レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869

所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.25㎡～80.47㎡
売主：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社土屋ホーム不動産
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：169戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：169台
（タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台（車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む））
駐輪場：169台（上段31台、下段138台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2025年 9月下旬
引渡可能年月：2025年10月下旬
販売開始予定：2024年 2月下旬

トランクルーム面積：1.00㎡～1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積＋トランクルーム面積です。
バルコニー面積：9.36㎡～31.95㎡
敷地面積：3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
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- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[99: 匿名さん]

投資対象としては……まあ自己責任でどうぞとしか言えません。

[100: 検討板ユーザーさん]

こんな街外れの物件まで投資対象で5000万とか、世も末だな。

市況的には完全撤退した方が良さそう。
不景気になったら検討しよう。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 検討板ユーザーさん
あなたも検討できるときが早く訪れると良いですね

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンコミュファンさん

ありがとう。
あなたも、すっ高値掴みで頑張ってください。

[103: 通りがかりさん]

また確かに福住でこれは異常な価格ですね。
実需ならバブルに踊らされない方がいいです。

[104: 通りがかりさん]

価格はなに見ればわかりますか？

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん

説明会で直接聞きました
公式サイトなどにはまだ出てないですよね。
販売開始まで出さないつもりなのか
勿体振りますよね

[106: 検討板ユーザーさん]

駐車場最大15000円じゃなくなってる

[107: マンション検討中さん]

どこからの情報ですか？
最新のチラシみると1500円になってますが。

駐車場はやはりメンテナンス費用が
かなりかかると思うのが怖いですね

[108: 検討板ユーザーさん]

公式ウェブで、500円～6800円ってなってます。
軽が500円だろうけど、どういう振り分けになるのかまでは書かれてないです。

[109: ご近所さん]

楽待で千歳の戸建てが数年前なら2000万円台で建てれたのが4000万円超えてるっていってたし。福住も数年前なら3LDKで3500万円だったから、値段的には驚かないな。

[110: eマンションさん]

>>107 マンション検討中さん

国交省のガイドラインだと、60台程度で年400万程度のメンテナンス費用を見込む必要がありますから、利用料が月500円とか、後々酷いことになりそうですね。

[111: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん
営業から聞いた話、軽が500円タワーと機械式が5000円あたり、平置きが6800円とのことでした。この場合はメンテナンス費用はどんなかんじになるんですか？

[112: 匿名さん]

>>111 マンション掲示板さん
駐車場料金は管理費収入にする事が多いように聞いていますが、一定比率で修繕積立金に按分して組込むマンションもあります。どう処理するかは管理規定次第です。
駐車場のメインテナンス費用はそのメインテナンスの性質によって管理費勘定からか修繕積立金勘定から支払います。駐車場料金(総額)と直接の関係はありません。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ管理規定がでるまで分からないということなんですね。

[114: マンション検討中さん]

福住でこの価格ならとてもじゃないが
中央区の新築マンションなんて買えないな

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

業者さん、お疲れ様でした。

[116: 匿名さん]

>>113 マンション掲示板さん
管理規定は売主が原案を作っていてそれを最初の総会で承認する形が普通だと思います。その観点で実質売主が決めていますし、商談中に「見せて」と言えば見せてくれるはずです。最低限でもその売主のひな形があります。以降の変更は総会決議です。

[117: eマンションさん]

いずれにしても、莫大にかかる機械式駐車場のメンテ・更新料金は
居住者が収めたお金から出されます。
受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。

[118: 匿名さん]

＞受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。

それはどうですかね。各マンションの収入源比次第ではないでしょうか。
また「受益者って誰？」という疑問もあります。駐車場が無いマンションがあったとして、その資産価値を考えると使っていない人もご利益があるとも考えられます。

私が今いるマンションだと駐車場料金収入が管理費収入の半分弱です。
一方の支出は費目別になっていて目的別がありませんから駐車場管理に幾ら使ったか直接は分かりませんが、管理費の半分弱を使ったとは思えません。
結局私のところのマンションの管理費は駐車場利用者が通常の管理費に上乗せして同額弱を負担している構造です。その分は修繕積立金からの駐車場修理への支出との兼ね合いで大雑把にチャラなのかも知れません。No one knowsです。

管理費・修繕積立金って税金のようなもので、たくさん払っても議決件数に関係無いし、所有者あるいは住人の誰がいつどれだけの恩恵を受けるかは曖昧だし時の運。

マンション生活ではあまり受益者負担とか突き詰めないほうが良いと思います。
「きちっと割ったろか」と幾ら息巻いてもほぼ不可能です。全てに合理的な配賦基準など世の中に存在しません。

