エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 坪単価比較中さん]

あくまで駅の距離だけで予想すると、
1LDKで3500万位～4LDKで7500万辺りじゃないかな。
3LDKが中央値で6000万前後位かなと。
エクセレントシティでよくある+S(サービスルームと言う名の納戸)の部屋もありそう。

ただ前記でもあるけど入口側は変電所で、ベランダ側は京成線路沿いの坂下。
隣はお寺だからお墓もあるし景観は良くないね。
セブンイレブンが近いのはありがたい。
ディスポーザーをケチって使わないミストサウナを付けるのは何ともって感じですね。

[52: 通りがかりさん]

まぁ、普通に考えて坪400万はあり得ないとおもう

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきた方、値段を教えて頂けますか？

[54: マンション検討中さん]

値段がスレに出てこないと言う事は想定より安いのか、、ライバル増やしたくないから書き込まないパターン

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

そのパターンか！笑

[56: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん
どのパターンですか？

[57: マンション検討中さん]

全部の部屋メモってきてないけど、ファミリー向け間取りは坪300万円台前半だよ

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

安いですね！

[59: eマンションさん]

>>58 マンコミュファンさん

安いか？
70平米だと。
坪単価320⇒6787万　ですよ。
お隣り船橋のジオも予想より高いと言われてなかなか売れてないですが、同じくらいですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

その値段なら東西線なら浦安、総武線なら船橋のジオあたりの方が通勤、買い物、生活環境いずれの面でも良さそうにみえます。エクセレントは幕張も結構売れ残ってるみたいですし、どこもハイボール投げてきますね。

[61: eマンションさん]

>>60 マンコミュファンさん
ザパークハウス船橋本町、ジオ船橋夏見と同じ価格帯ですね！
西船橋も庶民には届かない時代ですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

坪320なんですか？

[63: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん
70平米で、7000万前後か。ほんとに高くなりましたね！

[64: マンコミュファンさん]

津田沼のエクセレントが70平米で8000万前後だったので、とてもお安く見えてしまいました。
こちらはターミナル駅ですので、津田沼と同様の坪350万はいくと思っていました。

[65: マンション掲示板さん]

西船橋は津田沼でいうところの奏の杜ではなく歓楽街のある北口なので、比較すべきはサンクレイドル津田沼2、3でしょうね

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンコミュファンさん

ここは、道が狭いのでそこまではいかないかと思います。

[67: 通りがかりさん]

西船橋北口で葛飾小学区じゃないのは痛いですね！！

[68: eマンションさん]

流石西船橋！
駅周辺は廃れていても、5路線ある駅力は流石に強いですね～

[69: 坪単価比較中さん]

アパホテルやドコモショップがある辺りで3LDKで6500万なら理解はできるけど、あそこでこの金額だとしたらあまり魅力では無いかな。
駅が近いだけで景観は良くないし電車の騒音が気になる。
この金額だったら駅は遠いけどメイツは4500万でディスポーザー付きで小・中学校は徒歩5分ってのも考える余地はありそうな気がしますけど。

[70: マンション検討中さん]

メイツも線路脇で騒音が気になるのでは？

[71: eマンションさん]

>>69 坪単価比較中さん

確かに西船橋は、北口より、南口の方が魅力的ですね！
今考えると、シャリエとか魅力ありましたね！

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
あちらは防音壁がありますし入口側であるのと駐車場で距離も離れてますよ。
現地に行ってみては？

[73: マンション比較中さん]

メイツって西船まで徒歩22分でしょ？　ないわー

[74: 通りがかりさん]

駅まで遠くて歩けない～
駅近だけど高い～
そんなあなたには賃貸アパートがお似合いです(笑)

[75: マンション検討中さん]

駅から22分も歩いてマンションに住む意味ってなに？

[76: マンション検討中さん]

しかも22分歩いても線路脇
普通は駅から離れれば離れるほど静かに暮らせるメリットがあるんだけども

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
個人的には、マンションは駅から徒歩15分以内でないと。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

まあ、更に遠いルピアでさえ（当時は3千万円台）完売したんですから駅遠でも需要はあるのでしょう。
ここは駅近という絶対な強み（景観は目をつぶる必要あり）があり検討層が違うんですから、話を戻しましょう。

[79: 検討板ユーザーさん]

スレチなのが分からないほど馬鹿で貧乏なのかな？

[80: 検討板ユーザーさん]

・価格：高いけど、ご時世や立地物件を考えるとこんなものなのかなと思いました。
・線路：武蔵野線の音はそれほど気になりませんでした。京成は結構気になりました。二重サッシの効果がどれくらいか。
・道路：目の前の道路って一通ではないのでしょうか。踏切の方に向かう道が狭いのはちょっと、、、

[81: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

ルピアはかなり安かった。正直。

[82: 購入経験者さん]

>>81 名無しさん
ルピアはさておき、高い高い言っている連中はこの時期に買えなかった時点で＊＊＊よね。
この時期に7000万が出せたら23区で新築買えたわ。
そもそもこの掲示板にずっと張り付いているだけのびんぼっちゃまも見て分かるけどな。

[83: 検討板ユーザーさん]

今考えるとパークホームズ西船橋ザレジデンスがめちゃくちゃ安かった

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 検討板ユーザーさん

本当にそれですね。
あそこは、安かった。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん

パークホームズ西船橋ザレジデンス、プレミスト西船橋、シャリエ西船橋は70平米4500万弱でしたもんね！
買うべきだった。

[86: マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船橋Ⅳも立地を考えると安かったですね。
今、中古物件が出ているみたいです。

[87: 通りがかりさん]

マンション前の道路の道幅と薄暗さ、建物横の坂道が気になりますね。
裏側の電波塔に関しては気にしない方にとっては、今後建物が建つ可能性もなく良いかと思いました。
金額帯気になります。

[88: 名無しさん]

>>85 マンション掲示板さん

ブレミスト、シャリエは当時かなり売れ残ってましたよね。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
今の時代、施工後販売はあたり前ですよ！

70平米4500万弱程度だった訳ですから、エクセレントの70平米7000万前後で、どうですかね！

モデルルームは、予約難しいですね！

これで、西船橋の中古市場も上がりそうですね。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
築浅中古のこれなんて、お得ですよね！

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73774086/

人気の西船橋駅南口ですし。

[91: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの情報はいいから

[92: 通りがかりさん]

>>89 さん
え？シャリエは、コーセーアールイーが最終的に完売までもってったんだけど？わかってる？
それが竣工後販売？笑

[93: 名無しさん]

>>84 検討板ユーザーさん
ですよね。中古でもいいから買いたいくらいです。
いまの相場的に新築時より値上がりしてそうですが。。

[94: 口コミ知りたいさん]

価格の情報全く出てこないですね。。情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか。。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば見せてもらえる。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん

ここで、おしえてくれよ！バカやろう

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
最上階の4LDKで7900万円台
あとの間取りは聞きに行ってくれ

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

たかいのー

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
さすがに庶民では買えないですね！
西船橋。徒歩圏内

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

船橋駅前のタワーどーなっちゃうんだろ？