クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154914

所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停　徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台

建物竣工時期：　2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬

バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡

先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。

本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション比較中さん]

>>200 通りがかりさん
誰でも契約するのですから、後々大変です。

[202: 購入経験者さん]

>>201
意味不明です
解説してください
Deposit放棄してキャンセルする人も出るという意味？

[203: マンコミュファンさん]

どこのデベや管理会社が関わったマンションだったかは敢えて触れないけど、住民とのトラブル？で管理人やコンシェルジュが次々とやめちゃって、代わりの人を探すのにも苦慮してるって話があったよね
誰でも契約できるってことは、潜在的にそういうリスクを抱えている

[204: 通りがかりさん]

上の方のご意見は意地悪でちょっとカッコつけすぎであるが、確かにそうである。
私も他県でとある物件に暮らしていたが、住民の何人かは、まぁひどかった。
つまり、集合住宅とはそういうことである。

[205: 評判気になるさん]

抽選になるような物件ならともかく、そうでない物件でもデベが購入者を選別（一部属性の方は抜いて）しているのですか？人を選ぶより早く売ったほうが良いと思いますが。ここに限らず一般論としての質問です。

[206: マンコミュファンさん]

選別されるとかじゃなくてさ、価格的に誰でも買えると価値観合わない人が多く混ざってトラブルのリスクが高まると言いたいんだろ

[207: 購入経験者さん]

>>203 マンコミュファンさん
これはマンションという居住形態自体の否定だから、特定の道後今市スレに書込む意味が解から～ん
戸建はセキュリティの問題もあるし、近隣付き合いも発生するかもしれないし、個々人の選択だよね
只、マンションで言うと、高額マンションの方が買える人が狭まるので（誰でもは契約できない）、203理論ではリスクが低いかもね
実際、高額のマンションの住人の方が余裕があって、おおらかかも
マンション２回買い換えたけど（松山での購入は一回）皆さんマナー良かったよ

[208: マンション検討中さん]

>>207 購入経験者さん

マンション全般の居住形態を指して発言した訳じゃないよ
特定のデベロッパーと、それとセットになってる特定の管理会社のことを指して書きました
ご購入者さんや関係者の方の心痛も考慮して敢えて名称は伏せてるだけです

[209: マンション検討中さん]

売れ行きがわるいようです
価格の問題もあるが、上市というアドレスもあるでしょうね
持田や岩崎ならこの価格でも通るでしょうが、厳しですね

[210: マンション検討中さん]

この物件の強みがいまいち魅力ないんですよねー。
上市も落ち着いた環境で良いエリアなんでしょうが、立地は奥に入りくんでいるし、一部屋あたりの面積も広すぎるし、価格はクソ高いし。
これなら近くの道後南の方が圧倒的に良いですわ。

[211: ご近所さん]

>>210 マンション検討中さん
面積が広すぎるかどうかはニーズによるんじゃないかなあ
210さんには合わないだけで
お金が出せる人には道後南より、ゆったりしてていいのでは

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 ご近所さん
確かにそうですね。
自分の考えに固執していました！
予算に合わせてこの広さを買えるなら、検討するだろうし、物件そのものも他のマンションと遜色ないだろうし。
客観的な見解を思い出させてくれて感謝です！！

[213: 匿名さん]

地震で頭打った？

[214: マンション検討中さん]

この土日も来場予約がありません。

[215: 匿名さん]

NTT都市開発2棟の情報を見てからにするのか、それとも単に魅力を感じないのか、この地域がもう飽和状態になりつつあるのか

[216: 通りがかりさん]

岩崎町エリア以外にも樋又など建設予定ですが、こんなにボンボン新築マンション売れないでしょ。
ブランシエラとか未だに売れ残ってるのに…。
この物件の良し悪しでなく、建ち過ぎですよ。
松山市もマンションブームなんですか？

[217: マンション検討中さん]

ここ何年もマンションブームだと思います！まだまだ建つようです、

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンション検討中さん
景気いいんですね！
2年ほど前と比べると、最近の価格は高いし、金利は上がるかもだし、なかなか手が出せないですね！

[219: マンション検討中さん]

