クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154914

所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停　徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台

建物竣工時期：　2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬

バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡

先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。

本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 通りがかりさん]

近隣にNTTマンションも建設されます
その他のマンションいくつか予定されてます
東高前も完売とまではいってないし、売れ残りマンションも値下げしてくるでしょうし、マンション戦国時代ですよこれは。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん

クレアは姉小路家くらいの立ち位置かな
難易度高

[26: 匿名さん]

小中学校は近いかもしれませんが、住みにくそう。
NTT都市開発が県庁前にもマンション（複合施設）を建てるってニュースになっていました。こう言うのが、お金持ちが買う資産価値のあるマンションじゃないかな？？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
子育て世帯からしたら、県庁前の方が住みにくそう。

[29: マンション検討中さん]

低層マンションは戸数が少ない分、一般的に毎月の維持管理費や修繕積立金が割高になります。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
逆にタワーより駐車場のメンテ費用が安いので修繕積立金は安いと思います。
土地の持分も戸当たり平均なら、ぢゅおヒルズ６坪ここなら16.5坪あります。
やはり、高級住宅街の低層は近隣とのトラブルもなく素敵ですね。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん

なぜ都合よくタワーと比べる？
松山のタワマンてどこを指してるんだ？

比較するならマンションの大多数を占める普通の板状マンションと比べなよ。
小規模が１戸あたりの修繕費用が割高なのは事実だろ。
低層だから割高なんじゃなくて、低層はほぼ小規模で、小規模は１戸あたりの修繕費用が高く付くの。

[32: 通りがかりさん]

低層とは一体何階までの物件なんですか？
初歩的な質問ですみません。

[33: 評判気になるさん]

低層マンションは地震による倒壊リスクが低いのはタイムリーなメリットでしょうね。
一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。
一番注意すべきなのは、高層で戸数の少ないマンションかと。

[34: 通りがかりさん]

松山市で低層マンションってあまり思い浮かばないけど、ここくらいじゃないですかね？
そこまで戸数も少ないし、いいんじゃないでしょうか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>32 通りがかりさん
ざっくり建物の外観が縦長か、横長か、みたいな判断でよいのでは？

[39: マンション掲示板さん]

クレアホームズ道後上市、私は良いと思うのですが…
岩崎町のNTTマンションはいつ頃情報解禁なのですかね。

[42: 評判気になるさん]

このスレッド、なんで他の物件の話題ばかりなの？
道後上市について知りたいので他物件の書き込みはご遠慮いただきたいです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 さん

>>42 評判気になるさん　
確かにね。すみませんでした。

[44: 購入経験者さん]

プレミアムを謳い専有面積も大きめなので、松山ではハイエンドの物件として売るのでしょう。
価格もそれなりでしょうし、38戸しかない小規模マンションなのでコンセプトが合う人しか買えないと思われます。（管理費、修繕積立も高いでしょうし。）
過去分譲ではクラントスペーシア道後上市が近いかも。（総戸数12ですが。）

[45: 評判気になるさん]

ハイエンド物件。
憧れるけど、私は手が出せないです。
小中学校も近いし、良い環境です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 評判気になるさん

ハイエンド

[47: マンション比較中さん]

販売会社は大丈夫なのでしょうか？

[48: 買い替え検討中さん]

将来の大規模修繕を考えると、低層マンションほうが
遥かに安く仕上がると思います。
足場の設置費用や時間を考えたら低層が正解かも？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンコミュファンさん
タワマンでなくても、普通の15階建てでも同じじゃん！
最近多い30戸程のマンションは小規模っていうの？
高層階は大規模が高くつくよ。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん


・30戸は小規模マンションです
・小規模マンションは１戸あたりの負担は高額になります
・低層マンションはほぼ小規模マンションです

[51: 検討板ユーザーさん]

一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。

実際のところ、差はないです。

[52: 購入経験者さん]

