グリーンヒル古国府IIブライトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グリーンヒル古国府IIブライトについての情報を希望しています。
公式URL：https://greenhill.betsudai.jp/furugo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155222

所在地：大分県大分市古国府１-2-16（911-10他）（地番）
交通：JR九州「古国府」駅徒歩9分（約700m）
間取：2LDK～4LDK
面積：65.10m2～87.04m2
事業主・売主：株式会社ベツダイ
販売代理：株式会社マンションスタイルクリエイト
施工会社：株式会社利根建設
設計・監理：株式会社高建築事務所
管理会社：株式会社ベツダイ（予定）

総戸数：37戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：第2種中高層住居専用地域、近隣商業地域
都市計画：市街化区域
防火地域：指定なし
地目：宅地
駐車場：平置き39台（予定）※来客用駐車場含む
駐輪場：スライドラック式76台（予定）
バイク置場：4台（予定）

竣工予定：2025年 8月中旬（予定）
入居予定：2025年10月上旬（予定）
販売開始予定：2024年1月下旬

バルコニー面積：2.75m2～15.26m2
テラス面積：28.50m2、29.64m2
ルーフバルコニー面積：39.60m2
敷地面積：1.642.98m2
建築面積：363.39m2
延床面積：3,289,98m2

街、ときどき、自然。

都心に近い、そして自然に近い。文教の地として知られる古国府に、
利便と快適を備えた、陽光あふれる37の私邸が誕生します。
「グリーンヒル古国府Ⅱブライト」
彩りと潤いある永住の地で家族の個性が豊かに育まれます。

- JR大分駅まで車で約6分（2,280m）
- 全戸南向き
- 平置駐車場100% 使用料0円
- 駐車場全区画にEV充電完備
- 充実の教育環境

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: マンション検討中さん]

37戸だと修繕積立が結構なると思うけどな

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
それですね。
浸水しやすい地区でもあるので、１度浸水したら結構修繕積立金があがりそうです。

[10: 名無しさん]

>>9 口コミ知りたいさん

浸水した事あるの

[11: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん

だから駐車場無料

[12: 口コミ知りたいさん]

あまり人気なさそう

[13: 名無しさん]

15階で37戸だと！
煙突みたいなマンションが時々あるが、それだな。横3部屋だろうが、真ん中の列は売れないだろうな、、、。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 名無しさん
煙突マンションという言葉を初めて聞き思わず笑ってしまったけど、横3戸で煙突マンションとは失礼な？！

[15: 匿名さん]

色々とイチャモンつける人って何処にすんでるんだろうね。さぞかし立派な邸宅でしょう。

[16: マンコミュファンさん]

>>13 名無しさん

道路との関係で中層からは2戸だな。駐車場ただがいい。

[17: 名無しさん]

>>10 名無しさん

30数年この近所にいるけど大したことないよ。

[18: 名無しさん]

>>5 マンション掲示板さん
堤防をコンクリートで補強すればすむ話

[19: 匿名さん]

>>18 名無しさん

そうなんだよね、すでに計画あるのにね。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>2 eマンションさん
他にはどこかありますか？

[21: 名無しさん]

数人、古国府にすぐイチャモンつけるのがいるからね。鬱陶しくなるかも。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>10 名無しさん
ハザードマップみれば？
ここの近辺は過去に浸水してる

[23: マンション比較中さん]

>>9 口コミ知りたいさん
これだけの災害が起きて、今現在も大変な地域が毎年これだけあるのにまだ災害を楽観視している人たちがいる事に驚きますよね。3000万円、4000万円で博打。

[24: マンション比較中さん]

>>17 名無しさん
災害に合われた方々はみなさんそう思っているものです。うちは大丈夫。。

[25: 匿名さん]

>>22 口コミ知りたいさん

来たーーーハザード隊、だからー整備するんだって

[26: 通りすがり]

>>23 マンション比較中さん

ハザード内での価格が将来ハザード軽減したら上がるんじゃない？

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

古国府ハザード隊は推定3人くらい？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション比較中さん

この人の家はどうも完璧みたいね、うらやましい。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん

定期的に見廻りしてくれるから安心よ

[30: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
多分１０名ぐらい

[31: 検討板ユーザーさん]

わっ、ここにもうわさのハザード侵入してる？！

[32: 名無しさん]

>>31 検討板ユーザーさん

しつこいよね

[33: マンコミュファンさん]

しーんぱーいないからね?
ハザードはあと数年で激減予定！

[34: マンコミュファンさん]

大体さ、ハザード軽減するのわかってるから売主も土地を安いうちに買ってんでしょ？

[35: 通りがかりさん]

ここよりハザードエリア広い賀来は治水終わってかなり安心になってるんでしょ

[37: マンション検討中さん]

広瀬橋近辺の堤防補強はいつから始まると？

[38: 匿名]

さて、どっちがいいかな

[39: 通りがかりさん]

駐車場無料で全部にEV完備！

[40: マンション検討中さん]

膝下とかでも浸水したらEV駐車場ってどうなるん？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん

どうだろね、

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
こわれます。

[43: 通りがかりさん]

それも保証内なんじゃない？じゃないと、住人から取るの？それはありえない

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
引き渡し後はマンション共用部分です。

[45: マンコミュファンさん]

