パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[161: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
さすがに20代で坪700万円は厳しいのでは？

[162: 周辺住民さん]

>>161 周辺住民さん
そうか？
新卒で年収1000万なんて当たり前というか普通ですよ(笑)
逆にそれ以下の賃金なら東京で働く意味なんてないのでは？
立ちんぼでするのか？

[163: 周辺住民さん]

>>162 周辺住民さん
おっしゃる通りです。
この国の女は主張はするけど働かないんですよ。文句ばかりで。
立ちんぼが一番稼げるから就業したい仕事No.1なんでしょうねぇ。
知らんけど。

[164: ご近所さん]

こんなわかりやすい自作自演、今まで見たことない

[165: マンション検討中さん]

ずっと静かだったのに、急に荒れだした

[166: 周辺住民さん]

浅草橋付近にもう8年くらい住んでて検討してましたが、この値段なら上野で買ったほうがマシですね
付近のマンションの値段の推移見れば分かりますが、かなりいい物件でも5年で横ばいがいいとこで、大体値下がりしてます
浅草橋のいいところは、何も無いので人が来なくて静かなところくらいなので(笑)
最近は外国の方が異様に増えて来て唯一のメリットも減ってきてますが..

[167: 都内マンション検討中]

台東区の相場だけでなく、今後下がるでしょう。
と言うか、今までが異常です。
建設関連業務経験から、今の不動産販売会社が建設費や人件費向上理由で儲けすぎだと思います。
都内の不動産は今後10年では、多分、１割２割下がると踏んで、購入した方が良いです。
儲けるのは、今の販売業者。
タワマン以外の、今1億のマンションは5～ 6千万に下がっても、良いと考えて購入すべき事態かと思います。
要は、売却でなく、自身が永く住みたいと思う地の利、マンションに住めばと。

[168: ご近所さん]

公開している1LDKタイプも全て食洗機付。
あと、全体的に1LDKの数が多かった。
北向きも２列？が１LDKだった記憶あり。
この値段なら日本橋側かなーが正直な感想。

浅草橋は外国人観光客が増えすぎかな。
以前より騒々しさは増した感じ。
ちょっと前にホテルが乱立した影響かと。

[169: eマンションさん]

>>166 周辺住民さん

値下がりしてる物件なんてありますか？

[170: マンション検討中さん]

こちらの販売はいつから開始するのかご存じの方いらっしゃいますか？
https://skyskysky.net/construction/202621.html

[171: 匿名さん]

施工はともかく、デベロッパー名もないな。

[172: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

天井高やスペックを考えるとクレヴィア新御徒町はコスパ良かったな

[174: マンション比較中さん]

ほかの単価高いマンション見ると、スペックも納得できるように頑張ってるけど、ここは単純に単価高くするだけですね。

[175: eマンションさん]

やっぱり資材も高騰してるし、2024年問題もあって人件費も高くなってるんだろうな。建てるのに数年かかるし、この原価上昇局面では建設会社も安易に安く引き受けられないんだろう。

[176: 匿名さん]

立地も仕様も良いですよね。倍率高くなりそうな気がします。

[177: マンション検討中さん]

１番多い1LDKが他に比べて単価安いですね
。狭い方が単価高い物件が多いのに、何ででしょうか。

[178: マンション比較中さん]

>>173 eマンションさん

新御徒町と浅草橋だとどっちが資産価値高いの？

[179: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

確かに。
>>143 さんの価格が全部同じ8階のものとするとちょっと不可解。
狭い部屋は低層メインで広い部屋は高層メイン、の場合は広い部屋の方が坪単価高いというのはありなんだけど。

[180: eマンションさん]

>>179 匿名さん
1LDKは投資用の仕様に下げる、とか。
駅近でも日当たり無く、3LDK等ファミリーには厳しいと判断してるんですから。

[181: ご近所さん]

>>176 匿名さん
仕様は良くないでしょう。坪200のと比べても勝てないと思う

[182: 都内マンション調査中]