景気がいいから建てるんじゃないんだよなぁ
借りて建てて売って返済するのサイクルを止めたらダメだから建てるんだよ
なるべく早いサイクルで建てる売るを回していかねば

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
やはり、自転車操業だったのですね。

[221: マンコミュファンさん]

>>219 マンション検討中さん
教えて下さい。
穴吹なんかもすぐに建つイメージなんですが、経営が厳しいからということなんでしょうか？
特定の物件は決めていないのでワスが、この先購入を検討していますが、ビギナーなもので、すみません。

[222: 名無しさん]

>>221 マンコミュファンさん

219です
経営が厳しいマンションが一概にダメな訳ではないので、気にしなくていいと思うよ
立地で決めたらいい

[223: マンション検討中さん]

来場予約ガラガラ。でも1期分完売って書いてある。売れてるのか売れてないのかわかんない。

[224: マンション検討中さん]

1期って９戸だけです。たぶん

[225: マンション検討中さん]

えー！そういう売り方してるんですね。
総戸数38戸中、1期9戸（完売）、2期8戸
勉強になりました！

[226: マンション検討中さん]

一期として９件の申し込みがあったのでそれを契約したのでしょう
二期は９件出して、現在１件売れて残が８戸でしょう
平面駐車場だし道後方面でいいとは思いますが、上市というアドレスでは
髙過ぎ、持田岩崎とは知名度が違い苦戦しているようです。

[227: 評判気になるさん]

>>225 マンション検討中さん

この売れ行きの悪さは売主的にはどうなんだろう
もし想定外だとするとダラダラ売るのを避ける売主だから３期では価格調整あるかもしれないと予想してみたり

[228: 匿名さん]

平面駐車場は魅力　物も良いかもしれないけど高いわ　乱立するし長期戦になるかな

[229: マンコミュファンさん]

価格調整　ちょっと下げた位では買えないだろう　中心部でも売れ残り物件抱えるマンションが増えてきたな

[230: マンション検討中さん]

そう考えるとデュオヒルズはよくこのタイミングで即完売したな

[231: 通りがかりさん]

まぁあれだ。
設備などは他社に劣るわけではないし、とやかく言うつもりはないが、皆が言うように高すぎる。
完成時には金利もわずかながらに上昇していることも安易に予想され、2,3年前に比べると10％以上価格が高くなってるよ。
そんな中でボンボン建てても売れませんわ。
2021年2022年あたりに購入してた方たちがお得でしたね。

[232: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
たしかに

[233: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん
そうですね、大手ならまだしも高杉です
東京にいたときには聞いたことのないブランドですわ。

[234: 匿名]

>>233 マンション検討中さん
大手の意味は知名度？　売上規模？
知名度、売上規模とマンションの質は必ずしも相関しないと思いますが
例えば、両穴吹は全国的に知られてるけど、、、どうでしょ
一定地域のみで分譲している開発業者でも質の良いところはあるのでは？
私も東京圏（東京・横浜）に長く住みましたが、大手かつステイタスのあるのは三菱地所、三井不動産のシリーズ、、、ちょっと離れて住友、野村という感じですが（私見）、そもそも松山では住友物件がいくつか分譲されたのみですよね

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 匿名さん

あなたがステイタスのあると認識されているところを大手と捉えていいと思いますよ
松山に住友しかないのであれば、ここが住友だったらまだしもそうでないなら高過ぎる…と解釈いただければいいかと思います

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん
となると、松山では低額のマンションしか分譲できないという事になりますよね
実質、上記大手は事業展開してませんから
建築資材・人件費等の高騰により、これから分譲のものは1-2年前分譲のものより1.5～2割程度価格が上がっているような気がします
購買者も少し物差しをアジャストしないと、すべての新築物件が割高に見えそうです
上記大手が松山で企画したら道後上市の価格には収まらないで、遥か高額になると思いますよ

[237: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

んー、めんどくさいなー

新築マンションの価格云々を語る際に、昨今の物価事情や人件費高騰を加味して判断するのは当たり前だろ…
それらを鑑みた上で、パークホームズ道後上市なら手が出せてもクレアホームズ道後上市だと高過ぎと感じると書かれてんだよ

[238: マンコミュファンさん]

