MJRザ・ガーデン上荒田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

MJRザ・ガーデン上荒田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/uearata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154838

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27
交通：鹿児島市電「市立病院前」電停徒歩2分
　　　JR「鹿児島中央」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.13m2（13戸）～104.97m2（13戸）
売主：九州旅客鉄道株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：三井不動産リアルティ九州株式会社
販売提携（代理）：MBC開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

総戸数：220戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数220戸に対して222台
　　　（内自走式駐車場217台、平置き5台）、その他来客・サービス用2台
自転車置場：総戸数220戸に対して320台（内ラック式210台、平置き110台）
バイク置場：総戸数220戸に対して24台（内原付12台、大型12台）
土地権利・借地権種類：定期借地権（転借地権）
借地権の種類と期間：
【種類】：建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）
【借地期間】：引渡日より2097年2月28日までまで（解体工事期間含む）
　　※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
　　※地代保証金は契約期間終了後返却します。
　　※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）
　　※借地権設定登記はできません。
　　※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
バルコニー面積：9.64m2（13戸）～26.64m2（13戸）
敷地面積：4,786.48m2

建物竣工時期：　　2026年2月下旬予定
引渡し・入居時期：2026年3月上旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬

KAGO-FUL TOWN構想

変化を続ける鹿児島で、進化を遂げる街がある。
穏やかな自然や豊かな生活利便をはじめ、色彩に富んだ暮らし心地を備えた、上荒田の生活特区。
都市と自然が共鳴するこの街に、新たな夢を描くのは、多彩なアイデアが詰まった大規模レジデンス。
ひとりの時間も、家族やご近所とのつながりも。ここに生きるすべての人々が、
心満たされる日々を送れるように。
Welcome to “KAGO-FUL TOWN”!
瞬間の感動と、持続する幸福をあなたに。彩りあふれる街づくり構想、始動。

-「鹿児島中央駅」まで8分
- 平置自走式駐車場100％
- 全17タイプの多彩なプラン 3LDK[64㎡]～4LDK[100㎡超]
- 暮らしを彩る9つの共用施設

上荒田を舞台に始まる、全220邸のビッグプロジェクト。KAGO-FUL TOWN構想始動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: ご近所さん]

このマンションができたら、線路向こうのMJR鹿児島中央からの桜島の眺めはほぼ遮られるな。
ま、仕方ないけどね。

[25: マンション検討中さん]

そろそろですか？

[26: マンション比較中さん]

苦戦してるみたい

[27: 評判気になるさん]

そうなんですか？私は欲しいんだけど。

[28: ご近所さん]

このマンションから桜島はきれいに見えるのでしょうか？
桜島との間に、14階建てマンションがありますよね
(鹿銀みずほ通支店の向かい)

[29: マンション比較中さん]

桜島を綺麗に見たいなら海沿いか高台

[30: ご近所さん]

外観が公開されてました

[31: 通りがかりさん]

>>30 ご近所さん
これが2097年には解体されて、更地になると思うと定借マンションって凄いですよねw
私だったら、70年間もローンの他に借地料や解体費積立金も合わせて支払いたくない。っていうか、70年後に生きてないだろうし、子どもたちに遺したくない。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 通りがかりさん

その分値段安いし、考え方しだいですね

[33: 匿名さん]

なんかおしゃれ

[34: マンション検討中さん]

買いまーす

[35: 評判気になるさん]

子育てに良い立地で便利そうですが、どの位の金額なのでしょうか。
借地とはいえ安くはないんだろうと、説明会に行く勇気が出ないでいます。

[36: eマンションさん]

>>35 評判気になるさん
相場な2割ほど安い感じですよ
70平米で3400万くらいから

[37: 評判気になる]

>>36 eマンションさん

情報ありがとうございます。
中央駅のエリアを見ていたので、もっと高いかと思っていました。
戸数が多いから、金額に幅があるかもしれませんが、問い合わせてみようと思います。
借地である事と、市立病院の緊急車両の音は不安材料ですが。

[38: 通りがかりさん]

