レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869

所在地：北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：61.25㎡～80.47㎡
売主：株式会社タカラレーベン
売主：株式会社土屋ホーム不動産
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：169戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：169台
（タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台（車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む））
駐輪場：169台（上段31台、下段138台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2025年 9月下旬
引渡可能年月：2025年10月下旬
販売開始予定：2024年 2月下旬

トランクルーム面積：1.00㎡～1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積＋トランクルーム面積です。
バルコニー面積：9.36㎡～31.95㎡
敷地面積：3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
　　× イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[215: 口コミ知りたいさん]

ロピアってどんなかんじなのかな？

[216: eマンションさん]

現金以外使えないって、今の時代本当なのかね？

[217: ご近所さん]

ヨーカドー福住店もロピアが引き受けてくれることになったんですか？

[218: 通りがかりさん]

ロピアはトライアルのようなディスカウントスーパーです。よって品質や客層はヨーカドーより数段落ちると思われます。その分値段はお安いですが。
ヨーカドーは比較的高価格、高品質でしたからね。
それがディスカウントスーパーになってしまうのは残念に思います。

[219: 匿名さん]

>>217 ご近所さん
ロピアに決まりました。屯田と琴似が決まってから2か月以上経ってますから、セブン＆アイが拝み倒して追加してもらったのでしょう。切り替えまで半年もないから準備大変でしょうね。
私は船橋にいたのでららぽーとのロピアを何度も利用したことがあります。個人的な意見ですが、安かろう悪かろうという評価は当たらないでしょう。ヨーカドーは駅前の船橋店しか知りませんが、生鮮の質、特に野菜はロピアの方が良かったと思います。
あと、ららぽーと店はクレカ使えました。大規模基幹店だからということもあるのでしょうから断言はできませんが、札幌でも使える可能性はあるのではないかと。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
ロピアの店内の様子が分かる動画がありました。
https://www.youtube.com/watch?v=OBB1btdPE6E

[221: 匿名さん]

第1期で買いました。他に購入された方いますか？

[222: 名無しさん]

>>221 匿名さん

1年半先と思うと待ち遠しいです！

[223: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
同じく1期で購入しました

[224: 通りがかりさん]

少しずつ進んでいる工事をみて待ち遠しいですね
予定通りの工期なのか不明ですが。

[225: 通りがかりさん]

二期の販売はいつからなのかな？

[226: 名無しさん]

>>225 通りがかりさん

5月半ば予定だったのにサイト更新されて6月半ばに遅れてます。こういうのって遅れるのはどんな場合なのでしょう？

[227: 匿名さん]

販売中の住戸が売れてないんですよ。

[228: 通りがかりさん]

チラシを見る限り、40戸は売れたみたいだけど
キャンセルがあったのかな？
169戸と多いので売り切るの大変そうですね

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん

チラシに書かれているのは「40戸供給御礼」
なので、売れた数では無く、「販売開始した」
くらいのニュアンスですね。

[230: 匿名さん]

「供給御礼」なんてのもあるのか。しかし、誰に何を御礼してるの？

[231: 匿名さん]

ホームページの物件概要では
総戸数169戸　で、
２次以降の販売戸数が119戸　となっているので、
１次の販売戸数は　50戸　のようですね。

[232: 匿名さん]

「売れている感」「人気物件感」出す為の煽り文句でしょ。

早速「40戸売れた」と思ってる人も
居るくらいだから、効果あるんじゃない？

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん
特に物品やサービスを提供してもらった際に、その提供者に対して感謝の意を示す表現ですね。
資材や工数の調達が厳しいこの時期にもかかわらず、ベンダーやサプライヤー、工事請負業者さん達のおかげで40戸も販売が可能になって、本当にありがとう、って意味です。
当然購入見込客らに言っているのではありません。「お前らも買えるだけありがたいと感謝せんとあかんぞ」と言っているのです。「いただきます」と同じような麗しい発想ですね。

[234: 匿名さん]

札幌ではあまり「供給御礼」は見ませんが、首都圏ではけっこう使われ、そして批判されているようですね。タカラレーベンさんは東京の会社ですから、買う人に関係ない「供給御礼」を使うのに違和感がないのでしょうか？
「登録御礼」というのもあって、これはまだ買う方に多少は関係あるからええんかな？

[235: 匿名さん]

まあ昨今、日本語を母国語にしない人達がどんどん増えていますからねえ。既に一部の書類では中国語漢字が氾濫し始めています。

[236: eマンションさん]