[119: マンション検討中さん]

駐車場料金の安さをアピールするのはいいが、
なぜ安いのか根拠を示さないとダメですね

[120: 名無しさん]

商談の中で示してもらえたらいいですね

[121: eマンションさん]

>>118 匿名さん
＞マンション生活ではあまり受益者負担とか突き詰めないほうが良いと思います。

それで、駐車場を利用しない方が納得するならいいですが、
実際に、駐車料金がタダみたいな料金なのに、
莫大にかかる機械式駐車場の修繕費は皆の修繕積立金から出る
となれば、なんで？となる人も居ると思いますがね。

そもそもあなた、したり顔でマウント取ってきてますけど、
機械式駐車場のメンテ・更新費わかって言ってます？

[122: マンション比較中さん]

>>112 匿名さん

レーベンよりクリーンリバーの方が管理費が安いのは、クリーンリバーが修繕積立金勘定で、レーベンは管理費勘定なのでしょうか？

[123: 名無しさん]

管理費、修繕積立費はこの物件のはいつはっきりするのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

正式発表は来月頭の予定のようですので
その時点ではさすがに確定すると思います

[125: 検討板ユーザーさん]

>>121 eマンションさん

自分達の利益につながる販売価格を高くして、
その代わりに売ったら自分達に関係ない
駐車料金を安くする事で、
月々の支払い額は駐車料金の高い物件と
変わりませんよ、という営業トークで
買わせるつもりの業者さんが困っちゃうから、
販売前に突き詰めないでくださいw

[126: 名無しさん]

>>125 検討板ユーザーさん
文章成り立ってませんよ

[127: 通りがかりさん]

読解力の問題ですね。

[128: 口コミ知りたいさん]

結局金額はいくらくらいになるのでしょう？
マンション購入を検討しているのですが、
皆さんはレーベン福住どう思いますか？

[129: eマンションさん]

>>128 口コミ知りたいさん

間取りや階数でかなり違った。営業に聞いたらもう教えてくれる

[130: マンコミュファンさん]

>>129 eマンションさん

教えて頂きありがとうございますmm
そうなんですね?
ひとつだけお聞きしたいのですが、4000万を超えてくると予算的にも難しくなってくるので、それ以下のお部屋があったかどうかだけ教えていただけますか？

[131: マンション検討中さん]

残念ながらほぼないです
人気の間取りだと五千万近く

[132: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん

そうですか…想像していた以上の金額で驚きです。
富裕層向けですかね。残念です。

[133: マンコミュファンさん]

なんなら五千万超えが半分以上です。低層階でも余裕で超えてました。同じく富裕層向きだと思いました

[134: 検討板ユーザーさん]

福住の中堅デベマンションに住む富裕層？
そんな富裕層居ないでしょ。

少し足して、円山・大通・札駅に住むよ。
となればどんな層が買うんだろうね？

[135: マンション検討中さん]

確か3900万から6000万かな
あくまでも参考価格だけど
ル・ケレスとかみる限り、焦る必要はないように感じる

[136: 検討板ユーザーさん]

もう、金の無い札幌市民なんて相手にしてなくて、首都圏の人に「地下鉄始発圏でこんなに安い（首都圏と比較して）ですよ！」って売り方するんじゃないですかね。

もし、この価格帯で実需の札幌市民向けで売る気なら、札幌市民の経済力を買い被りすぎですね。

[137: マンション検討中さん]

なかなかドカーーンとしたマンションフォルムですね。

[138: マンション検討中さん]

7階？8階？を境にバルコニーの仕様が違う気がします。
値段や内装なども全く違うのでしょうか？？

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

単にデザインの違いなのでは？

[140: マンション検討中さん]

値段は当然上に行くほど高くなりますが
内装は同じだと思います
奇数と偶数でリビングの仕切があるかないかは
違いますが。
外観の違いだけですね

[141: マンション検討中さん]

>>139 通りがかりさん
HPに写真などがあれば分かりやすいんですけどね。

[142: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

>>奇数と偶数でリビングの仕切があるかないかは違いますが。
これは知らなかったです！

でもやっぱりイメージを見ると外観の高級度がまるで違うので、少しくらいの価格差なら境目から上が良いな・・なんて思っています（笑）

[143: マンション検討中さん]

付近はあまり高い建物もないので、相当存在感はあるでしょうね

[144: 通りがかりさん]

