隅田川から東側のことでしょう。
ここは西でも東でもなく中央と言っても良いのでは。

確かに、マンション高過ぎますよね。
だけど、持たざるリスクもあるわけで、賃貸に住んで家賃を払い続けるのもどうかなと。

[267: マンコミュファンさん]

>>251 販売関係者さん

[268: 検討板ユーザーさん]

オンラインで詳細間取図見せてもらったら下がり天井キツくて萎えました

[269: 匿名さん]

間取り良いと思うんですけどね。駅2分もレアですし、浅草橋はリセールも良好なエリアなのでネガの少ない物件だと思いますよ。

[270: 検討板ユーザーさん]

2m未満ガッツリよ

[271: 匿名さん]

ここの下り天井は標準的なものですよ。ネガになるような点ではないです。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん
郊外の標準であっても、この価格帯の標準ではない
もう少しマンションのこと勉強しなさい

[273: 匿名さん]

郊外の方が空間設計は広く取れますよ。都心の方が土地の制約厳しいですので。ただ正直、普通に暮らす分にはほとんど気にならないです。それより立地が良いところに暮らす方がはるかに重要です。

[274: ご近所さん]

駐車場は35,000円で周囲より多少安い
ただ税別かどうかは不明なので、消費税を加えると相場並み

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
君にはコストと価格という概念がないの？
急に論点すり替え始めるし出来の悪いAI投稿かもしや

[276: 通りがかりさん]

中野は、パークタワー西新宿の下位互換だし、
浅草橋は、パークホームズ日本橋◯◯の下位互換と言えるかな。共に今の相場だと、三井の値付け通りでしょうね。

[277: 通りがかりさん]

>>276 通りがかりさん
中野のスペックも価格は西新宿より確実に高いんだけど…どこ見てんの？

[278: 検討板ユーザーさん]

ここ立地いいよね。駅まで2分なのに、閑静な住宅環境

[279: 匿名さん]

中野のスレに
パークホームズ浅草橋は安い
って書かれてますが本当に安いんですか？

[280: 匿名さん]

来月から販売開始という段階で、
これだけのカキコミがあるというのは検討している人が多いということですね。
アクセスの良さは申し分ないのと、外観もこの規模のマンションとしてはおしゃれ。
一番広いプランでどれくらいの価格帯になるでしょう。そろそろ価格出ますかね。

[281: 匿名さん]

オンラインじゃなくて
日本橋サロンへの案内申込は、もう始まっているんですか？

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
何週か前からやってるよ

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
なるほど、ありがとうごさいます。

[284: 都内マンション調査中]

標準スペックを少しずつグレードアップしているようです。最終的には、５月販売見ないと分かりませんが。

[285: 匿名さん]

グレードアップで、価格もアップですかね？

[286: 名無しさん]

>>285 さん

>>285 匿名さん
多分、口コミやオンラインなどの情報で様子見ながらスペックを変えているかと、
価格も設定維持か下げるかも。
下げは期待半分。

[287: 評判気になるさん]

Twitterで高いで断じられて意見統一されてしまったから、三井も何らかの手段を取ったということかな

[288: 匿名さん]

オーベルアーバンツ秋葉原ってライバルが出てきたからかも。

[289: 検討板ユーザーさん]

意外と安いね。相場的に

[290: eマンションさん]

>>289 検討板ユーザーさん

無理すんなよ。

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
どこが無理ですか？
周辺相場と比較して、新築としては安い方だと思います。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
1LDKはまぁ妥当だけど、2LDKと3LDKは浅草橋で見ても他のエリアと相対的比較で見ても残債割れリスクすらあるレベルで高いよ。

少なくとも全てのプランにおいて安いという感想はあり得ない。笑

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション掲示板さん
まぁ、安いか高いかは販売状況を見れば、すぐ分かるよ。
ここで張り合っても、どうしようもない。
ただ、掲示板で価格があーだこーだ騒いでも、デベは値下げしてくれないと思うよ。笑
まして、この不動産絶好調のご時世に

[294: 評判気になるさん]

