ブランズ川越新富町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ川越新富町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shintomicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154881

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅 徒歩10分
　　　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：56.35m2～72.67m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・都市景観形成地域
駐車場：14台
自転車置場：88台

建物竣工：　　　2024年2月下旬予定
引渡し可能時期：2024年7月下旬予定
販売スケジュール：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：10.35m2～15.41m2
敷地面積：758.33m2
建築面積：392.17m2
延床面積：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

「THE川越」と冠するに相応しい「小江戸・川越」。

「川越」品格の系譜。伝統と駅近、開放の最前席へ。

川越のまちに堆積してきた歳月を感じる地。
時をつなぎ醸し出される時の深さとともに、伝統と駅近、開放の最前席へ。
それは憧れ、誇り、ステイタスという価値を纏う邸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

やっと販売ですか。
２４年２月竣工で、５月販売開始。
余裕の完成売りですね。さすが大手は違う。
単にモデルルーム用地が確保出来なかったという説もありますが。

[2: マンション検討中さん]

前が幼稚園なので、音に注意が必要ですね。意外と高い声は響きます。後でクレームがないように、現地で確認してもらう配慮でしょう。

[3: 匿名さん]

瞬殺で売れそうですね

[4: マンション検討中さん]

価格も出てないのに、瞬殺って。根拠は？
そういえば、ニュースリリースも出したので、一切触れられてないですね。どうなったんでしょうか？

[5: 匿名さん]

カリカリするなよ

[6: 匿名さん]

全戸西向きでリビング横の洋室は固定壁で一体利用も出来ず(竣工後販売なのでオプション対応不可)、この規模なのでディスポーザーもなく最大でも72m2って広さは他にも物件ある中で検討者としては微妙ですね。

[7: マンコミュファンさん]

ディスポーザー無いのかあ…場所が良いだけに期待していたのに

[8: 匿名さん]

立地至上主義

[9: 名無しさん]

ブランズとプラウドの価格設定の駆け引きが見ものですな。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンコミュファンさん

ディスポーザー物件希望でしたら、ユープレイス前の地所の予定物件なら付けてくるかもしれません。

[11: マンコミュファンさん]

ユープレス前の地所レジとこっちのブランズ、価格は地所レジの方がおそらく高いですよね…
あと、皆さんディスポーザーの有無ってあんま気にしないですか？
今ディスポ有りのマンションに住んでますが、無いのはかなり痛いな～と感じてます。

[12: eマンションさん]

>>11 マンコミュファンさん
ディスポーザー無いのはかなり痛いですね。ただここは44戸の規模ですから致し方ないのかなとも思います。

[13: 匿名さん]

この規模のマンションだったら、むしろディスポーザーはついていない方がいいでしょうね。
長い目で見たときに
処理層の設備の更新をするのに1戸あたりの負担が大きくなってしまうし。水を使う設備って、お値段高くなりがちですから。

[14: eマンションさん]

>>6 匿名さん西向ですか

[15: eマンションさん]

>>9 名無しさん
立地はプラウドよりよいですね。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
この規模だと設備の維持費用がやや高くなるし、ディスポーザー付いてなくても仕方ないのかな。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
価格わかりました?

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
すべてはデベロッパーの利益のためですよ。
この戸数でディスポーザをつけると管理費は月額1万円くらい上がると思います。
マンションの購入者は、月の支払額で予算を決めることが多いですし、川越といえども都心と比較すると予算が伸びにくいエリアです。
つまり売上が伸びないのにわざわざディスポーザをつけてやる必要はありません。
月の支払額が上がって、購入を断念する客が増えるよりは、ディスポーザを諦めさせて、余計なコストを掛けずに物件を売った方が利益が見込めるとデベが考えたからだと思いますよ。
非常に辛いですが、それができてしまうのが売り手市場の現在です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
でも逆にディスポが無いからやめる客もいると思うよ。
多少修繕費上がったとしても付けて欲しかった。
むしろあれば買ったかもしれない。

[20: ひろゆき]

>>19 評判気になるさん

それはあなたの感想ですよねー。
デベが、いかに利益最優先でこの物件を売り切ろうかと考えた結果ですから。

そんな発言しても、今更ディスポが付く訳ではありませんから！

[21: マンション検討中さん]

オンラインセミナー参加してみました。
オンラインセミナー参加→オンライン相談会という流れになっています。

オンライン相談会で直接お話するときに価格を教えてもらえるのかもしれませんね。
相談会の日程は3月～だったので、価格がわかるのは早くても3月以降だと思います。

私はディスポーザーはいらないですが、西向きなところが不安要素ですかねー

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
はぃ、西向気になります

[23: 匿名さん]

>>22 さん

>>22 匿名さん
西向きで、両隣に同じ高さぐらいの建物がありますよね。角部屋にしても陽当たりはどうなんだろうーと考えてしまいます。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
西向きで、両隣に同じ高さぐらいの建物がありますよね。角部屋にしても陽当たりはどうなんだろうーと考えてしまいます。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
角部屋でも陽当たりはイマイチですね。
これはなかなか考えものだなぁ。

[26: 匿名さん]

プラウド結構高いっぽいんだよなあ。ブランズはどうかな。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
HP見る限りでは間違いなくプラウドより安いですね

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

金額わかりますか?