澄川のフィネスも3800万円～のはずなので、4000万円では地下鉄駅近には買えないんだな。 清田に地下鉄延伸してくれ～

[145: マンション比較中さん]

Dタイプの広々L字バルコニー理想だけど全部の部屋覗けるから娘たちが将来嫌がりそうw

[146: eマンションさん]

中では広いADMあたりに人気集中するかと思ったが
価格異常だから他が埋まりやすいんだろうか

[147: 通りがかりさん]

下から真ん中までの階のベランダは外からがっつり見えてしまうのかな…

[148: マンション検討中さん]

今後の住宅ローンで色々と再検討かな。。。

[149: 職人さん]

>>144 通りがかりさん

北広島駅前はダメですか？

[150: マンコミュファンさん]

>>147 通りがかりさん

低層だとより丸見えかもしれないですよね…

[151: マンション検討中さん]

ベランダって重要かな？

[152: 匿名さん]

札幌のマンション購入者の購入額と年収の比率は。もう10倍を超えているそうですよ。
ここも割と普通のファミリーとかが買うんでしょうかね。

[153: 通りすがり]

ソースはどこですかね？

それが本当なら無理して買ってるんでしょうね。
5000万の物件なら、35年ローンを払っている間に、上がり続ける管理費・修繕積立金に駐車場代、固定資産税とローン金利含め総額8000万は払う事になるはずですからね。

子供二人とか居たら、貯金なんてまずできないね。

[154: 匿名さん]

>>153 通りすがりさん
ほれ
https://www.kantei.ne.jp/report/117bairitsu-new.pdf

[155: eマンションさん]

>>153 通りすがりさん
できると思いますよ。色々調べてみては。

[156: 通りすがりさん]

>>154 匿名さん

ありがとさん。
福岡、最高だな。
街の規模とか周辺環境とか札幌よりいいのに、断然安いな。

[157: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
この資料に記載の平均年収は内閣府調査の値であって、マンション購入者の年収では無いですね。
ただ都道府県ごとの分譲マンションの平均販売額を平均年収で割っただけの値です。

[158: 評判気になるさん]

10年ちょっと前は円山とかの4LDKだって5000万もしないで買えたのに皆買えなかった。

その時と平均収入は横這いなのに、中心部から遠く離れた場所に建つ5000万オーバーの狭小3LDKを、気軽に買うとは思えないよな。

[159: マンション検討中さん]

ただ今後しばらくは下がる見込みなさそう
というか地下鉄沿線はもう土地ない気がする

[160: 評判気になるさん]

今日の朝刊一面に、価格高騰で買い控えが凄くて、デベロッパーによっては値引きも必要と考えてるみたいだね。不動産アナリストもそういう見解と書いてた。

アホみたいな高値に付き合って買う必要は無いんだよ。
売れなきゃ困るのはデベロッパーなんだから。

[161: マンション掲示板さん]

>>159 マンション検討中さん

同感です。

[162: 坪単価比較中さん]

買い控えに走られると困るから値引きするしかないわな。

[163: 通りがかりさん]

売ったものを値引きすることはあるんですか？早くに決めた人が損しますよね…。
次にでてくる物件とかから今出てるものよりは安めに設定とかなは分かりますが…。

[164: マンション掲示板さん]

あるんですか？も何も、新聞の一面でデベロッパーの担当者がそう言ってるんだからあるでしょうよ。

[165: マンション検討中さん]

売れなければ値引くし、売れ行き好調であれば値上げするでしょう

[166: 職人さん]

新車の値引きみたいなのと一緒じゃないの。

[167: eマンションさん]

あとに買うほうが得な場合もあるの？知らなかった（笑）ひど（笑）

[168: eマンションさん]

まあどのデベロッパーかにもよるわな

[169: マンション検討中さん]

>>164 マンション掲示板さん
デベロッパーも色々ありますからねぇ

[170: 名無しさん]

そりゃあ日本グランデのマンションは万人受けしないデザインですし、設備仕様もケチってるので大きく割安に見えないと売れないよね。笑
ディスリではなく、一消費者としての冷静な感想です。

[171: マンション掲示板さん]

と、業者さんが値引きをチラつかせた他社を、ディスり始めましたw

[172: 通りがかりさん]

普通、購入を検討していれば、市場が値下げ基調とか、在庫は値引きして売り切る、なんて話は嬉しいはずで、売り手側にしたら余計なこと言うんじゃねーよ、となる。

都合の悪い発言者を小馬鹿にするという事は…
さて？
書き込む人の立ち位置がよくわかりますなぁ。

[173: 名無しさん]