この価格で捌けるなら他のエリアの人と三井が大いに喜ぶ
買えた人も買えて気持ち的に嬉しい
みんなハッピー

[295: 匿名さん]

所詮は台東区ですものね。
台東区の中心部は上野や浅草。だから浅草橋は端っこ。
昨日の昼の番組の、浅草を紹介する番組で浅草橋の店を紹介していました。
浅草のオマケみたいな感じじゃないの？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

確かに。
ここの2L,3Lが南池袋と同レベルというのはちょっと驚いた。

[298: マンション検討中さん]

ついに東商センタービル跡地動き出しましたね

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000366.000001379.html

[299: マンション検討中さん]

東商　東京建物　34階　タワマン　6分を待つか

チョコ型　パークホームズ　4分を買うか

タワマンで隅田川前で永久に眺望確定

住宅地で昔から人が住んでいた場所に住むか

迷う～

値段は一緒くらいなのかな

[300: マンション比較中さん]

>>299 マンション検討中さん
ここのランニングコストが３４階タワーより高いので、タワーが良いです！

[301: デベにお勤めさん]

もうこの物件は地域のシンボル～みたいなのは無理だな。

[302: 名無しさん]

ここで坪600万も700万も出すのがアホらしくなるね
周辺相場見る限り、それだけ出すなら東商センタービル建替え買えるでしょ
こっち買う理由は三井以外に無いｗ

[303: マンション検討中さん]

ここの管理費っていくらくらいが相場でしょうか？

[304: 名無しさん]

IoTに魅力感じてる人はいるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

東商センタービル跡地物件のいいところは川沿い物件の弱点である河川決壊時の浸水や、地震による地盤の弱さなんかの自然災害対策を税金で賄えるところかな。
物件から直で隅田川の遊歩道に出れるので、ランニングが趣味だったり犬を飼ってる人は凄くよさそう。

ただし3年後のマンション相場なんて誰も読めないので、全く手が届かない金額になってて3年前にパークホームズ浅草橋買っておけばなあなんて状況になる可能性は普通にあると思う。

[306: マンション検討中さん]

大人気ですね。案内会全然予約できない。

[307: 通りがかりさん２]

日曜日現場に行きました、周辺は静かです。３階位の配筋迄出来ているかと。あと、16階分、なかなかですね。
来年の春頃には躯体は完成かなと。
若い夫婦が赤ちゃん連れて写真撮ってました。買うのかな？と。
都内の駅近且つ三井のマンションは魅力なんでしょうね。

[308: 都内マンション検討中]

東商センタービル跡地の34階タワマン、イメージ出来ました、ワンフロアー8室、東西南北各２部屋位。
隅田川沿いは２～３戸/階 かな。
商業区域の裏なのでここは日中でも比較的静かです。
但し、近隣には大手スーパーは無いので食料品などの買い物は、15分くらいみないと。

[309: マンション検討中さん]

北向きの部屋、めっちゃ凸凹だね

[310: マンション検討中さん]

東商センターは駅遠いから、いまいちです。
タワーならとなりの三菱さんのほうがまだまし

[311: 匿名さん]

デベが日鉄興和と東京建物だと、価格には期待できるかも。
駅距離もあるのでここよりはかなり安くなるかもしれんね。高層階はそれなりだろうけど。

[312: デベにお勤めさん]

まあタワマンの方のデメリットとしては首都高近くにあるから結構空気が悪いというか吸気口とかススが溜まる。隅田川通る船の音とかクソうるさい。周りに遮蔽物がないから救急車のサイレンとかすげえ響くとかある。それでもリバービューは結構いいよ。

[313: 買い替え検討中さん]

秋葉原、浅草橋エリアで1LDKを検討しています。


ポジ；立地、規模感、三井ブランド。1LDKにしては仕様良好？

ネガ；　北向き１Lは使いづらい間取り。
浅草橋エリアは築浅賃貸物件豊富。
これといった共用施設がない分譲1LDK（35平米以下）で18万円以上の家賃は厳しい。投資目的には向かなそう。


