ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154862

所在地：北海道札幌市中央区北三条西12丁目1番2(地番)
　　　　北海道札幌市中央区北三条西12丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「西11丁目」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.67m2～94.44m2
売主：株式会社大京
売主：北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
設計：砂子組一級建築士事務所・企画設計事務所オルトJV
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：83戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：49台 （屋外平地式46台、屋内平地式3台）
自転車置場：83台
バルコニー面積：11.77m2～20.72m2
敷地面積：2093.23m2

竣工時期：2025年6月（予定）
入居開始時期：2025年6月（予定）
引渡可能時期：2025年6月（予定）
販売予定時期：2024年5月中旬

The Green and Future.
緑とみらいを享受する新たな都心街区へ。

大通公園、北大植物園、知事公館、ミニ大通公園。
都心に残された貴重な緑に囲まれた得難い環境を前にして私たちが思い描いたもの。
それは永く未来にわたって安らぎを享受する贅なる日常です。
大京とJR北海道がともに手を携えて叶える理想の暮らしのありさま。
ミニ大通公園沿いに12年ぶりに誕生するプロジェクトが、新たな都心街区の扉をひらきます。

大京 × JR北海道

- 地下鉄東西線「西11丁目」駅 徒歩8分 (630m)
- 地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩15分 (1,200m)
- 都心の緑に囲まれて暮らす「ミニ大通公園」沿い (徒歩1分・60m)
- 生まれ変わる極楽湯さっぽろ弥生店跡地 未来志向レジデンス ※1

※1:未来志向レジデンスとは、本物件がZEH-M Oriented認定、太陽光発電システム、EV充電設備、
　　シェアサイクル等を導入した地球環境に配慮したマンションであることを示しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【MR訪問】極楽湯跡地「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」完全解説【札幌タワマンくん】
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[21: 評判気になるさん]

道外からの移住でこちらも候補に考えていたのですが、学校のコメント見て考え直そうかと思います…。ちなみにですが、バスセンター前あたりも再開発で今後マンションが建ちそうですが、学校はどこになるのでしょうか？やはりススキノでお仕事されてるような方々のお子様が多いですか？

[22: 通りがかりさん]

>>21 評判気になるさん
バスセンター周辺だと中央小学校ですね。
学校のレベルなどはわかりかねますが周辺環境は良好だとおもいます。札幌ファクトリーや永山公園には小さなお子さんが多く、街に近い割には雰囲気は穏やかですね。
また、バスセンターからは地下通路で大通や札駅につながっているので道外からの移住者にとっての冬の心配も軽減されるかと思います。

[23: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
バスセンターなら円山の方がはるかにいいですよ。
住民の層が違います。

[24: 匿名さん]

ブログで見かけたデータですが、、

札幌南高校、今年の1年生出身中学ベスト5

1.向陵中学校　　　　　　生徒数897人（2020年度）　→28名
2.啓明中学校　生徒数830人（2020年度）→22名
3.教育大付属中　生徒数300名程度→　21名
4.伏見中学校 生徒数　通常学級574人（2021年度）→20名
5.柏中学校　　　生徒数449名（2022年）→12名

6.平岡緑中生徒数407名（2022年）→11名

3分の1が3K2F。
柏中は少ないように見えるが生徒数も少ない。平岡緑中は平岡公園東という高級住宅街がある関係で成績が良いのでしょう。
学生数比率で見るとやはりと言うか教育大付属中がトップで次点で伏見中。
中央中はランク外で載ってませんので詳細わかりません。

[25: 評判気になるさん]

21ですが、皆さんありがとうございます。
公務員(全国転勤あり)なのですが、札幌移住もいいかなと思って新築マンションを検討中だったのですが…最初は宿舎か賃貸でしばらく過ごしてみて、いろいろ実際に見てから分譲マンション考えた方がいいかなと思いました。ありがとうございます。

[26: マンション検討中さん]

評判のいい小学校→3K2F→東西南北（とくに南北）という王道公立ルートを目指すならこの地域は合わないでしょう。まあ、この公立ルートに乗るというのも、中1最初の中間試験から始まる内申点競争のための塾通いで大変みたいですが。。。
そのルートではなく初めから中学受験が決定していて、放課後は塾・習い事（＝小学校同級生の影響が小さい）とするならば、まあアリかもしれない。実際、四谷や標準札幌で中学受験合格者の出身校を見てみると資生館小も居ないこともないので、そういう家庭もあるということです。

[27: 購入経験者さん]

>>25 評判気になるさん
転勤公務員なら子供の学校近くの賃貸で我慢して
定年後に買うのが一番ですよ。そういう話よく聞きませんか？

[28: 評判気になるさん]

>>27 購入経験者さん
知らなかったです…。同じ職のご家庭も何人か知っていますが、分譲マンションか戸建でして…皆さん都内なのでいざとなったら夫は単身赴任とは言っていました。
でも札幌へ移住するなら、道内の転勤も考慮して学校近くの賃貸がいいかもしれないですね。ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩８分と遠いのと
教育施設も遠いとなると、どの層でも検討しづらい立地なのかなと思いました。
間取りや設備も特別感があればまた考え方も変わるかと思いますが
価格もおそらくそこそこ高めとなりそうとなると決め手に欠けるかな。

[30: 匿名さん]

このあたりは市内でもまれに見るマンション密集エリアですから、なにかしら立地的な魅力があるんでしょうね。

[31: ご近所さん]

坪300はするんだろうな・・・

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
決め手に欠ける、その一言に尽きますね。

[33: 通りスガりさん]

ヤヨイガーデンズって何由来ですか？
極楽湯の跡地って意味？？

[34: eマンションさん]

>>33 通りスガりさん

昔ここにはJRの保養施設であるホテル弥生があったからではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>33 通りスガりさん
極楽湯の跡地じゃゴクラクガーデンになっちゃいますがな。パチンコ屋みたい。
大昔、国鉄の福利厚生施設で弥生会館という施設が全国にありまして、民営化の際JR各社に売却されたんですが続々と潰れ、札幌弥生会館だけが残ってました。これがホテル弥生と名前を変え、敷地内に温泉を掘って頑張っていましたが、極楽湯がコロナ禍で大ダメージを受けてついに力尽き、このマンションになりました。
JR北海道が地権者なので、共同事業者の大京に対して「弥生」を名前に残してほしいとオーダーしたのでしょう。
「前にあった建物の名前を付けたマンション」というのは非常に珍しいですね。あとはラ・トゥール札幌伊藤ガーデンくらいしか思いつきません。

[36: 匿名さん]

>>31
>>坪300はするんだろうな・・・

そこまではするでしょうね。
アクセスは良いとは言えないですが、間取りは悪くなさそうです。
価格もですが、修繕積立金や管理費などの価格もどれくらいなのかが知りたいです。

[37: 匿名さん]

周辺は公園も多くて、自然を感じられる環境。
駅からは離れているけど、長く住んでいくとすれば良い立地なのかな～。
ちょっと気になるのはマンションの名前。
名前が長いのと動物園、入れなくてもよかったかなって。
住んで住まえば、マンション名は省略するんですけどね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
動物園て……

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ライオンさんのマンションだから・・・

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ラトゥールは伊藤さんがお庭の所有者だからかと思ってしまいました。まだご立派な門扉から出入りされていますよ。