ブランシエラ東札幌サンリヤンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ東札幌サンリヤンについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/higashisapporo72/

所在地：北海道札幌市白石区東札幌5条5丁目66（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「白石」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.62㎡～108.51㎡（トランクルーム1㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
売主：西日本鉄道株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：72戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
用途地域：第1種住居地域
地域・地区：市街化区域
駐車場：53台（屋外平置53台（内1台身障者用））
自転車置場：72台（固定式（傾斜ラック式）4台、スライドラック式68台）

建物竣工予定時期：2025年3月中旬
入居予定時期：　　2025年3月中旬
販売開始予定時期：2024年6月下旬

バルコニー面積：8.23㎡～21.15㎡
サービスバルコニー面積：1.82㎡～3.38㎡
ルーフバルコニー面積：15.31㎡～22.88㎡
専用庭面積：15.00㎡～19.75㎡
建ぺい率（指定）：60%（角地緩和10％）
容積率（指定）：200%
敷地面積：2,769.12㎡
建築面積：1,013.92㎡
延床面積：6,615.79㎡

ブランシエラ東札幌サンリヤン
長谷工不動産のブランシエラシリーズが西日本鉄道との共同事業で札幌の地に誕生

- 札幌市営東西線「白石」駅徒歩7分駅近立地 「大通」駅へ直通8分都心至近
- 2～4LDK 56m2台～108m2台 総戸数72戸のレジデンス
- 二方接道の整形地 雄大な眺望が広がるランドマークレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: マンション検討中さん]

敷地内の配置を見るたびに残念な気持ちになるな…

建物の向きはもう少しなんとかできたんじゃなかろうか…
一番駅に近い側の部屋は隣地マンションのせいで、上層階以外は南西角の恩恵は受けられないだろうし。

何より駐車場の位置。
真夏とか昼の直射日光から西陽まで、陽の光を遮るものが無いから、地獄のような車内温度になるな。

部屋は陽当たり微妙で、車が一番陽当たりがいいよ。

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
機械式駐車場だと真冬に取り出すの大変だし修繕費上がるんで好みの問題ですかね。建物の配置もこれが最適解だと思いますが、、、

[13: 検討板ユーザーさん]

どこから機械式駐車場の話が出てきたんだろうか…

[14: 匿名さん]

日照を考えない設計者はいませんので、営業が始まったら資料見せてくれると思います。

[15: 検討板ユーザーさん]

単純に道路と並行して建てないと、部屋数が稼げないからでしょ。

南に向けると北側が敷地に収まらないし。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん

エントランスホールが駅から遠い北側なのも痛いですね。

[17: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
この形式の建物に住んんでいたことがありますがコスト的に特別どうこうは無かった記憶です。
ただし定期点検時は高層階住人は結構辛いです。出入りしないか階段か、です。

[18: 匿名さん]

駐車場は機械式は出来れば避けたいと思う人が多いと思うので
ほんと、それぞれの好みの問題でしょうか。
電車を利用とすると、駅まで割と歩かないといけないし。
全て希望を叶える物件に出会うのって、結構難しいなと思います。

[19: 匿名さん]

総戸数７２戸でエレベーター４基は本当なのでしょうか。
だとしたら、多過ぎです。
メンテナンス料はかなりのものになると思います。
下階の住民からすれば、たまったものではですよね。

[20: 購入経験者さん]

>>19 匿名さん
> 下階の住民からすれば、たまったものではですよね

自分は使わないし、上層階訪問もしないからエレベータ関連費用を負担するのは嫌だって発想ですね。しかしその下階の分譲価格も上層階が多数存在する前提で決まっているんですよね。
だからほとんど使わないエレベータの費用は持ちたくない人は、同じ敷地面積で低層だけのマンションを買えば良いのです。東京都心部などには日本に赴任している幹部用とか上級外交官用などでありますよ。

[21: 匿名さん]

共用施設が充実していて、それがしっかり動くってそれ自体が資産価値だと思うのですけどね。
下の階だとメリットが享受できないと考える方は
あまりマンションそのものをそもそも検討されない場合が多いのではないかなぁ。
72戸でエレベーター4基あるマンションがある、って
それ自体が選択肢に入るのは悪いことではないような。必要な方もおられますから。

[22: 匿名さん]

エレベーターがあること自体はいいんですが、4台っていうのはさすがにコスト的にどうなんだろう？と思う部分はあります。数十年後の話にはなってしまいますが、設備更新の際、エレベーターって結構かかると聞きます。修繕積立金の中にそれが含まれていればいいのですが、そうじゃない場合はどうなっちゃうのかなとかありますし…。ただ普段の生活を思うと、これだけあればスムーズなのは確かなので判断がつくづく難しいなと感じております。

[23: 匿名さん]

最近のマンションには珍しく1階からビッシリ住戸があるので、1階に住むとちょっとワリを食った気持ちになるかも。
A～Fタイプはワンフロア２戸で1基を使うことになるわけで、これでも平均よりだいぶ少ないのですが、いちばん北側の列は1フロア1戸で使うわけですからだいぶスムーズではあるでしょうね。

[24: 買い替え検討中さん]

エレベーター、72戸ならば標準的には2台が妥当なんでしょうが、かつての郊外物件では5階建てでワンフロア2戸に1台なんてのも結構あったので、それに比べるとまだマシですかね。
エレベーターの待ち時間が嫌な人や、他の住人と極力かちあわず専用感覚で使いたいという人も少なからずいるだろうしね。

[25: マンション検討中さん]

東札幌在住でここを検討中なのですが、レスが少なく１期販売も延期になってと寂しい印象です。
具体的に検討されてる方は少ないのでしょうか？

[26: 通りすがり]

豊平ですらかなり高いらしいから、こちらもお高いのでしょう。

その割には、トイレもタンクレスじゃないしチープ。
エントランスを駅から遠い側にしたのも謎。

[27: 匿名さん]

エレベーターの数は７２戸だと２基が妥当だと言えます。
４基もあるというのは誰が見ても多すぎるなと感じると思う。住む分にはエレベーターがいつでも来るというところで便利さを
感じるかもしれませんが、管理費や維持費の面を考えるとあまりにも負担が多すぎます。
エレベーター保守費は一台でも結構な金額がしますから、これを維持していくということで負担はますます増えることは懸念されます。

[28: マンション検討中さん]

ついに１期１次が公表されましたね！

[29: 匿名さん]

一番広い専有面積の部屋が一番物件価格が高い部屋だと想定して、坪単価を計算した場合
@220.7万円
これってどうなんでしょうか？正直高いように感じるのですが、今の相場だとこれくらいなのだろうか。
全然わからないですね汗
エレベーターも多いですし、高級物件的なかんじなんでしょうか。

[30: 匿名さん]

費用面から考えると低層階の住民さんは損した気分になるかもしれませんが、日々の生活を考えるとエレベーター待ちのストレスが無いのは幸いかもしれません。

たしか、以前修繕積立金とか管理費の計算方法をチラッとググってみた時、物件価格から何らかの数式で計算するようなことが書かれていたので、もしかしたら低層階が安い場合は管理費とかも若干安くなっているかもしれません。確認しないと事実かわからないけど。