ブランズタワー橋本ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズタワー橋本についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hashimoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154886

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本二丁目336-1、336-8、336-9(地番)
交通：京王相模原線・JR横浜線「橋本」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：34.39m2(トランクルームなし)～119.23m2(トランクルーム1.69m2含む)(予定)
売主：東急不動産株式会社
売主：小田急不動産株式会社
売主：名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部
売主：総合地所株式会社
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主：ジェイアール東海不動産株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：458戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：200台(うちカーシェア2台含む)(平置き12台・自走式25台がEV対応)
自転車置場：954台
バイク置場：11台
トランクルーム面積：1.18m2～3.19m2(107戸)

建物竣工：　　　2026年6月下旬予定
引渡し可能時期：2026年9月下旬予定
販売スケジュール：2024年7月下旬販売開始予定

バルコニー面積 7.70m2～45.20m2
敷地面積：10,472.72m2
建築面積：4,198.05m2
延床面積：34,198.34m2

この国の、未来へつなぐ。

未来に向けて進化を続ける都市と、変わることのない自然の
バランスがとれた街。それが橋本というエリア。

10年、20年、さらにその先を見据えたとき、求められるのは
都市と自然の共生がもたらす、今までにない心地よさ。

次の時代の幕開けとともに、このゆたかな生活シーンを
むすび、つなぎ、手渡すプロジェクトを。

それはこの国の、理想の未来へつなぐことにもなるのだから。

環境先進タワー＆ガーデン
《ブランズタワー橋本》458邸、始まります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[322: 通りがかりさん]

リニアが資産価値向上の起爆剤になるのは異論なし。
生活も面でも早く開業してほしいが、いつになるのやら、ほんとに。

[323: 匿名さん]

リニアそんな需要あるかね

品川へ通勤できることを期待して買うの？
いつ開通するかわからないのに

[324: マンション検討中さん]

新幹線通勤を許容する企業がどこまであるんだろうか。却下されたら笑えないな。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

> 新幹線通勤を許容する企業がどこまであるんだろうか。却下されたら笑えないな。

もしかして学生さんかな？
坪400万の購入層なら、新幹線通勤は許容でしょうよ。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん

> いつ開通するかわからないのに

国策なので、開通することは確定です。
時期は気長に待つのみですね。

[329: 管理担当]

[NO.327～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 通りがかりさん]

モデルルームできたのに話題なし

[333: マンション検討中さん]

>>332 通りがかりさん

話題いる？リニアでバッチリですよ。

[334: 匿名さん]

モデルルームガラ空きですね。

[335: 近隣住民]

現在近郊のタワーマンションに住んでいますが、ババイク騒音が恒常的に続く地域です。深夜12時過ぎた時間帯、早朝と暴走族に睡眠阻害をされます。睡眠の質が落ちて生産性に影響が出ます。窓を閉めていても聞こえるレベルの騒音となります。本物件は走行エリアの前に位置する為、居住される方は同じ事を味わうことになります。警察は対応をしない為、改善されません。内見などでは分からない情報として、共有させて頂きます。

[336: 通りがかりさん]

まぁ、所詮は橋本だから…
武蔵小杉も所詮川崎だったけどそれも今は昔
これからリニアに向けて改善するかね

[337: マンション検討中さん]

武蔵小杉も新百合ヶ丘も川崎ですが、今や誰もが認める良い街。
橋本はおっしゃる通り、言い方悪くて申し訳ないが所詮橋本ですから、地域柄もあるし難しいでしょうね...

[338: マンション掲示板さん]

鉄道チャンネル
https://tetsudo-ch.com/12966651.html

当タワーの記事がありますね。

[339: 匿名さん]

こうして見ると、古めの高層マンションによくある角のギザギザが気になって、どうも見栄えがしないですね...
外廊下のスペックの悪さもあり、ターゲットが分からない

[340: 通りがかりさん]

今月販売開始？
やばいね、全然売れないんじゃね？

[341: マンコミュファンさん]

>>339 匿名さん

> 外廊下のスペックの悪さもあり、ターゲットが分からない

勉強しましょう。
好立地を低コストで建設するので、
実需ではなく投資向けです。

[342: 匿名さん]

まあ、今時タワマンで外廊下だと、金持ちは買わないというのはわかる。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 匿名さん

はい。超富裕層はそもそも東京のタワマンを購入するはずですので、ターゲットを考えましょう。

[344: 匿名さん]

バイクの音はタワマンの高層階にも響いてくるんですね。
夜間窓を閉めていても聞こえるレベルですか？
公式サイトでは制振構造のみでサッシの遮音性能について触れられていませんが、遮音効果のあるサッシが採用されているのでしょうか。

[345: 通りがかりさん]

神奈川タワマンしか勝たんね。

専門家が語る｢損しない家｣3条件
https://toyokeizai.net/articles/-/775086

[346: 名無しさん]

>>345 通りがかりさん

駅近なタワマンてだけで値上がるのね。

[347: 通りがかりさん]

書き込みが少ないですね。

[348: 評判気になるさん]

