ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENSについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154862

所在地：北海道札幌市中央区北三条西12丁目1番2(地番)
　　　　北海道札幌市中央区北三条西12丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「西11丁目」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.67m2～94.44m2
売主：株式会社大京
売主：北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社砂子組
設計：砂子組一級建築士事務所・企画設計事務所オルトJV
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：83戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：49台 （屋外平地式46台、屋内平地式3台）
自転車置場：83台
バルコニー面積：11.77m2～20.72m2
敷地面積：2093.23m2

竣工時期：2025年6月（予定）
入居開始時期：2025年6月（予定）
引渡可能時期：2025年6月（予定）
販売予定時期：2024年5月中旬

The Green and Future.
緑とみらいを享受する新たな都心街区へ。

大通公園、北大植物園、知事公館、ミニ大通公園。
都心に残された貴重な緑に囲まれた得難い環境を前にして私たちが思い描いたもの。
それは永く未来にわたって安らぎを享受する贅なる日常です。
大京とJR北海道がともに手を携えて叶える理想の暮らしのありさま。
ミニ大通公園沿いに12年ぶりに誕生するプロジェクトが、新たな都心街区の扉をひらきます。

大京 × JR北海道

- 地下鉄東西線「西11丁目」駅 徒歩8分 (630m)
- 地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅 徒歩15分 (1,200m)
- 都心の緑に囲まれて暮らす「ミニ大通公園」沿い (徒歩1分・60m)
- 生まれ変わる極楽湯さっぽろ弥生店跡地 未来志向レジデンス ※1

※1:未来志向レジデンスとは、本物件がZEH-M Oriented認定、太陽光発電システム、EV充電設備、
　　シェアサイクル等を導入した地球環境に配慮したマンションであることを示しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【MR訪問】極楽湯跡地「ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS」完全解説【札幌タワマンくん】
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[1: 評判気になるさん]

立地はいいですね

[2: 匿名さん]

立地が良いとは思わないがね

[3: マンション検討中さん]

意外に利便性良くないよね。ここの立地。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
地下鉄少し遠いけど周辺の雰囲気は良さそうですが、実際に住んだ事ある人の話を聞いてみたいですね。

[5: 渋谷区民]

時計台から1.6km徒歩22分。恵比寿から広尾の日赤医療センターくらいまで歩く感じ。意外と遠いね。ミニ大通り付近だからアッパーミドル層は多いですよ。

[6: マンション比較中さん]

ミニ大通公園近くてよろこぶ人って多分札幌の人じゃないよね。笑
極楽湯つぶれないでほしかった・・・

[7: 匿名さん]

極楽湯はたまゆらとの競合に押され気味でかなり厳しかったと聞いたことがあります。でも採掘してたときの苦労も聞いているので残念ですね。新マンションでは温泉使わないみたいでこちらも残念。
スーパーが併設されるということなので、弱点だった買い物環境はかなり改善されるのでは。サイトに書いてないのが不思議ですが。

[8: 匿名さん]

スーパーは計画には出ているものの最終確定している訳ではないみたいですし、あとから出店取り消しともなればデベと大揉めになりますからね
この立地で仮にスーパーが出店したとしても将来に渡って生き残るかどうか

[9: 匿名さん]

ここは83戸と大きめの物件ですし、北1条通から5条通の間には古いものから新しいものまで分譲マンションがやたらとありますし、近くのコープさっぽろは狭くて古い店ですし、イオン桑園店は普段使いにするにはいささか遠い場所ですし、ここにJR生鮮市場が出来るというのはこの物件のみならず近隣住民にも朗報ではないでしょうか。まあ規模にもよりますが。

[10: 匿名さん]

周辺に緑が多いので自然に囲まれた立地に住みたい人には
よい立地だと感じるかもしれません。
ただ、日々を忙しくしている人はアクセス優先で検討すると思います。
価格はまだわかりませんが、検討しにくいのかなと感じますね。

[11: 通りがかりさん]

環境は悪くないが学校が遠すぎるし資生館小なのでファミリー層はわざわざこんな高いエリア選ばないでしょう。

[12: 評判気になるさん]

近くにできる明和のマンションは5階で坪260万くらいだったのでそれよりは高くなりそうですね。

[13: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん

市外からの住み替えで探しているのですが
資生館小、は評判がよくないのでしょうか？

[14: 匿名さん]

資生館に通う児童の親御さんは場所柄ススキノでお勤めの方が多いので、そこからお察し下さい

[15: 匿名さん]

>>13
小学校だからそれほど影響はないと思うけれども
中学校の学区まで考慮に入れた方が良いですよ。

名門中学３K２Fと最近評判のYKK
一部重複ありますがこれらは札幌で上位の中学です。

３K２F
向陵中学校
柏中学校
啓明中学校
伏見中学校
附属中学校

YKK
札幌市立山鼻中学校
札幌市立啓明中学校
札幌市立向陵中学校

[16: 検討板ユーザーさん]

>>14 15 匿名さん

ありがとうございます。

学力は子ども次第と思いますが
友達関係を考えると、評判が良くない公立は
避けたいな、と思っています。
アドバイス、心にとめて探してみます。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 検討板ユーザーさん

校舎はキレイですが、親の質の影響か学力レベルは低いはずです。立地もススキノど真ん中でまともな親なら通わせたくないと思います。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん

昔ならこのあたりは大通小の学区だったと思うけど、それらが統廃合されてできたのが資生館。その経緯があって、物理的距離は評判の良いとされる二条小や桑園小のほうが近いにも関わらず、ここはスクールバスで資生館に通う学区になってしまっている。この辺は住環境そのものは悪くないし分譲マンションも多いけれど、啓明や向陵の学区あたりと違って学習塾はほとんどないし、土日休日に子連れ家族が歩いてる風景もほとんど見かけない。その理由は学区の1点に尽きると言っても過言ではない。

[19: 匿名さん]

>>18 検討板ユーザーさん

近くに住んでますがまさにその通りですね。西15丁目以西は学区良いのですがここはだめです。周りは高所得層が多いですが高齢世帯とDINKが多いです。

[20: 匿名さん]

北星学園女子中学校は通える距離ではある。