ブランシエラ豊平三条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ豊平三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/toyohira36/

所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「菊水」駅　徒歩8分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.63㎡～81.22㎡（防災備蓄倉庫0.76㎡～1.43㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社砂子組
設計・監理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域
駐車場：38台（屋内平置4台（内1台身障者用）、機械式駐車場24台）
自転車置場：58台（固定式（傾斜ラック式）4台、スライドラック式54台）
　　　　　　サイクルポート12区画

建物竣工予定時期：2025年3月中旬
入居予定時期：　　2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：8.29㎡～19.37㎡
建ぺい率（指定）：80%
容積率（指定）：400%
敷地面積：1,001.50㎡
建築面積：510.21㎡
延床面積：5,190.33㎡

- 地下鉄2駅2路線利用可 東西線「菊水」駅徒歩8分 東豊線「学園前」駅徒歩9分
- 1LDK 37m2台 2LDK 53m2台・57m2台 3LDK 72m2台・79m2台の全5タイプ
- 65邸 全戸南東向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: さっポコさん]

36号線沿いに建つ地下鉄ダブルアクセス可能な立地。
ススキノへ歩ける距離でもあります。
飲み歩きが好きな方にピッタリ。
終電気にせず真っ直ぐ歩いて豊平川渡れば我が家！

騒音対策どんなですか？
3重サッシなら安心かな。

[4: 検討板ユーザーさん]

バイク置場が見あたらない。。国道沿いなのに
平面駐車場を借りられたら置ける？

新千歳空港行き高速バスは豊平3条10丁目バス停まで行かなくとも徒歩5～6分のプレミアホテルツバキ前（ローソンすぐ前、豊平3条1丁目バス停）から直行できて便利！

旅行好きに良さそうな立地。
ここ穴場物件かも！

[5: eマンションさん]

あなた文章にクセがあるから、すぐわかりますよ？暇なのね…

[6: 匿名さん]

とりあえず、ここは周りをあちこちゆっくり歩いてみて、住む街として好きになれるかを確かめるべき場所です。
私にはとうてい無理なので、ここは見送りですね。

[7: ながらでマンション選ぶんださん]

>>5 eマンションさん
パトロールご苦労様
そういうあなたもひまなのね...
知りたいこと知ってること書いてみてくださいね

[8: eマンションさん]

毎回名前変えて、賑わってる感出したいのかな。お仕事なのかもしれないけど。

[9: 匿名さん]

全てが微妙だ。

スーパーが遠い。
トリトンが近い。
ツルハドラッグとサッポロドラッグストアー、セブンイレブンとローソンとセイコーマートは近くもなく遠くもなく。
リビング側は空地、駐車場、古ビルで今のところ日当たり良いのが不安材料でもある。

[10: 匿名さん]

赤塗り部分にチェーン店できたらな。
長年廃屋放置だった場所に焼肉きんぐ登場したみたいに。

同じ規模のマンション建つのが怖い。

[11: eマンションさん]

北海道でのブランシエラって実際どうなの

[12: マンション検討中さん]

信組のあったとこでしょ。サツドラもセブンもすぐそこやん。トリトンより近いだろ。
月寒通と米里通の交差点近くだから、賑やかはにぎやかだと思う。小売店も食い物屋も近くにいっぱいある。
でもどことなくうらぶれてんだよね（笑）。「スナックとよひら」ってまだあんのかな。

[13: 匿名さん]

一階層5戸でエレベーター1基は混み合いませんかね？

[14: 口コミ知りたいさん]

混むに決まってる。

[15: 匿名さん]

総戸数65戸ほどであれば、エレベーター1基でも仕方ないようには思います。
確かに朝の慌ただしい時間のことを考えるとどうなるかなとは思うでしょうけど
2基ほどではないでしょう。維持費がかかりすぎてしまいます。
或いは上階に住まず、中階以下に住むというのもありかもしれないですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

隣にはビルがあるから、中階以下は日照がね。

[17: 匿名さん]

この立地で購入するはあり得ない。
販売価格で坪単価160万円前後で、ようやく検討するレベルでしょう。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
200は超えるでしょうね

[19: 匿名さん]

間取りがちょっと個性的な感じかも。
角住戸のAタイプとEタイプがどうなのかな。
Aタイプだと廊下の面積がなんとなくもったいない気もしました。
どちらかというと中住戸のBタイプCタイプDタイプがいい感じに思えます。
東南向きワイドスパンで廊下他の無駄なスペースが無いみたいですし。
1LDKのDタイプは収納は少なめだけど全体的にバランスが良くて生活しやすそうに思えます。

