ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154862

所在地：北海道札幌市中央区北三条西12丁目1番2(地番)
　　　　北海道札幌市中央区北三条西12丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「西11丁目」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.67m2～94.44m2
売主：株式会社大京
売主：北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
設計：砂子組一級建築士事務所・企画設計事務所オルトJV
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：83戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：49台 （屋外平地式46台、屋内平地式3台）
自転車置場：83台
バルコニー面積：11.77m2～20.72m2
敷地面積：2093.23m2

竣工時期：2025年6月（予定）
入居開始時期：2025年6月（予定）
引渡可能時期：2025年6月（予定）
販売予定時期：2024年5月中旬

The Green and Future.
緑とみらいを享受する新たな都心街区へ。

大通公園、北大植物園、知事公館、ミニ大通公園。
都心に残された貴重な緑に囲まれた得難い環境を前にして私たちが思い描いたもの。
それは永く未来にわたって安らぎを享受する贅なる日常です。
大京とJR北海道がともに手を携えて叶える理想の暮らしのありさま。
ミニ大通公園沿いに12年ぶりに誕生するプロジェクトが、新たな都心街区の扉をひらきます。

大京 × JR北海道

- 地下鉄東西線「西11丁目」駅 徒歩8分 (630m)
- 地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩15分 (1,200m)
- 都心の緑に囲まれて暮らす「ミニ大通公園」沿い (徒歩1分・60m)
- 生まれ変わる極楽湯さっぽろ弥生店跡地 未来志向レジデンス ※1

※1:未来志向レジデンスとは、本物件がZEH-M Oriented認定、太陽光発電システム、EV充電設備、
　　シェアサイクル等を導入した地球環境に配慮したマンションであることを示しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【MR訪問】極楽湯跡地「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」完全解説【札幌タワマンくん】
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[1: 評判気になるさん]

立地はいいですね

[2: 匿名さん]

立地が良いとは思わないがね

[3: マンション検討中さん]

意外に利便性良くないよね。ここの立地。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
地下鉄少し遠いけど周辺の雰囲気は良さそうですが、実際に住んだ事ある人の話を聞いてみたいですね。

[5: 渋谷区民]

時計台から1.6km徒歩22分。恵比寿から広尾の日赤医療センターくらいまで歩く感じ。意外と遠いね。ミニ大通り付近だからアッパーミドル層は多いですよ。

[6: マンション比較中さん]

ミニ大通公園近くてよろこぶ人って多分札幌の人じゃないよね。笑
極楽湯つぶれないでほしかった・・・

[7: 匿名さん]

極楽湯はたまゆらとの競合に押され気味でかなり厳しかったと聞いたことがあります。でも採掘してたときの苦労も聞いているので残念ですね。新マンションでは温泉使わないみたいでこちらも残念。
スーパーが併設されるということなので、弱点だった買い物環境はかなり改善されるのでは。サイトに書いてないのが不思議ですが。

[8: 匿名さん]

スーパーは計画には出ているものの最終確定している訳ではないみたいですし、あとから出店取り消しともなればデベと大揉めになりますからね
この立地で仮にスーパーが出店したとしても将来に渡って生き残るかどうか

[9: 匿名さん]

ここは83戸と大きめの物件ですし、北1条通から5条通の間には古いものから新しいものまで分譲マンションがやたらとありますし、近くのコープさっぽろは狭くて古い店ですし、イオン桑園店は普段使いにするにはいささか遠い場所ですし、ここにJR生鮮市場が出来るというのはこの物件のみならず近隣住民にも朗報ではないでしょうか。まあ規模にもよりますが。

[10: 匿名さん]

周辺に緑が多いので自然に囲まれた立地に住みたい人には
よい立地だと感じるかもしれません。
ただ、日々を忙しくしている人はアクセス優先で検討すると思います。
価格はまだわかりませんが、検討しにくいのかなと感じますね。

[11: 通りがかりさん]

環境は悪くないが学校が遠すぎるし資生館小なのでファミリー層はわざわざこんな高いエリア選ばないでしょう。

[12: 評判気になるさん]

近くにできる明和のマンションは5階で坪260万くらいだったのでそれよりは高くなりそうですね。

[13: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

市外からの住み替えで探しているのですが
資生館小、は評判がよくないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

資生館に通う児童の親御さんは場所柄ススキノでお勤めの方が多いので、そこからお察し下さい

[15: 匿名さん]

>>13
小学校だからそれほど影響はないと思うけれども
中学校の学区まで考慮に入れた方が良いですよ。

名門中学３K２Fと最近評判のYKK
一部重複ありますがこれらは札幌で上位の中学です。

３K２F
向陵中学校
柏中学校
啓明中学校
伏見中学校
附属中学校

YKK
札幌市立山鼻中学校
札幌市立啓明中学校
札幌市立向陵中学校

[16: 検討板ユーザーさん]

