パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[729: 購入経験者さん]

まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

[730: 購入経験者さん]

オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

[732: 評判気になるさん]

１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

[733: デベにお勤めさん]

投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

[734: マンション検討中さん]

第1期6次の詳細わかる方教えてください。

[735: マンション検討中さん]

>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

[736: 名無しさん]

>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

[737: 近隣マンション検討中]

このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

[738: 口コミ知りたいさん]

概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

[739: 通りがかりのマンション探し]

10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

[740: マンション検討中Ｚ]

第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。

[741: eマンションさん]

>>740 マンション検討中Ｚさん

６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。

[742: マンション検討中さん]

1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？

[743: 検討板ユーザーさん]

1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？

[744: 匿名さん]

1.5億の部屋で天井1.45ｍか..

[745: マンコミュファン]

第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん

1.45ってどうやって生活すんねん笑

[747: 匿名さん]

>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

[748: 匿名さん]

1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。