プレシス浦和元町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス浦和元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamotocho_560037/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：59.53㎡～85.06㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：アートランド株式会社
施工会社：株式会社吉原組
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：40戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h/4.0m、20m高度地区
地目：宅地、雑種地
駐車場：敷地内に11台（機械式7台、平置き4台）
駐輪場：敷地内に73台
バイク置場：敷地内に平置4台

竣工時期：2025年5月下旬（予定）
入居時期：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：8.40㎡～16.59㎡
建ペイ率：60%
容積率：200%
敷地面積：1391.38㎡
建築面積：723.62㎡
延床面積：3256.48㎡

AIR & GREEN
天王川コミュニティ緑道隣接。
空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

-「北浦和」駅 徒歩10分 ×「浦和」駅へ1駅2分
- 浦和区元町の閑静な住宅エリアに誕生 駅周辺にはスーパー・グルメスポットも充実
- 3LDK～4LDK 全13タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 eマンションさん
Mrも4LDKですが売れてるようですね

[79: マンション掲示板さん]

残りは2LDKのみですね

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション掲示板さん
意外に売れてますね

[81: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなんでしょ？

[82: 評判気になるさん]

>>81 検討板ユーザーさん
ぼちぼちじゃないでしょうか

[83: 評判気になるさん]

西口のパークホームズの方が人気なのは学区？それとも三井のブランド力？プレシスって微妙なのか？

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
学区と三井のブランド力両方でしょうね

[85: 評判気になるさん]

もう2.3階の中部屋しか空いてないみたいですね～

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
こちらも学区は良い認識だったのですが違うんですかね？

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん

西口（常盤）がトップオブトップなだけで、東口も決して悪くないですよ

[88: マンション掲示板さん]

ここって気付いたら完売してそうですね

[89: eマンションさん]

>>88 マンション掲示板さん

まだ数部屋残っているようですが、時間の問題でしょうね

[90: 職人さん]

使ってる部材のチープさが気になるんですが、皆さんどうでしょう？
今時、ただのペアガラス使ってるマンションなんてここくらいですよね…

[91: マンション掲示板さん]

>>90 職人さん

最高級ではないので、気になるならオプションで各自対応しろということなんでしょうかね。

[92: 評判気になるさん]

>>90 職人さん
モデルルームみても気にならなかったのですがどのへんが?チープさを感じましたか？

[93: 通りがかりさん]

私は設備面にチープさは感じませんでした。

[94: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん
89本人ではないですが、窓ガラスを挙げてるので、ZEHマンションと比較した際の断熱性能とか気にされてるのではないですかね？
同価格帯でZEHマンションちらほらありますが、カタログスペック見た感じ、免震構造だったり確かにあちらの方が金かかってそうですね
北浦和は地価高いでしょうから、地価の差ですかね
同じスペックで北浦和となると8000万くらいしちゃいそう

[95: 名無しさん]

>>83 評判気になるさん
西口のほうは常盤学区が中国人に人気でプレミア価格付いてるんだと
現に学区の小学校のクラスの数人くらいは中国人になってる

[96: 通りがかりさん]

>>90 職人さん
確かに今時のZEHマンションと比較するとチープな感じに仕上がっていると思います。そうでなければこの価格にはならないでしょうから。
ZEH性能を無視してでも安価で北浦和に住みたい人にはいいかと思いますが、リセールは期待できないでしょうね

[97: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん
内覧してたマンションほぼまだZEH対応じゃなかったのでここと設備面にそこまで差を感じませんでした。（時期と予算のせいなのかZEH対応のマンションそんな多くなかったでふ）結果広さと価格のバランスがよくこのマンションを購入しました。リセールは期待出来ないとは思ってませんでしたが涙

[98: 名無しさん]

>>90 職人さん
わたしがみていたマンションほぼこんなガラスだったんですが、みんなどんなマンションみてるんだ。。。

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
LOW-E複層ガラスとかですね

[100: 通りがかりさん]

>>97 eマンションさん
でふ→です。誤字です。すみません。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
そんなに性能面変わりますか？

[102: eマンションさん]

>>100 通りがかりさん
私でぶですが何か？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 口コミ知りたいさん
もちろん変わると思いますよ。
微々たるものだと感じれば、複層ガラスで問題ないとは思いますが。
最近の夏はものすごく暑いですからねえ