>>14 15 匿名さん

ありがとうございます。

学力は子ども次第と思いますが
友達関係を考えると、評判が良くない公立は
避けたいな、と思っています。
アドバイス、心にとめて探してみます。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 検討板ユーザーさん

校舎はキレイですが、親の質の影響か学力レベルは低いはずです。立地もススキノど真ん中でまともな親なら通わせたくないと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん

昔ならこのあたりは大通小の学区だったと思うけど、それらが統廃合されてできたのが資生館。その経緯があって、物理的距離は評判の良いとされる二条小や桑園小のほうが近いにも関わらず、ここはスクールバスで資生館に通う学区になってしまっている。この辺は住環境そのものは悪くないし分譲マンションも多いけれど、啓明や向陵の学区あたりと違って学習塾はほとんどないし、土日休日に子連れ家族が歩いてる風景もほとんど見かけない。その理由は学区の1点に尽きると言っても過言ではない。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

近くに住んでますがまさにその通りですね。西15丁目以西は学区良いのですがここはだめです。周りは高所得層が多いですが高齢世帯とDINKが多いです。

[20: 匿名さん]

北星学園女子中学校は通える距離ではある。

[21: 評判気になるさん]

道外からの移住でこちらも候補に考えていたのですが、学校のコメント見て考え直そうかと思います…。ちなみにですが、バスセンター前あたりも再開発で今後マンションが建ちそうですが、学校はどこになるのでしょうか？やはりススキノでお仕事されてるような方々のお子様が多いですか？

[22: 通りがかりさん]

>>21 評判気になるさん
バスセンター周辺だと中央小学校ですね。
学校のレベルなどはわかりかねますが周辺環境は良好だとおもいます。札幌ファクトリーや永山公園には小さなお子さんが多く、街に近い割には雰囲気は穏やかですね。
また、バスセンターからは地下通路で大通や札駅につながっているので道外からの移住者にとっての冬の心配も軽減されるかと思います。

[23: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
バスセンターなら円山の方がはるかにいいですよ。
住民の層が違います。

[24: 匿名さん]

ブログで見かけたデータですが、、

札幌南高校、今年の1年生出身中学ベスト5

1.向陵中学校　　　　　　生徒数897人（2020年度）　→28名
2.啓明中学校　生徒数830人（2020年度）→22名
3.教育大付属中　生徒数300名程度→　21名
4.伏見中学校 生徒数　通常学級574人（2021年度）→20名
5.柏中学校　　　生徒数449名（2022年）→12名

6.平岡緑中生徒数407名（2022年）→11名

3分の1が3K2F。
柏中は少ないように見えるが生徒数も少ない。平岡緑中は平岡公園東という高級住宅街がある関係で成績が良いのでしょう。
学生数比率で見るとやはりと言うか教育大付属中がトップで次点で伏見中。
中央中はランク外で載ってませんので詳細わかりません。

[25: 評判気になるさん]

21ですが、皆さんありがとうございます。
公務員(全国転勤あり)なのですが、札幌移住もいいかなと思って新築マンションを検討中だったのですが…最初は宿舎か賃貸でしばらく過ごしてみて、いろいろ実際に見てから分譲マンション考えた方がいいかなと思いました。ありがとうございます。

[26: マンション検討中さん]

評判のいい小学校→3K2F→東西南北（とくに南北）という王道公立ルートを目指すならこの地域は合わないでしょう。まあ、この公立ルートに乗るというのも、中1最初の中間試験から始まる内申点競争のための塾通いで大変みたいですが。。。
そのルートではなく初めから中学受験が決定していて、放課後は塾・習い事（＝小学校同級生の影響が小さい）とするならば、まあアリかもしれない。実際、四谷や標準札幌で中学受験合格者の出身校を見てみると資生館小も居ないこともないので、そういう家庭もあるということです。

[27: 購入経験者さん]

>>25 評判気になるさん
転勤公務員なら子供の学校近くの賃貸で我慢して
定年後に買うのが一番ですよ。そういう話よく聞きませんか？

[28: 評判気になるさん]

>>27 購入経験者さん
知らなかったです…。同じ職のご家庭も何人か知っていますが、分譲マンションか戸建でして…皆さん都内なのでいざとなったら夫は単身赴任とは言っていました。
でも札幌へ移住するなら、道内の転勤も考慮して学校近くの賃貸がいいかもしれないですね。ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分と遠いのと
教育施設も遠いとなると、どの層でも検討しづらい立地なのかなと思いました。
間取りや設備も特別感があればまた考え方も変わるかと思いますが
価格もおそらくそこそこ高めとなりそうとなると決め手に欠けるかな。