高層マンションの大規模改修は、足場を組むコストが上昇するので総額は上がります。
但し、負担は戸数での割り算になるので、小規模マンションより安いか高いかは、ケースバイケースと思います。
15階以下の大規模マンション（100戸以上）が、一般的には安くなるのでは？
管理費は小規模が一戸当たり割高となります。固定部分（管理人さん等のコスト）に大差はなく、戸数割りとなるので。
トータルでは、やはり小規模の1戸あたりのランニングコストは割高になると思います。

[53: マンション検討中さん]

販売価格5000万円～6000万円台で松山ではかなり高額

愛大付属前もまだまだ販売中だが、本当に売れるのですかね？

[54: マンション検討中さん]

>>53
愛大付属前じゃなくて松山東高前に訂正

[55: 評判気になるさん]

5,6千万円！？
この辺りで探してましたが、これは手も足も出ないですねー

[56: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
え、全部屋5000万オーバーってこと？！

[57: マンション検討中さん]

>>56 eマンションさん
そうですよ。８０㎡以上ですから
やっちまったな！

[58: マンション検討中さん]

場所いいし、人件費や原材料費の高騰あるにしてもいい値段ですね
これから着工するマンションは場所違っても下値限られてくるのかな？

[59: マンション検討中さん]

>>53
これ、すこし中心部外れれば結構な一戸建が土地代込みで建つ値段ですが
ホントに売れるのかな？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
戸建てよりマンションの利便性やセキュリティを優先したい人もいるからなんとも言えないけど…
売れ行きを見守りたいと思います。

[61: ご近所さん]

38戸しかないからあっさり売れるかも　ですね。
要予約説明会も、結構埋まってるし。

[62: 通りがかりさん]

>>60 マンコミュファンさん
コンセプトがはっきりしている分、意外と東高前より足が早いかもしれませんね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 通りがかりさん
しょせんクレアホームズ
クレアのマンションに5000万円も出す気にはなれません。
同じ5000万円なら少し離れても同じ道後校区で戸建てに住みますね。

[64: 通りすがり]

>>63 マンション検討中さん
クレアのマンションに5000万出してもいい方、「出せる方」がターゲットなんだと思いますよー

[65: 口コミ知りたいさん]

戸建てとは重視する項目が全く違うから比較すること自体に意味がないですね。わたしの家庭ならたとえ戸建てが安くても選択肢にはなりません。

[66: eマンションさん]

>>65 口コミ知りたいさん
全くもって同感。
我が家もセキュリティと利便性重視ですので、マンション一択です。

[67: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
我輩もです。
この比較はナンセンス。

[68: ご近所さん]

>>63
戸建でこのエリア　5000万円は苦しいでしょ
最低　8000万程度準備しないと
5000万だと、かなり場所が外れそう

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 ご近所さん

8000万ですか…
ひでぶ

[70: 購入経験者さん]

4年前に道後地区で購入したものです。
関東からの転勤で、聞いたこともないクレアでしたが担当者が
もう二度と道後地区では販売はしません。との事で購入しました。
でも、次々と毎年のように出ております。調べましたらこれからも
大街道、南堀端、JR松山駅と販売していくようです。
もう止まれないアルアル業者のように思えます。
どこかでつまずくと思っていましたが何かやばいですね、客が来ていません。
やはり、正直不動産が生き残れると思います。
皆さんもよく考えてマンションを選べばいいと思います。ごきげんよう

[71: 口コミ知りたいさん]

どこのデベとは言わないが、建てる＆売るを早いサイクルで回さないと苦しいのかもしれないし、竣工前完売と言えば聞こえはいいけど、その実はそうしなゃいけない状況だからそうしてるだけかもしれないね。

[72: 評判気になるさん]

竣工前完売とせざるを得ない状況で、そう出来ちゃう物件もある意味すごいですね！
誰かが購入しているわけですから。
近年の松山のマンションでいくつあるかはわかりませんが。

[73: 6回は転勤した者]

>>70
おっしゃっている内容に頷けるものはありますが
転勤でマンション買う？
又、いつ転勤になるか判らないのに、、
会社によると思いますが、大手だと転勤社宅扱いの借り上げで、個人負担がほぼない賃貸入居が普通だと思いますが
資金に余裕があって、投資運用目的での購入なら解かりますが

