レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869

所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.25㎡～80.47㎡
売主：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社土屋ホーム不動産
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：169戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：169台
（タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台（車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む））
駐輪場：169台（上段31台、下段138台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2025年 9月下旬
引渡可能年月：2025年10月下旬
販売開始予定：2024年 2月下旬

トランクルーム面積：1.00㎡～1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積＋トランクルーム面積です。
バルコニー面積：9.36㎡～31.95㎡
敷地面積：3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
　　× イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん

またいつもの人ですね。
レーベンですから、モデルルームに行っても価格は教えてくれないでしょう。

そこで潤沢な予算額を言って、初めて教えてもらえるシステムが予想されます。

低い額を言ったら、散々小馬鹿にされて、価格は教えてもらえず帰されるでしょうね。

[42: マンション検討中さん]

駅6分は、札幌の基準だと「遠くはないが近いと謳うほどじゃない」くらいの感じでは？

[43: 匿名さん]

ゲストルームなんて日常使いからいちばん遠い共用施設だと思うが、よっぽど客が多いのか。

[44: マンション検討中さん]

え、タワーパーキングと機械式ってちがうの？同じだと思てた

[45: マンコミュファンさん]

>>44 マンション検討中さん

タワーはタワーでしょ。
機械式は三段とかになってる。

タワー式は出庫を待たされるし、
どちらも維持管理費がかかる。
この二つがかなりネックだと思ってる。

[46: 匿名さん]

機械式駐車場ってこういうのでしょ？

[47: 名無しさん]

資料送りました、なんてメールが来たから、
どんな立派な資料かと思いきや、
間取りは4タイプしか載ってないし、
チラシに毛が生えた程度の内容。

相変わらず価格帯すらわからんし、
検討すらできん。
即、ゴミ箱行き。
こんなゴミ送って来なくていいよ。

[48: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが…車無し世帯も駐車場の管理費？修繕費？払うんですか？

[49: マンション検討中さん]

ごくまれに例外もありますが、ほとんどの場合駐車場は共用部分扱いにされていて、修繕費は駐車場を利用している・いないにかかわらず全戸で負担します。具体的には毎月プールされている修繕積立金を使って修繕します。
この物件はタワーパーキングと機械式駐車場を併設するので、長期的な修繕費はかなり高くなるでしょう。修繕計画については事前によく確認した方が良いかと思います。

[50: 名無しさん]

機械式駐車場とタワー型駐車場のメンテナンス費用と修繕費用は、調べれば調べるほどヤバいと思う。

なぜランニングコストや修繕費用の安い自走式駐車場にしなかったのかと思う。

[51: 匿名さん]

自走式駐車場はイニシャルコストが滅茶苦茶高いからです。

[52: 匿名さん]

>>47 名無しさん
過去にレーベンの物件検討しましたが、価格が出るのは売り出す直前でしたね。
別に予算がなんぼとかなんて話はしなかったけど、すんなり教えてくれましたけど。
売り出し後もまともな資料やパンフレットみたいなものはありませんでした。
記憶が定かではありませんが、まともな資料やパンフが届いたのは１次販売が終わる頃だったような気が・・・

[53: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
なるほどです。わかりやすいご説明ありがとうございます。
確かに共用部であるならば負担は免れないですね。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん

作る時は安くあげて、売ったら後は知らんって事だね。

[55: マンション比較中さん]

この辺りで50坪の土地に一戸建だとおいくらくらいですか？

[56: 匿名さん]

月寒中央駅8分、土地28坪、建物30坪の新築が4,600万円。

[57: 匿名さん]

「レーベン福住 LEGEND ARKS」
やっぱ福住か。しかしラストネームのLEGEND ARKSってどうなんでしょ？土屋さんが噛んでるからLegendってのは分かるけど、アークスって箱舟？2棟建じゃないのにアーク「ス」なのは何故？英語に詳しい方教えてください。

[58: 名無しさん]

物件名はなるべくシンプルでアルファベット入らないのがいいです。
最近はスマホとかで住所入力しなきゃならないものが多いから面倒です。

[59: 福住月寒土地勘無さん]

>>57 匿名さん
たしかに！
アークなら方舟感あってフラッグシップを表現してるように思えないこともないですが、アークスとなると。。。スーパーのアークスを連想してしまいますね札幌育ちだとなおさらにww

戸数169戸ですっけ？
おそらくココを選んだ入居者達を賛辞するような意味合いを持たせたくてアークスってしたのかと

にしてもイトーヨーカドー福住店の継承スーパーは未定なのはヤキモキですね
徒歩9分だからそもそも影響無しなのかな？

ここ界隈の住民さんは普段どこのスーパー利用してるんだろ
フードセンターや業務スーパー、それこそ坂の下のスーパーアークス月寒東店まで行ってるのかな？

[60: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
ですね！
駅徒歩5～6分なら近いね～♪って感覚
6分だと感じ方としてはよくある駅徒歩7～8分の側になりまあまあ近いって感覚かと

2つの駅に6分で行ける大型物件ってだけで充分貴重だとは思いますよ

[61: マンション検討中さん]