[104: 口コミ知りたいさん]

>>97 eマンションさん
一人で自演している人の言うことなのであまり気にしなくてもいいかもですね。

[105: ご近所さん]

>>102 eマンションさん
つまんない。やり直し。荒らしならせめて面白くしてよ。

[106: eマンションさん]

>>104 口コミ知りたいさん
単純に1意見として書き込んだまでです。
北浦和でこの価格であることを考えると当たり前に資材はチープなものになりますし、ZEHとZEHじゃないマンションで性能差がないと考えているのであれば、それはそれでいいのではと思いますよ
2030年には新築マンションはZEHとして建設されるので、2030年以降に売却する時にはハンデになる可能性があるという意見です。
その点も気にしないのであれば問題ないと思いますよ

[107: マンション検討中さん]

西口のほうは三井のパークホームズなので資材のグレードも当然変わってきますよね
でも同クラスの資材を使ってたらそんな変わらないお値段になった可能性が高いですよ
同じ北浦和最寄なら常盤と元町で地価に大差ないですから

[108: 職人さん]

確かに20年後、ZEHじゃないから安いみたいなマンション増えそう
さすがの浦和区も20年後には人口減るだろうから中古マンション大放出されたときに苦戦するかも
ちょっと値が張るけどクリオ考えようかな

[109: マンション検討中さん]

>>106 eマンションさん
性能面より広さ重視で選んだのでオプションで補えるところら補っていきたいと思います。

[110: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん
ここってそんなにお手頃価格なんですか？

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
常盤と元町じゃ地価が一緒だとしても売りやすさは違う

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
そんなに常盤ってブランドなんですね～

[113: 匿名さん]

>>112
学区だよね

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
元町も5年ぶり物件で文教都市のイメージだけど、、

[115: マンコミュファンさん]

わざわざ飯田グループのマンション買いたい人はあまりいない
パークホームズ浦和元町ならあと500万円高くてももう売り切れてたかと

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンコミュファンさん
それは三井のブランド力？飯田がよくないってこと？

[117: 職人さん]

>>114 マンション検討中さん
十分文教区ですね
西側は常盤小、東側は本太小が学力高い学校として有名ですし、北浦和小も同格かと
問題は教育に金がかかることですかね？小学校から塾が当たり前の地域ですし

[118: 名無しさん]

>>117 職人さん
西口の常盤エリアには学力の高い埼大附属小、仲町小もありますね。

[119: マンコミュファンさん]

学区外の学校まで言及し始めるなら市立浦和、県立浦和擁する元町東口エリアの方が格上じゃないかなぁ
そもそも仲町小が元町小より学力高いなんて評判は聞いたこともない

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンコミュファンさん
小学校のことを言ってるのにいきなり高校を引っ張り出してわなw常盤小以外西口の常盤あたりではまだ埼大附属小、仲町小など学力の高い小学校あることに触れただけだよ。学力の視点から附属小はダントツ高いじゃないのw

[121: 匿名さん]

私は逆になんで高校は触れなくて小学校の話ばっかりしてるんだろ？って思ってました（笑）

[122: 職人さん]

>>121 匿名さん
高校はいろいろな場所から通えるので、その地区の学力を示す指標としては適さなくない？
極論、その地区から浦高に通っている学生が0ということも考えられますよね？
私的には学力面は同格、美術館や大きな公園がある点や駅前の雰囲気を踏まえると西口の方が街として格上に感じますね。

[123: マンション検討中さん]

附小もあちこちから集まってきて西口限定の学力とは関係なし
公立小同士なら互角か大差なし
西口の駅前殺風景で利便性低い代わりに美術館、公園を取るか、東口の駅前利便性を取るかは街の格ではなく単に好みかと

[124: eマンションさん]

>>122 職人さん
以外、常盤学区はかなり有名なので、結構プラス評価になりますね。

[125: マンション検討中さん]

中国人に大人気って記事を見ましたね
今後大変そう

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 マンション検討中さん
今後の値上がり間違いないですね

[127: 評判気になるさん]

>>126 検討板ユーザーさん
本物件が値上がりするかはわからないですがねw