ブランズ川越新富町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ川越新富町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shintomicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154881

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅 徒歩10分
　　　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：56.35m2～72.67m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・都市景観形成地域
駐車場：14台
自転車置場：88台

建物竣工：　　　2024年2月下旬予定
引渡し可能時期：2024年7月下旬予定
販売スケジュール：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：10.35m2～15.41m2
敷地面積：758.33m2
建築面積：392.17m2
延床面積：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

「THE川越」と冠するに相応しい「小江戸・川越」。

「川越」品格の系譜。伝統と駅近、開放の最前席へ。

川越のまちに堆積してきた歳月を感じる地。
時をつなぎ醸し出される時の深さとともに、伝統と駅近、開放の最前席へ。
それは憧れ、誇り、ステイタスという価値を纏う邸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

便利な立地なのもありますが、子育て環境も悪くないので
間取りも広そうなので、人気なのはわかる気がします。
それでいて、価格が割と買いやすい設定ですね。
確かに次期は価格が上がる可能性もありそう。

[76: 検討板ユーザーさん]

南通り町は、建築真っ只中ですが販売時期はいつ頃ですかね?新富町はなかなか販売されなかったので

[77: 匿名さん]

眺望写真は1104号室ということは、11階かな？富士山も見えてる。
南西方向だから、もしかしたら上の方の階なら全プランから見えるのかしら？バルコニーに出たりしたら。

間取りはほぼ田の字が基本のようだけど、柱の出っ張りがあまり無い点はストレスが無くて良いと思う。
あとは、細かい収納がちょこちょこあるのも良いかな。

[78: 匿名さん]

川越から都心まで通うんだったら、やっぱり座っていけた方がうれしい。
そう考えると、本川越に近い場所に住めるのは普通に便利。
周りに買い物できる環境もあるし。
川越と言えば観光地のイメージもすごく強いのですが、
それに関してはこの辺りってどうなんでしょうか？観光の影響は受けますか？

[79: マンション検討中さん]

観光の影響とは？

[80: マンション比較中さん]

>>79 マンション検討中さん
週末にマンションの近隣に観光客がワサワサ居たりしないかって話でしょ？

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん
駅徒歩5分以内の物件だったら、余程過疎駅じゃない限り観光地じゃなくても人はいるでしょうに

[82: 川越っていいね]

この辺りは、程良く賑わっている感じだと思います。ブランズが建っている中央通りよりも一本裏のクレアモールに人が流れている印象なので...
あと夜も比較的静かで平和です。

[83: 匿名さん]

観光客の影響ですが、駅構内は週末にかかわらずいつでも人が溢れている印象です。
ただ周辺住人の生活圏や買い物をする商業施設は比較的落ち着いているのではないでしょうか。
クレアモールは観光客の通り道にもなるので混雑していると思います。

[84: 匿名さん]

平日でも土日でも関係なく、川越の街自体は観光地としても人気ですよね。
ただ観光客が行く場所は決まっていますし、
生活に支障が出るほど混みあうみたいなのはないんじゃないかなぁ。
普通のベッドタウンだと人の行き来が朝と夕が多く、昼間は少なくなるけれど、
川越の場合はその昼間の時間帯に観光が活発というイメージ。

[85: 匿名さん]

生活する自宅の周辺が静かで、近くに観光地があるのっていいなと思います。地元民でもたまにそういう場所に行きたい時もありますから。美味しいお店とかも多いでしょうし、名物をいつでも食べられるのも地元ならでは。歴史を感じる街並みを気が向いたときに歩けるのって、素直にいいなと思います。早朝とか夜とか、観光客が少ない時間帯だってすぐ行けるでしょうから。

[86: 匿名さん]

川越の他のマンションもそうですが、全然売れてないですね…

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
最近出てるマンションはどれも間取りが糞な物件ばかりですからね。
価格を抑える為に狭いマンションをどんどん出しても、そんな物件を買う層はそんなにいないという事です。

[88: 匿名さん]

川越のマンションは多く販売されているのですが、住むとなると「ここぞ！」というマンションかと思いますし、、、

ここは駅から近くていいなと思うんですが、6,990万円で72.67㎡なのはちょっと狭いと感じてしまって。
割高な分、人気すぎて早く申し込まないとといったような背中を押される何かが欲しいと思ってしまいます。贅沢でしょうか、、、

[89: 坪単価比較中さん]

>>88 匿名さん
ここの価格で割高と感じるようであれば中古にシフトしないと厳しいと思いますよ

[90: 匿名さん]

本川越駅まで徒歩4分と立地環境は良さそうですが、比較的のんびり売れ進んでいるのですね。
こちらを購入された方に質問させていただきたいのですが、こちらのマンションは永住目的で契約されましたか？

[91: 匿名さん]

開放的な眺望は駅まで4分の立地とは思えないですが、将来的に変化する可能性は無いのかどうかは予測しておいた方が無難かなと思いました。前には幅の広い道路があるのでそれはほぼ不変と思われますが、対面の幼稚園や戸建ての地域がどうなっていくのかはわからない面もあるかなと思いうので。西向きはどうかなとは思いますが、富士山が見えるとなるとテンション上がりそうです。

[92: 購入者Ａ]

>>90 匿名さん
私は永住目的で購入しました。
ですので、購入するにあたり道路付けを含めた立地と劣化対策等級３を取得しているかと建物全体及び専有部分のグレードは譲れないと決め物件選びをしました。
また、過去にマンションを２回購入したことがあるのですが、いずれも準大手の物件でしたので、可能ならメージャーセブンの物件を購入したいと言う考えもありブランズに辿り着きました。
購入して良かったです！

[93: 匿名さん]

小江戸川越エリア、このあたりは風情があって街並みはきれいです
最近ではかなり人気が高くなり観光客が平日でもかなり多い。車移動も渋滞してしまって大変です。
狭い道も多いので車を所持している方は、マイナス面が大きいかもしれませんが、電車移動をするという方は
駅からも近く都心方面へは始発ですので、通勤はそこまで苦労しなくても済むのかな

[94: 匿名さん]

92さん、情報ありがとうございます。
購入経験がある上で、こちらを選ばれたということが
それだけ良い物件だということですよね。
検討するための情報の一つとしてとても参考になります。