パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 eマンションさん

そびえ立ってますね！！

[770: マンコミュファンさん]

私も通勤途中に撮ってみました

[771: 匿名さん]

かなり目立ちます。

[772: 通りがかりマンションファン]

２期２次販売出ました。抽選1月7日。
小出しのたった５戸ですが、販売額は、
3LDKは、坪単価試算、値上げ感無し。
過去の南側と違い、北東角だからか。
1LDKは、値上げ。
過去同じプランの15階が5,880万円が、
下の階の14階が6,140万円に成ってます。
1LDKは、土地柄か以外に人気有るようですね。

[773: 通りがかりさん]

>>772 通りがかりマンションファンさん

抽選2月7日ですね。

[774: マンション検討中さん]

これなら近所の千代田区のウェリス千代田の中古もありですね。

[775: マンション検討中さん]

67平米のプレミアムって聞いたことないんだけど、
高い坪単価で売るために＋300万くらいのオプションを無料でつけてプレミアム扱いしてるってことで合ってる？天井高もハイサッシも変わらないのにプレミアム価格にされてもね。
今残ってるのは2割下げてようやく検討できるくらいかな。

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
マジでわかる
2割下げたら絶対買いだから下げて欲しい

[777: 評判気になるさん]

価格を比較すると、
ここの、3LDK 67.78㎡ 12階が
13,640万円でした。
オーベルアーパンツの南西角 13階の
3LDK 65.52㎡ が、14,800万円。
グランドメゾン御徒町公園の北東
2LDK 55.37㎡ が13,690万円。
種々条件考慮しても、決して割高には
成っていないと感じてます。

[778: 匿名さん]

>>777 評判気になるさん
パクホのこの部屋は北向きなので少し価格を下げているとMRで聞きました。グランメゾンは一見安く見えますが狭いですからね。３LDKでそこそこの広さを探そうとすると必然的に割高な価格設定にどこもなっちゃうんですよね。広めの部屋は希少価値あるとかさんざん業者に言われました。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>777 評判気になるさん
パンツはここの値付けを踏襲してるだけ。
グランドメゾンは地下鉄ほぼ直結、山手線徒歩4分。比べものにならないのでは？

[780: マンション検討中さん]

こちらの１ＬＤＫ買えた方羨ましいです。
同じ様な値段出したのに立地悪めの他物件を契約しました。
この立地で小規模とは言えないマンションで坪500万前後の新築マンションは破格の安さだと思います。
5500万前後しか出せない身分でもこの立地、建物に潜り込める絶好の機会を逃してしまったのが悲しくて夜も眠れません。
どうしたら良いのでしょうか？