プレシス浦和元町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス浦和元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamotocho_560037/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：59.53㎡～85.06㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：アートランド株式会社
施工会社：株式会社吉原組
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：40戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h/4.0m、20m高度地区
地目：宅地、雑種地
駐車場：敷地内に11台（機械式7台、平置き4台）
駐輪場：敷地内に73台
バイク置場：敷地内に平置4台

竣工時期：2025年5月下旬（予定）
入居時期：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：8.40㎡～16.59㎡
建ペイ率：60%
容積率：200%
敷地面積：1391.38㎡
建築面積：723.62㎡
延床面積：3256.48㎡

AIR & GREEN
天王川コミュニティ緑道隣接。
空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

-「北浦和」駅 徒歩10分 ×「浦和」駅へ1駅2分
- 浦和区元町の閑静な住宅エリアに誕生 駅周辺にはスーパー・グルメスポットも充実
- 3LDK～4LDK 全13タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。

[26: 匿名さん]

Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？
ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。
坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

[27: マンコミュファンさん]

平均坪単価300万位？

[28: 匿名さん]

坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;
今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。
少し前のニュースで、
子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て
だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。
人気があるならば、値段も上がりますね。

[29: 匿名さん]

１期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

[30: 匿名さん]

＞子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる

そうなんですか、知らなかったです。
良い学校とかがあるんでしょうか。
さいたまの格も上がっていきそうですね。

3LDK・4LDKのみのマンションだからファミリーが中心になるんでしょう。
ただちょっと狭めな感じかな都内のコンパクトよりは広いけど。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
このマンションの地区って訳ではないです。
同じ浦和区の岸中学校と常盤中学校は、抜群の人気です。子供の小学校入学タイミングで、その学区に転入する人が多いと、昔から言われています。
ここのすぐそばの、市立浦和中高も人気です。入学には受験をくぐり抜ける必要ありですが。　

[32: 匿名さん]

さいたま県は昔から教育レベルは高いですよ。特に公立の中学や高校は偏差値が高いです。
全国学力テストもほぼすべての教科で平均値を上回っているそうですから、教育に力を入れていることは確か。
中学受験をするお子さんも多いので塾へ通っている子供も多いと思います。

[33: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
学区要素を考えると決して高くないなあ。このご時世で西川口駅距離12分超の新築も6300万円～になっているんだからなあ。

[34: 匿名さん]

地域的には良さそうだなと思いますが
間取りがあまりにも狭すぎて・・・なのに価格は高めの設定。
４人で住むのであれば、７０平米以上はないと無理かと感じます。
４ＬＤＫで６０平米台とは、、、もうちょっとどうにかならなかったんでしょうか。

[35: 匿名さん]

すごい、3LDKで60㎡台で3人暮らしでもきついと考える人が多いのに、4LDKで60㎡台とは。プランのページには今現在掲載はされていないみたいですが、そういうプランがあるのですか？
掲載中のプランの中の4LDKは80㎡弱なので、4人暮らしでもなんとかなりそうですし、リビングダイニングを広くするために洋室2を開放して、実質3LDKのようにしても良いでしょうか。

[36: 匿名さん]

億ションばっかりの時代やあ

[37: 匿名さん]

今出ている間取りのHタイプは4LDK、74㎡台ですが60㎡台もありました？
それはそうと、こちらの3LDKは62～63㎡台で少し狭いように思いますが3人家族であれば問題ありませんかね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
Hタイプで60平米台はありませんでしたね

[39: 匿名さん]

3人家族での入居ですが、63㎡台の間取りを見ましたが2つの居室にウォークインクローゼットがついていますし廊下にファミリークロークつきで収納面は問題ないように感じます。
とりあえず子供さんが小さい間は生活に不便はないのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

いい

[41: 匿名さん]

プレシスだと62㎡の3LDKは広いほうだぞ。普通55㎡。

>>30
男の子なら県立浦和高校も近いよ。

[42: 匿名さん]

たしかに部屋数に対して平米数が小さすぎる感じがしますね。
でも実際に間取り図を見てみた感じだと案外いける感じがしました。
一番狭い部屋でも4帖あるし収納も思ったよりあるし狭すぎるとか変な形とかではないので。
柱の出具合も最低限に抑えられてるし。
リビングダイニングの狭さは仕方ないとして必要十分なスペースは確保されてるのでは。
自分的には西南向きワイドスパンのDタイプがかなり良い感じに思えました。

