変動金利は怖くない！！その１７

[匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10

[701: 匿名さん]

日本の銀行は、今、日本の国債が買いたくてしょうがないんだよ、だから国債の利回りが1%台で低迷しているんだろ。

そんな時に、これ以上国債発行すればデフォルトとかありえないんだよ。

[702: 匿名さん]

>>699

ほう、たった20年で個人金融資産が1200兆円も増えてるんだが、金持ちじゃないおまえの金融資産も
同じように増えてるんだな。

増えてないのはオレだけだったようだ。

[703: 匿名さん]

国民一人あたり1200万の金融資産が有るわけですか。

国の借金が増えれば増えるほど個人金融資産も増えているわけですけど、いったい誰の資産が増えているのでしょうか？

[704: 匿名さん]

搾取とは

搾取（さくしゅ）とは、語源的には、乳や草木の汁をしぼりとることを意味し、政治学・経済学上は、他人の労働の成果を無償で取得することを意味する。マルクス経済学では、生産手段をもたない生産階級が生産する労働生産物のうち、その生産者が社会的に生存していくのに必要な労働生産物以上の生産物（剰余生産物）を、生産手段を所有する非生産階級が無償で取得することをさす。



まさに「搾取」だな

[705: 匿名さん]

>>695
> その前に大量の米国債を売却するから、超々円高時代がくるだろうね。
> きつきつに締め上げられるから、上がっていた金利は低下する。

なんかヘンだよ。こういうの都合良すぎの幼稚な考え方としか言いようがない。
米国債の売却が進めば、かりに可能性があればの話しだけれど
米国債の金利は上がる。
その影響は当然日本にもあるはずなのは分かるとしても
信用不安から、むしろjgbの金利は上がる。

日本の金利はずっと上がらないといった仮定を自分の中で納得させても意味がない。
ただ、金利が上がる時期が何時なのか分からないから、上がらないとは違う。
そこを勘違いしてる人が多い。

[706: 匿名]

後先考えない財源なしの、超くだらない民主党の子供手当ての愚策のせいで、
日本がデフォルトしないようにする為には、
消費税の大幅アップ(２０％～２５％)にするしか方法しかない現実だからね！

[707: 匿名さん]

自民党政治は大企業にだけは法人税減税などでで救いの手をさしのべ、圧倒的多くの国内の中小零細業者、
労働者には規制緩和を強要してきました。

結果、一部の大企業は史上最高益をあげて役員報酬は青天井だったにも関わらず、従業員の所得は上がるどころか減少し、
派遣労働者が増え、将来の不安から結婚も出来ず、子供を作る事を拒む若者が急増。


そう考えると、民主党は一部の特定企業を支援するような政策ではなく、国民に直接支給する子供手当や
学校無料などは自民より遙かにマシに見える私は甘いですかね。

役員の高額報酬取得者の情報開示も決まりましたし、自民党時代のいわゆる族議員にいる利権政治みたいな
やり方もなくまりましたし。

民主党にもいろいろ問題は有るようですが、本当は期待したいところなんですがね・・・

[708: 匿名さん]

>>705

例えがすでに日本が破綻してんじゃん。
米国債売却→信用不安→円安→日本円の信任低下→通貨価値維持の為政策金利引き上げ

↑の状況でもフラット35は安全です！とか言いたいの？

[709: 匿名さん]

もう一つ、デフォルトを避ける方法がないわけではない。

消費税アップの必要性が叫ばれているのは、これからも年に１兆円づつ増加していき

財政を圧迫することがわかっている社会保障費関連を手当てする必要があるため。

だから、社会保障費関連の費用を増加ではなく減少させるような施策を打てば、財政の

悪化を食い止め、なおかつ消費税アップは避けられるかもしれない。

ここで、社会保障費関連の費用を削減するというのは、主に年金とか医療費を削減する

ということだが、それを言い出す勇気を持った政党（政治家）って、どこにいる？っていうお話。

[710: 匿名さん]

>>707

>そう考えると、民主党は一部の特定企業を支援するような政策ではなく、国民に直接支給する子供手当や
>学校無料などは自民より遙かにマシに見える私は甘いですかね。

甘いと言うかお人好し？

配っている金の出所に問題があるだろ。

支出の無駄を削って配るのであれば何の問題もないが、

実際に削れたのは7000億(+埋蔵金1兆くらい?)程度で足りない分は全部赤字国債だろ？

配りたいなら好きなだけ配ればいいが、来年からは赤字国債以外の財源（例えば消費税

大幅アップの税収)の範囲でやってくれ。

[711: 匿名さん]