[20: 匿名さん]

エレベーターの数はこの戸数で１基で十分だと思いますよ
ファミリーマンションになると住む人数も増えるので朝の通学時間帯や通勤時間帯は待ったりすることもあるかもしれませんが、
ここは色々な世帯が住まれているし、待つストレスもそこまでないと思います。
逆にエレベーターの数が多ければそれなりの修繕費用や維持費がかかるので、管理の負担が増えてしまいます

[21: 匿名さん]

公式サイトの「LOCATION」で出てくる地図のようなものが滅茶苦茶で笑えますね。
札幌ドームよりコストコの方がずっと近くて豊平公園の隣あたりになってる。これ誤解されないの？

[22: 職人さん]

豊平付近の歴史的背景や教育レベルを無視して距離だけ客観的に見ていくと市電沿線の南9、10条付近に住むのと大差はないね。

[23: 匿名さん]

大通駅から直線で約1.6kmということは、
１．南に行けば電停「中島公園通」付近。
２．北に行けば北12条駅前付近。
３．西に行けば西18丁目駅の少し手前、医大病院付近。
４．北東に行けば苗穂駅の手前、厚生病院付近。
５．白石側に行けば菊水駅の西端の入口付近。
６．豊平側に行けばこの物件付近。
個人的な「住みたさ」の順位は、３，１，２，４，６，５かな。

[24: 匿名さん]

販売単価230万円らしいが高すぎるね!問い合わせがないから販売中止になりそう。

[25: 通りがかりさん]

230！？
要らんわ…

となると、東札幌はもっと高いのか…

[26: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
長谷工っておもろいな！
こんな縮図はじめてみた
どこに行くにもまあまあ便利ってイメージになる...か？

コストコや北広MOPが札幌ドームより手前はダメ！ウソはあかんやろ！
話題の北広島が近いというアピールかな？笑

円山動物園とエスコン日ハム球場が同じ距離感はもっとあかんやろ！

[27: デベにお勤めさん]

環状通東もだけどなんでチャリ置き場が少ないんでしょう？

[28: 匿名さん]

2000年代の終わりあたりまでは、ちょっといいマンションだと駐車場が全戸分+2～3（来客用）、自転車置き場が全戸分×2、なんて物件がわりとあったんですが、今となっては皆無でしょう。まあ、購入者の高齢化で車も自転車も使わない人が増えたということなのかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

土地が高くなっているとか、機械式は維持費がかかるとかもあるのではと想像します。あと、公共交通機関が便利とか、若い世代でも堅実派は車を買わないとか。いろいろな理由がありそうに思います。
でもひとむかし前の駐車場・自転車置き場事情ってすごかったんですね！たぶん間取りも広くて家族数も多かったのかな。夫婦で車2台とか親と子の車とかだと3台分～必要ですしね。

[30: 匿名さん]

販売はどうなりましたか?

[31: 匿名さん]

未だ様子見です。

[32: 匿名さん]

モデルは公開してるが販売はどうなのか?

[33: 匿名さん]

しかし、なぜ数万円しか変わらないのに、
便器を安い物にするんだろう。
タンクから水が出てくるタイプは水はねや
水垢のメンテが面倒なのに。

[34: 通りがかりさん]

タンクから出てくる水はウンコ流すのにしか使わんでしょ。それなのに水撥ねが面倒なの？

[35: マンション掲示板さん]

>>34 通りがかりさん

タンクの上にある水が出る口が見えんの？

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 マンション掲示板さん

タンクに入る前の手洗い水でしょ、ってことを言いたいんじゃない？
中学生みたいなくだらない揚げ足取りだけど。

[37: 匿名さん]

中学生みたいな間違いには中学生みたいなツッコミ（笑）

[38: 口コミ知りたいさん]

何が面白いのかわからんけど、
周りから「ウザ」と思われていそうな事だけはわかる。

いずれにしても、最近の物件は手洗いカウンター無し、
安便器仕様が多いのが嫌だわ。

[39: マンション検討中さん]

トイレのタンク有り無しってマンションを買う上でそんなに重要な判断材料ですかね？
立地や間取りの方がよっぽど大事だと思うのですが……

[40: マンション掲示板さん]

どこにも、トイレが最重要でトイレで購入を決めている、なんて人居ませんけど。

[41: 購入経験者さん]

どうしてすぐ極論に走るんでしょうね。
「トイレってそんなに重要か?」に対して「トイレが最重要な人はいない」は、明らかに話をデカくしてるでしょ。
どうしてもタンクレス便器が欲しけりゃ取っ換えりゃいいんだし、手洗いカウンターなんかあっても水はねが面倒くさいのはタンクに手洗いが付いてるタイプ以上だし、トイレの後の手洗いは洗面所でやるでしょ、普通。