ヨーカドー屯田店と琴似店はロピア、アリオはダイイチと決まったのに、福住店だけ未定なんですね。引き受けるメリットが薄かったってことなんでしょうけど、そんなにお客さん入ってないの？ヘタしたら北見店みたいに閉めちゃう？

[62: デベにお勤めさん]

食品フロアに関してはそんなに過疎っているイメージはないかなー

[63: 坪単価比較中さん]

札幌にしては大規模だから、高すぎると売れ残りそう。そんなに高い値段はつけてこないか？
スーパーはイトーヨーカドーは反対側の出入口でもともと遠いから、地下鉄通勤者は月寒中央使うでしょう（朝は始発の福住利用）。車で出かけるなら数分圏内に選び放題だろうな。

[64: マンション検討中さん]

車で出かけるにも機械式とタワー式駐車場だから、いちいち面倒だよね。

[65: 匿名さん]

冬場の雪おろしを考えると、私なら機械式の真ん中かタワー型を選びます。
タワーは出すのに時間かかりそうなので、その分駐車場代も安そうですね。月額料金500円からはタワーでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

15,000円なのは平置きだと思うけど、これはタワーの額かなあ。機械式は13,000円くらい？

[67: 検討者]

まあ、タワー式が好きだろうが機械式が好きだろうが。後々の修繕時にびっくりしてください。

[68: 通りがかりさん]

サイトでイトーヨーカドー徒歩9分をアピールしてますけどまだ修正しないのですね。

[69: マンション検討中さん]

リリースに間に合わなかったということは、ダイイチとロピアには断られたってことなんですかね。
札幌ドームの集客力が激減したことが影響してるんでしょうか。まあ閉めることはないと思うけど食品売場以外はスカスカになるかもね。

[70: 評判気になるさん]

すぐ近くに西友あるし、車で3分に旧ダイエーあるからスーパー激戦区で採算とれないかもね。
苗穂とかは人口多い割に、離れたところにアークスあるくらいだからダイイチが入るんだと思う。アリオの2Fと3Fのイトーヨーカ堂の売り場は昨年中に撤退してたし、食品売り場がダイイチに変わってもあんまり違和感ないかな。

[71: マンション検討中さん]

>>70 評判気になるさん
「車で3分の旧ダイエー」というのはどこのことですか？

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん

西岡のイオンSCですね。東札幌や西岡など旧ダイエーのイオンと新道東や桑園などの最初からのイオンSCでは微妙に店の造りがちがうんですよね。あえて旧ダイエーとよんでます。新札幌のダイエーは全面改装されていてダイエー感ゼロであそこは例外です。

[73: マンション検討中さん]

地下鉄があるとはいえ福住は車必須な気がする

[74: 匿名さん]

間取り的に子育て世代相手だろうから、駐車場は必須だと思う。

[75: 匿名さん]

ヨーカドー跡地はドンキでは？実績もあるし。

[76: 名無しさん]

通勤で車使わない人はタワーでもいいね
参考価格は来月頭みたい

[77: 名無しさん]

参考価格でましたが、全体的に想像よりも高かった印象です。角部屋やはり人気とのことで中でも高く設定してましたね。

[78: 評判気になるさん]

福住月寒エリアでこの価格だとは…。
人気部屋、角部屋以外でも高いのでよく考えないといけないと思いました。

[79: 検討板ユーザーさん]

要らないな。

[80: 検討板ユーザーさん]

タワーと機械式駐車場でランニングコストが嵩むから、せめてイニシャルコストが安ければ…と思っていましたが、それすら高いとなると…

[81: 評判気になるさん]

やはり第一印象は想像より高い感じでしたね。
参考価格が人気不人気で変動することはあるのでしょうか。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 評判気になるさん
参考価格と販売価格どれくらいまでの差が出る可能性があるのか気になるところです。

[83: 検討板ユーザーさん]

焦って高値が買うヤツが居る限り、高くなる事はあっても逆は無いでしょ。
そのために販売戸数絞って売るんだから。

しばらくはアカンね。

[84: マンション掲示板さん]

169売り切れるんかな

[85: 匿名さん]

参考価格なので、売れなきゃ下げるし売れれば上げてくる。
ただし、デベロッパー側の考えてる「売れる」のボーダーはかなり低く見積もってはいるだろう。よっぽど不人気にならない限り下げないだろうね。

[86: マンション検討中さん]

平均的な共働き世代で、子供いると
ちょっと買えない金額な気がしますね、、、
立地はすごい気に入りましたが。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん
福住周辺は今後お店や利便施設が撤収していきそうな感じがして、ややネガティブな印象を持っていますが、逆にどういう所が気に入りましたか？

[88: 名無しさん]

>>87 マンコミュファンさん

86さんではないですが、
地下鉄福住と月寒中央両方利用しやすくて街へそれなりにアクセスしやすいのと、大きな道路沿いでの安心感が私はあります！地盤いいですしね

[89: 評判気になるさん]

イトーヨーカドーが撤退するのはありますが、他のスーパーが近隣にありますし、札幌東豊線始発駅最寄なので今後どんどん企業が撤退していくとは思ってないので、私も立地はいいなと思っています。

[90: 口コミ知りたいさん]

エリア詳しくないのですが通りかかるときにいい場所に建つんだなとは思ってた。
5000超えですか