[43: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあって広そうなのが良いと思います。洗濯物を干すスペースが十分あるし
リビングと洋室と両方から出入りできるというところも良いですね。
間取りの広さはもう少し広くてもいいかなと思いましたが、収納スペースが広めになっている点や
広く見えるようにそれなりに考えられているなと思います

[44: 匿名さん]

ワイドスパンいい

[45: 匿名さん]

3LDKと一言でいっても、60㎡前半の広さの物件もあれば、70㎡超えているところもあるし、
４LDKでも同じことが言えますね。
３LDKでもDINKS向け、ファミリー向け、とバリエーションがあるように感じられました。
間取りに関しては、特にクセもなく、よくある感じなので
暮らしやすさとしては想像しやすいなという印象。

[46: 匿名さん]

そうですね、部屋数＝家族数ではないかもしれません。45さんのご意見のように、広さによってもその部屋を選ぶ層が異なることもあると思います。極端に言えば100㎡の4LDKに一人で住んでもいいわけで。

Dタイプのワイドスパンはなかなかグッド。62.52㎡しか無いとは思えない。リビングダイニングの家具の配置が難しそうなのと、しょぼい収納量は目をつぶっても快適さが勝る気がします。

[47: 匿名さん]

静かな環境であります

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

このスレも静かであります

[49: マンション検討中さん]

>>48 名無しさん
はい、ここは変に荒れてなくて穏やかで良いスレですよね

[50: 匿名さん]

平均坪300ちょっとか。
浦和ザタワーの半額以下で文教都市浦和を十分に享受できる環境が手に入る。これはお買い得な気もするな。

[51: 買い替え検討中さん]

>>50 匿名さん
北浦和とはいえ、浦和アドレスでこの価格は確かに安いな。。

[52: 匿名さん]

掲示板がゆったりムードで変に荒れていないのはとても良い事だと思います。
投稿数が少ないながら、気づけば完売しているマンションであればいいですよね。
公式サイトの方も淡々と販売している印象です。

[53: 匿名さん]

設備仕様の中でちょっと気になったんですけど、キッチンの調理台、洗面室の洗面台、浴室の壁などが統一感のある仕様になっている気がしました。グレー系の人工大理石？これは色とか質感とか選べるのかしら？

オプションとかあるのかしら、違う色がいいなとふと思ったんですけど。もっとナチュラルな薄い感じの色とか。これはこれで高級感があって大人っぽいのが素敵ではあるんですけどね。全体的に白とかアイボリーとか木調な感じなので。

[54: 匿名さん]

モデルハウスとか、公式サイトの写真のものはオプションのものが使われていることがあると聞いたことがあります。
元々はどういうものが入っているのかは
話を聞きに行ったときに聞いてみないとなぁ、という風になっていくかと…。
デベによっては、モデルルームに小さくオプションっていうプレートがはってあることもありますよね

[55: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん

人工大理石のようなものは全てオプションです。
ナチュラルな薄い感じの色とか選べますよ

[56: マンション検討中さん]

こちらの物件ってもう一番狭い部屋と広くて高いお部屋しか販売残ってないんですかね？

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん

かもしれませんね

[58: 匿名さん]

AタイプとCタイプ、３LDKでも大きな専有面積の差だナァって思っていたんですが
Aタイプはよくよく見てみると、実質的には４LDKみたいなものなんですね。
４LDKであの広さと思うと、
なんとなくコンパクト感は感じられてしまうかもしれない…
Lrが一番ゆったりしていますが、
たぶん、これはプレミアム住戸的な存在なのでしょう

[59: 匿名さん]

テクテクテク

[60: 評判気になるさん]

北浦和駅の西口側で大量供給が始り、ちょっと苦戦するかも

でも価格差あるからな
それほど影響はないんかな？

[61: 名無しさん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

モデルルームには一部有償オプション、家具、調度品等が含まれており、これらは販売価格に含まれておりません。また、実際の仕様とは異なる場合があります。だそうですが、こちらのモデルルームは設備のオプションが多いように見えるので 実物と大きく印象が変わりそうで怖いですね。

[63: 職人さん]

>>61 名無しさん
実際かなり悪いみたいですね。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
それってどのマンションも同じじゃないですか？

[65: マンコミュファンさん]

ここであの価格なら安いかもですね。

[66: マンション検討中さん]

>>63 職人さん
実際条件の良さそうな部屋は既に残ってないようで、ああとは比較的狭い間取りや1階などですね。

[67: 匿名さん]