[74: 名無しさん]

>>72 評判気になるさん
デュオヒルズとか竣工前に完売したと思いますが、最近では他にそういう物件あるんですか？
結構、残ってますよね。

[75: 匿名さん]

アルファステイツが完売ですね。

[76: マンション比較中さん]

>>75
どこの？

[77: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん
さすがアルファステイツですね！
アルファステイツに負けずクレアホームズも完売といきましょう！！

[78: 購入経験者さん]

>>73 6回は転勤した者さん
転勤は7,8年周期でありますが普通に購入しています。
売却して利益があるのもありましたし賃貸に出しているのもあります。
同僚も皆、同じで何も問題ないと思いますが

[79: 6回は転勤した者]

>>78
7-8年のローテーションは長めですが、突発的転勤もありますよね
中古であれば購入→即入居もありですが
新築であれば、販売開始から入居まで1年以上かかるものもざらですし
転勤後、賃貸に回すにしても、売却を入れていかないと転勤数だけ所有物件が増えていきますよね
キャッシュ買いなら別ですが、住宅ローンの借入に限度もありますし（非居住にすると金利も高めだし）
都市部（首都圏）でなければ過去の価格動向では売却損の方が大きいのでは
ということで、あまり経済的合理性がないなと思った次第です
リタイア後の転居・永住を想定している場合は別ですか

[80: 佐川]

>>78 購入経験者さん
あなたの発言は釣り。

[81: 通りがかりさん]

>>77 マンコミュファンさん
アルファステイツにクレアホームズが負けているところがひとつも見つからない笑

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
安さで負けてますね。

[83: 評判気になるさん]

安さ、設備、アフターサービスはアルファステイツ
立地はクレアホームズ
に軍配が上がります

[84: マンコミュファンさん]

>>83 評判気になるさん
設備は圧倒的にクレアが上でしょうに。
分かりやすいところで、キッチンの標準装備のレベルがクレアの方がハイグレードだよ。

安さに関しては確かにアルファステイツが安いね。

[85: 名無しさん]

>>82 匿名さん
それは確かに。
アルファステイツの方が手が届きやすいね。

[86: 評判気になるさん]

設備、建築、マニアックな間取りでいえばクレアの方が上でしょうね。
アルファ系サーパス系は少し劣りますかね。
ロイヤルガーデン、ラルステージはよくわからん。

[87: eマンションさん]

>>86 評判気になるさん
同感です。

[88: 購入経験者さん]

>>87 eマンションさん
全国的な知名度と信用性から判断するとアルファが断然でしょう
クレアはここ10年程ですし、販売会社も聞いたことがありません
エントランスにシャンデリアを飾って豪華に見えるだけのように感じます。

[89: 通りがかりさん]

なんだかんだ言われるクレアですが、建築や設備は穴吹やロイヤルガーデンに比べてしっかりしてますよ。
外観はクセ強めですが、それなりのリセール価格もつくんじゃないですか？
ラルステージはよく存じ上げませんが、なんとなく遠慮しておきます。

[90: 匿名さん]

>>88
事業規模と、それに伴う知名度は、両穴吹（興産、工務店）が上でしょうが、物件の質、信用度は別の話しでしょ。シェアNo.1だったビッグモーターの例を挙げるまでもなく。
質（価格もですが）の面では、明らかにクレアが上だと思われます。
穴吹系は質よりも価格面で勝負してる感じですよね。
私見ですが、穴吹系で買いたいと思った物件は皆無です。
ロイヤルガーデン、ラルステージは、まだ若干数ありますが。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

もう契約したの？？

既にアレかもしれないが、、
俺ならクレアは選ばないな。
理由は契約してみたらなんとなく分かるし、
何年か住んだらもっと分かる。

いずれにしても高い買い物だから
じっくり検討することをオススメします。

[92: 購入経験者さん]

>>91 マンコミュファンさん
ですね、購入者の知人も負け（失敗）とは認めたくなくて
あまり評価を言いませんが、音の問題をよくいっていますね
色々な場所のクレアマンションが直ぐに売りに出されていることも不安です
これだけ次々に売り出しているのが怖いです。

