レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869

所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.25㎡～80.47㎡
売主：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社土屋ホーム不動産
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：169戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：169台
（タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台（車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む））
駐輪場：169台（上段31台、下段138台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2025年 9月下旬
引渡可能年月：2025年10月下旬
販売開始予定：2024年 2月下旬

トランクルーム面積：1.00㎡～1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積＋トランクルーム面積です。
バルコニー面積：9.36㎡～31.95㎡
敷地面積：3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
　　× イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

第1期で買いました。他に購入された方いますか？

[222: 名無しさん]

>>221 匿名さん

1年半先と思うと待ち遠しいです！

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
同じく1期で購入しました

[224: 通りがかりさん]

少しずつ進んでいる工事をみて待ち遠しいですね
予定通りの工期なのか不明ですが。

[225: 通りがかりさん]

二期の販売はいつからなのかな？

[226: 名無しさん]

>>225 通りがかりさん

5月半ば予定だったのにサイト更新されて6月半ばに遅れてます。こういうのって遅れるのはどんな場合なのでしょう？

[227: 匿名さん]

販売中の住戸が売れてないんですよ。

[228: 通りがかりさん]

チラシを見る限り、40戸は売れたみたいだけど
キャンセルがあったのかな？
169戸と多いので売り切るの大変そうですね

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

チラシに書かれているのは「40戸供給御礼」
なので、売れた数では無く、「販売開始した」
くらいのニュアンスですね。

[230: 匿名さん]

「供給御礼」なんてのもあるのか。しかし、誰に何を御礼してるの？

[231: 匿名さん]

ホームページの物件概要では
総戸数169戸　で、
２次以降の販売戸数が119戸　となっているので、
１次の販売戸数は　50戸　のようですね。

[232: 匿名さん]

「売れている感」「人気物件感」出す為の煽り文句でしょ。

早速「40戸売れた」と思ってる人も
居るくらいだから、効果あるんじゃない？

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
特に物品やサービスを提供してもらった際に、その提供者に対して感謝の意を示す表現ですね。
資材や工数の調達が厳しいこの時期にもかかわらず、ベンダーやサプライヤー、工事請負業者さん達のおかげで40戸も販売が可能になって、本当にありがとう、って意味です。
当然購入見込客らに言っているのではありません。「お前らも買えるだけありがたいと感謝せんとあかんぞ」と言っているのです。「いただきます」と同じような麗しい発想ですね。

[234: 匿名さん]

札幌ではあまり「供給御礼」は見ませんが、首都圏ではけっこう使われ、そして批判されているようですね。タカラレーベンさんは東京の会社ですから、買う人に関係ない「供給御礼」を使うのに違和感がないのでしょうか？
「登録御礼」というのもあって、これはまだ買う方に多少は関係あるからええんかな？

[235: 匿名さん]

まあ昨今、日本語を母国語にしない人達がどんどん増えていますからねえ。既に一部の書類では中国語漢字が氾濫し始めています。

[236: eマンションさん]

全然埋まらないまま入居時期がきてしまったらどうなるものなんでしょうか？
管理費とかあがるものなんですか？素人ながら不安です

[237: 匿名さん]

よく出るご質問ですが、基本的には入居開始後も未成約の物件については、管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担します。
ただし「基本的には」なので、特殊な設定をしている物件もあり、そこは検討時にデベロッパーに確認しておいた方がいいかもしれません。

[238: 通りがかりさん]

どちらかというと、大通りの物件のほうに今は力入れているのかもしれないですね

[239: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、福住自体今後再開発はあるのでしょうか？清田への地下鉄延伸や札幌ドームの改修など、気になってます。

[240: 通りがかりさん]

地下鉄延伸はないと思います。
地盤だったりそもそもまだ借金の返済があるはずです。車がないと少し不便な立地ではありますね。

[241: 名無しさん]

他のマンションには元々ついてるようなものまでオプションだらけでびっくり（笑）

[242: 匿名さん]

玄関ドアとかね。

[243: 匿名さん]

玄関にドアがもともとなくてオプションなんですか！！
屋内吹きさらし状態？！

[244: 坪単価比較中さん]

