エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/inage/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛台町65,66,67,78,79,80（地番）
交通：JR総武線「稲毛」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.55m2～73.86m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階
用途地域：第1種低層住居専用地域
駐車場：敷地内に8台（平置き）
自転車置場：敷地内に55台（2段ラック式32台、2段スライドラック式23台）
バイク置場：0台

建物竣工時期：2024年8月下旬（予定）
引渡可能年月：2024年9月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年2月 (1月中旬事前説明会開催予定（予約制）)

バルコニー面積：6.61m2～13.47m2
室外機置場面積：1.41m2～1.75m2
テラス面積：14.75m2～20.54m2
建ぺい率：60.00%（許容60.00%）
容積率：141.30%（許容150.00%）
敷地面積：1,486.51m2
建築面積：891.76m2
延床面積：2,557.24m2（容積率計算対象外面積456.90m2を含む）

- JR総武線快速・総武線「稲毛」駅徒歩5分
- 第1種低層住居専用地域に全32邸登場！
- 2LDK～3LDKの多彩なファミリープラン
- 充実の標準設備、ZEH-M Oriented取得（予定）
- イオン徒歩5分、ペリエ徒歩4分、便利なお店が充実。通勤も買い物も、子育ても快適に

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

稲毛駅周辺での新築マンションは１９年ぶりとのこと。
住宅街も広がり、住みやすそうだなと思います。
ただ小学校は近いのですが、中学校はかなりの距離があります。
自転車通学できたりするのでしょうか？

[80: 通りがかりさん]

>>79 さん

稲毛駅5分以内の第一種低層住居専用地域では19年ぶりというだけですね。一低層に限らなければ最近でもグローリオとかウィルローズとかがありました。

[81: 匿名さん]

低層住居専用地域ってそもそも戸建てを想定してるんで、マンションが珍しいのは当然。

[82: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
稲毛台ハウスの中古も出てますね。珍しい気もします。

[83: 匿名さん]

稲毛台ハウスのように１ブロックまるまるなら道路を拡幅してってできるんだろうけど。ここだと宅配とかの車は前の狭い道に路駐でしょ。荷捌スペースを設置するくらいの配慮があればいいのに。入居時の引っ越しトラックは確実に周辺に迷惑。

[84: 匿名さん]

中学校への自転車通学についてですが、稲毛中学の校則によれば
『千葉市内全域が学区ですので、バスや電車などの公共交通機関を使って通学できます。自転車通学は許可制です。自転車通学には自転車通学許可願の提出、自転車証の貼付、ヘルメット（各自で購入）の着用が必要です。』となっているようです。

[85: マンション検討中さん]

とても魅力的な立地ですが、あまり話題になってないようですね

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
規模が小さめですからね

[87: 口コミ知りたいさん]

2期も即日完売しそうですね

[88: マンション検討中さん]

駐車場は一期で埋まっているんですか？
これから抽選と言われたのですが、埋まったと言われた人もいて、、、

[89: 匿名さん]

結局はレジデンスとか稲毛台ハウスみたいに管理費と修繕積立金が将来的に上がるのが目に見えているので、それでもこの立地に住みたいと割り切れる人、また、レジデンスと稲毛台ハウスと比べて明らかに広さが狭くなっていても新築が良いって思える人はこちらは良い物件かもしれないですね。

[90: マンション検討中さん]

モデルルーム内見してきた地元民です。立地最高ですよね。駅までフラットで信号がないのが良い。一昔前まではひったくり通りと呼ばれていた地域ですが今はそんな話も聞かなくなりましたしね。

価格の割にディスポーザー無し、戸境壁が180mmなのは気になるところ。屋上の太陽光パネルも維持費がどれくらいかかるか不安なところ。

10m規制＆二重床、二重天井なので廊下の梁が出ている箇所は、頭が当たりそうになるので身長が180cm以上ある人は注意が必要。

説明会でも賃料の想定価格など説明があり、投資向けの物件なんでしょうね。住民は賃貸の人が多くなりそうな予感？

[91: 検討板ユーザーさん]

ここは総武線の走行音がネックなんだよなぁ
直に走行音+アイプレイスに反射して高めの音が響き渡るから神経質な人には向いてなさげ。
鉄道からの鉄粉も飛んでくるし

[92: eマンションさん]

>>91 検討板ユーザーさん
最近の電車はブレーキパッドに合成樹脂を使ってるので鉄粉は飛ばないみたいです。
https://car-care-q.com/archives/1670

[93: 匿名さん]

>>92 eマンションさん
沿線住んでる者ですが鉄粉つきますよ
鉄粉の元はブレーキだけじゃないですし、貨物も走ってるんでベランダとかサッシに黒い粒が結構付着します
ネットで調べただけじゃわからないと思います

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 匿名さん

それは鉄道じゃなくてJFEとか車だよ
ワクチン反対とか非科学的なこと信じてそう

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
まさか線路のレールと車輪が削れて鉄粉が生じてるとか思ってる？(笑)
貨物が走ってることと黒い粒の関係はなに？

線路沿いだろうがそうじゃなかろうが千葉市に住んでる時点で鉄粉はあるという調査結果あるよ。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

[96: 匿名さん]

こちらの物件を購入しようと電話で確認したら［全ての部屋が完売］と回答。諦めて都内の中古マンションを購入し頭金を支払ったのだが、未だにチラシが入ってきて残り3邸などと書かれている。完売後に3部屋キャンセルが出たと思われるが不動産購入はタイミングだなと痛感。
住宅ローンの審査に落ちたり、金利上昇を警戒して購入を辞める人もいるそうなのでこういうことが起こるんでしょうね。
駅近で再開発の噂もあるので欲しかった物件。

[97: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん

稲毛駅再開発で資産価値が上がると聞いていたのに、
稲毛駅の再開発は断念してしまいましたね…

短期金利も上がってダブルパンチです…
適用金利が現状+2%まで上昇する可能性も
示唆されていますから資金計画を練り直しです。。

でもまあ、駅チカでZEHのマンションなんで
手放す時に困ることは無いでしょう。
分からない未来のことを悩んでもしょうがないので
ポジティブに生きます。


http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744#:~:text=%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9%A...,%E6%96%B9%E9%87%9D%E3%82%92%E7%A4%BA%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%80%82

[98: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん

営業はそう説明するかもしれないですけど、再開発なんて全然具体的な話はなかったし、地元の人は話半分というか、ほとんど期待してなかったでしょうね。