財源なしの施策なんて、民間じゃ考えられない。
政府といい、公務員といい、
お金に疎い人ばっかだから、
国が借金まみれになる。

[712: 匿名さん]

>>710

自民党よりはまだマシって事でしょ

[713: 匿名さん]

借金したお金をバラ撒いて選挙に勝とうって、自民党と同じ穴のムジナとしか

表現しようがないんだが、「まだマシ」ってどの辺を評価して言ってるんだ？

[714: 匿名]

過去の自民党も悪いが、民主党は最最最最超悪なんですよ！

賢明な日本人なら冷静に考えましても分かるでしょう。
財源がないのにバラまき散らしの愚策をしているのですから。

立派な日本を韓国みたいに破綻させたいのでしょうか？
一度ＩＭＦに助けてもらっている惨めな日本を見てみたいのでしょうか？

それなのに民主党は４年間は消費税を上げないと明言しています。

ですから５年後には日本が破綻するのは間違いありませんから、
国民の皆さん消費税アップをお許して下さい！となる流れなんです。

今のまま４年後には、消費税を２５％にしないと日本の財政破綻は確実らしいです！

[715: 匿名さん]

これから日本は民主党のような大きな政府、規制の強化、反市場主義で行くのか？
あるいは、小さな政府、規制緩和、市場主義で行くのか？

私は当然、極端に小さな政府、規制の大幅緩和、市場原理主義に近いくらいの市場主義、
それに伴いルール違反者には極端な重罰主義。　
これで日本は再び大きな成長を取り戻せる。

[716: 1]

679さん
固定より変動を選ぶ積極的な理由は、2点あります。

1) 約定返済額が少ない
固定での約定返済額と同じ位を繰上返済していくか、繰上資金として貯めておけば、5年後位には、固定と比べてかなり残債が減ります。
ただし、5年後まで金利が変わらない保証はありませんから、いつ頃、どれくらい上がる可能性があるかは、考えないといけないです。

2) 変動金利は景気連動
短期プライムレートは、日銀の金融政策により、コントロールされ、原則、景気連動ですから、景気が浮揚すれば収入も増える方は、少しはリスクが小さくなります。
ただし、近いうちに景気が浮揚すると考えているなら、固定にしておいた方がいいかもしれません。
また、日銀が短期プライムレートをコントロールできない状況になった場合は、この限りではありません。

次に、変動を選ぶ消極的な理由ですが、住宅ローンのように、長期に渡り多額のローンを負う訳ですから、金利変動以外のリスクも多くあります。
例えば、デフレなどによる収入減少のリスクや、購入物件の資産流動性のリスク、健康リスクなど。
それらのリスクの発生確率や影響が、金利変動リスクのそれと比べて大きいと思われる場合は、変動金利を選ぶことで、固定金利を選ぶよりもリスクを軽減できます。

ここまで、変動を選ぶ利点を書きましたが、金利変動リスクを抱えることになりますから、リスク検討は必要です。
金利上昇時に、金融資産の切り崩しや購入物件の売却など、資金的な軽減策があればよいですが、資金的な余裕がないなら、いざというときは、覚悟も必要です。

まぁ、繰上資金として、毎年かなりの額を見込めるのであれば、金利上昇局面までに、安全圏まで残債が減っているかもしれませんが。

[717: ご近所さん]

こういう冷静なご意見が聞きたかったのです。

[718: 匿名さん]

政府の破綻が怖いと思う方々は、余裕を持った固定にすべきだと思います。

変動を選ぶなら、自分でリスクヘッジする必要がありますから・・・

[719: 匿名さん]

政府が破綻しても固定にしとけば自分は破綻しないとか？

[720: 匿名さん]

具体的に政府の破綻へのリスクヘッジって何？

[721: 匿名さん]

銀行が破綻した場合、ローンはどうなるんですか？
他行に借り換えになるのでしょうか。
もしそうなったら、去年のローン実行時より不利な金利になりませんか？

[722: 匿名さん]

日本を捨てることです。

[723: 匿名さん]

銀行が破綻したら一括返済しか無いでしょ。抵当権取られてるんだから。貯金もペイオフで1000万しか
保証されないし。

[724: 匿名さん]