最近の皆さんは、何処から金額や住戸の位置などを知られたのでしょうか。
エントリーされた特別な方が詳細情報など観られたのかな？
少なくも、現在の仮の販売情報？では、
3LDK PREMIUMプランの住戸位置概念図
所謂立面断面図から推定される
北側1LDKは、北西角の17戸。あとは、1LDKや2LDKらしき小さなものは東か南向きに有るらしいと見えます。
南は自らの敷地空間と２階建て木造2軒で、公道も有り、視界は良いかと。
価格のみならず、スペックや広さも何もかもが真偽の程が？
なので、どなたかではないですが、批判せずに、
公式販売予定の5月迄様子みたいと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 都内マンション調査中さん
オンライン面談の情報ですよ

[184: マンション検討中さん]

2ldk狙ってたけどまさかこんな高いとは…
他行きます…

[185: 都内マンション比較検討中]

本当に50㎡チョッとの８階で1億300万円としたら、同じ三井不動産レジの
パークシティ高田馬場の2LDKで味をしめたかな。
敷地面積や総戸数等、規模も、サービス環境も大幅格段に違うのに、億ションばかりでも売れてるみたい。
勘違いしているかと、売れないよキット。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 都内マンション比較検討中さん
あー賃上げないんですね。どんどん買える層増えてますよ。毎年世帯年収がベアだけで100万単位で上がる時代ですよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん

浅草橋駅の北側の台東区でこの値段はありえないと言ってるだけでしょ?
その値段なら神田川の向こう側の千代田区や中央区のマンション探しますが、ちょうど神田川沿いに阪急阪神不動産がマンション建築中なので、ジオブランドで出さないか、期待しているところです。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 検討板ユーザーさん
先ほどのエリアでこれから出てくる物件はもっとしますよ。このエリアなら妥当かと。
高いと思うなら新築ではなくすぐ中古行った方がいいですよ

[189: マンション価格調査中]

マンションの価格を気にされる方は、
今は、購入せずに数年後の価格ダウン時を狙うべきかと。
∵ 今後金利が上がるとマンション購入者が減りますから、不動産会社として、価格を下げて売却するか、建設を控えるかに成るとメディアで流れてます。
このマンションに1億円以上出すかは、当人の自由。
都内に急いで住みたい方は、今の価値とか将来の価格上下を気にせずに、
住みたい街を熟慮して購入したら良いかと思います。
その結果がコレ買いならそれはそれで。

[190: 周辺住民さん]

今残っているデベは保有物件も増やしていて
無理に売る必要はないので下げるなら自社保有にすると思いますよ。
賃料も上がってますし。
ほぼ寡占市場で供給量もあえてみんな増やさないようにも見えるし。

[191: 通りがかりさん]

>>189 マンション価格調査中さん
本気で言ってるならもっと勉強したほうがいいと思う。
人気下げのためならわからなくも無いけど、騙される情弱可哀想

[192: マンション検討中さん]

やっとonlineメール着て予約しました。皆様の高値情報で、興味↓ですが。

[193: マンション検討中さん]

今見たら、もう全枠埋まってるんですが…。

[194: 匿名さん]

>>188 マンコミュファンさん
10年ほど前にこの辺りでマンション買って住んでいる者としては、この物件の値段はまだ信じられないんですよね。
この物件の近所のオーベルアーバンツ秋葉原ももうすぐ価格が判明しますが、このエリアの相場がおっしゃる通りなら、住み替えを諦めますかね。

[195: マンション検討中さん]

オンライン面談した人は対面予約もしてるんですか?

[196: マンション検討中さん]

仕様良いとか、建築費高いとか言ってたヤツ、この坪150の新築と比べてみてください。
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/equipment.html

[197: マンション検討中さん]

つくばと比べろと言われましても…

[198: マンション検討中さん]

事前案内会を聞いた限り、物件自体は悪くないです。
周辺と比べて割高であることも営業側認識しているようだが、ランドマークとして安売りしない！ってよくわからない姿勢で販売予定らしい。。。
まぁ、抽選に参加してみますかね

[199: マンション検討中さん]

ランドマークって、、、
浅草橋はタワマン出来るから、ここがエリアNo.1にはならないですよね

[200: マンション比較中さん]

>>199 マンション検討中さん
天井の低さや、プレミアム部屋数で比べるとエリアNo.1かもしれませんね。

[201: 通りがかりさん]

今さらだけど
https://twitter.com/_H0cusP0cus_/status/1769634339497922955?t=N2yAvLvB...

