パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[121: マンション検討中さん]

30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います

[122: 名無しさん]

>>121 さん

>>121 マンション検討中さん
最小の1LDK 31.17㎡は、約19畳なので、
独身なら十ニ分な広さと設備内容です。
昔、会社の独身寮生活では、和室の四畳半でした。
トイレも洗面所も部屋の外、風呂は寮の外の会社の社宅の風呂、食事は寮の共同食堂。
と言うのを考えたら、夢の様な広さです。
要は、使い方次第かと。
この広さで価格が4,000万円を何処まで越えて、MAX何処まで抑えられるかかと。
流石に、5,000を越える物件では無いかと。

[123: マンション検討中さん]

45Cの２LDKはあるはずなのにHPに掲載されていない理由は何でしょうかね？ご存知の方がいらっしゃいますか。

[124: マンション検討中さん]

オンライン商談会、争奪戦ですね…
メールが来る順はエントリー順なんですかね？

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
18種類の部屋のタイプが有るとHPに記載有り。多分、モデルルーム絡みで表示されているのかなと。絵的に、
45㎡の部屋は多分ビルの南向きの真ん中あたりの何処かかと。

[126: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
4200はまずありえない。
周辺相場を見た方がいい、100% 5000万超えになります。

[127: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん
台東区のマンションでいえば池之端の上野公園ビューがナンバーワンじゃないですかね。
地価的には上野駅前、御徒町駅前、秋葉原駅前が高いですが、その辺りは大規模再開発が行われていないのでシンボルとなるようなマンションがありません。

[128: 匿名さん]

池之端公園ビューの新築マンションが今あったら坪700-800の世界だろうからね。ここはそこまではいかない。

[129: 匿名さん]

総武線なので錦糸町や亀戸あたりが競合じゃないかな？

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
隅田川越すのは対象外かと。
川を越すと価格は２～３割下がります。

[131: 買い替え検討中さん]

上野ブリリアの1ldk(35㎡)が坪450~520なんで地価低い浅草橋31㎡で5000越えとか無いでしょう
同単価でも4600～4900くらいですよ

[132: マンション比較中さん]

事前オンライン案内会ですが、なぜメール来ないですかね。
エントリ・アンケート全部やったのに

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。

[135: マンション検討中さん]

この事前案内会の予約を取れないと、買えないですか？
買う権利さえないことでしょうか？

[136: マンション検討中さん]

え、もう案内来てる人いるんですか？来てないっすわ、困るなあ。困るっていうか悲しい。

[137: 匿名さん]

ホームページの間取図から55㎡の角部屋2LDKが消えている。どうしたのかな。

[138: マンション比較中さん]

プレミアム部屋は坪700です。解散だね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション比較中さん
1LDKと2LDKはどのくらいでしたか?
まだオンライン取れなくて、教えてください

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
１Lと２Lの価格は見れなかった。
仕様もかなり低いのでがっかりしました。
天井高2450、下がり天井、柱、各階ゴミ置き場なし、１L多いマンションで豊海・勝どきのタワーより単価高いのは納得できないですね。
ランニングコスト知らないですが、恐らく600ー700円／㎡になるかと予想しています。
三井もスミフ化しているので、最新のマンション市場は本当におそろしい！