嬉しいわけないでしょ。
リテラシー無さすぎてびっくりします。

[174: マンション検討中さん]

>>173 名無しさん

ですよね。

[175: マンション掲示板さん]

え？俺は嬉しいけど？

これから現役世代の人口が急減し、需給も悪化するのがわかってるし、利上げや修繕積立金の値上げなどランニングコストが増える時代なんだから、イニシャルコストは安いに越した事はない。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん

嬉しい人は、安くなるのじーっくり待ってから買えばいいね！

[177: 通りがかりさん]

様子見て何年も待ってる間賃貸に払い続けるの馬鹿らしい

[178: 周辺住民さん]

高値がうれしい人はいくらでも売っているからいいね！

ほれ、たくさん売ってるよ？
賃貸に払うの馬鹿らしいんでしょ？
何を待ってるの？
早く契約してきたら？

[179: ご近所さん]

子供の教育云々置いといて車移動なら
札幌なんてどこ住んでもそんなに違いはないじゃん。
賃貸で十分だよ。

と言いつつ私は中央区200平米の一戸建てに住んでるんだけど（笑）

[180: 匿名さん]

>>179 ご近所さん
ご近所さんなのに？

[181: 名無しさん]

>>170 名無しさん

グランファーレは躯幹が心もとない(コンクリートスラブの薄さ等)点の方が私は気になります。

[182: 名無しさん]

レーベンは北大前で、完成後1年くらい値引きせずに売れ残った前科あるし。値引きはしないんでないかな。

[183: マンション検討中さん]

４月から価格開示されるのでどのぐらい反響あるかですね

[184: マンション掲示板さん]

5000万越えと聞いてから、脳内から存在すら消していたんだけど、卒アルみたいなパンフ来て思い出した。

相変わらず値段書いてないし、5000万オーバーとか福住に払いたくないのでパス。

[185: マンション検討中さん]

スーパーは西友かヨーカドーメインになりそうですね。激安スーパーができれば最高だけど、

[186: 匿名さん]

西友だと1キロ以上あるし、どうかな。日常使いは月寒中央駅地下のフードセンターでは？

[187: 検討板ユーザーさん]

車だとあちこち行けそうですが歩きならフードセンターかもです。
ヨーカドーのあとまたいいスーパー入ってほしいものです。

[188: eマンションさん]

エントランスやラウンジなど実際どんなかんじになるのか楽しみです

[189: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
西友も北海道から撤退しますが。
こちらはイオンが店舗を買ってくれることが決まったので一安心。

[190: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん
>>ヨーカドーのあとまたいいスーパー入ってほしいものです。

ダイイチやロピアは、引き受けてくれるとしたら屯田店や琴似店と同時に発表したでしょうからダメだったのでしょう。イオンの線も西友の買収でなくなりました。過去に実績のあるドンキも昨年厚別店を出したばかりで引き受けてくれる余裕はないと思います。地場のアークスやコープが買ってくれるとも思えませんし……どうすりゃいいんでしょうかね？

[191: マンション検討中さん]

ロピアが良かった（；；）

[192: マンション検討中さん]

ようやくSUUMOに価格情報出たね

[193: 匿名さん]

第1期は坪240万円強の模様。
一番広くて間取りも住みやすそうなBタイプ（24.3坪）は、最安値の住戸で5,500万円くらいでしょうか。
ル・ケレス福住が坪180万円ちょいであったことを思うと、エラく強気な値付けに思えますが…そのへんは国道沿いの利便性とデベロッパーのブランド力？で埋められると見ているのでしょうか。

[194: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー潰れたから最寄りのスーパー全部徒歩10分以上かかるところにしかないのね。
車ない人は生活厳しいですね。

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
フードセンター月寒中央店と業務スーパー月寒西店が、いずれも徒歩6分。

[196: マンション検討中さん]

価格みてまだ残っていると思う
ルケレスにいく人もいるのかな？

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

どっちも品揃え微妙で日常づかいには不便なスーパー
特に業務スーパー

[198: マンション検討中さん]

近くに住んでるが、基本東札幌のイオンか、ラソラ
西岡のイオンだなー

車ないと確かに不便

[199: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
「最寄りのスーパー全部徒歩10分以上かかるところにしかない」わけではないという話。
品ぞろえがどうのとかはまた別。