[202: デベにお勤めさん]

今の新築って建設コスト増でかなり割高感あるけど２０年後の資産価値って維持できるんかね。たとえば２０年経てば築３０年と比べてそこまで築年数の優位性なんてなくなるだろうし
現時点だと中古の築浅の方が圧倒的に安いよな。今の新築の水準に中古が上がるのか中古の水準に新築が落ちるのかって言われると後者な感じがする。

[203: マンション検討中さん]

この可価格で買ったら高値掴みですね

[204: 口コミ知りたいさん]

倍率を下げたいのか、ネガティヴな書き込みが目立ちますね。
倍率は高すぎても良くないと思うので賛成！

[205: 周辺住民さん]

3Fと10Fの地権者住戸がプラン乱していて価格に反映されていそう。
イレギュラー多いと無駄も多くなる。
地権者いないマンションか、そんなに我儘言わない地権者のマンションがええ

[206: マンション掲示板さん]

東商センタービルのタワマンの販売開始は夏～秋くらい？そもそも分譲されるの？
個人的には川やスカイツリーの見える東商の方が魅力的だけど、値段はこの物件に引っ張られるのかな…。

[207: マンション検討中さん]

なんで1LDKが割安なんですか?

[208: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
1L割安というか、2L3L割高。

[209: マンション比較中さん]

管理費も470円/㎡らしいですね・・
自分はもう買う気ないですが、どれだけ売れ残るのか逆にちょっと楽しみになってきました

[210: 名無しさん]

2LDKと3LDKは希少性あるからこの価格でも売れるみたいなのTwitterにあったけど、そもそも需要がないから今まで全然無かっただけではと思うんだが…今まで散々あった小規模でも作ろうと思えば作れだんじゃないのかね

[211: 匿名さん]

https://tuumo-mansiononayami.com/【マンションカタログ-new6】パークホームズ浅草橋/
53平米1億0300万円、75平米1億6300万円とは…
それなら千代田区側の中古探した方がいいのでは

[212: デベにお勤めさん]

管理費高すぎだろ・・・百歩譲って修繕積立金ならまだわかるが100戸以上の住宅の管理費でこの値段はなあ・・

[213: マンション比較中さん]

>>211 匿名さん
私もそう思います。この狭い部屋に億を出せる人がわざわざ台東区に住むのかな…

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション比較中さん
千代田区なんてもっと高いよ。
へんな物件じゃなければ。

[215: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言って、最寄り駅との距離が大正義なんですよ。
しかも秋葉原すらも10分弱で歩いていける、それだけの土地の価値。おまけに円安で海外からの購入意欲も高いだろうし。

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 マンコミュファンさん
駅力がしょぼい駅にいくら近くたってね…
まんま十条と同じパターン

[217: 匿名さん]

ここは浅草橋というより「秋葉原徒歩圏」としての価格なんだろうね。

[218: どんだけ高い]

販売価格もさることながら、
管理費が総専有床面積から推察すると、月に270万円以上、年間3,240万円に。
これは、全てではないが、管理会社の三井に毎年入る額。管理人常駐じゃないのに他のマンションと比べても高額。こちらが問題かなと。
下げて、修繕積立費用に充てるべきかと。

[219: 匿名さん]

管理費をケチると掃除の質とか落ちるからどうなんでしょうね。快適に住みたいなら相応の負担は必要ですよ。

[220: 名無しさん]

まあ豊島の某タワーなんかはランコスで８万超、修繕費上がる１６年目以降は１３万は取られる計算ですからね。

もはや２馬力が前提なのだろうね

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

そういう思考停止はいかがなものか。
管理費がもっと安くてきちんと管理されてるマンションは世間にたくさんある。

[222: 寄り道]

管理費について、
同じ三井の日本橋時の鐘通りは
㎡ 278円位、日本橋本町は298円位でした。なので、１、２年後でも 470円以上はないんじゃないかは何となく理解できます。