[93: 通りがかりさん]

穴吹だろうとクレアだろうと集合住宅だから音の問題はありますよね！
自分はクレアで気になる物件が3つほどありますが、なかなか売りに出されず、ここも視野に入れ始めました。
穴吹も結構中古に出てるし、設備は妥協してもいいんで色々みてますが、立地においてはクレアの方がいいんですよね。
そうこう悩んでるうちに金利も上がってくるだろうし、マンション買うには何かと難しい時代です。

[94: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

クリーンなクレアスレがいつものクレアスレに生まれ変わる瞬間を見てしまった気分

[95: 検討板ユーザーさん]

クレア、アルファステイツ、両方に数年住んだことがあります。
設備、建築に関しては圧倒的にクレアが上です。
管理についても何ら問題はありません。

一方、コスパや手の届きやすい価格がアルファ系の強みだと思います。
どなたかも言われてますが、アルファステイツはそもそも質で勝負はしていないのでは？
（もちろん質が悪いというわけではありません）

どちらが良いというのではなく、それぞれのニーズに合わせて購入すればよい。
選択肢は多い方がよいですから。

[96: 口コミ知りたいさん]

100戸超えるアルファステイツが完売なので、今だと完売にはコスパが重要なのかな。まぁ5千万は高いですね。うちは無理です。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 口コミ知りたいさん

ですね
コストに見合ったパフォーマンスがないと売れてない

[98: 名無しさん]

クレアとアルファステイツはそもそも購買層が違うんですよね。

設備、価格ともにお手頃なアルファステイツ
ハイグレードだけどお値段はお高いクレア

どちらにもニーズがあるので、そもそも比べるのがナンセンスかと。
双方、売れ行きは良い方なので、自分のニーズに合った選択をすればよいと思います。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 名無しさん

え？待って！
松山のクレアってそういう風に見られてんのか。

もしかして松山のクレアでは全面木目シートの
エントランスは採用してないとか？

[100: 匿名さん]

どこのマンションがエントランス（壁面？）で無垢材、もしくは突板を使ってる訳？　
そんな枝葉末節な話じゃなくて、相対比較ではやっぱ穴吹よりはクレアが高級でしょ
購買層も違うだろうし
ハード面だけでなく、購買層は住み心地に大きな影響があると思いますよ

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん

クレアスレっぽいヤツ出てきたな
木目にしなければタイルやら石材やらほかの選択肢もあるのに、全面をシートで済ませたいから頑なに木目にこだわってじゃん。

アルファステイツとクレアのどこが具体的に違うんだ？
他人の意見を否定してまでクレアのが高級だと言い切れるなら、個人の感想じゃなく有意差が有ると証明できるくらいのを示しなよ。

[102: 通りがかりさん]

まぁ、そんな喧嘩腰になりなさんな！
どなたかも言われてた通り、それぞれのニーズがあってマンションが売れていってるわけですし、証拠出せなどいったら、役所の窓口に来るモンスター住民みたいやないすか。
ムーミンでいきましょ！

[103: eマンションさん]

>>101 評判気になるさん
100さんではないですが、私は実際にアルファとクレアに住んでみて、設備や建築に関してはクレアに軍配があがると書いたまでです。

クレアは標準仕様でキッチンのグレードも最高級のものでした。（実際に調べました）
キッチンを見ればその物件全体のだいたいのグレードが分かります。
キーもハンズフリーでしたし、壁紙についても最上級のものが使われているそうです。
コンクリートもかなり良いものを使っています。

ただアルファステイツが悪いと言っているわけではないので、あまりむきにならないで欲しいです。
むしろ価格と設備のバランスのとれた、良いマンションだと思います。
クレアは値付けも強気なので、設備仕様がハイグレードなのはある程度当然だと思います。

アルファ、クレアとも、一定の支持があるのは明らかなので、
何を優先するかで選べばいいと思います。

[104: 購入経験者さん]