「北浦和」駅徒歩10分でこの価格なのですね。価格はまあ今どきの価格だなと思うのだけど、面積が狭いような気がします。でも間取りによっては平米数の小ささをカバーしているような感じの間取りもある感じかな。公開されている間取りをサラッと見た感じだと、平米数の数字から想像するよりは寝室の広さも最低限の広さがあったり、収納がしっかりあったりするなと思いました。Dタイプなどは、狭いながらも西南向きのワイドスパンで、開放感も感じられそうに思えます。

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
北浦和駅徒歩10分で3LDK69m3階6760万円坪単価323万円なら目に優しい価格ですよね。これからますます高くなりそうな感じなので今が買い時かもですね。

[69: マンコミュファンさん]

ここは静かですね～売れ行きはどうなんでしょうか？

[70: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん
Lrの間取りは条件よくないですかね？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>60 評判気になるさん
西口はイオンがなくなる（建て直し）けどやっぱり強いんですかね？

[72: マンコミュファンさん]

Lrは流石に割高な気がします

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンコミュファンさん
西口のパークホームズ浦和常盤みてるとこっちのLrもお手頃に思えてきてしまいます笑

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
そんなお高いんですね笑
実際まだLrって売れてないんですかね？

[75: 評判気になるさん]

>>74 検討板ユーザーさん
パークホームズの4LDKは1億超えるみたいですよ。
Lrどうなんですかね？HPに間取り載ってたのでまだあると勝手に思ってました！

[76: 評判気になるさん]

西口辺りに著名の常盤学区あるんだから、みんな憧れるんだね。

[77: eマンションさん]

>>75 評判気になるさん
4LDKは貴重ですからねー

[78: マンコミュファンさん]

>>77 eマンションさん
Mrも4LDKですが売れてるようですね

[79: マンション掲示板さん]

残りは2LDKのみですね

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション掲示板さん
意外に売れてますね

[81: 検討板ユーザーさん]

売れ行きはどうなんでしょ？

[82: 評判気になるさん]

>>81 検討板ユーザーさん
ぼちぼちじゃないでしょうか

[83: 評判気になるさん]

西口のパークホームズの方が人気なのは学区？それとも三井のブランド力？プレシスって微妙なのか？

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
学区と三井のブランド力両方でしょうね

[85: 評判気になるさん]

もう2.3階の中部屋しか空いてないみたいですね～

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
こちらも学区は良い認識だったのですが違うんですかね？

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん

西口（常盤）がトップオブトップなだけで、東口も決して悪くないですよ

[88: マンション掲示板さん]

ここって気付いたら完売してそうですね

[89: eマンションさん]

>>88 マンション掲示板さん

まだ数部屋残っているようですが、時間の問題でしょうね

[90: 職人さん]

使ってる部材のチープさが気になるんですが、皆さんどうでしょう？
今時、ただのペアガラス使ってるマンションなんてここくらいですよね…

[91: マンション掲示板さん]

>>90 職人さん

最高級ではないので、気になるならオプションで各自対応しろということなんでしょうかね。

[92: 評判気になるさん]

>>90 職人さん
モデルルームみても気にならなかったのですがどのへんが?チープさを感じましたか？

[93: 通りがかりさん]

私は設備面にチープさは感じませんでした。

[94: 評判気になるさん]

>>92 評判気になるさん
89本人ではないですが、窓ガラスを挙げてるので、ZEHマンションと比較した際の断熱性能とか気にされてるのではないですかね？
同価格帯でZEHマンションちらほらありますが、カタログスペック見た感じ、免震構造だったり確かにあちらの方が金かかってそうですね
北浦和は地価高いでしょうから、地価の差ですかね
同じスペックで北浦和となると8000万くらいしちゃいそう

[95: 名無しさん]

>>83 評判気になるさん
西口のほうは常盤学区が中国人に人気でプレミア価格付いてるんだと
現に学区の小学校のクラスの数人くらいは中国人になってる

[96: 通りがかりさん]

>>90 職人さん
確かに今時のZEHマンションと比較するとチープな感じに仕上がっていると思います。そうでなければこの価格にはならないでしょうから。
ZEH性能を無視してでも安価で北浦和に住みたい人にはいいかと思いますが、リセールは期待できないでしょうね

[97: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん
内覧してたマンションほぼまだZEH対応じゃなかったのでここと設備面にそこまで差を感じませんでした。（時期と予算のせいなのかZEH対応のマンションそんな多くなかったでふ）結果広さと価格のバランスがよくこのマンションを購入しました。リセールは期待出来ないとは思ってませんでしたが涙