[223: 匿名さん]

>>217 匿名さん
秋葉原徒歩圏、と言っても
日比谷線の秋葉原駅出口まで徒歩10分ですよね。
そこから山手線のホームまで歩くと、数分掛かりますよ。
港南の某物件じゃあるまいし、もし山手線徒歩圏と言うには歩き過ぎに思います。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

「秋葉原駅徒歩圏」ではなく「秋葉原徒歩圏」ね。
つまり、秋葉原エリアに余裕で歩いて行ける、という利便性。

[225: 口コミ知りたいさん]

秋葉原の街が使えるつってもヨドバシ以外に大したもん無いでしょ…笑

[226: eマンションさん]

秋葉原みたいな汚くて外国人が多い街のどこがいいんだか

[227: ご近所さん]

管理費が高いのは理事会を結成せず管理会社に全て任せるから？
理事は確かに大変だけど、個人的にはあった方良いな。
そうなると外国人比率も増えそうね。
遠方の投資目的の人も買いやすいかもしれん。

個人的には駐車場の倍率はどうなるか。値段は今より安いから良いけど…

[228: 検討板ユーザーさん]

この方の質問箱、意味ないので閉じられてよかった！(笑)
意味ないのにタイムラインに流れてきて目障りなので、可能であればマンション関連のTweetも辞めていただければと思います！
切実なお願いです！質問箱もマンション関連のツイートも求めてません！
https://twitter.com/tuumo_10/status/1771421134598328468

[229: 名無しさん]

>>228 検討板ユーザーさん
ミュートすればいいだけ

[230: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港南天王洲のあたり。秋葉原には少ないですよ。

[231: 周辺住民さん]

こいつ、マンコミュの事をゴミだめだとか、利用者もゴミだとか言ってなかったっけ？ＳＮＳ向いてないんじゃね？顔真っ赤にしちゃってさあ。

[232: マンション検討中さん]

とゴミ溜めのゴミが騒いでいます

[233: 匿名さん]

>>228 検討板ユーザーさん
普通の機能すら知らない君はSNS向いてないぞ
2ch時代のアナログおじなんだろうなぁ

[234: 匿名さん]

ゴミ溜めっていうのは清掃工場のことを指してるんじゃない？マンコミは良いところだと思う。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 周辺住民さん
顔真っ赤の意味全く分かってなくて草
まんまお前のことじゃん
向こうが顔真っ赤にする理由ないだろ
今年一番笑わせてもらったわｗ

[236: 匿名さん]

ネガティブコメントしてる人ってなんでこの掲示板にいるのだろうか？
浅草橋という街に不満あるなら、そもそもここに来る必要ないと思うが

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん
どこの掲示板にもいますので気にしない方が良いかと。
それもまた一興です。

[238: 匿名さん]

オーベルアーバンツ秋葉原と比較する人も多いのかな。

[239: マンション査定中]

このマンションの利点は、都内で駅近で、様々な駅を利用可能で、めぐりんなどバスも利用出来、官庁等の周辺環境が良くて、更に、蔵前警察も近く、交番も5ヶ所有り、消防署は数分で、防犯も期待でき、商業地域の生活利便性が有ります。
且つ、都心で南面に高い建屋が無く、これ程視界が開けたマンションは皆無です。
高さが19階は？ですが、1LDKも多数南向き、永住も可能な、管理が良ければ、他に類をみない良い物件かと思います。
金額は、千代田区、中央区の1割～２割減なら妥当で、将来の投資としても良件かと私は思います。

[240: マンコミュファンさん]

日本橋住民ですが、パークホームズ浅草橋、個人的によい物件と思います。浅草橋とか馬喰町とか、新しいお店も増えてて住みやすくなってますよね。説明会も予約取れないくらいの人気みたいです。このあとは、日本橋本町の住友不動産に期待ですが、きっと坪800万はきそうなので、こちらの価格は現実的と思います。

[241: マンション比較中さん]

資産性や、住みやすさなどいろいろ話がありますが、そういう問題ではなく、
1.7億出して2450（サッシ1900？）のマンションに住むのは、単純に生理的に納得できないのよ！
まぁ、気にしないなら、外観だけ見ると良いマンションだと思います。