クレアの評判が段々と悪くなっているのは聞いています。
他県でも売れ行きが悪く、止まっている状況です。
でも、もう・・・いいかげんにシタマエ！

[105: 評判気になるさん]

>>103 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます
どのクレアとどのアルファステイツか全く分からないですが、
実際に両方に住んだことがある（と言っている）人の個人的感想は
とても説得力がありますね。

そしてどこのクレアか全く分からないですが、
クレアはコンクリートにかなり良いものが使われてるらしいと。
それならクレアが高級ですよね。
ぐうの音も出ないです。

[106: 通りがかりさん]

私はクレアでも穴吹でもないところを買いましたが、次購入するとすればクレアがいいです。
穴吹は確かに手頃で物件も多数ありますがクレアがいいですね。

[107: マンション掲示板さん]

俺ならクレアは選ばないな。
理由は契約してみたらなんとなく分かるし、
何年か住んだらもっと分かる。

いずれにしても高い買い物だから
じっくり検討することをオススメします。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション掲示板さん
91で、同じコメントしてるね。
実際に契約して、何年か住んだ方？

[109: 匿名さん]

>>108 マンション掲示板さん

何もかも全て具体的に書いてもいいですか？

[110: 評判気になるさん]

>>105 評判気になるさん
身バレしても嫌なので具体的な物件は明かしません。
ただ、アルファとクレアの設備のグレードについては、少し調べれば分かることだと思いますよ。
感情論やあなたが持つイメージではなく、具体的に調べてみられたらよいと思います。
その上で納得のいく物件が見つかるといいですね。

[111: 匿名さん]

随分と白熱してますねぇ。
自分もクレア中古を検討してましたが、なかなか希望の物件が出ないので上市を考えているところです。

[112: マンション掲示板]

>>109 匿名さん
なんか面倒くさそうなので結構です～

[113: 名無しさん]

>>110 さん

どこに感情論が述べてあるのかな。
あなたこそ勝手に解釈して感情的になってないですか？

イメージでしか語れてないのはあなたの文章ですよ。
あなたが投稿した文章のクレアと穴吹の文字をそのまま入れ替えても普通に違和感なく成り立ちますよね。
だって根拠の提示もなく個人の感想やそれっぽく又聞きした風な情報を羅列されてるだけですもん。

[114: eマンションさん]

>>113 名無しさん
名無しさんはそう感じられたんですね。
105の書き込みが何だか皮肉っぽく感じられたので、感情的だと思ったまでです。

根拠の提示とおっしゃるなら、とりあえず最新の両物件の具体的な設備のグレードについて調べてみて下さい。

[115: eマンションさん]

>>113 名無しさん
きっと私が書いたところで、「それっぽく又聞きした風な情報の羅列」になってしまうのでしょうから。

[116: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[117: 通りがかりさん]

>>113 さん

通りすがりだけど、103の方の書き込みってめちゃくちゃ具体的に設備について書かれてない？
これのどこがイメージなの？？

[118: 名無しさん]

>>115 eマンションさん

私は具体的事例の提示がないと信憑性に欠けるという考えは変えるつもりはないです。

投稿したあなたがご自身の投稿に信憑性を持たせたいなら具体的事例を提示くださればいいだけで、別にクレアスレで良く見かける投稿の類だと思われて構わないなら別に提示しなくていいです。

[119: eマンションさん]

>>117 通りがかりさん

築年数や立地でマンションの仕様が異なりますよね。
同じマンションの中でさえ上層階と下層階で異なったりするし。

どの物件か書かないと、サプリ系のCMで見かける「個人の感想です」と変わらんよ。

[120: 通りすがり]

>>118 名無しさん
114さんではないけど…
客観的に見て103の書き込みは充分具体的な事例を挙げていると思うが？

[121: マンション掲示板さん]

>>119 eマンションさん
なんで私にぶら下がるのか分からんが、アルファとクレアに住んでいと書き込んだのは私ではないよ笑

[122: 口コミ知りたいさん]

>>118 名無しさん
103で具体的事例を提示していますよ。
それが真実かは掲示板の文章では証明しようがないので、興味がおありならご自身で調べてみて下さいね。