[29: 匿名さん]

実際の物件を見て、購入検討できるのはいいなと思います。
駅から少し距離があるのはいいのですが、
気になるのは駐輪場が各戸1台分しかないかなぁ。
家族で住むことを考えると、1台分では絶対に足りません。
駐車場は仕方ないとしても、駐輪場くらいは2台分あってもいいかなと感じますね。

[30: 匿名さん]

買いですね

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
逆に売りはなんですの？

[32: 匿名さん]

公式サイトを確認したところ駐輪場の台数が88台になっていました。
もしかすると1世帯2台に増えました？
こちらのマンションは間取りがコンパクトタイプなのでファミリー需要が少ないかもしれませんが、2台分確保できると助かりますよね。

[33: 匿名さん]

確かに駐輪場は８８台との記載になっていますね。

３ＬＤＫのプランが、割とありますので、ファミリーは結構多いのではないでしょうか。

子供がいると２台でも少ないくらいなので、増えたのであれば嬉しいですね。

[34: マンション検討中さん]

こっちはちょい高いね

[35: 匿名さん]

一世帯につき２台分駐輪できればとりあえずは駐輪場の心配はなくなりそうですね。
もちろん子供の分も自転車を駐輪できるのが理想的ですが、マンションだとどうしても敷地の関係で難しいのかなと思います。
自転車を持たない世帯もあればもっと止められる可能性があるのでそれに期待かな

[36: マンション掲示板さん]

結局こちらはいくらになったのかしら
プラウドの価格を見てると思いますけれど

[37: 匿名さん]

まだ販売開始してない様ですが、ブランズ南通町ってのもあるんですね。
川越はマンションラッシュだ。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
どこの場所かは大方検討つきますが、『ブランズ南通町
』って言う名称は何処で聞きました？

[39: 匿名さん]

けっこう高いですね。

[40: 匿名さん]

>>38
建築現場の前通ったら「ブランズ南通町」ってデカデカと出てましたよ。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

川越駅からこれだけ遠くてこのお値段
スカスカなわけですね

[43: 匿名さん]

予定販売価額 4,800万円台～7,400万円台（100万円単位）
予定最多価額帯 6300万円台、6400万円台（各4戸）※100万円単位

埼玉では高い方だと思いました。だからなのか売れ行きはあまりよくないみたいです。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
ああ多分ここの事かな。
1、2ヶ月前通った時マンション建設予定地ってなってて気になってたサンクス。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん
あごめん勘違い。ブランズに近かったけど別の土地だった。しかしこっちもマンション建つみたいだから建設ラッシュだね。

[46: 匿名さん]

>>44
ここです。
https://maps.app.goo.gl/zMiWcqMydi7FuRh58

[47: 検討板ユーザーさん]

川越駅前ドンキの隣りは何が立ちますか

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討板ユーザーさん
美容室じゃないですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

三番町交差点付近のところも、八幡神社の前のところも両方ともブランズですね。

[50: 買い替え検討中さん]

八幡神社の前もブランズなら選択肢としてかなりありだなあ。

[51: マンション検討中さん]

高いローン組んじゃって焦って3～5年以内に安い中古価格で売る人いるから、こんだけマンション建つならそう言うの狙えばいいんじゃないかと。
新築はまだ高いね

[52: 匿名さん]

八幡神社の前は、建築主見たら京阪電鉄と東急リバブルでしたよ。
ファインレジデンスなんじゃないでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

八幡神社の前の物件も工事始まったね。

[54: 匿名さん]

マンションの立地は本川越の駅に近いんですね。
川越は商業施設が充実して生活利便性が高いと感じますが、観光客も多く駅周辺と商店街が混雑している印象です。
この辺りであれば混雑の影響も少ないでしょうか。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
マンション前の道は数年前に道路拡張したばかりなので、歩道も広く自転車専用道路もあるのでどこかの新興住宅地を彷彿させる感じでこざっぱりしています。

ほぼ駅前みたいなエリアですが人でゴミゴミした印象は特にないです。

[56: 匿名さん]

2月に竣工済なので実際のマンションを見学した上で検討できるのはいいですね！
建物内のマンションギャラリーでは一部住戸のみモデルルームとして見学できるそうですが、自分が希望する部屋の見学も可能ですか？