全然埋まらないまま入居時期がきてしまったらどうなるものなんでしょうか？
管理費とかあがるものなんですか？素人ながら不安です

[237: 匿名さん]

よく出るご質問ですが、基本的には入居開始後も未成約の物件については、管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担します。
ただし「基本的には」なので、特殊な設定をしている物件もあり、そこは検討時にデベロッパーに確認しておいた方がいいかもしれません。

[238: 通りがかりさん]

どちらかというと、大通りの物件のほうに今は力入れているのかもしれないですね

[239: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、福住自体今後再開発はあるのでしょうか？清田への地下鉄延伸や札幌ドームの改修など、気になってます。

[240: 通りがかりさん]

地下鉄延伸はないと思います。
地盤だったりそもそもまだ借金の返済があるはずです。車がないと少し不便な立地ではありますね。

[241: 名無しさん]

他のマンションには元々ついてるようなものまでオプションだらけでびっくり（笑）

[242: 匿名さん]

玄関ドアとかね。

[243: 匿名さん]

玄関にドアがもともとなくてオプションなんですか！！
屋内吹きさらし状態？！

[244: 坪単価比較中さん]

バスやトイレもオプションってことはないですよね

[245: 匿名さん]

冗談はさておき、「他のマンションには元々ついてるようなものまでオプション」ってなに？

[246: 名無しさん]

標準設備でも十分な気はしますけどね
オプションみてると色々変えたくはなりますが笑

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん
キッチンでいうと棚
ついてたって人しか周りにいないけどこんなもんですか？

[248: 名無しさん]

棚、同意です…
あれこれつけたくなるのも分かります
そして個人的にはオプションつけてない標準のみのモデルルームも見たいところです笑

[249: 匿名さん]

流し台の上の天袋じゃなくていわゆるカップボードのことなら、オプションなのはよくあることでは？というか、オプションであることの方が多いのでは？
https://remansion.jp/staffblog/8029.html
ここでもオプション扱いになってるし。

[250: マンション検討中さん]

カップボードは普通オプションだよ
昔は知らんけど
結構いい値段する

[251: レーベン住民]

標準装備は他マンションよりは多いですよ。棚はニトリで買いました。ミラブルなんていらんと思っていたが、使ってみたら案外良い。後付けでも3万円くらいでできるみたいだけど。たからの水やタカギの浄水器も標準装備ですし。また、リビングの他に寝室にもエアコンが取り付けできるのはgood。10年後暑苦しくなってるかもしれないので（安いマンションだと躯幹の関係でリビングにしかつけれない物件もありました）。床や壁が安いマンションより厚い（パンフレット上）。リビングの窓がでかすぎて、ニトリでカーテンが売ってなくてネットで買いました（=一般的なマンションより窓が大きく、室内空間が広いんだと思います）。
グランファーレ等とは値段が一番上の位の数字が違うので、予算に応じて決めれば良いと思います。私は床や壁の厚みを評価して、レーベンを買いました。

[252: eマンションさん]

戸当り変更わざわざオプションかよってかんじ

[253: 匿名さん]

というか、戸当たりなんてわざわざ選択する必要ある？

[254: マンション検討中さん]

>>251 レーベン住民さん
分かりにくいけど、水方面以外での「他マンションより多い」標準装備って何？

[255: 検討板ユーザーさん]

>>253 匿名さん
今の時代ノーマルはドアキャッチャータイプでしょ。まあ気にならないならそのままでいいと思うけど普通に引っかかり気になる子持ちとか特に

[256: レーベン住民]

>>254 マンション検討中さん

14F建てに起因する天井高（>フィネス）と四角い間取りと躯幹の厚さ（=フィネス）

フィネス以外のマンション（円山とタワー除く）にはすべてで勝ってるかイコールのはず。その分高い。

[257: マンション検討中さん]

>>256 レーベン住民さん
躯幹の厚さって、どうすれば分かるんですか？

[258: 匿名さん]

でもまあ、>>241の人は設備の話してるよね。

[259: 通りがかりさん]

第二期
６月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか
心配になってきたな

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 通りがかりさん

同感です　大丈夫ですかね、

[261: 通りがかりさん]

まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
入れたくなるかなとは思いますが
私は最低限のみにする予定

札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

[262: マンション掲示板さん]

>>261 通りがかりさん
https://hre-net.com/real_estate/76343/

月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

[263: 通りすがり]