その他候補；オーベルアーバンツ秋葉原（価格間取り発表4月下旬？）

神田川沿い大和ハウス物件（ロイジェント賃貸？）

阪神阪急不動産（千代田区秋葉原駅至近、好立地）

ブリリア浅草橋近く、株式会社プロパストデザイナーズマンション？

NEW！　東商センタービル跡地の34階タワマン。


販売時期がかぶりそうな近隣分譲予定物件は他にありますか？

[314: 匿名さん]

まとめていただきありがとうございます！
そういえば秋葉原エリアに多いなと思っていたので、すごくわかりやすくなりました。

東商センタービル跡地の34階タワマンもあるんですね。

ネガとして、間取りを見ているんですが、1LDKは床暖はついていないですか？35A、1LDKで角住戸で貴重だと思ったんですが、設備仕様がそこまで惹かれないなと思ってしまった部分がありました。共用施設が少ないのも投資向きではないようです。

[315: マンション比較中さん]

>314 匿名さん


生活マン族より投資の視点重視族なら。

東商センタービル跡地タワマンが良いかなと思います。
価格間取りも不明ですがｗ


浅草橋エリアは小さな古い雑居ビル、
駐車場がたくさん残っているので。
これからも小規模のマンションはでてきそうです。
クリオ、ライオンズ、ルフォンさんなどが。
シコシコ土地仕入れ交渉してますね。

ただ、今回のパークホームズ浅草橋のような
規模感は駅チカではなかなかでてこないので、
期待していましたが、悪くはないけどなあ。

はて？という印象です(^^)




パークホームズ浅草橋の1LDKの設備仕様は、
ここ数年の分譲マンション（1LDK）では上位クラスだと思います。
タワマンだと狭い部屋は大概、仕様を落とすので。
１Lの数が多くて販売大変なので価格を落とすか、仕様を上げるか？
後者の戦略をとったと予想。



本日、
オーベルアーバンツ秋葉原の一部間取が公開されましたね。

個人的には、こちらの1LDK間取りのほうがパークホームズ浅草橋よりも好みです。
アルコーブ、戸別宅配ロッカーがついているのが高評価。
ネガは線路沿い、交通量の多い道路沿いの騒音。


価格次第で浅草橋と迷う方も多くなりそうです。


みなさんはどちらのMadoriがお好きですか？

https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/plan.html

[316: eマンションさん]

>>315 マンション比較中さん

オーベルアーバンツの間取りいいですね…

三井よりも安くなりそうですかね。

[317: 都内マンション検討中]

オーベルアーバンツ秋葉原(OA)は、立地は良いと思います。
但し、線路沿い、清洲橋通りは騒音や車の油煙は避けられないですね。
清洲橋通り沿いにはOAと似たようなマンション多数有ります。
OAのプラン観ると、清洲橋
通りの西側に３部屋以上で、総武線線路側の南側は、3LDKプランから想像すると、
外壁がフラットでなく、一部凹んでいそうです。
全体平面図が無いので？
風呂の広さが、2LDKでは、
1317か1418の違い有ります。
PHO浅草橋とOA秋葉原とは、
規模(敷地面積、最高高さ等)と周辺状況が違うので、比較対象かは？
OAが低価格ならば、大成建設絡みのマンションなので、普通に良い物件かと。

[318: マンション検討中さん]

物件自体はいいと思います。
立地も悪くないし、価格は台東区だから期待してしまったけど、今の市況考えたら妥当とも言える。と思えたらタワマンやオーベルを待つ必要はないのかな。
南側にホテルがあることだけちょっと気になりました。

[319: 通りがかりさんTHAAD]

南東のICIホテルは、出張会社員や旅行客用の普通のホテルです。
PHO浅草橋の南東角から多分30メートル位離れてますから視界等は気にする程では。
タワマン以外で、
19階建てマンションで南面向き多いのは類を見ないビルなので、
周辺からはかなり目立ち、駅２分、買い物等生活し易い利便性有る良い物件と思います。
高い、安いは購入者次第かと。
周辺環境考えずに、単に川沿いのタワマン住みたい方で浅草橋周辺に住みたい方は東証待ちですね。

[320: マンション検討中さん]