高すぎでしょう

[349: 口コミ知りたいさん]

>>347 通りがかりさん
静かになりましたね。
契約はどれくらい取れてるのでしょうか？

[350: マンション掲示板さん]

>>349 口コミ知りたいさん

> 販売スケジュール:
> 2024年8月下旬販売開始予定

[351: 匿名さん]

西向きと南向きがあるようで、いずれもワイドスパンで良きかな。もしかしてもしかして、西向きの場合は富士山見える？南向きで西側窓なら最高か。

掲載中の80Bとか115Atだと南向きで東側窓だから、本当はそのほうが日当たり的に理想的だけど。特に115At、広いだけじゃなく間取り的にとても考えて作られてる感じがする。あえてつっこむなら、洗面室の入り口のスペースがちょっと無駄。

[352: 匿名さん]

部屋の中から富士山が見えたらうれしいけど、どうなんだろうなぁ…。
冬場の晴れた日とか、かなりテンションあがりそうだから見えると嬉しいけど、
特に公式サイトにアピールされていないので、難しいかもしれない？
この辺りは再開発で変わっていくし、今とはまた見えるものも変わっていきそうですね。

[353: 匿名さん]

部屋の中から富士山が見えたらうれしいけど、どうなんだろうなぁ…。
冬場の晴れた日とか、かなりテンションあがりそうだから見えると嬉しいけど、
特に公式サイトにアピールされていないので、難しいかもしれない？
この辺りは再開発で変わっていくし、今とはまた見えるものも変わっていきそうですね。

[354: 匿名さん]

>>341 マンコミュファンさん

テベからしたら買う層が実需とか投資家向けとか考えません。僻地に内廊下タワマンなんか建てても管理費もかさんで単純に買ってくれる人がいなくかるからですよ。勉強しましょう。

[355: マンション検討中さん]

1期1次の日程が確定したのは良いけど、売出しが39でビックリ。いや、自分も橋本でこの値段は出さないけど。

[356: 通りがかりさん]

>>355 マンション検討中さん
大爆死のスタートやん。
これから不死鳥のように舞いあがれるか。
ま、無理だな

[357: 匿名さん]

流石に無い。
近隣には同じような価格ではるかにハイスペな物件もあるのに、勝負になってない。
それとも、これをインフレ時代のスタンダードだと押し切るつもりだろうか。

[358: 名無しさん]

>>357 匿名さん

> 同じような価格ではるかにハイスペな物件もある

どれが？
ブランズタワーに匹敵するマンションなくね？

[359: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
そりゃリニア開業まで気を持たせて少しずつ売り出すんだから1期から大量には出せませんよ。販売期間15年とか覚悟してるのでは？

[360: マンション検討中さん]

販売期間15年は草
そこまでして橋本に思い入れがあれば、良いのかもね。
自分はそんな思いはないので、資産価値も考えて、もう少し都内アクセスの良い隣接エリアかな。

[361: 名無しさん]

リニアってそんなに価値あるのかな
数年待ったとて行けるのは名古屋まで
大阪まで行けるのは一体いつか
大阪より先が開通する望みはほぼ無い

品川駅を使いたい？
新横浜のほうが確実ですね

[362: マンション検討中さん]

品川～橋本と相模原の車庫まで部分開業すればいいのに。羽田の行き来が捗る。

[363: 匿名さん]

小さい時からリニアの情報はとても気になっていました。
ただ、現実味があまりないというのか、いつなの？って感じですね。

特に早く行きたい場所に行けるのはいいでしょうけど
日常で必要なのかなとは思いますね。

[364: 匿名さん]

近年ここまで爆死したマンションは他でありましたでしょうか？

[365: 通りがかりさん]

ない
リニア開業数年前に販売開始したかったんだろうけど、当てが外れたね

[366: 匿名さん]

>>約10,000m2の敷地に29階建て458邸
この数を売り切るのは大変だと思いますが。。。

あと、辛口で言わせてもらうと、1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しいんですよね。
単身世帯とファミリー層。
ここは2LDK以上にした方がよかったかなとか。。。
1LDKの洋室は3.4畳なので老後の夫婦が住むにしても狭いだろうし、これはちょっとかなと思ったりしました。

[367: eマンションさん]

洋室の狭さもだけど、この収納力は正直厳しい

[368: マンション検討中さん]

大規模タワーマンションなのに、なんでこんなに書き込みが少ないんですか？

[369: 匿名さん]

カキコミの多さと販売状況が比例ではないと思いますが
間取りの広さと収納スペースの少ないところがマイナスポイントではあるのかなと思います。
最寄駅の近さは通勤通学に便利でいいのですが、それだけでは選びにくいのかも・・。

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
もはや誰も注目してない物件だからですね...
神奈川の大規模タワマンが欲しければ湘南と県央でツートップがあるから、ここは出オチ物件。

[371: 匿名さん]

こちらで販売期間15年という書き込みを拝見しましたが、本当にそのような計画だった場合空室の管理費・修繕積立金はどのような扱いになりますか？
完売までは管理組合の負担にならず、15年間売主負担で運営していくのですか？