[42: eマンションさん]

マンションのトイレについているような小さい手洗いカウンターはまともに手を洗えないし周りに水が飛び散りタンク式トイレの手洗いよりはるかに手入れが面倒です。私の周りでも手洗いカウンターで手を洗っている人なんていません。
手洗いカウンターがあるから高級だなんて普通思いませんんしね。

[43: マンション検討中さん]

>>41 購入経験者さん

便所で絶対に手を洗わない、というのは伝わりました。
だからこそなぜタンクレスにしないのか？と、上の方も言われてるんじゃないですかね？

あと、老婆心ながらお宅の便所のドアノブと洗面所のドアノブ、大腸菌だらけでしょうから、まめに拭いた方がが良いですよ。

[44: 匿名さん]

33や38は「便所で手を洗いたいからタンクレスにして手洗いカウンター付けろ」って言ってるんじゃないの？

[45: マンション検討中さん]

そうかな？
高い価格なのに、お安い仕様で嫌、と言ってるのだと思うけど。

[46: 周辺住民さん]

・タンクレス+手洗いカウンター備付　⇒　高級感があるけどコスト高
・タンク付きで手洗いカウンターなし　⇒　高級感はないけどコスト低
実際にどこで手を洗うかは別として、物件価格が高額なのであれば高級感のある設備を付けて欲しい、ということなんじゃないですかね。

[47: 匿名さん]

金太郎さんの指摘はここだね

[48: 匿名さん]

トイレの話が盛り上がっているようですが毎日何度も使う場所ですからたまには話題になってもいいかもしれません。
主婦としては何より大事な点は掃除しやすくて清潔に保ちやすい仕様かどうかがすごく気になります。
あと用を足してすぐ出るとはいえ快適に過ごせる空間かどうかとかも気になります。
狭すぎないかとか後ろの方掃除しにくそうとか。小さいカウンターがあったらいいなとか。
設備仕様の写真を見た感じだとタオル掛けと手洗いの水が出る位置がちょっと遠いかなというのが気になりました。

[49: マンション検討中さん]

トイレ内手洗いの弱点はタオルですよ。
蛇口やドアレバーにはたいがい抗菌性がありますが、湿った布は大腸菌をため込むから。ウチは三日に一度は取り替えてます。

[50: 匿名さん]

共用施設にサイクルポートがあるようですが、実物は公式サイトの写真と同等のサイズでしょうか。
写真で見る限り1区画のスペースが狭く駐輪可能な自転車は2台程度に見えます。
また設置台数の9区画は少し少なすぎる気がします。

[51: 匿名さん]

サイクルポートは、子供用の自転車2台と親の自転車を1台停めておくみたいなイメージなのかなぁ。
大人用2台もありだろうけれど、どうなのか。
子供用の自転車は普通のサイクルラックに入れられないことが多いので、
子どもタイル人は特にサイクルポートに停められるとよいと思う。

[52: 匿名さん]

サイクルポートは他の家庭の自転車と混ざり合わないからいいなと思います。
上手に入れたら何台くらい入るのでしょうね。やっぱり2台とか子供用も含めてせいぜい3台くらいなのでしょうか？
総戸数65戸にしては少なすぎ・・・と思ったら、別に自転車置場が58台分あるのですね。

サイクルポートを希望するとしたら、抽選になるのでしょうか。
なかなか厳しいような気もします。
多くのご家庭は親の自転車は折り畳みにするとか、何か工夫しないといけないかもしれません。

[53: 匿名さん]

サイクルポート、皆さん魅力に感じているのか。
となるとかなり倍率が高くなりそうだ。
チャイルドシートがついている電動自転車なんて、ラックに乗せられないことも多いので
そういう重量がある自転車用にサイクルポートがあるのかなとも理解していますが
公平に決めるとなるとなかなか難しそうな予感…。

[54: 匿名さん]

先着順では？

[55: 匿名さん]

普通の駐輪場は屋内のようですね、ただの屋根付きではなくて出入り口付きのしっかり屋内なので、かなり安心感があると思われます。動線も車と自転車・バイク、人、それぞれ完全に分かれているので、その点でも安心だと思います。移動空間も贅沢なほど広さがあるように思えます。二面道路に面しているので、セキュリティ的にはどうかなと思う面もありますが、今どきのマンションのセキュリティはしっかりしているのだろうと思います。