[57: マンション掲示板さん]

それは、出来ないのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

ここに限らない話しですが、完成してから引渡しまで数か月空くのは何故ですか？
それと、ローンはどのタイミングからでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
内覧会やら修正箇所の確認会やらで数ヶ月なんてあっという間にだよ。
ローンは鍵の引渡日からが普通。

[60: 匿名さん]

以前はマンション完成から引き渡しまでが一ヶ月ほどだった気がしますが、今は普通に数ヵ月空くケースが多いように思います。
特に住友不動産の場合はそれが顕著でマンションによっては1年や2年も間が空いているんですよね。

[61: 匿名]

近くに住んでますが、子供いる人は学区考えた方がよい。このマンションは中央小学校、第一中学校。小学校は中央が1番いいと言われているのでセーフ。
その他の建設中のマンションは中央小学校じゃないのでアウト。特に気にしないならいいけど、ペット可で中央小はめちゃいいので、オススメ。

[62: 匿名さん]

公立の学校が人気があるところだと、
不動産の資産価値が維持しやすいという話は聞いたことがあります。
子どもがいる人にとってはもちろん、
子どもがいない家庭、子供がすでに大きくなってしまっている家庭にとっても
学区の小学校・中学校の評判はとても大切なことになってくるそうですよ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
この手のコメントで注意すべきは「らしい」「聞いたことがある」の根拠を自分でキチンと確認すること。不動産業者に通学対象者のいるいないを含めた実際の中古物件の取引成約実績から学区以外の近似条件物件で比較をすれば分かりますが、子どもがいない家庭にとっての学区重要度は低いです。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
川越の築浅マンション、売れないね
川越のマンション需要ってどんなもんなんでしょう

[65: 匿名さん]

お子さんがいない家庭にとっては学区に関しては重要度は低いかもしれませんが
売却するときのことを考えた場合、学区が良く、転入してくる家庭が多いという情報は大事だと思います。
学区のために引っ越しをする家庭もあるくらいですから、評判がいい学校が通学指定校ということは大事ですよ

[66: 匿名さん]

学区が良いところは、治安もよいという話を聞いたことがあります。
おそらくなんですが、町内会がきちんと機能していて、
子どもたちの登下校時に見回りをしたり、色々としていることが
治安に直結しているからなのかもしれません。
そういう意味でも評判の良い学区に暮らすっていうのは意味があることだと感じました。

[67: 川越っていいね]

川越市内の新築物件を数件見て思ったこと…
価格がかなり高くなってしまったなぁと感じました。あと、土地の仕入れ値や建築コストのことを考えると仕方ないですが小ぶりな物件が多いですね。ただその中で、ブランズはLDKのかたちが家具の配置のしやすさを考慮していると思いました。（個人の感想ですが…）
物件探しをはじめたときは、同じく大手のデベで販売中の物件もいいと思ったのですが、特に2LDKのプランだとLDKに４人用のダイニングセットとソファを配置することが難しいと思い断念しました。
分譲価格が高くなってきているので、後々後悔しない物件を選びたいです。

[68: マンション掲示板さん]

結局売れ行きはどうなんでしょうね

[69: 匿名さん]

来月に２期分の販売が開始ですね。
先着分はないので順調に売れているのではないでしょうか？
この分だと、１期分より価格が上がる可能性もあるかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

新富町は悪くないんだけどなぁ
建物が、、、

[71: 通りがかりさん]

ブランズもう一件建築してますね。方南町？
8階建て予定

[72: マンションor戸建]

>>69 匿名さん
中央通りに面していてマンションの前面は低層の建物しかなく、それで道幅が広い！
なので、人気なのかも知れません。
中央通りは文字通り川越の中央と言うか商業の中心部ですからね～

[73: マンション大好き]

>>71 通りがかりさん
ブランズ川越南通町って建設現場の看板に書いてありました。ここの立地もなかなか良いですね～

[74: 名無しさん]

>>73 マンション大好きさん
川越駅からも近いです。横の道が車多いですが仕方ないですかね

[75: 匿名さん]

便利な立地なのもありますが、子育て環境も悪くないので
間取りも広そうなので、人気なのはわかる気がします。
それでいて、価格が割と買いやすい設定ですね。
確かに次期は価格が上がる可能性もありそう。

[76: 検討板ユーザーさん]

南通り町は、建築真っ只中ですが販売時期はいつ頃ですかね?新富町はなかなか販売されなかったので

[77: 匿名さん]

眺望写真は1104号室ということは、11階かな？富士山も見えてる。
南西方向だから、もしかしたら上の方の階なら全プランから見えるのかしら？バルコニーに出たりしたら。

