ブランシエラ豊平三条ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ豊平三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/toyohira36/

所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「菊水」駅　徒歩8分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅　徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.63㎡～81.22㎡（防災備蓄倉庫0.76㎡～1.43㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社砂子組
設計・監理：株式会社ゲイツコンセプトワーク
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：65戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域、準防火地域
駐車場：38台（屋内平置4台（内1台身障者用）、機械式駐車場24台）
自転車置場：58台（固定式（傾斜ラック式）4台、スライドラック式54台）
　　　　　　サイクルポート12区画

建物竣工予定時期：2025年3月中旬
入居予定時期：　　2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：8.29㎡～19.37㎡
建ぺい率（指定）：80%
容積率（指定）：400%
敷地面積：1,001.50㎡
建築面積：510.21㎡
延床面積：5,190.33㎡

- 地下鉄2駅2路線利用可 東西線「菊水」駅徒歩8分 東豊線「学園前」駅徒歩9分
- 1LDK 37m2台 2LDK 53m2台・57m2台 3LDK 72m2台・79m2台の全5タイプ
- 65邸 全戸南東向き

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

2路線2駅使えるけど、若干どちらも駅まで歩きますね。
雪のないシーズンだったら全く問題ないくらいですが、
積雪あると、10分以上は軽くかかってしまいそう…。

ただやはり2路線使えるのは大きい。
ここは豊平3条3丁目でもどのあたりにできるんだろう。

[2: 匿名さん]

1LDK～3LDKの間取りがあるようです。

単身者からファミリー層まで、いろんなタイプのプランがありそう。

マンションから駅までは徒歩８～９分と遠くはあるので

価格がどれくらいになるのか、安めの価格になるのか知りたいですね。

[3: さっポコさん]

36号線沿いに建つ地下鉄ダブルアクセス可能な立地。
ススキノへ歩ける距離でもあります。
飲み歩きが好きな方にピッタリ。
終電気にせず真っ直ぐ歩いて豊平川渡れば我が家！

騒音対策どんなですか？
3重サッシなら安心かな。

[4: 検討板ユーザーさん]

バイク置場が見あたらない。。国道沿いなのに
平面駐車場を借りられたら置ける？

新千歳空港行き高速バスは豊平3条10丁目バス停まで行かなくとも徒歩5～6分のプレミアホテルツバキ前（ローソンすぐ前、豊平3条1丁目バス停）から直行できて便利！

旅行好きに良さそうな立地。
ここ穴場物件かも！

[5: eマンションさん]

あなた文章にクセがあるから、すぐわかりますよ？暇なのね…

[6: 匿名さん]

とりあえず、ここは周りをあちこちゆっくり歩いてみて、住む街として好きになれるかを確かめるべき場所です。
私にはとうてい無理なので、ここは見送りですね。

[7: ながらでマンション選ぶんださん]

>>5 eマンションさん
パトロールご苦労様
そういうあなたもひまなのね...
知りたいこと知ってること書いてみてくださいね

[8: eマンションさん]

毎回名前変えて、賑わってる感出したいのかな。お仕事なのかもしれないけど。

[9: 匿名さん]

全てが微妙だ。

スーパーが遠い。
トリトンが近い。
ツルハドラッグとサッポロドラッグストアー、セブンイレブンとローソンとセイコーマートは近くもなく遠くもなく。
リビング側は空地、駐車場、古ビルで今のところ日当たり良いのが不安材料でもある。

[10: 匿名さん]

赤塗り部分にチェーン店できたらな。
長年廃屋放置だった場所に焼肉きんぐ登場したみたいに。

同じ規模のマンション建つのが怖い。

[11: eマンションさん]

北海道でのブランシエラって実際どうなの

[12: マンション検討中さん]

信組のあったとこでしょ。サツドラもセブンもすぐそこやん。トリトンより近いだろ。
月寒通と米里通の交差点近くだから、賑やかはにぎやかだと思う。小売店も食い物屋も近くにいっぱいある。
でもどことなくうらぶれてんだよね（笑）。「スナックとよひら」ってまだあんのかな。

[13: 匿名さん]

一階層5戸でエレベーター1基は混み合いませんかね？

[14: 口コミ知りたいさん]

混むに決まってる。

[15: 匿名さん]

総戸数65戸ほどであれば、エレベーター1基でも仕方ないようには思います。
確かに朝の慌ただしい時間のことを考えるとどうなるかなとは思うでしょうけど
2基ほどではないでしょう。維持費がかかりすぎてしまいます。
或いは上階に住まず、中階以下に住むというのもありかもしれないですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

隣にはビルがあるから、中階以下は日照がね。

[17: 匿名さん]

この立地で購入するはあり得ない。
販売価格で坪単価160万円前後で、ようやく検討するレベルでしょう。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん
200は超えるでしょうね

[19: 匿名さん]

間取りがちょっと個性的な感じかも。
角住戸のAタイプとEタイプがどうなのかな。
Aタイプだと廊下の面積がなんとなくもったいない気もしました。
どちらかというと中住戸のBタイプCタイプDタイプがいい感じに思えます。
東南向きワイドスパンで廊下他の無駄なスペースが無いみたいですし。
1LDKのDタイプは収納は少なめだけど全体的にバランスが良くて生活しやすそうに思えます。

[20: 匿名さん]

エレベーターの数はこの戸数で１基で十分だと思いますよ
ファミリーマンションになると住む人数も増えるので朝の通学時間帯や通勤時間帯は待ったりすることもあるかもしれませんが、
ここは色々な世帯が住まれているし、待つストレスもそこまでないと思います。
逆にエレベーターの数が多ければそれなりの修繕費用や維持費がかかるので、管理の負担が増えてしまいます