ブランズタワー橋本ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー橋本についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hashimoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154886

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本二丁目336-1、336-8、336-9(地番)
交通：京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：34.39m2(トランクルームなし)～119.23m2(トランクルーム1.69m2含む)(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：小田急不動産株式会社
売主：名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部
売主：総合地所株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主：ジェイアール東海不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：458戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：200台(うちカーシェア2台含む)(平置き12台・自走式25台がEV対応)
自転車置場：954台
バイク置場：11台
トランクルーム面積：1.18m2～3.19m2(107戸)

建物竣工：　　　2026年6月下旬予定
引渡し可能時期：2026年9月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月下旬販売開始予定

バルコニー面積 7.70m2～45.20m2
敷地面積：10,472.72m2
建築面積：4,198.05m2
延床面積：34,198.34m2

この国の、未来へつなぐ。

未来に向けて進化を続ける都市と、変わることのない自然の
バランスがとれた街。それが橋本というエリア。

10年、20年、さらにその先を見据えたとき、求められるのは
都市と自然の共生がもたらす、今までにない心地よさ。

次の時代の幕開けとともに、このゆたかな生活シーンを
むすび、つなぎ、手渡すプロジェクトを。

それはこの国の、理想の未来へつなぐことにもなるのだから。

環境先進タワー＆ガーデン
《ブランズタワー橋本》458邸、始まります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[372: マンション検討中さん]

>>371
当たり前にそうです。管理費修繕積立金は区分所有の割合に応じて負担するのですから、売れる前まではデベの所有なので当然にデベが負担します。

[373: 匿名さん]

さすがに完売まで15年はないと思います。
こちらの竣工予定が2026年6月なのでその頃までには捌けているといいですよね。
また東急不動産の傾向としては完成在庫については値引が期待できるそうですが、共同開発はどのような扱いになるんでしょう。

[374: 口コミ知りたいさん]

スミフは晴海タワマンやWCT10年くらい売ってましたよね
有明もこのままだと10年いきそうな勢い

[375: 匿名さん]

そんなにですか・・・なんかもったいないというか、それでも売れるのかという驚きもあり。

366さんの辛口なご意見も気になりました。
＞1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しい

そうなんですか、言われてみればそうかもなと思えてきます。
ただ、レアかもしれないけど事情があって単身になった親を同マンションの1LDKに住まわせるケースもアリかなと思います。

[376: マンション検討中さん]

> 1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しい
は、大規模タワマンであれば1~3LDKがあるのが一般的なので、全くそんなことないです。
ただ、近隣の物件と比べると見劣りすることからもちょっと苦戦するだろうとは思います。

[377: 検討板ユーザーさん]

1LDK。
金持ちの相続税対策に「不動産を買う」のがあって、たとえば、橋本近辺に就職や進学決まったぐらいの子供にマンションの部屋を買って住まわせるというなら1LDKアリだよね。
女性の結婚年齢が遅くなった＆収入そこそこあるから、そういう女性のひとり暮らしでも人気はでるかも。

あとはマンション投資なんだろうけど、この価格だと今の低金利でも利回り悪そう。リニア開通までリセール価格も伸び悩むだろうし、販売期間5年はかかるんじゃないかな。

したっけ高杉。

長谷工の管理物件で竣工から1年たっても棟内モデルルームがある物件あったから、竣工後2年ぐらいはありうると思ってる。

[378: 匿名さん]

近隣と比べて見劣り・・・そうなのですね。価格面でお得に思えれば勝ち目はあると思うのですが、どうなのでしょう。

第2期2次11月中旬販売開始（予定）とあって、価格はまだわからない感じ。駅も近くて広さもあってとなると高いとしか思えませんが。

1LDKにもディスポーザーが付いてたり、間取りもいい感じのものが多いように感じます。55Aタイプはほぼ理想的かも。

[379: 匿名さん]

結局、マンションの良し悪しに関しては、人によるとしか言いようがないように思う…
設備が良くて快適性が高いところがいいよ、とか
とにかく駅に近くてやすいところがいいとか
収納が思いっきりたくさんあるとか、それぞれ見るところが違うだろうし。
ここの場合は設備が良い、というところが大きなメリットなのでしょう。

[380: 職人さん]

驚くほど売れていませんね。近隣の相模大野クロスも売れないと思っていたけど比較にならない。

[381: 匿名さん]

ここも安くはないが狙い目だと思うけどな。
クロスは半分売れたと聞いたから売れないイメージはない。橋本に地縁ある方、クロスほどのスペックは不要な方がこちらに流れるイメージでした。

[382: 匿名さん]

6月ごろまで、絶賛していた人たちはどこに行ったんですか？

[383: マンコミュファンさん]