間取りはほぼ田の字が基本のようだけど、柱の出っ張りがあまり無い点はストレスが無くて良いと思う。
あとは、細かい収納がちょこちょこあるのも良いかな。

[78: 匿名さん]

川越から都心まで通うんだったら、やっぱり座っていけた方がうれしい。
そう考えると、本川越に近い場所に住めるのは普通に便利。
周りに買い物できる環境もあるし。
川越と言えば観光地のイメージもすごく強いのですが、
それに関してはこの辺りってどうなんでしょうか？観光の影響は受けますか？

[79: マンション検討中さん]

観光の影響とは？

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん
週末にマンションの近隣に観光客がワサワサ居たりしないかって話でしょ？

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん
駅徒歩5分以内の物件だったら、余程過疎駅じゃない限り観光地じゃなくても人はいるでしょうに

[82: 川越っていいね]

この辺りは、程良く賑わっている感じだと思います。ブランズが建っている中央通りよりも一本裏のクレアモールに人が流れている印象なので...
あと夜も比較的静かで平和です。

[83: 匿名さん]

観光客の影響ですが、駅構内は週末にかかわらずいつでも人が溢れている印象です。
ただ周辺住人の生活圏や買い物をする商業施設は比較的落ち着いているのではないでしょうか。
クレアモールは観光客の通り道にもなるので混雑していると思います。

[84: 匿名さん]

平日でも土日でも関係なく、川越の街自体は観光地としても人気ですよね。
ただ観光客が行く場所は決まっていますし、
生活に支障が出るほど混みあうみたいなのはないんじゃないかなぁ。
普通のベッドタウンだと人の行き来が朝と夕が多く、昼間は少なくなるけれど、
川越の場合はその昼間の時間帯に観光が活発というイメージ。

[85: 匿名さん]

生活する自宅の周辺が静かで、近くに観光地があるのっていいなと思います。地元民でもたまにそういう場所に行きたい時もありますから。美味しいお店とかも多いでしょうし、名物をいつでも食べられるのも地元ならでは。歴史を感じる街並みを気が向いたときに歩けるのって、素直にいいなと思います。早朝とか夜とか、観光客が少ない時間帯だってすぐ行けるでしょうから。

[86: 匿名さん]

川越の他のマンションもそうですが、全然売れてないですね…

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
最近出てるマンションはどれも間取りが糞な物件ばかりですからね。
価格を抑える為に狭いマンションをどんどん出しても、そんな物件を買う層はそんなにいないという事です。

[88: 匿名さん]

川越のマンションは多く販売されているのですが、住むとなると「ここぞ！」というマンションかと思いますし、、、

ここは駅から近くていいなと思うんですが、6,990万円で72.67㎡なのはちょっと狭いと感じてしまって。
割高な分、人気すぎて早く申し込まないとといったような背中を押される何かが欲しいと思ってしまいます。贅沢でしょうか、、、

[89: 坪単価比較中さん]

>>88 匿名さん
ここの価格で割高と感じるようであれば中古にシフトしないと厳しいと思いますよ

[90: 匿名さん]

本川越駅まで徒歩4分と立地環境は良さそうですが、比較的のんびり売れ進んでいるのですね。
こちらを購入された方に質問させていただきたいのですが、こちらのマンションは永住目的で契約されましたか？

[91: 匿名さん]

開放的な眺望は駅まで4分の立地とは思えないですが、将来的に変化する可能性は無いのかどうかは予測しておいた方が無難かなと思いました。前には幅の広い道路があるのでそれはほぼ不変と思われますが、対面の幼稚園や戸建ての地域がどうなっていくのかはわからない面もあるかなと思いうので。西向きはどうかなとは思いますが、富士山が見えるとなるとテンション上がりそうです。

[92: 購入者Ａ]

>>90 匿名さん
私は永住目的で購入しました。
ですので、購入するにあたり道路付けを含めた立地と劣化対策等級３を取得しているかと建物全体及び専有部分のグレードは譲れないと決め物件選びをしました。
また、過去にマンションを２回購入したことがあるのですが、いずれも準大手の物件でしたので、可能ならメージャーセブンの物件を購入したいと言う考えもありブランズに辿り着きました。
購入して良かったです！

[93: 匿名さん]

小江戸川越エリア、このあたりは風情があって街並みはきれいです
最近ではかなり人気が高くなり観光客が平日でもかなり多い。車移動も渋滞してしまって大変です。
狭い道も多いので車を所持している方は、マイナス面が大きいかもしれませんが、電車移動をするという方は
駅からも近く都心方面へは始発ですので、通勤はそこまで苦労しなくても済むのかな

[94: 匿名さん]

92さん、情報ありがとうございます。
購入経験がある上で、こちらを選ばれたということが
それだけ良い物件だということですよね。
検討するための情報の一つとしてとても参考になります。