[98: 名無しさん]

>>90 職人さん
わたしがみていたマンションほぼこんなガラスだったんですが、みんなどんなマンションみてるんだ。。。

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
LOW-E複層ガラスとかですね

[100: 通りがかりさん]

>>97 eマンションさん
でふ→です。誤字です。すみません。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
そんなに性能面変わりますか？

[102: eマンションさん]

>>100 通りがかりさん
私でぶですが何か？

[103: 口コミ知りたいさん]

>>101 口コミ知りたいさん
もちろん変わると思いますよ。
微々たるものだと感じれば、複層ガラスで問題ないとは思いますが。
最近の夏はものすごく暑いですからねえ

[104: 口コミ知りたいさん]

>>97 eマンションさん
一人で自演している人の言うことなのであまり気にしなくてもいいかもですね。

[105: ご近所さん]

>>102 eマンションさん
つまんない。やり直し。荒らしならせめて面白くしてよ。

[106: eマンションさん]

>>104 口コミ知りたいさん
単純に1意見として書き込んだまでです。
北浦和でこの価格であることを考えると当たり前に資材はチープなものになりますし、ZEHとZEHじゃないマンションで性能差がないと考えているのであれば、それはそれでいいのではと思いますよ
2030年には新築マンションはZEHとして建設されるので、2030年以降に売却する時にはハンデになる可能性があるという意見です。
その点も気にしないのであれば問題ないと思いますよ

[107: マンション検討中さん]

西口のほうは三井のパークホームズなので資材のグレードも当然変わってきますよね
でも同クラスの資材を使ってたらそんな変わらないお値段になった可能性が高いですよ
同じ北浦和最寄なら常盤と元町で地価に大差ないですから

[108: 職人さん]

確かに20年後、ZEHじゃないから安いみたいなマンション増えそう
さすがの浦和区も20年後には人口減るだろうから中古マンション大放出されたときに苦戦するかも
ちょっと値が張るけどクリオ考えようかな

[109: マンション検討中さん]

>>106 eマンションさん
性能面より広さ重視で選んだのでオプションで補えるところら補っていきたいと思います。

[110: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん
ここってそんなにお手頃価格なんですか？

[111: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
常盤と元町じゃ地価が一緒だとしても売りやすさは違う

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん
そんなに常盤ってブランドなんですね～

[113: 匿名さん]

>>112
学区だよね

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
元町も5年ぶり物件で文教都市のイメージだけど、、

[115: マンコミュファンさん]

わざわざ飯田グループのマンション買いたい人はあまりいない
パークホームズ浦和元町ならあと500万円高くてももう売り切れてたかと

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 マンコミュファンさん
それは三井のブランド力？飯田がよくないってこと？

[117: 職人さん]

>>114 マンション検討中さん
十分文教区ですね
西側は常盤小、東側は本太小が学力高い学校として有名ですし、北浦和小も同格かと
問題は教育に金がかかることですかね？小学校から塾が当たり前の地域ですし

[118: 名無しさん]

>>117 職人さん
西口の常盤エリアには学力の高い埼大附属小、仲町小もありますね。

[119: マンコミュファンさん]

学区外の学校まで言及し始めるなら市立浦和、県立浦和擁する元町東口エリアの方が格上じゃないかなぁ
そもそも仲町小が元町小より学力高いなんて評判は聞いたこともない

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンコミュファンさん
小学校のことを言ってるのにいきなり高校を引っ張り出してわなw常盤小以外西口の常盤あたりではまだ埼大附属小、仲町小など学力の高い小学校あることに触れただけだよ。学力の視点から附属小はダントツ高いじゃないのw

[121: 匿名さん]

私は逆になんで高校は触れなくて小学校の話ばっかりしてるんだろ？って思ってました（笑）

[122: 職人さん]

>>121 匿名さん
高校はいろいろな場所から通えるので、その地区の学力を示す指標としては適さなくない？
極論、その地区から浦高に通っている学生が0ということも考えられますよね？
私的には学力面は同格、美術館や大きな公園がある点や駅前の雰囲気を踏まえると西口の方が街として格上に感じますね。

[123: マンション検討中さん]

附小もあちこちから集まってきて西口限定の学力とは関係なし
公立小同士なら互角か大差なし
西口の駅前殺風景で利便性低い代わりに美術館、公園を取るか、東口の駅前利便性を取るかは街の格ではなく単に好みかと

[124: eマンションさん]

>>122 職人さん
以外、常盤学区はかなり有名なので、結構プラス評価になりますね。