バスやトイレもオプションってことはないですよね

[245: 匿名さん]

冗談はさておき、「他のマンションには元々ついてるようなものまでオプション」ってなに？

[246: 名無しさん]

標準設備でも十分な気はしますけどね
オプションみてると色々変えたくはなりますが笑

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん
キッチンでいうと棚
ついてたって人しか周りにいないけどこんなもんですか？

[248: 名無しさん]

棚、同意です…
あれこれつけたくなるのも分かります
そして個人的にはオプションつけてない標準のみのモデルルームも見たいところです笑

[249: 匿名さん]

流し台の上の天袋じゃなくていわゆるカップボードのことなら、オプションなのはよくあることでは？というか、オプションであることの方が多いのでは？
https://remansion.jp/staffblog/8029.html
ここでもオプション扱いになってるし。

[250: マンション検討中さん]

カップボードは普通オプションだよ
昔は知らんけど
結構いい値段する

[251: レーベン住民]

標準装備は他マンションよりは多いですよ。棚はニトリで買いました。ミラブルなんていらんと思っていたが、使ってみたら案外良い。後付けでも3万円くらいでできるみたいだけど。たからの水やタカギの浄水器も標準装備ですし。また、リビングの他に寝室にもエアコンが取り付けできるのはgood。10年後暑苦しくなってるかもしれないので（安いマンションだと躯幹の関係でリビングにしかつけれない物件もありました）。床や壁が安いマンションより厚い（パンフレット上）。リビングの窓がでかすぎて、ニトリでカーテンが売ってなくてネットで買いました（=一般的なマンションより窓が大きく、室内空間が広いんだと思います）。
グランファーレ等とは値段が一番上の位の数字が違うので、予算に応じて決めれば良いと思います。私は床や壁の厚みを評価して、レーベンを買いました。

[252: eマンションさん]

戸当り変更わざわざオプションかよってかんじ

[253: 匿名さん]

というか、戸当たりなんてわざわざ選択する必要ある？

[254: マンション検討中さん]

>>251 レーベン住民さん
分かりにくいけど、水方面以外での「他マンションより多い」標準装備って何？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
今の時代ノーマルはドアキャッチャータイプでしょ。まあ気にならないならそのままでいいと思うけど普通に引っかかり気になる子持ちとか特に

[256: レーベン住民]

>>254 マンション検討中さん

14F建てに起因する天井高（>フィネス）と四角い間取りと躯幹の厚さ（=フィネス）

フィネス以外のマンション（円山とタワー除く）にはすべてで勝ってるかイコールのはず。その分高い。

[257: マンション検討中さん]

>>256 レーベン住民さん
躯幹の厚さって、どうすれば分かるんですか？

[258: 匿名さん]

でもまあ、>>241の人は設備の話してるよね。

[259: 通りがかりさん]

第二期
６月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか
心配になってきたな

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 通りがかりさん

同感です　大丈夫ですかね、

[261: 通りがかりさん]

まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
入れたくなるかなとは思いますが
私は最低限のみにする予定

札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

[262: マンション掲示板さん]

>>261 通りがかりさん
https://hre-net.com/real_estate/76343/

月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

[263: 通りすがり]

>>262 マンション掲示板さん

福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか？

んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

[264: 通りがかりさん]

月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
とにかく駅近の人はよさそうですね

[265: 名無しさん]

住所月寒なのにレーベン福住？ってなってたけどこっち月寒にするからかい
そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
ターゲット層分けるとか？ファミリーには福住押すとか

[266: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

二期延び延びなの関係あるかんじですかね？

[267: 匿名さん]

福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
住所的には月寒なんですね…
というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
行きは福住から座っていきたいかも。
帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

[268: 匿名さん]

始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
４両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

[269: 匿名さん]

レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

豊平区や澄川で建築中のマンションは
松　レーベン（14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した）
竹　クリーンリバー
梅　グランファーレ、ファインシティ（これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている）
あたりか
お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな？（HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください）

[270: 通りすがりさん]

全然的外れだなぁ…

ブランズは高杉