>>262 マンション掲示板さん

福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか？

んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

[264: 通りがかりさん]

月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
とにかく駅近の人はよさそうですね

[265: 名無しさん]

住所月寒なのにレーベン福住？ってなってたけどこっち月寒にするからかい
そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
ターゲット層分けるとか？ファミリーには福住押すとか

[266: 匿名さん]

>>264 通りがかりさん

二期延び延びなの関係あるかんじですかね？

[267: 匿名さん]

福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
住所的には月寒なんですね…
というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
行きは福住から座っていきたいかも。
帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

[268: 匿名さん]

始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
４両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

[269: 匿名さん]

レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

豊平区や澄川で建築中のマンションは
松　レーベン（14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した）
竹　クリーンリバー
梅　グランファーレ、ファインシティ（これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている）
あたりか
お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな？（HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください）

[270: 通りすがりさん]

全然的外れだなぁ…

ブランズは高杉

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
NEBELってなんですか？他の名称？

[272: 検討板ユーザーさん]

2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ？1期40くらい売れたんだっけ？
入居開始までにどんなペースでやってくのだろう

[273: 匿名さん]

予想していたより少ない印象
まだ100戸以上ありますね

[274: 匿名さん]

間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか？
玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。
モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

[275: eマンションさん]

一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。

[276: 匿名さん]

>>275 eマンションさん

共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

[277: 匿名さん]

他のレーベン物件を参考にしたらいいのかな？
気づいたら5階、6階ぐらまで建設されていて
既に存在感ありますね～

[278: 匿名さん]

引き渡しまであと1年あるのに、もう76戸売れたのか。さすがレーベン。
中小のデベは倒産したから、ファミリータイプの供給戸数が絞られているのもあるんだろうな。
専有面積の狭いNEBELに関しては、賃貸含め競合が多すぎて過当競争な印象かな。

[279: 通りすがりさん]

76戸売れたなんてどこで聞いたんだろ？
供給御礼とは書いているが、それは売り出してます、
ってくらいのものじゃないの？

[280: 匿名さん]

その通りです。
供給しただけで、実際に売れた戸数は好評されてません。

[281: マンション検討中さん]

>>279 通りすがりさん

公式サイトで第3期以降の予定販売住戸全体が89戸となっているので、80近く売れたもんかと思ってました

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
それって「まだ売り出していない住戸が89戸ある」と言ってるだけですね。
既に売り出した（「供給御礼」って言ってる分の）76戸のうち何戸が成約したかが分かりません。MRで教えてもらえるんですかね。しかし全169戸だから計算が合わないような気が…

[283: 通りすがり]

「さすがレーベン」ってどういう立ち位置かつどういう気持ちで書くんだろ？

デベに対して「さすが」とか思わんだろ、普通。

[284: 匿名さん]

マンションのブランドネームとして言ってんじゃないの？「さすがレーベンは人気の高いマンションだな」ってことで。知らんけど。

[285: eマンションさん]

通ったらシンプルに現時点で迫力あってすごかった

[286: 匿名さん]

毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。
壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

[287: 匿名さん]

実際に札幌のモデルルーム？を予約して見てきました。が、うーん。
いろいろあるのですが、ちょっと聞くと「これは別のマンションのです」とか「色は選べません」とか。デザイナーズマンションみたいになる様ですね。HP見ていいなーと思って行きましたが、正直残念でした。各部屋の値段も最後に数分しか見せてもらえませんでした。ちなみに他の北海道の不動産会社から聞きましたが、同業者の間では有名な話らしいです。酷い時は動画見せられて追い返されてしまうそうです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[288: マンション比較中さん]

いやKFCが目の前ってテロすぎｗｗ
帰り道寄っちゃうやつ。

[289: 匿名さん]

＞＞288
大丈夫、1ヶ月で飽きますよ

[290: 匿名さん]

都内と変わらないくらい高級なので驚きですね。スーパーとかの入れ替わりが頻繁って書いてあったのが気になります。今後スーパーとかどうなるんですかね。

[291: 匿名さん]

私もスーパー情報を聞きたいです。
特に冬の雪が降った日。

新潟県民はカップ麺をケースで買うようですよね。
県民性ってやつみたいです。
雪の日に簡単に食べられる食品を備蓄しているようで。

北海道民はどうなんでしょう？雪の日も負けずに外行きます？

[292: 匿名さん]