>>43 通りがかりさん
それが保証内なら全てが保証内になるよ？
EVに乗ってない人も巻き込まれるだろうな普通に考えて

[46: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
修繕積立金使用金で払うしかない

[47: 名無しさん]

水没なんかしないって

[48: 匿名さん]

>>47 名無しさん
水没じゃなくて浸水

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん

しないって

[50: 口コミ知りたいさん]

洪水はありそう

[51: 匿名さん]

>>47 名無しさん
災害は自分は、もしくはうちは大丈夫と思うもの
リスクを事前に考慮して対策をしておくことが大切かと

[52: 口コミ知りたいさん]

ご心配なく治水終わります

[53: マンコミュファンさん]

>>52 口コミ知りたいさん
笑

[54: 評判気になるさん]

購入を前向きに検討してます！
ベツダイのマンションの評価ってどうなんでしょうか？

[55: マンション掲示板さん]

>>54 評判気になるさん

悪い評判聞いたことないよ

[56: マンション比較中さん]

>>54 評判気になるさん
ぱっとしないイメージ。いい意味でも悪い意味でも印象にない。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション比較中さん

結構CMは好き

[58: マンション検討中さん]

価格どのくらいですか？
モデルルーム行った人いないですか？

[59: マンコミュファンさん]

高いのかな

[60: マンコミュファンさん]

3000万前後から4000万前後、かな

[61: マンション検討中さん]

一番高いのが5180ってなってるね、案外高いな

[62: ご近所さん]

やはり高騰してるな

[63: 匿名さん]

>>62 ご近所さん

びっくりしますね。
これなら隣のクレア買った方がいいかな

[64: 評判気になるさん]

クレアの方が設備もよさそうな感じですかね……

[65: 名無しさん]

>>64 評判気になるさん

レイアウトはここの方がいいな

[66: マンション検討中さん]

広告見ました！ 駐車場無料は嬉しいけど、管理費15000円前後って高くないですか？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん

小上がり部屋が便利か不便かわからんけど、洒落てるね

[68: マンション検討中さん]

小上がりはオプションらしいですよ

[69: 買い替え検討中さん]

小上がりあると、掃除がいちいちあげたりめんどくさいよ

[70: マンション掲示板さん]

仕切り取っ払ってそのままか、小上がりか、どっち？

[71: eマンションさん]

結構いい物件な気がする

[72: マンション掲示板さん]

3Lどれくらいですかね？

[73: 匿名さん]

小学校は豊府？

[74: 検討板ユーザーさん]

豊府ですね。高校は上野丘で

[75: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん

37戸しかないから？

[76: 通りがかりさん]

>>75 名無しさん

すぐに埋まりそうですね

[77: 口コミ知りたいさん]

売れ行き好調

[78: マンション掲示板さん]

ここにするか、隣にするか

[79: マンション掲示板さん]

小上がりいいな

[80: マンコミュファンさん]

10号線に面してない分、こっちの方が車の出し入れは楽そう、駐車場無料だし…

[81: 買い替え検討中さん]

>>80 マンコミュファンさん
ところが、横の細い道が朝は案外混むんだよ

[82: 検討板ユーザーさん]

ここ買うなら、隣の残り一つを買った方がいいな

[83: マンション検討中さん]

間取り最高なんですけど。ここ買えばよかった...。値段にもよるが。

[84: eマンションさん]

結構売れてるみたいね

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

高い高い、今からはみんな高い

[86: 通りがかりさん]

Cタイプ、好きな間取り

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

いいね、でも高いね

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 通りがかりさん

洋室2をぶち抜くかな

[89: マンコミュファンさん]

好調らしいね

[90: 通りがかりさん]

いゃ～立地が微妙

[91: マンション掲示板さん]

>>90 通りがかりさん

そうなのよねー、絶妙に微妙、まあ37しかないから

[92: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか

[93: 名無しさん]

立地と価格のバランスが悪いのか勢い止まってる。

[94: マンション検討中さん]

広さとZEH考慮したらこうなるだろうな

[95: マンション検討中さん]

完売間近

[96: 口コミ知りたいさん]

ここだけ来月はナイター見学会実施
なかなか厳しいですね

[97: 評判気になるさん]

>>96 口コミ知りたいさん

ナイター見てもよく分からないよね

[98: 検討板ユーザーさん]

販売状況確認できなくなったな。

[99: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん

売り切れって事？

[100: マンコミュファンさん]

>>98 検討板ユーザーさん
選択し放題ですよ

[101: 検討板ユーザーさん]

ここ他と比べて異常に高い気がするのは気のせい？

[102: マンション検討中さん]

高いよね

[103: マンコミュファンさん]

平置駐車場の使用料0円だけどその価格に乗っけてる感じ。グリーンヒルも売れてるのは旧価格のマンション中心で価格上昇後の物件は売れ行きがあまり良くない。

[104: eマンションさん]

>>103 マンコミュファンさん

これだけ高騰するとどこも厳しいね。
ここの隣の18F建が安くていい物件の最後みたい

[105: 検討板ユーザーさん]

隣で最後に売ってた
1邸お得だったな

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん

隣の中層階の西側は墓地が見えるのがネックだったって

[107: マンション検討中さん]

やっぱり中部屋