[200: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん

福住の駅近でもない狭小マンションを
この価格で買う人居るの？と思ってしまう…

ましてやこれからの急激な人口減少で、
修繕を担う作業員も減る事で、
機械式駐車場のメンテ・更新費含め、
修繕費かなり費用が掛かるだろう。

ランニングコスト含めた支払い総額は
相当な額になるな。

[201: 匿名さん]

いよいよ第1期の抽選申し込み始まったね

[202: 匿名さん]

ヨーカドー福住店の引き受け手が無くて閉めると、まだ決まったわけでもなし。
まだ閉店まで半年近くあるわけだし、セブン＆アイがどこか見つけてくるのではないでしょうか？個人的にはダイイチが説得されるのではないかと思っていますが。

[203: 匿名さん]

>>200 評判気になるさん

今後さらに高価格なマンションが増えていくと思うので今だと判断するなら買いでしょう。
無理なら中古やら他にいくのがいいでしょう。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 匿名さん

>>202 匿名さん
地下鉄直結だし閉店はなさそうですよね

[205: マンション掲示板さん]

当初の参考販売価格よりなんか全体的に下がりました…？

[206: 評判気になるさん]

業者の掲示板工作が凄いな。

[207: 匿名さん]

>>206 評判気になるさん
どの書き込みがそうだとお考えなのですか？

[208: ご近所さん]

>>204 マンション掲示板さん
>>閉店はなさそうですよね

ないでしょう。腐っても（失礼）地下鉄駅直結のショッピングセンターです。
ただ、地下の食品売場はどこかのスーパーになるとしても、1階から3階の日用品や衣料品売場は別のテナントを入れることになるでしょう。埋めるのはキビしいかもしれませんね。まあそれは屯田や琴似も一緒かな。

[209: マンコミュファンさん]

>>206 評判気になるさん
業者とは？
あなたのいう工作はどれ？

[210: マンション検討中さん]

タワー式駐車場はさすがにあのエリアには厳しいかと思う。どこのメーカーのタワー式しかは知りませんが、マンションは使っても、使わなくても、管理費、修繕費は入居者負担です。また、固定資産税も同様で車を持っていない人にも負担が生じます。おそらく、車高が高い車も駐車できるタワー式にするはずで、メンテナンスはその施工した会社のメンテナンス契約に入ってますとのれば、余計な費用もかかります。80台の費用で最低でもら2億以上はかかります。
この立地で気に入ってる方は具体的なメーカー、高さ、重量制限、使える車の種類、タワー式の固定資産税の額、具体的にどのようなメンテナンス契約しているか、80台の台数なので、待ち時間はどのくらいあるか、機械式駐車場とタワー式合わせての長期修繕計画とその分の管理割合を十分に、調べて御検討するのが良いと思います。また、車種で重い車が入れば入るほど、余計な負担になりますので、こちらも、注意してください。元タワー式駐車場の営業をしていたのでタワマンなら、それらを気にする人はいないかと思いますがあの立地はやはり、ファミリーがメインだと相当な負担になりますので書き込みしました。

[211: 通りがかりさん]

駐車場代めちゃくちゃ安いけどあとから修繕費とかしわ寄せくるよな

[212: 通りがかりさん]

今後の日本の将来考えるとマイホームを買うタイミングって難しいねえ
ここ数年だと、コロナ前がよかったんだろうね

[213: 匿名さん]

コロナ前はコロナ前で、オリンピックが終わったら地価が急落するって言われていたから
買い控えしてた方もいらっしゃったみたいですし…
結局は、買いたいときに買うのが一番いいのかもしれませんね。

業務スーパー月寒西店って品ぞろえが良くないという投稿がありました。
店の規模的に悪くなさそうなんですが、
どうなんですかね…。
実際に行ってみないと。

[214: 匿名さん]

業務スーパーだと、生活スタイルに合う合わないはありそうですよね。

[215: 口コミ知りたいさん]

ロピアってどんなかんじなのかな？

[216: eマンションさん]

現金以外使えないって、今の時代本当なのかね？

[217: ご近所さん]

ヨーカドー福住店もロピアが引き受けてくれることになったんですか？

[218: 通りがかりさん]

ロピアはトライアルのようなディスカウントスーパーです。よって品質や客層はヨーカドーより数段落ちると思われます。その分値段はお安いですが。
ヨーカドーは比較的高価格、高品質でしたからね。
それがディスカウントスーパーになってしまうのは残念に思います。

[219: 匿名さん]