>>291
雪質が違うじゃん。本州日本海側や東北の重く湿った雪ではなく軽い粉雪だから大雪の日に買い物控えるとか考えないでしょう。積雪の多い岩見沢くらいだと籠城することもあるかもしれないが札幌中心部はそこまで降らないよ。

[293: 買い替え検討中さん]

>>287 匿名さん
レーベンの書き込みにこういうの多いですね、客なんだから平等丁重に扱え的な。
もし相手にされなかったのなら、それなりに理由があるのかと。
単純に営業マンも相手を見るってことでしょうね。
その人の人となりや態度、本気度、etc
ヤバい人に売って入居後のトラブルになっても面倒くさいし、悪い評判が広まっても困る。
本気で買いに行った人にとっては、むしろ入口である程度篩にかけてもらったほうがありがたいけど。

[294: 匿名さん]

通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・

物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか？でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

[295: マンション検討中さん]

どこのマンションも中々苦戦してそうですね
ここも少し心配です。

[296: 匿名さん]

モデル見ましたが価格表は見せてくません。こちらの営業マンはなかなか強気でした。売れてるような感じはしませんでした。

[297: 匿名さん]

クリスマスキャンペーン5,000円分のクオカードペイプレゼントは、いいんじゃないですか？

第3期販売予定時期は11月下旬となっています。そろそろな感じがするんですが、価格他詳細はまだ未定のままです。

まだけっこう残ってるようだし、完成まで1年弱あるので焦らなくても良さそうですが、先に行くほど価格が上昇したりもするのかな？

[298: マンション検討中さん]

タワーパーキングもあり、かなり存在感ありますね
3期の販売は年内なさそうですね、やっぱりどこも苦戦かな、月寒の方も心配ですね

[299: 匿名さん]

DMが凄いけど、圧迫接客で客を見下した挙句、
価格を教えないってあちこちで書かれてるから
価格がわからん物件を見に行こうとはならんな。

[300: 匿名さん]

へたにモデルルームを見学すると　ここの営業マンはしつこいから4時間は監禁されます。実体験者です。　よほど買う気の人以外は価格も教えないようです。

[301: 匿名さん]

タカラレーベンのモデルルームで、やれ3時間だ4時間だと拘束時間の長さを論う書き込みがよくあるけど、いいかげん嫌になったらなんでさっさと帰らないの？

[302: 匿名さん]

なかなか帰さないしつこさがあるよ。

[303: マンション比較中さん]

鍵かけられでもしてんのか？

[304: 匿名さん]

商談ルームは鍵が付いてました。ドアは開いてましたが。

[305: 評判気になるさん]

「次の用事がありますので」で帰れへんのか

[306: 匿名さん]

強引な営業マンの前では、その場の雰囲気で帰れる空気をつくらせないのがテクニックでは

[307: 匿名さん]

つか、さっさと価格明かせばいいんだよ。
長々説明聞かされたところで、買えない価格なら意味が無い。
価格出しときゃ買えない奴は行かないし、
買えそうなやつしか行かないから
お互い無駄な時間も無くいいだろうに。

この価格隠すやり方、誰得システムなの？

[308: 匿名さん]

ＳＦ商法だろ。延々と営業トークして脳を疲弊させることで判断力を低下させて契約取るんだよ。

[309: 匿名さん]

包丁持ってドアの前に立ちはだかってるわけでもあるまいに。
「長時間拘束されたぁ」とか言ってる人は単に意気地が足りないだけ。

[310: マンション比較中さん]

通り沿いだけど夜は静かかな？？

[311: 匿名さん]

国道36号線は札幌屈指の（一番かも）混雑道路なので、推して知るべしでしょう

[312: 匿名さん]

福住は人気がないみたいです。大型マンションの割には売れ行きが今一歩らしいです。

[313: 通りがかりさん]

福住のせいにしてるけど、
価格が立地に見合わず中心部並みに高いのと、
機械式・タワー式駐車場で
将来に渡ってメンテナンス費が
多額になるのが敬遠されてるだけ。

[314: 匿名さん]

第一期が一番安くて、坪240～245万円くらい。二期・三期とじわじわ高くなってますね。売り出す住戸のタイプや階層の問題もあるんでしょうけど。
まあ福住のわりに高いよね。でも都心並みじゃない。都心物件はもう坪300万超えが普通だから。
つまるところ、この辺りに何かの地縁のある方じゃないとなかなか購入されないってことでは？そして地縁者ばかりで170戸を捌くのは、なかなか難しいでしょうね。