クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式URL：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154914

所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停　徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台

建物竣工時期：　2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬

バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡

先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。

本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 通りがかりさん]

近隣にNTTマンションも建設されます
その他のマンションいくつか予定されてます
東高前も完売とまではいってないし、売れ残りマンションも値下げしてくるでしょうし、マンション戦国時代ですよこれは。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 通りがかりさん

クレアは姉小路家くらいの立ち位置かな
難易度高

[26: 匿名さん]

小中学校は近いかもしれませんが、住みにくそう。
NTT都市開発が県庁前にもマンション（複合施設）を建てるってニュースになっていました。こう言うのが、お金持ちが買う資産価値のあるマンションじゃないかな？？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
子育て世帯からしたら、県庁前の方が住みにくそう。

[29: マンション検討中さん]

低層マンションは戸数が少ない分、一般的に毎月の維持管理費や修繕積立金が割高になります。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
逆にタワーより駐車場のメンテ費用が安いので修繕積立金は安いと思います。
土地の持分も戸当たり平均なら、ぢゅおヒルズ６坪ここなら16.5坪あります。
やはり、高級住宅街の低層は近隣とのトラブルもなく素敵ですね。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 口コミ知りたいさん

なぜ都合よくタワーと比べる？
松山のタワマンてどこを指してるんだ？

比較するならマンションの大多数を占める普通の板状マンションと比べなよ。
小規模が１戸あたりの修繕費用が割高なのは事実だろ。
低層だから割高なんじゃなくて、低層はほぼ小規模で、小規模は１戸あたりの修繕費用が高く付くの。

[32: 通りがかりさん]

低層とは一体何階までの物件なんですか？
初歩的な質問ですみません。

[33: 評判気になるさん]

低層マンションは地震による倒壊リスクが低いのはタイムリーなメリットでしょうね。
一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。
一番注意すべきなのは、高層で戸数の少ないマンションかと。

[34: 通りがかりさん]

松山市で低層マンションってあまり思い浮かばないけど、ここくらいじゃないですかね？
そこまで戸数も少ないし、いいんじゃないでしょうか？

[35: 検討板ユーザーさん]

>>32 通りがかりさん
ざっくり建物の外観が縦長か、横長か、みたいな判断でよいのでは？

[39: マンション掲示板さん]

クレアホームズ道後上市、私は良いと思うのですが…
岩崎町のNTTマンションはいつ頃情報解禁なのですかね。

[42: 評判気になるさん]

このスレッド、なんで他の物件の話題ばかりなの？
道後上市について知りたいので他物件の書き込みはご遠慮いただきたいです。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 さん

>>42 評判気になるさん　
確かにね。すみませんでした。

[44: 購入経験者さん]

プレミアムを謳い専有面積も大きめなので、松山ではハイエンドの物件として売るのでしょう。
価格もそれなりでしょうし、38戸しかない小規模マンションなのでコンセプトが合う人しか買えないと思われます。（管理費、修繕積立も高いでしょうし。）
過去分譲ではクラントスペーシア道後上市が近いかも。（総戸数12ですが。）

[45: 評判気になるさん]

ハイエンド物件。
憧れるけど、私は手が出せないです。
小中学校も近いし、良い環境です。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 評判気になるさん

ハイエンド

[47: マンション比較中さん]

販売会社は大丈夫なのでしょうか？

[48: 買い替え検討中さん]

将来の大規模修繕を考えると、低層マンションほうが
遥かに安く仕上がると思います。
足場の設置費用や時間を考えたら低層が正解かも？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンコミュファンさん
タワマンでなくても、普通の15階建てでも同じじゃん！
最近多い30戸程のマンションは小規模っていうの？
高層階は大規模が高くつくよ。