[30: 匿名さん]

このあたりは市内でもまれに見るマンション密集エリアですから、なにかしら立地的な魅力があるんでしょうね。

[31: ご近所さん]

坪300はするんだろうな・・・

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
決め手に欠ける、その一言に尽きますね。

[33: 通りスガりさん]

ヤヨイガーデンズって何由来ですか？
極楽湯の跡地って意味？？

[34: eマンションさん]

>>33 通りスガりさん

昔ここにはJRの保養施設であるホテル弥生があったからではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>33 通りスガりさん
極楽湯の跡地じゃゴクラクガーデンになっちゃいますがな。パチンコ屋みたい。
大昔、国鉄の福利厚生施設で弥生会館という施設が全国にありまして、民営化の際JR各社に売却されたんですが続々と潰れ、札幌弥生会館だけが残ってました。これがホテル弥生と名前を変え、敷地内に温泉を掘って頑張っていましたが、極楽湯がコロナ禍で大ダメージを受けてついに力尽き、このマンションになりました。
JR北海道が地権者なので、共同事業者の大京に対して「弥生」を名前に残してほしいとオーダーしたのでしょう。
「前にあった建物の名前を付けたマンション」というのは非常に珍しいですね。あとはラ・トゥール札幌伊藤ガーデンくらいしか思いつきません。

[36: 匿名さん]

>>31
>>坪300はするんだろうな・・・

そこまではするでしょうね。
アクセスは良いとは言えないですが、間取りは悪くなさそうです。
価格もですが、修繕積立金や管理費などの価格もどれくらいなのかが知りたいです。

[37: 匿名さん]

周辺は公園も多くて、自然を感じられる環境。
駅からは離れているけど、長く住んでいくとすれば良い立地なのかな～。
ちょっと気になるのはマンションの名前。
名前が長いのと動物園、入れなくてもよかったかなって。
住んで住まえば、マンション名は省略するんですけどね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
動物園て……

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ライオンさんのマンションだから・・・

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ラトゥールは伊藤さんがお庭の所有者だからかと思ってしまいました。まだご立派な門扉から出入りされていますよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
>>まだご立派な門扉から出入りされていますよ。
怖いこと言うなよ。
もう亡くなったよ。

[42: 匿名さん]

自分もYAYOI GARDENSとは？と疑問だったもので、こちらでマンション名の由来を教えていただいて嬉しいです。
ありがとうございます。
マンション名の由来については意外と公式で説明がなかったりしますがモデルルームでは概要として説明されるんでしょうか。

[43: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[44: 匿名さん]

事前予約をしないとモデルルーム見れないんですね。
時間が空いたからいこうっていうことで、直前予約でもよいのだろうか…

かなり情報も一般には絞って出しているようなので
売れることが大前提でやっていっているのだろうなと感じました。
そうじゃないときって、
結構、見学行きやすいから

[45: 匿名さん]

予約はしていった方がいいと思いますよ…
他のお客さんがいて、対応してもらえない可能性も高いですから

駅まで630m
夏場だったら気にならない距離ですが、雪があると遠く感じられてしまう
ただ地下鉄駅であるっていうのはよいかと。

[46: 匿名さん]

昔この土地にあった弥生会館がマンション名のもとになっているんですね。
確かに弥生という名を残したいと願う地主さんの要望なのでしょう。
私もこちらのYAYOI GARDENSが気になっていたもので教えて下さってありがとうございました。

[47: 匿名さん]

駐車場の出入り口が三か所あるので、車の出入庫はしやすくてよさそう
間取りを見ると少しコンパクトな印象。家族で住むということを考えると少し狭い
ワイドプランにはなっているものの、平米数が狭いので子供が多いご家庭には向いていないというのが残念

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
そもそもここは資生館小、中央中と非常に通学が困難な地域なので子どもいる人は中々検討し辛いです。児童公園も近くにないし街中すぎますね。

[49: 匿名さん]

資生館はバスも走ってるしまだなんとかなるんですが、中央中学校は場所的に最悪です。北5条通に出て、植物園の前、旧伊藤邸の前、京王プラザの前…と過ぎて札幌駅でまだ半分くらい。交差点毎に信号があってしょっちゅう引っかかります。
実は道のり距離だと向陵中とほぼ同じなので、そっちの方がずっと良いんですけどね。石山通以西は向陵の学区にしてほしい。

[50: 匿名さん]

公式サイトの対談のページを見ていても、
基本的には大人向けの物件なのかな、というのが見て取れますね。
徒歩17分ではありますが、一応、札幌駅まで徒歩圏内っていうのもアピールしている。
子供がいるファミリーはそもそも学校も遠いですし、
駅周辺に勤務している人向けっていうかんじがしています。