>723
破綻した石川銀行の場合、他の地銀に借換えをすすめられた。
借り換えできない場合は公庫系が債権譲渡を受けた。

[725: 匿名さん]

>>723

>銀行が破綻したら一括返済しか無いでしょ。抵当権取られてるんだから。貯金もペイオフで1000万しか
保証されないし。

釣りにしてもあほな回答だな。

>>721

>銀行が破綻した場合、ローンはどうなるんですか？

破綻した銀行から住宅ローン債権を買い取った先に支払うだけです。

>他行に借り換えになるのでしょうか。

なりません。支払い先が変わるだけ。

>もしそうなったら、去年のローン実行時より不利な金利になりませんか？

ローンの支払い先が変わるだけで、支払う側は１円の得も１円の損もありません。
支払い条件（金利）の変更なども発生しません。

[726: 匿名さん]

>>725

いち地方銀行が破綻する程度ならそんなもんでしょ。
メガバンクが破綻したり、連鎖破綻のような事態になったらおそらく国内じゃなく外資が入ってくるだろ。
アメリカや中国の銀行が債権引き継いだとしても引き続きローンを継続してもらえるかね？

国債の信任低下による円安なんて起きたらそれこそ外資の思うつぼだと思うのだが。

[727: 匿名さん]

企業が破綻しても営業は続けられる。
債権回収の部門はそのまま営業を続け、従来どおりの返済もあり。

[728: 匿名さん]

おまえら銀行の心配じゃなくて日本の心配しろよ

李鵬中共首相が２０年後（２０１５年）には日本は消えてなくなるとオーストラリア首相に発言
http://www35.atwiki.jp/kolia?cmd=upload&act=open&pageid=307&am...

中国外務省から流出したと言われる「2050年の国家戦略」と題した地図
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6b/74/9acb2195ebe7f0cbe9f3aee7936f...

[729: 匿名さん]

>>727

企業が破綻しても営業が続けられるのは会社更生法の申請をして適用された場合のみ。
しかも利益が見込める部門のみ。そのほかの部門は縮小撤退になる。
破綻ではなくて他社の資本が入ればその会社の経営方針次第。

[730: 匿名さん]

＞７２８
だから石原慎太郎は国政へ復帰しようとしている。

[731: 匿名さん]

>>726

>メガバンクが破綻したり、連鎖破綻のような事態になったらおそらく国内じゃなく外資が入ってくるだろ。
>アメリカや中国の銀行が債権引き継いだとしても引き続きローンを継続してもらえるかね？

継続するに決まっているだろ。
どんだけ妄想たくましいんだか。
どうして外国の銀行にだけ、突然、返済条件を一方的に変更して残額を一括返済請求できるなんて
特権が与えられるんだよｗｗｗ。
ばかばかしいにも程がある。

そんな妄想になんの意味があるのか教えてくれ。

[732: 匿名さん]

>>731

ばーか

http://www.fxprime.com/excite/bn_ykk/ykk_bn05.html

住宅ローンの契約は一旦無効になります。
毎月少しずつ返済していくはずが残りを一括で返済しなければならなく恐れがあります。
ローンが残る場合はローンの引継ぎ可能な他の金融機関を見つけることも検討しないといけないでしょう。

[733: 匿名]

なんで最近バカとか言うレスが急増したんだろうか…
どんなに知識がある人であっても、賢人ではないことは明白。
とても住宅ローン組める人の発言とは思えないが、これで30オーバーだったら日本が終わるのも判る気がする。
20代であれば、いずれ大人になれば自分の発言に気付く日が来ると思います。

[734: 匿名さん]

>>732
情報の出所はFXプライム株式会社 ？
きっちんと銀行で確かめるべきなんだよ。
そういったことは正確なこと、いい加減かどうかも含めて、確認するものだろ。

しかも、一括返済の恐れがあるとだけ書いてあるだけに、確定的な内容ともいえない。
どうでもいいけど、
あまえ、いい加減すぎさ。
ネットの情報拾っただけで、何か学んだ気分になってるのは大間違え
小学校からまともな勉強したことがあるの？
ただ、言われたことだけやって勉強した気分になってた口なんだろうな。

[735: 匿名さん]

＞＞７３４

なら伊藤忠商事に御社の関連会社はいい加減な情報を載せてますって抗議すれば？
おそれがあるってだけで充分だと思うがね。
顔真っ赤にして必死に反論考えたんだな。ま、がんばれよ

