プレシス浦和元町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス浦和元町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamotocho_560037/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目11番 他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：59.53㎡～85.06㎡
売主：一建設株式会社
販売代理：アートランド株式会社
施工会社：株式会社吉原組
設計・監理：株式会社光和設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：40戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域、日影規制4h-2.5h/4.0m、20m高度地区
地目：宅地、雑種地
駐車場：敷地内に11台（機械式7台、平置き4台）
駐輪場：敷地内に73台
バイク置場：敷地内に平置4台

竣工時期：2025年5月下旬（予定）
入居時期：2025年6月下旬（予定）
販売予定時期：2024年3月下旬

バルコニー面積：8.40㎡～16.59㎡
建ペイ率：60%
容積率：200%
敷地面積：1391.38㎡
建築面積：723.62㎡
延床面積：3256.48㎡

AIR & GREEN
天王川コミュニティ緑道隣接。
空と緑を享受し、非日常へと誘うレジデンス。

-「北浦和」駅 徒歩10分 ×「浦和」駅へ1駅2分
- 浦和区元町の閑静な住宅エリアに誕生 駅周辺にはスーパー・グルメスポットも充実
- 3LDK～4LDK 全13タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
Googleマップで計ると800mですから10分で間違いないですね。

[26: 匿名さん]

Googleマップって便利だなっていつも思うんですが、あれって坂道とか考慮されてるんでしょうか？単純に距離と時速の計算みたいな感じなのかな？
ちなみに航空写真も見てみたら、みごとに建物が広がってます。いつの写真かわからないけど高さの高い建物はほとんど無い感じでもあります。
坂道も見たところ無い感じでずっと平坦に見えるので、単純計算で10分は妥当かもしれません。

[27: マンコミュファンさん]

平均坪単価300万位？

[28: 匿名さん]

坪単価、どれくらいい、いきますかね…^^;
今、本当に浦和エリアは特にめっちゃ高い印象。
少し前のニュースで、
子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる、というのを見て
だからファミリー向けマンションがこんなに増えているのかと思いまして。
人気があるならば、値段も上がりますね。

[29: 匿名さん]

１期分の価格帯出ましたね。
５，４００万円台～７，８００万円台のようです。
平均坪単価は３００では足りないくらいなのではないでしょうか。
北浦和まで徒歩圏だから、妥当な価格設定のように思います。

[30: 匿名さん]

＞子どもの教育に熱心な人たちがさいたま市に移り住んでいる

そうなんですか、知らなかったです。
良い学校とかがあるんでしょうか。
さいたまの格も上がっていきそうですね。

3LDK・4LDKのみのマンションだからファミリーが中心になるんでしょう。
ただちょっと狭めな感じかな都内のコンパクトよりは広いけど。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
このマンションの地区って訳ではないです。
同じ浦和区の岸中学校と常盤中学校は、抜群の人気です。子供の小学校入学タイミングで、その学区に転入する人が多いと、昔から言われています。
ここのすぐそばの、市立浦和中高も人気です。入学には受験をくぐり抜ける必要ありですが。　

[32: 匿名さん]

さいたま県は昔から教育レベルは高いですよ。特に公立の中学や高校は偏差値が高いです。
全国学力テストもほぼすべての教科で平均値を上回っているそうですから、教育に力を入れていることは確か。
中学受験をするお子さんも多いので塾へ通っている子供も多いと思います。

[33: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
学区要素を考えると決して高くないなあ。このご時世で西川口駅距離12分超の新築も6300万円～になっているんだからなあ。

[34: 匿名さん]

地域的には良さそうだなと思いますが
間取りがあまりにも狭すぎて・・・なのに価格は高めの設定。
４人で住むのであれば、７０平米以上はないと無理かと感じます。
４ＬＤＫで６０平米台とは、、、もうちょっとどうにかならなかったんでしょうか。

[35: 匿名さん]

すごい、3LDKで60㎡台で3人暮らしでもきついと考える人が多いのに、4LDKで60㎡台とは。プランのページには今現在掲載はされていないみたいですが、そういうプランがあるのですか？
掲載中のプランの中の4LDKは80㎡弱なので、4人暮らしでもなんとかなりそうですし、リビングダイニングを広くするために洋室2を開放して、実質3LDKのようにしても良いでしょうか。

[36: 匿名さん]

億ションばっかりの時代やあ

[37: 匿名さん]

今出ている間取りのHタイプは4LDK、74㎡台ですが60㎡台もありました？
それはそうと、こちらの3LDKは62～63㎡台で少し狭いように思いますが3人家族であれば問題ありませんかね。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
Hタイプで60平米台はありませんでしたね

[39: 匿名さん]

3人家族での入居ですが、63㎡台の間取りを見ましたが2つの居室にウォークインクローゼットがついていますし廊下にファミリークロークつきで収納面は問題ないように感じます。
とりあえず子供さんが小さい間は生活に不便はないのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

いい

[41: 匿名さん]

プレシスだと62㎡の3LDKは広いほうだぞ。普通55㎡。

>>30
男の子なら県立浦和高校も近いよ。

[42: 匿名さん]

たしかに部屋数に対して平米数が小さすぎる感じがしますね。
でも実際に間取り図を見てみた感じだと案外いける感じがしました。
一番狭い部屋でも4帖あるし収納も思ったよりあるし狭すぎるとか変な形とかではないので。
柱の出具合も最低限に抑えられてるし。
リビングダイニングの狭さは仕方ないとして必要十分なスペースは確保されてるのでは。
自分的には西南向きワイドスパンのDタイプがかなり良い感じに思えました。

[43: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあって広そうなのが良いと思います。洗濯物を干すスペースが十分あるし
リビングと洋室と両方から出入りできるというところも良いですね。
間取りの広さはもう少し広くてもいいかなと思いましたが、収納スペースが広めになっている点や
広く見えるようにそれなりに考えられているなと思います

[44: 匿名さん]

ワイドスパンいい