クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154914

所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停　徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台

建物竣工時期：　2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬

バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡

先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。

本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ん～、なんだか中途半端感があるんすよねー。
価格帯にもよりますが売れるのかなー。

[2: マンション検討中さん]

すこし電停から遠いようですがここは人気出そうですね
子供のいる松山市民には道後・附属中学信仰が少なからずありますから
あとはやっぱり価格設定でしょうか・・・

[3: マンション検討中さん]

うーん…

[4: 評判気になるさん]

低層マンションなら道後南の方が圧倒的に利便性良いし、うーん。
それでもクレアだけにそこそこの値段つくんでしょうね

[5: 職人さん]

前の道路が狭すぎて、対向車が来たら離合できない。

その細い道路に水路が通ってて、そこに落ちてしまった車を見かけたことがある。

駅、スーパーからも距離あるし、ロケーション的にも疑問府が付く。

[6: ららら]

近くにナイスな低層マンションが建築されますよ！
岩崎町に600坪の全面南向き、NTTの「ウェリス」ブランド、来年発売予定とのことです。
スーパーABC前の通りに面し、立地は最高でしょうね。
近くのウェリス持田レジデンスも10年前、人気でしたしね。

[7: 匿名さん]

>>6 らららさん

情報ありがとうございます
そちらの販売を待つのがいいのかも？

その時までこちらが売れ残ってたら高松のクレアみたく値引きも期待できるし、今の価格で無理に買うことはないかなと思いました。

[8: マンコミュファンさん]

同じクレアでもここはジェンガみたいな外観じゃなくて、比較的一般受けしそうなデザインを採用してますね。
ロビーの木目・シャンデリアは相変わらずなんでしょうけどねぇ（見なくても分かる）

[9: 名無しさん]

待って価格みたら高すぎ！買えない！になりそう。
または設備面積落として価格据え置きか。

[10: 匿名さん]

最低価格5000万くらいかな
戸数少ないからその分、維持管理費も高そう
一般層には手が届かないかな

[11: eマンションさん]

>>10 匿名さん
道後岩崎エリアだったらこのご時世普通じゃない？

[12: 周辺住民さん]

とにかく前の道狭くて、車一台しか通れないので、運転中に通行人がいるとかなり減速して気を遣わないといけない
対向車が来たらヒヤヒヤもの
現地で実際に確認されることをお勧めします

[14: 小林]

>>13 評判気になるさん
価格、もう出ていますか？

[15: 通りがかりさん]

まだ出ていない。
けど、各プランとも80平米超、文教エリア（一応）を考えたらクレアのことだからいい値段つけてくるでしょう。

[16: マンコミュファンさん]

そんな悠長なこと言ってられんから、比較的お安くしてくるんじゃないかなと想像してる。

と言いつつ、第一期だけは利益確保しに強化価格で来るかもしですね。このご時世、春には従業員の賃上げも多少は考えてるでしょうし。

[17: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
なるほど！
そういう見方もあるんですね！
候補ではないといいつつも、価格が気になる自分がいます。
すみません！

[18: 評判気になるさん]

価格提示前の事前相談や資料請求が多くて評判良さそうと判断したら、販売価格を上げたりするのかな？
もしそうだとしたら、売り出し前は大人しくしとくのがいいのかな？

[19: 評判気になるさん]

あっしは夫婦と子供一人なので、3LDK、70平米の物件を探していますが、ここは広いんですよね。
この規模の物件を候補に入れる方たちは、どういう層なんでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>18 評判気になるさん
売れるなら上げてきますよ。公開前は価格調整兼ねてるし。希望の部屋があるなら基本は即行動かと。

[21: 周辺住民さん]

>>19

医者を始め富裕層が多いですね

[23: 通りがかりさん]

近隣にNTTマンションも建設されます
その他のマンションいくつか予定されてます
東高前も完売とまではいってないし、売れ残りマンションも値下げしてくるでしょうし、マンション戦国時代ですよこれは。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん

クレアは姉小路家くらいの立ち位置かな
難易度高

[26: 匿名さん]

小中学校は近いかもしれませんが、住みにくそう。
NTT都市開発が県庁前にもマンション（複合施設）を建てるってニュースになっていました。こう言うのが、お金持ちが買う資産価値のあるマンションじゃないかな？？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
子育て世帯からしたら、県庁前の方が住みにくそう。

[29: マンション検討中さん]

低層マンションは戸数が少ない分、一般的に毎月の維持管理費や修繕積立金が割高になります。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
逆にタワーより駐車場のメンテ費用が安いので修繕積立金は安いと思います。
土地の持分も戸当たり平均なら、ぢゅおヒルズ６坪ここなら16.5坪あります。
やはり、高級住宅街の低層は近隣とのトラブルもなく素敵ですね。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん

なぜ都合よくタワーと比べる？
松山のタワマンてどこを指してるんだ？

比較するならマンションの大多数を占める普通の板状マンションと比べなよ。
小規模が１戸あたりの修繕費用が割高なのは事実だろ。
低層だから割高なんじゃなくて、低層はほぼ小規模で、小規模は１戸あたりの修繕費用が高く付くの。

[32: 通りがかりさん]

低層とは一体何階までの物件なんですか？
初歩的な質問ですみません。

[33: 評判気になるさん]

低層マンションは地震による倒壊リスクが低いのはタイムリーなメリットでしょうね。
一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。
一番注意すべきなのは、高層で戸数の少ないマンションかと。

[34: 通りがかりさん]

松山市で低層マンションってあまり思い浮かばないけど、ここくらいじゃないですかね？
そこまで戸数も少ないし、いいんじゃないでしょうか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>32 通りがかりさん
ざっくり建物の外観が縦長か、横長か、みたいな判断でよいのでは？

[39: マンション掲示板さん]

クレアホームズ道後上市、私は良いと思うのですが…
岩崎町のNTTマンションはいつ頃情報解禁なのですかね。

[42: 評判気になるさん]

このスレッド、なんで他の物件の話題ばかりなの？
道後上市について知りたいので他物件の書き込みはご遠慮いただきたいです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 さん

>>42 評判気になるさん　
確かにね。すみませんでした。

[44: 購入経験者さん]

プレミアムを謳い専有面積も大きめなので、松山ではハイエンドの物件として売るのでしょう。
価格もそれなりでしょうし、38戸しかない小規模マンションなのでコンセプトが合う人しか買えないと思われます。（管理費、修繕積立も高いでしょうし。）
過去分譲ではクラントスペーシア道後上市が近いかも。（総戸数12ですが。）

[45: 評判気になるさん]

ハイエンド物件。
憧れるけど、私は手が出せないです。
小中学校も近いし、良い環境です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 評判気になるさん

ハイエンド

[47: マンション比較中さん]

販売会社は大丈夫なのでしょうか？

[48: 買い替え検討中さん]

将来の大規模修繕を考えると、低層マンションほうが
遥かに安く仕上がると思います。
足場の設置費用や時間を考えたら低層が正解かも？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンコミュファンさん
タワマンでなくても、普通の15階建てでも同じじゃん！
最近多い30戸程のマンションは小規模っていうの？
高層階は大規模が高くつくよ。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん


・30戸は小規模マンションです
・小規模マンションは１戸あたりの負担は高額になります
・低層マンションはほぼ小規模マンションです