やっぱり382みたいなネガが湧くと、ここも注目タワマンなんだなと実感する
少なくとも6月以降、定期的にチェックしてるということで信頼できる。巡回リストに入れてくれている証拠だからね。
ネガが半年以上張り付く、ポジはまださっぱりというタワマンは化けるかも。

[384: 検討板ユーザーさん]

2週間以上書き込みなかったのに注目マンションなわけないでしょう。。

[385: 名無しさん]

>>384 検討板ユーザーさん

スレが動いた途端にレスがつく。
あなたもその1人なわけで。
たしかに、みんな見てはいるってことですね。

[386: 評判気になるさん]

相模大野クロスのスレでボロクソに言われているマンションはここですか？

[387: 検討板ユーザーさん]

相模大野では飽きたらず、早速わいてきましたね

[388: 匿名さん]

386さんみたいに色んなタワマンスレに張り付いてるネガさんも、ここで書き込んでしまうくらいには注目度が高いということですね。。。
紛れもなく、橋本の雄となるタワーマンション。

[389: 匿名さん]

竣工が楽しみですね～。

[390: 相模の民]

ひいき目有りの相模原民(^^)
橋本はリニア開通無しでも、都内生活と郊外生活のバランスが良い気がしてます。

×緑区(区名が、、、)
○京王始発駅(座って新宿45分)
○都営新宿線乗り入れで岩本町付近も一本で
△横浜まで一本(40分、ちょいかかる)
○圏央道ICも2箇所10分(西,北にも出かけ易い)
○東名、中央道の渋滞スポット回避(町田、調布)
○駐車場が安めでクルマ所有しやすい
○2030年以降、中古戸建が溢れても
　ターミナル駅周辺は人が集まる

このマンション固有のメリット
◎橋本駅の夜景結構良いんです(^^)
　直線の横浜線に、京王線がカーブしながら合流！
○雨降り山の大山に雨雲がかかる景色！
○相模川の河岸段丘がくっきりと！

東京区外の方が、今より西に住むのは考えられないとは思うのですが、相模原民視点ではよく感じちゃいます。

[391: 名無しさん]

橋本は割と好きな街ですよ。
ただこのマンションは明らかに値付けミスですね。
坪単価50万下げて妥当くらいでしょ。

[392: 匿名さん]

スペックの割に高いですが、買える人にとっては間違いなく魅力的なタワマンかと。
庶民からするとこんなの買えないよ、という坪単価水準なのは当然ですね。駅近ランドマークのタワマンだけは、値動きが別モノ。

[393: 相模の民]

不思議な点(^^)
少し見えない謙遜からか言及されないですが、
富士山がすこーし見えます。
初冠雪ニュースとか、直接眺められるのは嬉しいですよね！
マンションから見るかは別として、
相模原花火、厚木花火もバッチリ見える気がしてます(^^)

[394: マンション検討中さん]

>>393 相模の民さん
少ししかの誤記です。失礼しました

[395: 相模の民]

北西の28Fスカイラウンジからは、
空気の透明度高いと、しっかりスカイツリーも見えそう！
うまい具合に、リビオ橋本とザハシモトタワーをかわしてます(^^)

[396: 相模の民]

今日の富士山山頂は北風で吹雪いてそうでした。
尾根緑道から、オラリオン、リビオ橋本、ザハシトモタワー越しに、ちょびっと見える富士山です。
ブランズ橋本タワーも、中階層より上は同じ景色が見えそう？です(^^)
おまけ程度の富士山ですが、やはり見えると嬉しいですね

[397: 相模の民]

年末年始、都内3区含めてタワーマンション見学してきました。
何世代目のタワーマンションと言う定義は不明確ですが、最新世代の仕様である外観デザインの洗練化、環境(ZEH、緑地)、 共用部のホテルライク化(文喫の厳選図書カフェ＋アルコール^ ^、スカイラウンジ)、IOT化の面で、市内初スペックな印象でした。
あと角部屋が、バルコニーレスのFIX窓でなく、Ｌ字バルコニーなのも加点ポイントでした。
ただバルコニーガラスの色は、透明、乳白色、水色など、部屋によって決まっているので、他のタワマン同様要注意です。
豊海、晴海でも、内覧会で透明で無い部屋であることに気がつく方が多い様です。

[398: eマンションさん]

リニアは品川や名古屋に短時間で行けることよりも、他所から橋本駅で降りる人がどれくらいいるのかが重要だぞ

おそらく、橋本は素通りでしょうね

[399: 通りがかりさん]

八王子が発展するだろうからワンチャンはあると思いますよ。一応京王線もあるし。

[400: マンション検討中さん]

立川に押されっぱなしの八王子の発展とは・・・？

[401: マンコミュファンさん]