[736: 匿名さん]

>>732

>■相殺してもローンが残る場合

　
>住宅ローンを相殺すると住宅ローンの契約は一旦無効になります。
>毎月少しずつ返済していくはずが残りを一括で返済しなければならなく恐れがあります。
>ローンが残る場合はローンの引継ぎ可能な他の金融機関を見つけることも検討しないといけないでしょう

はあ？
住宅ローンを相殺した場合？
なんだこの前提ｗｗｗ

[737: 匿名さん]

ローンを組む銀行に持ち金全額預けるのは危険だから
リスクを分散しておけということになりますか？
ローン以前の問題のような気もします

[738: 匿名さん]

リスクを考えた場合、当たり前の話ですがペイオフの金額は重要なんですねー

[739: 匿名さん]

>>736

あくまでペイオフの説明でしょうから、住宅ローンを貯蓄と相殺出来ますよって話ですよね？
当然相殺するほど貯蓄がなければ全て一括返済の可能性もあり得るという事でしょう。

当然そういう場合もあるというだけで通常は受け皿銀行に全て受け継がれるんでしょうけど、
しかし、メガバンクの倒産や連鎖倒産などのような状況では住宅ローンが優良債券ではなくなっている
可能性もあるでしょうし、受け皿銀行がすぐに見つからない可能性もあるでしょうから安心は出来ない
とは思います。

もっともそのような状況にはならないと思いますが。

[740: 匿名]

日本がほんとに転覆するって思ってる人は本当におめでたいね。
日本の保有する本当の埋蔵金の額知らないからそうなるんだろうけどね。

額は公表できないけど、日本は大丈夫なのは確かだから安心していいです。

[741: 匿名さん]

↑この人が一番おめでたい気がする。

[742: 匿名さん]

いやいや、そうとも言えないですよ。

もし740さんの言っている埋蔵金がデフレギャップの事だとしたら、私は同意してもいいですねぇ。

いま日本のデフレギャップは、ひかえめに見てGDPの8.5%と言われています、日本のGDPを500兆だとすると、42兆ものデフレギャップがあるということです。

つまり乗数効果を2.5くらいで考えるとしたら、17兆くらい政府支出が増えてもインフレにはならないということです。それが国債であっても、政府発行通貨であっても良いと思いますが。

[743: 匿名さん]

今日の日計新聞に、固定、変動、期間選択固定の金利について評論がありましたね。

ここの例題で気づいたのですが、日経新聞様が10年間で1.0%上がった想定を例題を出したと言う部分です。
普通は、この辺は結構危険な論評なので具体的な数字を挙げての例題はしないのですが
この記事の期間選択固定は注意が必要と言う促し方で10年間で1.0%上昇を言っています。

どう解釈するかは個人個人ですが…。

[744: 匿名さん]

日経が金利の予想をしてるとでも？
仮に日経が経済の予想をしても当たらんだろ

[745: 匿名さん]

まあ、そんなにカリカリせんでも、
コアな意見も大事だけど大衆記事での例題を無視して会話することでは無いだろう。
正しくない情報だったとしても、少なくとも多くの人が目にする記事なわけだから、
まったく的をはずした記事にはしないだろ。

大方の人が、そう思っていると言う例題なんだろう。

なんだかんだといっても日本版ニューヨークタイムスと言われる日経新聞様だから

[746: 匿名さん]

>日本版ニューヨークタイムス
？

ウォールストリートジャーナル、ファイナンシャルタイムスじゃなくて？

[747: 匿名さん]

ニューヨークタイムス、ロサンゼルス・タイムズにも金利のニュースは載ってるから同じじゃね？。

[748: 匿名さん]

どーでもよくね？

[749: 匿名]

財政赤字が貯蓄額(１４００兆円)を上回ったなら、
冗談抜きで真面目に日本は危険信号だと、昔から言われていますよ！

１０００兆円を上回っても危ないと言われてるし～～！

[750: 匿名さん]

国民も馬鹿ではない。
家計が苦しかったら切り詰めるのは、どこの家庭でも当たり前の話。
この苦しい時に、金は天下の回りものを地でいくように
お金を借金して浪費するのはいかがなものかと。
今後たいした経済成長も見込めず、バブルの時代もすでにうたかたの夢なのに。

素人目にも、なんか国のかじ取りの方向が違う気がする。