ここを検討している客層ってどんな属性なんでしょうかね。
正直この予算なら中央区のタワマンとか、状態の良い板マンもそこそこあると思うし、港区のリビオ等や中野区なんかも選択肢に入ってくると思うのですが。

東側だとパークハウス富岡門前仲町とかのほうが便利な気がするんですけどね。

[321: デベにお勤めさん]

門前仲町と浅草橋は雰囲気全然違うからな

[322: マンション検討中さん]

全くノーマークでしたが、門前仲町で三菱地所が分譲してるんですね。値段もこちらよりマイルドそうですね。
台東区ではなく江東区アドレスですし、東京駅、大手町にもアクセスしやすいですね。

でも浅草橋のほうが規模も大きいし、三井なので良き気がします。JR秋葉原駅まで歩けますし！

[323: 匿名さん]

JR秋葉原駅(山手線ホーム)と日比谷線秋葉原駅とが微妙に離れているんですよね。
でも物件概要の徒歩分数に書かれているのは、日比谷線の方だけ。

[324: マンション検討中さん]

マンマニの記事化遅いな

[325: 都内マンション調査中]

徒歩分数の計測点は駅舎の出入り口で、地下鉄駅の場合は地上出入り口。
つまり駅舎が広大だとホームまでは遠いのは当たり前ですね。
要は、駅近当然で、駅のみならず、その周辺が生活し易い様々なサービスが整っている程良いマンションかと。

[326: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
ヒント：おすすめ出来ないマンションは記事お蔵入り

[327: マンション検討中さん]

台東区で600万越えって、もうどうかしてますよね。
Deep東京案内のサイトのイメージなんですが、浅草橋って。
昔と変わったんでしょうか。

[328: マンションチェック中]

この付近に親戚が居ました。
タワマンでもなく大規模開発でもなく、田舎でもなく、この手のマンションで、総戸数１２１戸、敷地面積1,000㎡以上で、珍しい１９階建て、南面開放視界、三面接道、山手線秋葉原駅から１０分位で、最寄駅から徒歩２分なのは、都心では皆無ですね。
小規模マンションは無数に有りますが。
価格は正直かなり強気の高めかと思いますが、兎も角も、地理的と生活利便性が此ほどなのはまれかと。
将来の価格下落は少なめとは思いますが予想不可能。
何を買いのポイントにするかは、購入者次第かと、住めば都とも。
個人的には、間取りもスペックも標準以上と思います。

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンションチェック中さん

天井高2.45で諦めた。

[330: マンション調査中]

皆さん、天井高さは、法的居室は2.1m以上です。
うちの今のマンションは、LDが2.54m、和室は2.37m、洋室1は2.48m、
洋室2は2.54m、廊下2.2m、
30年間何も圧迫感感じたことは無いです。
各居室に窓が有るからかもですが、
最近のマンションの寝室には窓が無いプランを多く見かけます。その場合は高い方が良いかと。
PHO浅草橋は、一部下がり天が有っても問題ないかと。高ければ良いものでも、無いかと思います。コストは別として。

[331: マンション比較中さん]

>>330 マンション調査中さん

2.45 よりも高い物と比べて、圧迫感感じなかったと言われてもねえ…
2.45なんて賃貸マンションクラスですよ。

[332: 匿名さん]

天井高は2.45あれば十分ですよ。それより立地のが良い物件を買う方が遥かに大事だと思う。

[333: 匿名さん]

>>328 マンションチェック中さん

日比谷線秋葉原駅の出口から10分を
山手線秋葉原駅から10分と思いたい人多過ぎ。

[334: マンション検討中さん]

近くに分譲予定3つあるみたいです。
オーベル以外わかりませんが。

[335: eマンションさん]

>>294 評判気になるさん

まじでそれ。こういう物件が出てくることで供給済み物件の価値が上がる。みんなハッピー。

[336: マンコミュファンさん]

>>330 マンション調査中さん
身長も違うのにそんなもん個人差ある話でしょ。
150の人と170の人じゃ感じ方違うのは当然。

そして天井高なんて高ければ良いのが世間一般常識だけで、高くて悪いことって何があります？
まさか冷暖房費が掛かるとかいう貧乏臭い話でもするつもり？

[337: マンション掲示板さん]

