パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[181: ご近所さん]

>>176 匿名さん
仕様は良くないでしょう。坪200のと比べても勝てないと思う

[182: 都内マンション調査中]

最近の皆さんは、何処から金額や住戸の位置などを知られたのでしょうか。
エントリーされた特別な方が詳細情報など観られたのかな？
少なくも、現在の仮の販売情報？では、
3LDK PREMIUMプランの住戸位置概念図
所謂立面断面図から推定される
北側1LDKは、北西角の17戸。あとは、1LDKや2LDKらしき小さなものは東か南向きに有るらしいと見えます。
南は自らの敷地空間と２階建て木造2軒で、公道も有り、視界は良いかと。
価格のみならず、スペックや広さも何もかもが真偽の程が？
なので、どなたかではないですが、批判せずに、
公式販売予定の5月迄様子みたいと思います。

[183: マンション検討中さん]

>>182 都内マンション調査中さん
オンライン面談の情報ですよ

[184: マンション検討中さん]

2ldk狙ってたけどまさかこんな高いとは…
他行きます…

[185: 都内マンション比較検討中]

本当に50㎡チョッとの８階で1億300万円としたら、同じ三井不動産レジの
パークシティ高田馬場の2LDKで味をしめたかな。
敷地面積や総戸数等、規模も、サービス環境も大幅格段に違うのに、億ションばかりでも売れてるみたい。
勘違いしているかと、売れないよキット。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 都内マンション比較検討中さん
あー賃上げないんですね。どんどん買える層増えてますよ。毎年世帯年収がベアだけで100万単位で上がる時代ですよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 マンション掲示板さん

浅草橋駅の北側の台東区でこの値段はありえないと言ってるだけでしょ?
その値段なら神田川の向こう側の千代田区や中央区のマンション探しますが、ちょうど神田川沿いに阪急阪神不動産がマンション建築中なので、ジオブランドで出さないか、期待しているところです。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 検討板ユーザーさん
先ほどのエリアでこれから出てくる物件はもっとしますよ。このエリアなら妥当かと。
高いと思うなら新築ではなくすぐ中古行った方がいいですよ

[189: マンション価格調査中]

マンションの価格を気にされる方は、
今は、購入せずに数年後の価格ダウン時を狙うべきかと。
∵ 今後金利が上がるとマンション購入者が減りますから、不動産会社として、価格を下げて売却するか、建設を控えるかに成るとメディアで流れてます。
このマンションに1億円以上出すかは、当人の自由。
都内に急いで住みたい方は、今の価値とか将来の価格上下を気にせずに、
住みたい街を熟慮して購入したら良いかと思います。
その結果がコレ買いならそれはそれで。

[190: 周辺住民さん]

今残っているデベは保有物件も増やしていて
無理に売る必要はないので下げるなら自社保有にすると思いますよ。
賃料も上がってますし。
ほぼ寡占市場で供給量もあえてみんな増やさないようにも見えるし。

[191: 通りがかりさん]

>>189 マンション価格調査中さん
本気で言ってるならもっと勉強したほうがいいと思う。
人気下げのためならわからなくも無いけど、騙される情弱可哀想

[192: マンション検討中さん]

やっとonlineメール着て予約しました。皆様の高値情報で、興味↓ですが。

[193: マンション検討中さん]

今見たら、もう全枠埋まってるんですが…。

[194: 匿名さん]

>>188 マンコミュファンさん
10年ほど前にこの辺りでマンション買って住んでいる者としては、この物件の値段はまだ信じられないんですよね。
この物件の近所のオーベルアーバンツ秋葉原ももうすぐ価格が判明しますが、このエリアの相場がおっしゃる通りなら、住み替えを諦めますかね。

[195: マンション検討中さん]

オンライン面談した人は対面予約もしてるんですか?

[196: マンション検討中さん]

仕様良いとか、建築費高いとか言ってたヤツ、この坪150の新築と比べてみてください。
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/equipment.html

[197: マンション検討中さん]

つくばと比べろと言われましても…

[198: マンション検討中さん]

事前案内会を聞いた限り、物件自体は悪くないです。
周辺と比べて割高であることも営業側認識しているようだが、ランドマークとして安売りしない！ってよくわからない姿勢で販売予定らしい。。。
まぁ、抽選に参加してみますかね

[199: マンション検討中さん]

ランドマークって、、、
浅草橋はタワマン出来るから、ここがエリアNo.1にはならないですよね

[200: マンション比較中さん]

>>199 マンション検討中さん
天井の低さや、プレミアム部屋数で比べるとエリアNo.1かもしれませんね。