>>400 マンション検討中さん
製造、物流は八王子の方が都合がいいんですよ。交通の便が良くなれば居住も増えるでしょう。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンコミュファンさん
ざっと坪４００前後、高すぎます、相続か投資にしても今後費用対効果リスクあらすぎ。この値段で買うなら中古余ってきてるのでそちら買います。リニア、リニア言った他、新幹線の特急駅でも駅前閑散としている。品川、名古屋駅前は評価上がりますが、橋本駅周辺、相模原市のビジョンなしです

[403: 通りがかりさん]

>>402 口コミ知りたいさん
４０２さん以外23時間前のスレ、良いも悪いも、注目度0ダメだ、リニア開通窓が、着くまで、細々売ってください。
それまでタワマン神話が続けばですが、相模大野クロス第3期前スレ凄いですよ。サヨナラ、さよなら、さよなら。淀川長治調で

[404: 匿名さん]

リニア、静岡県知事が変わっても進まずって産経新聞に記事。

[405: 検討板ユーザーさん]

このマンション既に買ってしまった人、南無です

[406: 相模の民]

都内3区:中古坪750､､､
プラウドタワー池袋:新築坪900､､､
(欲しかったけど買えなかった、買ってもいつか売る前提になっちゃう)

出口戦略不要の実需の私には、
在宅ワーク、始発駅+新宿45分、平置き駐車場で、
坪400は、高いけどリーズナブルな印象。

[407: 通りがかりさん]

いや高すぎるよ
なら大人しく相模大野クロス買えばいい

[408: 匿名さん]

モデルルームのイベントで集客、竣工を待たずに成約プレゼントなんてここ数年見られなかった光景。販売がスローダウンしたとはいえ大手は完成在庫がたまるまでは持ちこたえると思ってたけど想像以上に速い動き。金利おそるべし。

[409: 名無しさん]

>>408 匿名さん

金利上げる前からここは販売が厳しい状況でしたよ

[410: 匿名さん]

YCC修正から郊外物件の販売は変調。そして利上げでとどめ。

[411: 匿名さん]

>406

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。出口戦略考えないなんて博打。しかも、タワマンで。

[412: 匿名さん]

県央なら大野クロス一択。でもここも言われるほど悪いところではないと思う。
外廊下でこのスペックで坪400？とはなるけど、橋本に住みたくてここを決める人もいるでしょう。
そういう人にとっては唯一無二。
駅近でもない無名の板マンを買ってしまうのが大多数なのだから、それよりもここの方が100倍良いとは思う。

[413: eマンションさん]

人が住まないタワマンとかどうやって維持するの？

[414: マンション検討中さん]

駅周辺の人口、都心距離、発展見込みで言えば海老名のリーフィアよりずっと注目に値する物件だと思う。
実際、海老名も苦戦は予想されているので、トータル・長期だと橋本が強いんじゃないかな。
エントランスもハイエンド感が強い。
他のタワマン同様、売れるまでには色々と言われるとは思う。

[415: 名無しさん]

ある程度売れてから言いましょう
今何戸売れてるんですか？

[416: 名無しさん]

>>415 名無しさん

414ですが、それは本当にそう...
MRどの日もガラ空きですが、どうしてこうなったのか感はありますね。
やはり郊外×外廊下などの低スペ、の組み合わせは避ける動きが今後も広がるかも。

[417: 名無しさん]

全てはリニアが悪い。
肩透かし食らった感凄いです。
期待してたのに。

[418: 匿名さん]

リニアが来てもダメでも関係ないよ。
橋本自体に実力があるかどうかが全て。

[419: 名無しさん]

もうここは長期戦覚悟で細々と売ってくしか無いんじゃないかな。
リニアがもっと具体化してくれば注目度も少しずつ上がっていくでしょう。

[420: 相模の民]

相模原市民で小田急好き派は、相模大野買う、で良いと思う。
それより西の方は、相鉄の東急乗り入れ進化に伴い、小田急離れが激しく、伊勢丹の無い相模大野より、海老名が圧倒的に便利。
買い物、飲み会、全て海老名ってなってる。

ごく少数派かもですが、始発で座って新宿45分、九段下、馬喰横山まで一本の便利さが好きな人には、橋本は超便利。
リニアは全く関係無し。

高いとかって言ってても、2割引の日は来ないし、その間に良い部屋は無くなる。

竣工前完売しなくても、不便は無いし。

荒らしの方は、どこも購入しないから関係ないかもですが^^;

[421: 匿名さん]

>>420 相模の民さん
>高いとかって言ってても、2割引の日は来ないし、その間に良い部屋は無くなる
本当にそう思います。
個人的には電車で都心まで40、50分はちょっと無しなので大野に惹かれますが、橋本には橋本の良さがある。好きな人にはここ一択でしょう。

相模大野、海老名のタワマンと同じく県央のランドマーク。
好きな人にこそここに住んで、勝手ながら盛り上げてほしいなと思います。