気になった物件なので登録したけど

>敷地内機械式 22台

ポルシェのカイエン2.5tくらいがとめられなくて諦める事になりそう。最近のPHEVやBEVは2.5t超えが多いので、駐車場がかなり限定される。

[338: マンション比較中さん]

>>335 eマンションさん

いつの日か、買い手が減った時は
中古供給過多エリアと成り、価値は下がってアンハッピー。

[339: マンション検討中さん]

1LDKは要望が結構入ってると営業から聞きました。
価格はお高いと思いますが、案外動き早かったですね

[340: 名無しさん]

門仲のパークハウスに外れたら、中古だけど同じ門仲で築浅の中古買おうと思ってたけど、浅草橋もありですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/

門仲でこの値段ってのも・・でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう。

浅草橋ってそこまで良いイメージないけど、これ以上価値上がりますかね？

[341: マンション比較中さん]

>>340 名無しさん
売れるわけないでしょう。

[342: 匿名さん]

＞江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

なんか区のイメージって人それぞれだね。
自分は台東区の山手線内側に住んでたこともあり、台東区の資産価値は結構高いと思っている。江東区はよくわからない（申し訳ないが埋め立て地というイメージしかない）。

[343: 匿名さん]

私なんかは隅田川を渡ったら、ゼロメートル地帯ってイメージですけどね。

[344: eマンションさん]

価格って発表されました？

[345: マンション検討中さん]

>>342
台東区で内側ってほぼ谷中しかないけど、どのへん？正直、そんなに地位の高いところではないよね
江東区にマウントとれるほどのものでもないですし、江東区と台東区の全体論のなかで狭小のエリアの話をされてもねぇ

[346: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
台東区の山手線内側ではなく、台東区と江東区で比較してるよ。ちゃんと読もうね。
そもそも江東区って隅田川の外側なのに坪◯◯◯万円と揶揄される地域でしょ。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
>ほぼ谷中しかないけど、どのへん？

池之端。あまり台東区を知らないようだね。
別にマウントを取るつもりはないけど、江東区というと山手線エリアから離れた埋立地というイメージだったので、

>でも江東区だから門仲のほうが価値上がりそう

という340さんのコメントに「ほう。そういう資産価値イメージがあるのか」とちょっと新鮮だったということ。

千代田区、中央区との比較で「だから台東区のここより価値上がりそう」ならわかりますがね。

[348: マンション検討中さん]

結局車のナンバーのイメージって結構大事だと思うんですよね。
台東区だと足立ナンバーだからごめんダサい。
江東区はタワマンのイメージがついて江東ナンバーができてある意味ブランド化されているのが強い。
個人的に浅草橋は千代田区と中央区のほぼ区界でいいところだと思っているので、台東区だということだけが残念。
でもそんなこと気にしてたら一生買えない。

[349: マンコミュファンさん]

地位の話題でそれぞれ面白いです。
区割りはさておき浅草橋は雑然感がすごくて都心にありながら異界のイメージです。
歩くとまた不思議で秋葉原方面、蔵前方面、両国方面、東日本橋方面と見る景色や雰囲気が違います。さしづめ結界のような街かと。

[350: マンション検討中さん]

うーん申し訳ないけど、台東区よりは江東区の方が地位は上だと思ってしまうね私は

[351: デベにお勤めさん]

江東区って深川エリア湾岸から南砂潮見大島とかほんとピンキリだからどこらへんイメージするかによって全然違う　

[352: 匿名さん]

江東区がいいと思うならそれでいいのでは？
価値観は人それぞれだねと言ってるだけで、人の価値観を否定する気はないよ。

ただ、
>台東区よりは江東区の方が地位は上

これはいただけないなあ。地位ってピンポイントで違うからね。
品川あたりでも港南(港区)と御殿山(品川区)では地位が違う。
ちなみに池之端は旧岩崎邸があったり東大のそばだったり、地位はそれなりに高いと思っています。

[353: 匿名さん]

ちなみに自分の居住歴は
南池袋（豊島区）→　御殿山（品川区）→　池之端（台東区）
区にはこだわらずいいと思う場所を選んできました。

[354: デベにお勤めさん]