[242: l]

>>239 マンション査定中さん

眺望シミュレーションを見る方が良いかと思うが、南東側には12階？建のマンションがあります。12階以下の部屋はどうしても気になりますね

[243: 匿名さん]

>>242 lさん
なのに8階があの値段って高すぎですよ

[244: 通りがかりさん]

ここの価格見るとマンマニが激推ししてたガレリアドゥエルがどれだけお値打ちだったかが分かる。
同じアキバ徒歩圏であっちは千代田区アドレス…

[245: 名無しさん]

ブリリア千代田左衛門橋が出た時も高いとか否定的なコメント多かったけど、今からすると激安価格だったわ
70平米で6～7,000万だったからね
あそこは浅草橋駅から1分くらいだし千代田区アドレスだし、買っときゃよかったなあ
パークホームズも今は否定的なコメント多いけど、5年後10年後に買っておけばよかった、と後悔することになるかも

[246: 評判気になるさん]

ガレリアなんちゃらより普通にこっちのほうが良いでしょう。吹けば吹っ飛ぶのようなデベの物件はマンマニも絶対買わないでしょ

[247: 通りがかりさん]

駅徒歩2分でも浅草橋ってビミョー！
この掲示板はセールスが露骨に紛れ込んどるしwww

[248: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
デべの差はありますが、ガレリアのほうが立地は良いと思います。
中古になった際にデべのブランド力の差がどこまで価格に反映されるのかわかりませんが、普通にガレリアのほうが中古価格は高くなりそうに思いました。

[249: ご近所さん]

台東区じゃなければなぁ。。。

[250: マンション検討中さん]

厳密には浅草橋だけど、浅草って名前聞いただけでおおっ！ってなることまちがいなし。
あと地番が1-1-1でかっこいい?

[251: 販売関係者さん]

>>245 名無しさん
後悔することないでしょ！
大規模タワーではないし、天井2450・各階ゴミ置き場ないし
毎月の管理修繕費もタワーより高いので、むしろ購入した人が後悔になる可能性が高いでは？

[252: マンション検討中さん]

3ldkが全てプレミアム住戸のみで断念。浅草橋の3ldk75平米の適正価格は13000ではないかな？一方で実際の価格は16000。。。。こんな値段で買ったら、次のライフスタイル変化時に売却しようとしても売れない

[253: 匿名さん]

高く売るための3LDKプレミアムプラン設定って説、三井にとっては多分痛いところ突かれてるよね
あれ如きの仕様でプレミアムとか笑わせてくるよなー三井らしくもない

[254: 匿名さん]

高田馬場は第三者管理だそうですが
管理費の高いここは、高いにもかかわらず
普通の理事会による管理に成るんですか？

[255: 通りがかりさん]

ここも、第三者と聞いていますよ。
海外の人が増えることを念頭においているのかもしれませんね。

[256: マンション検討中さん]

同じ坪単価で中野駅直結買えるの判明して完全にここは価格下げない限りオワコン確定
自社物件に潰されるとか草すぎるんだが部署間調整どうなってんのｗ

[257: 再開発エリア探求中]

中野再開発エリアは、素晴らしいのを見つけましたね、買えたら買いたい。
でも、三井のHP の単価は、6000万円台からとか、4億円台からと言うのは、6900万円でも、48000万円でもあり得る？
現実には、かなり高額な坪単価に成るかと。
あと、中野２駅の規模が小さいので、通勤通学時のキャパが気になりました。2030年開発完了後、大渋滞？
新駅等出来れば、素晴らしい街に。
PHO浅草橋は比較の対象外かと。

[258: eマンションさん]

>>257 再開発エリア探求中さん
誰でも見れるプロジェクト説明動画くらい見てから書きなよ…

[259: マンション比較中さん]

>>256 マンション検討中さん
ここは小規模、低地板状、天井2450だから、天井2650の免震タワーと比べるとは、失礼だよ。

[260: 匿名さん]

2450は低層マンションなら標準的な水準。都心立地なら2450でも坪単価の高い物件はたくさんありますよ。