>>217 ご近所さん
ロピアに決まりました。屯田と琴似が決まってから2か月以上経ってますから、セブン＆アイが拝み倒して追加してもらったのでしょう。切り替えまで半年もないから準備大変でしょうね。
私は船橋にいたのでららぽーとのロピアを何度も利用したことがあります。個人的な意見ですが、安かろう悪かろうという評価は当たらないでしょう。ヨーカドーは駅前の船橋店しか知りませんが、生鮮の質、特に野菜はロピアの方が良かったと思います。
あと、ららぽーと店はクレカ使えました。大規模基幹店だからということもあるのでしょうから断言はできませんが、札幌でも使える可能性はあるのではないかと。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
ロピアの店内の様子が分かる動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=OBB1btdPE6E

[221: 匿名さん]

第1期で買いました。他に購入された方いますか？

[222: 名無しさん]

>>221 匿名さん

1年半先と思うと待ち遠しいです！

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
同じく1期で購入しました

[224: 通りがかりさん]

少しずつ進んでいる工事をみて待ち遠しいですね
予定通りの工期なのか不明ですが。

[225: 通りがかりさん]

二期の販売はいつからなのかな？

[226: 名無しさん]

>>225 通りがかりさん

5月半ば予定だったのにサイト更新されて6月半ばに遅れてます。こういうのって遅れるのはどんな場合なのでしょう？

[227: 匿名さん]

販売中の住戸が売れてないんですよ。

[228: 通りがかりさん]

チラシを見る限り、40戸は売れたみたいだけど
キャンセルがあったのかな？
169戸と多いので売り切るの大変そうですね

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

チラシに書かれているのは「40戸供給御礼」
なので、売れた数では無く、「販売開始した」
くらいのニュアンスですね。

[230: 匿名さん]

「供給御礼」なんてのもあるのか。しかし、誰に何を御礼してるの？

[231: 匿名さん]

ホームページの物件概要では
総戸数169戸　で、
２次以降の販売戸数が119戸　となっているので、
１次の販売戸数は　50戸　のようですね。

[232: 匿名さん]

「売れている感」「人気物件感」出す為の煽り文句でしょ。

早速「40戸売れた」と思ってる人も
居るくらいだから、効果あるんじゃない？

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
特に物品やサービスを提供してもらった際に、その提供者に対して感謝の意を示す表現ですね。
資材や工数の調達が厳しいこの時期にもかかわらず、ベンダーやサプライヤー、工事請負業者さん達のおかげで40戸も販売が可能になって、本当にありがとう、って意味です。
当然購入見込客らに言っているのではありません。「お前らも買えるだけありがたいと感謝せんとあかんぞ」と言っているのです。「いただきます」と同じような麗しい発想ですね。

[234: 匿名さん]

札幌ではあまり「供給御礼」は見ませんが、首都圏ではけっこう使われ、そして批判されているようですね。タカラレーベンさんは東京の会社ですから、買う人に関係ない「供給御礼」を使うのに違和感がないのでしょうか？
「登録御礼」というのもあって、これはまだ買う方に多少は関係あるからええんかな？

[235: 匿名さん]

まあ昨今、日本語を母国語にしない人達がどんどん増えていますからねえ。既に一部の書類では中国語漢字が氾濫し始めています。

[236: eマンションさん]

全然埋まらないまま入居時期がきてしまったらどうなるものなんでしょうか？
管理費とかあがるものなんですか？素人ながら不安です

[237: 匿名さん]

よく出るご質問ですが、基本的には入居開始後も未成約の物件については、管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担します。
ただし「基本的には」なので、特殊な設定をしている物件もあり、そこは検討時にデベロッパーに確認しておいた方がいいかもしれません。

[238: 通りがかりさん]

どちらかというと、大通りの物件のほうに今は力入れているのかもしれないですね

[239: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、福住自体今後再開発はあるのでしょうか？清田への地下鉄延伸や札幌ドームの改修など、気になってます。

[240: 通りがかりさん]

地下鉄延伸はないと思います。
地盤だったりそもそもまだ借金の返済があるはずです。車がないと少し不便な立地ではありますね。

[241: 名無しさん]

他のマンションには元々ついてるようなものまでオプションだらけでびっくり（笑）

[242: 匿名さん]

玄関ドアとかね。

[243: 匿名さん]

玄関にドアがもともとなくてオプションなんですか！！
屋内吹きさらし状態？！

[244: 坪単価比較中さん]

バスやトイレもオプションってことはないですよね

[245: 匿名さん]

冗談はさておき、「他のマンションには元々ついてるようなものまでオプション」ってなに？

[246: 名無しさん]