上位都心５区（港、新宿、中央、千代田、文京）と下の５区（足立、江戸川、板橋、葛飾、北）を除けば江東区も台東区も墨田区も足して変わらん

[355: 匿名さん]

っていうか、このスレはポジもネガもいるのに
あちらのスレは圧倒的にポジが多いのが理解できません。
31戸しか無いなら、ポジして新しい購入希望者が参入してくれば倍率も増え、
ポジしてる本人たちは買えなくなってしまう可能性が高いのに。
自分で自分の首を絞めているような感じ。

[356: 匿名さん]

>>354 デベにお勤めさん

上位５区は、文京ではなく渋谷でしょう。
思い出しましたが過去に、三菱さんの中でもやり手だという営業さんが、
渋谷の新築物件を売る時に「都心５区」と言っていました。

[357: マンション掲示板さん]

京浜東北線から東側なんて地位語るほどの差なんてないでしょ…銀座や日本橋ですら明治以降の発展でしかない単なる商業地だし

日本橋◯◯町から連なって浅草橋も問屋街で、そもそも住居地の歴史なんて浅々なんだから、そんな中でましてや地位なんて駅力も弱いし語るほどもない

[358: 匿名さん]

販売開始したので申し込みました！
倍率上がると困るので他の人は、川向こうの門仲でもどこでも他のマンションを買ってください。
お願いします！

[359: マンション検討中さん]

案内会まったく空席なくて、予約できず困るよ

[360: 匿名]

なんだかんだ投稿が動いているということは良くも悪くも気になる人が多い物件ということ。僕は入ることにしました。ネガキャンも関心があるからするということなので嬉しい限りですね。高くて無理という人は他探せば良いだけ。

[361: マンション検討中さん]

池ノ端で、いきり散らしてるみっともない人がいるようですが、浅草橋のスレでなに暴れてるんでしょうかね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

ごめん。気に障ったなら謝る。

[363: マンション検討中さん]

なんか業者が複数の申し込みしたから倍率上がったとかなんとか連絡ありましたが。。。
言葉通り受け取っていいのでしょうか。
ちゃんと抽選してくれるのかな。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
どういうこと？
どこかの法人が投資目的で何部屋にも申し込んだってこと？

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん
その様です。

[366: マンション検討中さん]

こちらも電話で言われました。倍率上がったみたいです。
もしかして営業トークかなぁと思いました。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
同じ担当とは限りませんが、営業トーク感ありましたね。。。
だとしても今そのようなトークをする理由は何でしょうね。
業者も欲しがる良い物件と思わせる→キャンセル防止、なんでしょうかね。

[368: マンション検討中さん]

結局、説明会参加できませんでした…。インフォメーションデスクってどこだろ？オワッタ…

ご縁が無かったと思って潔く諦めます

[369: 評判気になるさん]

仮に業者が申し込んでいたとしてもそれを言うのって守秘義務的にどうなんだ、、、
「申し込み多数のため倍率が上がっております」っていうだけで良いしそもそも倍率が上がってるって申込者に連絡する必要ないだろ
やり方がなあ

[370: 匿名さん]

>>369 評判気になるさん

大人気

[371: ほんの通りがかりさん]

第１期販売戸数42戸で、タイプと金額がHPに発表されてます。
5月17日登録抽選。
北側は未だみたいですね。

[372: 匿名さん]

結局大人気ってことか。
やはり駅２分、秋葉原徒歩圏は強いな。

[373: 通りがかりさん]

周辺にまともな築浅マンションないからな

[374: マンション検討中さん]

オーベルアーバンツと東商センタービルが来る前にさっさと売りたいというのはあるだろうね

[375: 匿名さん]

106戸しか無いんだから、サッサと全戸を発売しちゃえばいいのに、と思う。
二期の小さい部屋を値上げしたいのかな？

[376: 匿名さん]

>>371 ほんの通りがかりさん

2024年5月17日（金）～2024年5月17日（金）
受付時間
10時30分～13時30分　最終入館12時30分
抽選日
2024年5月17日（金）
抽選時間
14時30分

