エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/inage/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛台町65,66,67,78,79,80（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.55m2～73.86m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階
用途地域：第1種低層住居専用地域
駐車場：敷地内に8台（平置き）
自転車置場：敷地内に55台（2段ラック式32台、2段スライドラック式23台）
バイク置場：0台

建物竣工時期：2024年8月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年9月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年2月 (1月中旬事前説明会開催予定（予約制）)

バルコニー面積：6.61m2～13.47m2
室外機置場面積：1.41m2～1.75m2
テラス面積：14.75m2～20.54m2
建ぺい率：60.00%（許容60.00%）
容積率：141.30%（許容150.00%）
敷地面積：1,486.51m2
建築面積：891.76m2
延床面積：2,557.24m2（容積率計算対象外面積456.90m2を含む）

- JR総武線快速・総武線「稲毛」駅徒歩5分
- 第1種低層住居専用地域に全32邸登場！
- 2LDK～3LDKの多彩なファミリープラン
- 充実の標準設備、ZEH-M Oriented取得（予定）
- イオン徒歩5分、ペリエ徒歩4分、便利なお店が充実。通勤も買い物も、子育ても快適に

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 周辺住民さん]

本当に高くなりました。
ウェリスはたしか坪単価が180万弱だった気がしますが、それでも販売当初は予想以上に高い！と叩かれていました（当時の掲示板からも確認できます）。大規模と小規模の違いもあるでしょうが、75㎡が4000万円以下の部屋も多数ありましたね。

ヒルズグランデは中古のウェリスや同期のルネ稲毛東などの競合がありましたが、ここは競合が少ない（ない？）ので、高くても売れそうです。

[62: マンション検討中さん]

高いってゆうかお金の価値が下がってるんでしょ。それに気づかない人は永遠に買えない。

[63: 名無しさん]

>>60 マンション検討中さん
設備の良さって二重床のことですか？タッチレス推薦とかは何百万円の差ではないですし、梁、窓やディスポーザーはヒルズグランデのほうがいい気がしますね。

[64: 匿名さん]

モデルルームの予約状況を見ると平日でも満席になっているのでかなり人気なのかなというのがうかがえます。
やはり稲毛駅徒歩５分圏内の分譲マンションは１９年ぶりということもあり注目されているのかな。
平米数も広めになっているし、２LDKから３LDKのタイプでファミリー層でもよしDINKS世帯でも幅広い層が住めそうというのも
人気に要因なのでしょうか

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

54さんがあげられているとおり5分以内のマンションは最近でもいくつかありますよ。

[67: 匿名さん]

稲毛で駅まで徒歩5分以内、低層マンションとなるとお値段はさすがに。。。ですね^^;
第1期1次に関しては、ずっと狙っていた方たちが購入されていると思うので
この後のペースがどうなっていくか、で人気ははかれるんじゃないかと考えています。
便利だけど決して安くない金額、どうなっていくのだろうな。
購入できる方は結構限られてくるかと。

[68: マンション検討中さん]

32戸ですからね。
これが100戸とかだと難しいと思いますが稲毛じゃにいといけない32世帯が集まれば良いだけなので売れちゃうんでしょうね。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

そうですね。近隣の中古も買い替えどきのものが多いですし、この機に新築にという人も相当いらっしゃるでしょうね。

[70: 匿名さん]

ホームページのアドレスが変更になったのかな？
https://www.ex-ms.com/inage/
のようです。

とても素敵な佇まい、高そうな感じが伝わってきます。
エントランスホールも特別な特徴があるわけではないけど、いい雰囲気。

3階建てって珍しいような気がするけど、低層好きにはちょうどいい階数だと思います。
エレベーター無しでも昇り降りできるのは安心。
無くても平気な気がするけど、引っ越し時には必須なエレベーターは1基だけありますね。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
いや2階建てだろうが普通にEV使うだろ笑

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
ベビーカーや車椅子、大物宅配の台車などエレベーターは必須でしょう。
少し考えたらわかると思うのですが･･･

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
古い団地や軽量鉄骨アパートだとエレベーターない。で、高齢化に伴い最上階から抜けていく。

が、そんなレベルの会話をしていい単価の物件ではないということを>>70には学んでほしい。

[74: マンション掲示板さん]

高いですが納得感のある立地と仕様の高さだと思います。
最近は高くても仕様低いマンションが多いので珍しいですね。
駅徒歩5分でzehだしタッチレスついてるし、トイレタンクレス、手洗いカウンターもあるし、タッチレス水栓もある。
地味にコンロの仕様も高いし。
zehでローン控除が最大400万受けれるなら70平米で坪20万くらい安いのと同じですね。

さすがにこの戸数でディスポーザーや内廊下などは都内高級物件以外はないと思うのでやむ無しですね。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション掲示板さん
そのあたりは話が一周してきてるので、レスをさかのぼってご参考にされたらいいかなと思います。やや面倒ですが、安い買い物ではないので。

[76: 匿名さん]

1期即日完売、少ない戸数なので驚くことではないかもしれませんが、この調子で行くと第2期もめでたく完売になるのかもしれませんね。概要によると、第1期以降の全販売対象住戸（7戸）との記載が見られるので、残りは7戸だけなのかもしれません。完売も近いということでしょうか。販売開始予定時期：2024年3月上旬、過ぎちゃってますけど。

[77: マンション検討中さん]

おっしゃる通り残り7戸ですね

[78: 匿名さん]

>76

最後に中途半端な戸数残しちゃうと、選択肢がないってことで検討者に敬遠されて時間がかかったりすることもある。ここはどうなるか。

[79: 匿名さん]

稲毛駅周辺での新築マンションは１９年ぶりとのこと。
住宅街も広がり、住みやすそうだなと思います。
ただ小学校は近いのですが、中学校はかなりの距離があります。
自転車通学できたりするのでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>79 さん

稲毛駅5分以内の第一種低層住居専用地域では19年ぶりというだけですね。一低層に限らなければ最近でもグローリオとかウィルローズとかがありました。

[81: 匿名さん]

低層住居専用地域ってそもそも戸建てを想定してるんで、マンションが珍しいのは当然。