鹿児島中央ガーデンズができて市立病院ができた辺りからこの立地に全く魅力感じなくなった。
電車通りも一本裏も、時間帯によって交通量が多すぎる。マックスバリュも業務スーパーも人多すぎ。
さらにマンション建ったらこの辺りは本当に身動き取れなくなる。
そして無駄に大きいマクドナルドは悪いけど店員の質悪すぎ。なんで他の店舗みたいに回せないかねあそこ？

公園が近いのと学区がまあまあなくらい？メリットは。
土地のことは抜きにしてもパス。

[39: 匿名さん]

朝夕の渋滞のことを考えると車移動の場合、不安材料になりますね…
電車通りも裏道も通ったことありますが、頻繁に渋滞するエリアです。

まだ公式のホームページで公開されておりませんが、管理費や地代などの月々発生する費用も気になる所です。
鹿児島では好立地で相場の２、３割安く購入できる物件とはいえ、住宅ローンと合わせると月々どのくらい必要なのか、慎重に検討する必要がありますね。

[40: eマンションさん]

>>36 eマンションさん

仮登録してきました。
本当かわかりませんが低層階が需要が多いようです。
見積もり見ましたが通常マンションとの違いは月々の支払いに地代1万、解体準備金3000円が加算されるところでしょうか。
悩みます。

[41: マンション比較中さん]

35年間住んだとして
地代　1万　×12か月×35年＝420万を分割払いと考えると

3400万のマンションは実質3820万ですか

地代って土地の高騰時に値上がりはしない契約なのかな？

[42: 匿名さん]

近所に美味しいラーメン屋があるのはいいね

[43: 検討中C]

部屋は無料の変更プランなどもありほぼ満足ですが、駐車場の問題で思案中です。大部分の駐車場は自走式ですが、車両総重量の制限があります。車両総重量は車両重量に定員×55㎏を加えた数値になります。自走式駐車場の1階は2.5ｔ、2から屋上の5階は2.0ｔです。ワンボックスなどのファミリーカー所有者は気を付けた方がいいですね。また、EV充電スタンドは未設置のようです。

[44: マンション検討中さん]

久しぶりにHPを見たら先週末から第一期の登録受付を開始、低価格のためかこちらも一部抽選を想定しているようですね。
確かに地代等諸々を加味したとしても2割ほど他より安く済むようですが、売却時はそれくらい価値が下がると考えればよいのか．．．。
この立地環境に不満がないのであれば、仮に数年後に中古で買えたとして十数年住むのであればそれが一番得なのかもしれません。
100％自走式駐車場で料金がさほど高くないのは好ポイントかなと。

[45: 購入経験者さん]

>>41 マンション比較中さん

そちらに解体準備金（3000円前後）がプラスされますので、
35年間住んだ場合、
地代＋解体準備金 1万3000円　×12か月×35年＝546万
3400万のマンションは実質3946万になりますね。

地代は周辺の地価高騰など、正当な理由がある場合は、
地主との話し合いによって上がることがあります

[46: マンション検討中さん]

40年後には買う人がいなさそう
他のマンションは築３０年で半額以で売れてるみたいだけど
30－４０年後に価値が０になるのかな？

[47: 購入経験者さん]

>>46 マンション検討中さん
中古で購入したとして、ローンが終わったタイミングで出ていかなくちゃいけないのなら、それを買う人いるのかな？
疑問･･･

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 購入経験者さん
みんながみんなローン組むわけじゃないし、疑問でもなんでもないよ

[49: 購入経験者さん]

>>48 口コミ知りたいさん
営業さん？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 購入経験者さん
自営業

[51: 買い替え検討中さん]

過疎ってるやーん

[52: 評判気になるさん]

>>51 買い替え検討中さん

金利環境の変化もあり、需要が落ちているかもしれませんね。

[53: マンコミュファンさん]

そもそも定期借地で売れるような場所じゃない。

[54: 評判気になるさん]

現在成約戸数90戸って順調なんですか？

[55: 市立病院のドクターヘリ騒音]