ってHPに書いてあるんですが。
説明会には全く参加しなかった担当のいない人でも現金買いなら、いきなり17日に行けば
登録できてしまうって事でしょうか？
なら行きますけど。

[377: 匿名さん]

もちろんできますよ。
以前某物件の登録期間初日に初めてMR行ってそのまま登録したことがあります（ローン買いでしたが笑)。かなりの倍率でしたが結局当選して、今やかなり値上がりしてるんで本当にラッキーでした。

ただここの場合登録期間1日だからキャッシュ買いじゃないと無理かな、きっと。

[378: マンション検討中さん]

2LDKはともかく、1LDKの価格は本当に妥当でしょうかね

[379: 口コミ知りたいさん]

理屈としては手付金が払えるなら当日申し込みのローン買いでもいいはず

[380: マンション検討中さん]

すいません、ここは免震ですか？

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
いえ、耐震ですね。
この規模だとあまり免震はあまりないような。。。

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション掲示板さん
ありがとうございます、物件概要を見ても記載がなかったのでやはり耐震でしたか。耐震だと結構揺れますね。

[383: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね。
果たしてどのぐらいの倍率になるでしょ

[384: 匿名さん]

19階建てで耐震だと、揺れるでしょうね。
パークホームズなんだからせめて制振にはしないと。

[385: 口コミ知りたいさん]

細かい仕様で微妙なところ多いんですよねここ
刺さる人には刺さる立地だけど箱のクオリティはそこまで高くない

[386: 匿名さん]

抽選終わったのでは。
申し込んだ皆さん、当選しましたか？

[387: マンション検討中さん]

当方は当選しました。
マンションマニアの記事も先程アップされたので、気になる方読んでください。

[388: 評判気になるさん]

高い高い書かれてて草
そりゃそうだよなこの価格帯で広域検討できるなら
よほど浅草橋にこだわりないときつい

[389: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの記事ついに出たね
実際ここはスペックに対して高いよな

[390: 名無しさん]

どうなんでしょうね。
都心へのアクセス、駅近、真南、部屋の形、ブランドの条件をまたすところがなかなかないと思い申し込みました。
台東区と考えると高いかもですね。。。

[391: 名無しさん]

>>390 名無しさん
どうなんでしょうというか、今時点で高いのは間違い無いですよ議論の余地なく
今後の資産性等はまた別の話ですが

[392: マンション検討中さん]

2LDKや3LDKは確かに高いですが、この辺りでは希少性があるのでどうでしょうかね。
1LDKは相場通りではないかと思いますし、後発のタワーなどはもっと高くなるでしょ

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
希少性はありますよね。
駅チカ、都心への行きやすさと値段のバランスは悪くないような。
西側の区にいけばそりゃ立地、アクセスはよくなるけど値段もそれ以上になるし。

[394: 匿名さん]

後発のタワーはリバービューで規模も違いすぎる
自分が買ったことを後悔したくなくて購入を正当化できる理由を探したいのかもしれないけど、納得して買ったならそれでいいじゃん
ただ高いか低いかで言うとマンションマニアも高いよねというだけで

[395: 周辺住民さん]

立地は間違いなくよいですね。三井ブランドだし、東商ビル後みたいに川の近くは雨の日とかに匂いますからね。ただアドレスが台東区になるのがね......千代田区とか中央区だったらとも思います。でも、この好立地の19階建てでランドマークでもあるから、素敵です！当選された方、おめでとうございます！

[396: 匿名さん]

1LDKの38Tタイプ売りに出てたんですね。間取り良いから欲しかったな～

[397: 匿名さん]

浅草橋は利便性高い割に安いから暮らしやすいエリアですよね。

[398: eマンションさん]

ランドマーク期間1年もないけどね

[399: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
希少性とニーズは全く違うんだよなぁ
ニーズあるんだったら今までも作られてるはずだし、ここもこんなに坪単価の安い1LDK多くする必要ないよ

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 名無しさん
作りたくても用地取得に時間を要する場合もあるし、一概にニーズがなかったからというのは別かと。
勿論、千代田港中央が値上がり過ぎているので他に逃げるしかないというのはあると思いますが。