ブランシエラ豊平三条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ豊平三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/toyohira36/

所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「菊水」駅　徒歩8分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.63㎡～81.22㎡（防災備蓄倉庫0.76㎡～1.43㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社砂子組
設計・監理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域
駐車場：38台（屋内平置4台（内1台身障者用）、機械式駐車場24台）
自転車置場：58台（固定式（傾斜ラック式）4台、スライドラック式54台）
　　　　　　サイクルポート12区画

建物竣工予定時期：2025年3月中旬
入居予定時期：　　2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：8.29㎡～19.37㎡
建ぺい率（指定）：80%
容積率（指定）：400%
敷地面積：1,001.50㎡
建築面積：510.21㎡
延床面積：5,190.33㎡

- 地下鉄2駅2路線利用可 東西線「菊水」駅徒歩8分 東豊線「学園前」駅徒歩9分
- 1LDK 37m2台 2LDK 53m2台・57m2台 3LDK 72m2台・79m2台の全5タイプ
- 65邸 全戸南東向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 購入経験者さん]

どうしてすぐ極論に走るんでしょうね。
「トイレってそんなに重要か?」に対して「トイレが最重要な人はいない」は、明らかに話をデカくしてるでしょ。
どうしてもタンクレス便器が欲しけりゃ取っ換えりゃいいんだし、手洗いカウンターなんかあっても水はねが面倒くさいのはタンクに手洗いが付いてるタイプ以上だし、トイレの後の手洗いは洗面所でやるでしょ、普通。

[42: eマンションさん]

マンションのトイレについているような小さい手洗いカウンターはまともに手を洗えないし周りに水が飛び散りタンク式トイレの手洗いよりはるかに手入れが面倒です。私の周りでも手洗いカウンターで手を洗っている人なんていません。
手洗いカウンターがあるから高級だなんて普通思いませんんしね。

[43: マンション検討中さん]

>>41 購入経験者さん

便所で絶対に手を洗わない、というのは伝わりました。
だからこそなぜタンクレスにしないのか？と、上の方も言われてるんじゃないですかね？

あと、老婆心ながらお宅の便所のドアノブと洗面所のドアノブ、大腸菌だらけでしょうから、まめに拭いた方がが良いですよ。

[44: 匿名さん]

33や38は「便所で手を洗いたいからタンクレスにして手洗いカウンター付けろ」って言ってるんじゃないの？

[45: マンション検討中さん]

そうかな？
高い価格なのに、お安い仕様で嫌、と言ってるのだと思うけど。

[46: 周辺住民さん]

・タンクレス+手洗いカウンター備付　⇒　高級感があるけどコスト高
・タンク付きで手洗いカウンターなし　⇒　高級感はないけどコスト低
実際にどこで手を洗うかは別として、物件価格が高額なのであれば高級感のある設備を付けて欲しい、ということなんじゃないですかね。

[47: 匿名さん]

金太郎さんの指摘はここだね

[48: 匿名さん]

トイレの話が盛り上がっているようですが毎日何度も使う場所ですからたまには話題になってもいいかもしれません。
主婦としては何より大事な点は掃除しやすくて清潔に保ちやすい仕様かどうかがすごく気になります。
あと用を足してすぐ出るとはいえ快適に過ごせる空間かどうかとかも気になります。
狭すぎないかとか後ろの方掃除しにくそうとか。小さいカウンターがあったらいいなとか。
設備仕様の写真を見た感じだとタオル掛けと手洗いの水が出る位置がちょっと遠いかなというのが気になりました。

[49: マンション検討中さん]

トイレ内手洗いの弱点はタオルですよ。
蛇口やドアレバーにはたいがい抗菌性がありますが、湿った布は大腸菌をため込むから。ウチは三日に一度は取り替えてます。

[50: 匿名さん]

共用施設にサイクルポートがあるようですが、実物は公式サイトの写真と同等のサイズでしょうか。
写真で見る限り1区画のスペースが狭く駐輪可能な自転車は2台程度に見えます。
また設置台数の9区画は少し少なすぎる気がします。

[51: 匿名さん]

サイクルポートは、子供用の自転車2台と親の自転車を1台停めておくみたいなイメージなのかなぁ。
大人用2台もありだろうけれど、どうなのか。
子供用の自転車は普通のサイクルラックに入れられないことが多いので、
子どもタイル人は特にサイクルポートに停められるとよいと思う。

[52: 匿名さん]

サイクルポートは他の家庭の自転車と混ざり合わないからいいなと思います。
上手に入れたら何台くらい入るのでしょうね。やっぱり2台とか子供用も含めてせいぜい3台くらいなのでしょうか？
総戸数65戸にしては少なすぎ・・・と思ったら、別に自転車置場が58台分あるのですね。

サイクルポートを希望するとしたら、抽選になるのでしょうか。
なかなか厳しいような気もします。
多くのご家庭は親の自転車は折り畳みにするとか、何か工夫しないといけないかもしれません。

[53: 匿名さん]

サイクルポート、皆さん魅力に感じているのか。
となるとかなり倍率が高くなりそうだ。
チャイルドシートがついている電動自転車なんて、ラックに乗せられないことも多いので
そういう重量がある自転車用にサイクルポートがあるのかなとも理解していますが
公平に決めるとなるとなかなか難しそうな予感…。

[54: 匿名さん]

先着順では？

[55: 匿名さん]

普通の駐輪場は屋内のようですね、ただの屋根付きではなくて出入り口付きのしっかり屋内なので、かなり安心感があると思われます。動線も車と自転車・バイク、人、それぞれ完全に分かれているので、その点でも安心だと思います。移動空間も贅沢なほど広さがあるように思えます。二面道路に面しているので、セキュリティ的にはどうかなと思う面もありますが、今どきのマンションのセキュリティはしっかりしているのだろうと思います。