>>54 評判気になるさん
苦戦中　不安材料が多すぎなのか

[56: 匿名さん]

公式サイトによると現在100戸成約御礼だそうなので残りは120戸ですか。
不勉強なのですが、定期借地権マンションで売れやすい立地とそうでない立地があるのですか？
参考までに伺いたいのですが定期借地権で売れやすい立地はどのような条件になるのでしょう。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
立地の良し悪しはその人の考え方しだいというのが前提ですが、私は営業さんから、土地所有者が貸しても良いけど、売りたくはないから定期借地になったと説明されました。
大学や大病院が近ければ人の流れが途絶えないというところが立地が良いと考えたのでしょう。

[58: 匿名さん]

定借のマンションは正直、どうとらえたらいいのかがわからない部分があります。
所有権物件だと、本当に老朽化した時に壊したり建て直したりする費用が住民が出せるのか、というので揉めそうなのは見えているから
定借のように最初から壊すときのことまで計画しているのはいいよね、とも思うけど
賃貸と比べてどう違いがあるのか、などもありますし。
ただ立地は良い、暮らしやすいというのはこの辺りとしては確かだろうから
何にウェートを置いて考えるか、なんでしょうね。

[59: 匿名さん]

ヘリの音うるさそうだけどなぁ

[60: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
正直死んだあとのことはどうでもいい。
今家族で快適に暮らせれるのが大事。
と考えるひとが買うのでしょう。

[61: 匿名さん]

建物の最後のことは、正直定借でも所有権でも、戸建てでもマンションでも等しく難しいとは思いますよ。
人口減少のことを思えば特に。
現状で自分たちが便利に暮らせるかとか、
長く暮らしていけるかなどが大切になってくるかと…。

[62: 匿名さん]

定借は立地が良いので賃貸にするなら需要がありそう。
定借のリセールは年々難しくなると聞きますが、賃貸であれば問題なさそう。
こちらのマンションも自分で住まずに賃貸に回す人がいらっしゃるんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
人数は分かりませんがいるそうですよ

[64: マンコミュファンさん]

この前近くを通ったら結構高くなってきてた

[65: eマンションさん]

ここってもちろん校区は武小武中じゃなくて荒田小甲南中ですよね？

[66: 通りがかりさん]

永住・住み切りで敢えての有期限を選択は凄いなと

私は毎回永住と思って購入するも最長15年で引越しし住み替えて来た
市況の追風でリセールの度に利益を得て幸運だった

[67: eマンションさん]

>>65 eマンションさん
中洲小ですよ

[68: マンション検討中さん]

>>67 eマンションさん
ホームページ見たら中洲小甲南中でしたね。
いい学区と聞いているので楽しみです。

この周辺の小学生たち、工学部前から附属の制服で大量に路面電車に乗ってきて、市立病院や中洲通で降りてマンションに吸い込まれて行くのを普段からたくさん見ています。
公立に行っても教育環境はいいと聞いてるので楽しみです。

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
うちも附属小を検討していましたが、教員の友人がおすすめしないって助言があったので辞めました。
学区を考えなければ中央駅西口がベストだと思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 通りがかりさん

附属小を検討している者です。ご友人がおすすめされなかった理由を教えていただけませんか？

[71: 匿名さん]

住む立地として悪くないと思いますが、借地権物件として考えると
ちょっと感覚はまた別かもしれません。
借地権物件って、余程駅前など一等地でないとリセールしにくいと聞きます。
同等額くらいの物件なら、所有権物件のほうが良いようには感じました。

[72: 名無しさん]

>>70 評判気になるさん
あくまでも友人の私見です。
授業研究に熱心なことと教育に熱心なことは別だということでした。
参考程度に。

[73: 匿名さん]

間取りが限定公開になっていました。

一部を見てみましたが、4LDKのEタイプは、洗面が2ボウルで憧れていた部屋に近かったです。
キッチンからバルコニーへの入り口もあったり、使いやすそうな気はしました。バルコニーもとにかく広くてよさそうですね。収納も広い。お風呂も1620と広い。ゆったりと過ごせそうでいいなと思いました。