標準設備でも十分な気はしますけどね
オプションみてると色々変えたくはなりますが笑

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん
キッチンでいうと棚
ついてたって人しか周りにいないけどこんなもんですか？

[248: 名無しさん]

棚、同意です…
あれこれつけたくなるのも分かります
そして個人的にはオプションつけてない標準のみのモデルルームも見たいところです笑

[249: 匿名さん]

流し台の上の天袋じゃなくていわゆるカップボードのことなら、オプションなのはよくあることでは？というか、オプションであることの方が多いのでは？
https://remansion.jp/staffblog/8029.html
ここでもオプション扱いになってるし。

[250: マンション検討中さん]

カップボードは普通オプションだよ
昔は知らんけど
結構いい値段する

[251: レーベン住民]

標準装備は他マンションよりは多いですよ。棚はニトリで買いました。ミラブルなんていらんと思っていたが、使ってみたら案外良い。後付けでも3万円くらいでできるみたいだけど。たからの水やタカギの浄水器も標準装備ですし。また、リビングの他に寝室にもエアコンが取り付けできるのはgood。10年後暑苦しくなってるかもしれないので（安いマンションだと躯幹の関係でリビングにしかつけれない物件もありました）。床や壁が安いマンションより厚い（パンフレット上）。リビングの窓がでかすぎて、ニトリでカーテンが売ってなくてネットで買いました（=一般的なマンションより窓が大きく、室内空間が広いんだと思います）。
グランファーレ等とは値段が一番上の位の数字が違うので、予算に応じて決めれば良いと思います。私は床や壁の厚みを評価して、レーベンを買いました。

[252: eマンションさん]

戸当り変更わざわざオプションかよってかんじ

[253: 匿名さん]

というか、戸当たりなんてわざわざ選択する必要ある？

[254: マンション検討中さん]

>>251 レーベン住民さん
分かりにくいけど、水方面以外での「他マンションより多い」標準装備って何？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
今の時代ノーマルはドアキャッチャータイプでしょ。まあ気にならないならそのままでいいと思うけど普通に引っかかり気になる子持ちとか特に

[256: レーベン住民]

>>254 マンション検討中さん

14F建てに起因する天井高（>フィネス）と四角い間取りと躯幹の厚さ（=フィネス）

フィネス以外のマンション（円山とタワー除く）にはすべてで勝ってるかイコールのはず。その分高い。

[257: マンション検討中さん]

>>256 レーベン住民さん
躯幹の厚さって、どうすれば分かるんですか？

[258: 匿名さん]

でもまあ、>>241の人は設備の話してるよね。

[259: 通りがかりさん]

第二期
６月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか
心配になってきたな

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 通りがかりさん

同感です　大丈夫ですかね、

[261: 通りがかりさん]

まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
入れたくなるかなとは思いますが
私は最低限のみにする予定

札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

[262: マンション掲示板さん]

>>261 通りがかりさん
https://hre-net.com/real_estate/76343/

月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

[263: 通りすがり]

>>262 マンション掲示板さん

福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか？

んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

[264: 通りがかりさん]

月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
とにかく駅近の人はよさそうですね

[265: 名無しさん]

住所月寒なのにレーベン福住？ってなってたけどこっち月寒にするからかい
そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
ターゲット層分けるとか？ファミリーには福住押すとか

[266: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

二期延び延びなの関係あるかんじですかね？

[267: 匿名さん]

福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
住所的には月寒なんですね…
というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
行きは福住から座っていきたいかも。
帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

[268: 匿名さん]

始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
４両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

[269: 匿名さん]

レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

豊平区や澄川で建築中のマンションは
松　レーベン（14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した）
竹　クリーンリバー
梅　グランファーレ、ファインシティ（これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている）
あたりか
お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな？（HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください）

[270: 通りすがりさん]

全然的外れだなぁ…

ブランズは高杉

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
NEBELってなんですか？他の名称？

[272: 検討板ユーザーさん]

2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ？1期40くらい売れたんだっけ？
入居開始までにどんなペースでやってくのだろう

[273: 匿名さん]

予想していたより少ない印象
まだ100戸以上ありますね

[274: 匿名さん]

間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか？
玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。
モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

[275: eマンションさん]

一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。

[276: 匿名さん]

>>275 eマンションさん

共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

[277: 匿名さん]

他のレーベン物件を参考にしたらいいのかな？
気づいたら5階、6階ぐらまで建設されていて
既に存在感ありますね～

[278: 匿名さん]