あーあ
236が屁理屈こねて煽るから
みなまで書かれちゃったぞ

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンコミュファンさん
そういうことです　皆さんも解ってきたのかな
しょせん、セントラルのクレアマンションなのです
出来過ぎ　髙過ぎ　魅力なし！

[240: 匿名さん]

>>238，239
「みなまで書かれちゃったぞ」って何が「みな」なの？
全然Logicalじゃないけど
パークホームズは松山じゃやらないでしょ　高くなりすぎて
（オーバーヘッドも重いから、三菱・三井は、最低1.5-2億の物件でなきゃ）
クレアホームズ道後上市の価格じゃ収まらないよ
じゃ　松山だとどこがお勧めなの

[241: マンコミュファンさん]

237の意見に私が同調したのが気に食わないの？
私は237の意見に納得して賛同しました。
そのことに何か問題でもあるんか？
私が237の意見に賛同したことに問題あるなら教えてよ。ロジカルに。

そもそもなんで私が松山のお勧めを書かなきゃならんのん？
お勧めしたらそのマンションをあなたが買って住むのかい？

[242: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
気に食わないじゃなくて、理屈が通ってないと思っただけ
237さんの意見のどの部分に納得したの
「パークホームズ道後上市なら手が出せてもクレアホームズ道後上市だと高過ぎ」って、パークホームズは国内でもハイエンドのシリーズで、クレアシリーズと比較する対象じゃないという事（パークホームズは高すぎて”手が出ない”と思うよ）
クレアの価格帯よりかなり上で、そもそも松山には存在しない高額物件ががクレアの価格帯なら欲しいってナンセンスだと思わない？あり得ないんだから
お勧めを聞いたのは、物件の批判ばかりしてるけど、どんな条件のものなら納得できるのか、あなたの評価軸／判断基準を知りたかったから

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん

しつこいな
なぜそこまで必死になって他人の価値観に口を出すんだろな
変なのに絡まれちゃったよ

233の意見に賛同したら何か不都合ありますか？
あなたに何か迷惑かけましたかね？

同じ価格でも名前やブランドによって、高く感じること、価格に納得すること、お得な価格だと感じること、それぞれある思うし、他人からしつこく諭されなきゃいけないほどダメな考えだとは思わないんだけど
他人の判断基準にとやかく口出す方がよほどナンセンスだと思いますよ

三井は松山で売ってないんでしょ？
なのに手が出ない価格だとか松山に存在しない高額物件だとか勝手な予想で決めつけてさ、
こっちには理屈を求めてくるくせに、自分の根拠はゆるゆるじゃん
支離滅裂過ぎて相手にするの疲れるわ

[244: 通りがかりさん]

全然売れてへんな～。
東高前もやねんけど、値引きないと買い手つかんで。
まぁクレアホームズに限らず、どこの新築も今は厳しいわな。

[245: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん
やはり、値引きが始まりましたね
一割近くですが、価格改定でしょうか？
来場予約がガラガラです・・・

[246: 通りがかりさん]

それでも高いという印象ですね。
建物や設備が同等としても、奥まったこの物件より近隣建設予定のウェリスを選ぶでしょ！
まぁウェリスの価格設定を待ってみましょう。

[247: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
やはりマンションは場所（アドレス）が大事ですわ
マイナーな事業主は苦労するでしょう
まだまだ建築するようですが大変でしょうね
大街道もするようですが下が店舗、上が住居、売れるかな？
雨には濡れないので以前のクレア松山千舟町よりはましかな

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション検討中さん

マイナー事業主でも好立地だったらいいんですけどね。
とにかくこの立地に金額ほどの魅力を感じないですね。

[249: マンション検討中さん]

金額と立地で苦戦しているようですね。
6/19に一番町再開発の記事が出ていましたが、こちらも上手く行く気がしません。どちらも近隣にＮＴＴ都市開発が建設予定ですし・・・。

[250: マンション検討中さん]

地域が違う話で申し訳ありませんが、タカラレーベンが柳井町にマンションを建設するという記事も出ていました。建ち過ぎで怖いです。道後上市に限らず、早期完売しないマンションが多くなるのでしょうか。