引き渡しまであと1年あるのに、もう76戸売れたのか。さすがレーベン。
中小のデベは倒産したから、ファミリータイプの供給戸数が絞られているのもあるんだろうな。
専有面積の狭いNEBELに関しては、賃貸含め競合が多すぎて過当競争な印象かな。

[279: 通りすがりさん]

76戸売れたなんてどこで聞いたんだろ？
供給御礼とは書いているが、それは売り出してます、
ってくらいのものじゃないの？

[280: 匿名さん]

その通りです。
供給しただけで、実際に売れた戸数は好評されてません。

[281: マンション検討中さん]

>>279 通りすがりさん

公式サイトで第3期以降の予定販売住戸全体が89戸となっているので、80近く売れたもんかと思ってました

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
それって「まだ売り出していない住戸が89戸ある」と言ってるだけですね。
既に売り出した（「供給御礼」って言ってる分の）76戸のうち何戸が成約したかが分かりません。MRで教えてもらえるんですかね。しかし全169戸だから計算が合わないような気が…

[283: 通りすがり]

「さすがレーベン」ってどういう立ち位置かつどういう気持ちで書くんだろ？

デベに対して「さすが」とか思わんだろ、普通。

[284: 匿名さん]

マンションのブランドネームとして言ってんじゃないの？「さすがレーベンは人気の高いマンションだな」ってことで。知らんけど。

[285: eマンションさん]

通ったらシンプルに現時点で迫力あってすごかった

[286: 匿名さん]

毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。
壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

[287: 匿名さん]

実際に札幌のモデルルーム？を予約して見てきました。が、うーん。
いろいろあるのですが、ちょっと聞くと「これは別のマンションのです」とか「色は選べません」とか。デザイナーズマンションみたいになる様ですね。HP見ていいなーと思って行きましたが、正直残念でした。各部屋の値段も最後に数分しか見せてもらえませんでした。ちなみに他の北海道の不動産会社から聞きましたが、同業者の間では有名な話らしいです。酷い時は動画見せられて追い返されてしまうそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[288: マンション比較中さん]

いやKFCが目の前ってテロすぎｗｗ
帰り道寄っちゃうやつ。

[289: 匿名さん]

＞＞288
大丈夫、1ヶ月で飽きますよ

[290: 匿名さん]

都内と変わらないくらい高級なので驚きですね。スーパーとかの入れ替わりが頻繁って書いてあったのが気になります。今後スーパーとかどうなるんですかね。

[291: 匿名さん]

私もスーパー情報を聞きたいです。
特に冬の雪が降った日。

新潟県民はカップ麺をケースで買うようですよね。
県民性ってやつみたいです。
雪の日に簡単に食べられる食品を備蓄しているようで。

北海道民はどうなんでしょう？雪の日も負けずに外行きます？

[292: 匿名さん]

>>291
雪質が違うじゃん。本州日本海側や東北の重く湿った雪ではなく軽い粉雪だから大雪の日に買い物控えるとか考えないでしょう。積雪の多い岩見沢くらいだと籠城することもあるかもしれないが札幌中心部はそこまで降らないよ。

[293: 買い替え検討中さん]

>>287 匿名さん
レーベンの書き込みにこういうの多いですね、客なんだから平等丁重に扱え的な。
もし相手にされなかったのなら、それなりに理由があるのかと。
単純に営業マンも相手を見るってことでしょうね。
その人の人となりや態度、本気度、etc
ヤバい人に売って入居後のトラブルになっても面倒くさいし、悪い評判が広まっても困る。
本気で買いに行った人にとっては、むしろ入口である程度篩にかけてもらったほうがありがたいけど。

[294: 匿名さん]

通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・

物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか？でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

[295: マンション検討中さん]

どこのマンションも中々苦戦してそうですね
ここも少し心配です。

[296: 匿名さん]

モデル見ましたが価格表は見せてくません。こちらの営業マンはなかなか強気でした。売れてるような感じはしませんでした。

[297: 匿名さん]

クリスマスキャンペーン5,000円分のクオカードペイプレゼントは、いいんじゃないですか？

第3期販売予定時期は11月下旬となっています。そろそろな感じがするんですが、価格他詳細はまだ未定のままです。

まだけっこう残ってるようだし、完成まで1年弱あるので焦らなくても良さそうですが、先に行くほど価格が上昇したりもするのかな？

[298: マンション検討中さん]

タワーパーキングもあり、かなり存在感ありますね
3期の販売は年内なさそうですね、やっぱりどこも苦戦かな、月寒の方も心配ですね