エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

西船橋は飲みに行く場所で住む場所でないよね

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

なら、ここにコメントしなくてよくない？
すむ場所じゃない言ってる西船橋にたつ物件にコメントするなんて、、暇なだけやん

[43: eマンションさん]

>>42 通りがかりさん
その通り！
ここは、マンション購入検討している人の場所！
例えばジオ船橋夏見や、浦安、妙典あたりのマンションとの比較なら理解できるが、西船橋誹謗は意味がない。

[44: 通りがかりさん]

価格が気になってます。事前相談会で情報ありましたら共有していただけるとありがたいです。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん
同じく、価格気になってます。

[46: 買い替え検討中さん]

>>43 eマンションさん

誹謗中傷はよくないけど、>>5、>>11、>>25、>>35あたりの「坪400間違いなし！」的な不自然な連投に対して、ここがそんなに高いわけないでしょっていう意見は出てきて当然だとも思います。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん

は？35コメントしたの私なんですが？
坪400間違いなし！！的な発言してなくね？
頭おかしいの？
訂正しろよアホ！
お前の発言が不自然というより、アホすぎるよーーん

[48: 口コミ知りたいさん]

>>46 買い替え検討中さん
たしかに、>>35が諸悪の根源ですね。
確実に坪400行くと言い切ってるし。。。

[49: 買い替え検討中さん]

>>47 名無しさん

35は32の誤記だけど、そんな顔真っ赤にしなくても。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>47さん、荒らしやめてくださいね

[51: 坪単価比較中さん]

あくまで駅の距離だけで予想すると、
1LDKで3500万位～4LDKで7500万辺りじゃないかな。
3LDKが中央値で6000万前後位かなと。
エクセレントシティでよくある+S(サービスルームと言う名の納戸)の部屋もありそう。

ただ前記でもあるけど入口側は変電所で、ベランダ側は京成線路沿いの坂下。
隣はお寺だからお墓もあるし景観は良くないね。
セブンイレブンが近いのはありがたい。
ディスポーザーをケチって使わないミストサウナを付けるのは何ともって感じですね。

[52: 通りがかりさん]

まぁ、普通に考えて坪400万はあり得ないとおもう

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきた方、値段を教えて頂けますか？

[54: マンション検討中さん]

値段がスレに出てこないと言う事は想定より安いのか、、ライバル増やしたくないから書き込まないパターン

[55: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん

そのパターンか！笑

[56: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん
どのパターンですか？

[57: マンション検討中さん]

全部の部屋メモってきてないけど、ファミリー向け間取りは坪300万円台前半だよ

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

安いですね！

[59: eマンションさん]

>>58 マンコミュファンさん

安いか？
70平米だと。
坪単価320⇒6787万　ですよ。
お隣り船橋のジオも予想より高いと言われてなかなか売れてないですが、同じくらいですね。

[60: マンコミュファンさん]

>>57 マンション検討中さん

その値段なら東西線なら浦安、総武線なら船橋のジオあたりの方が通勤、買い物、生活環境いずれの面でも良さそうにみえます。エクセレントは幕張も結構売れ残ってるみたいですし、どこもハイボール投げてきますね。

[61: eマンションさん]

>>60 マンコミュファンさん
ザパークハウス船橋本町、ジオ船橋夏見と同じ価格帯ですね！
西船橋も庶民には届かない時代ですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 eマンションさん

坪320なんですか？

[63: マンコミュファンさん]

>>61 eマンションさん
70平米で、7000万前後か。ほんとに高くなりましたね！

[64: マンコミュファンさん]

津田沼のエクセレントが70平米で8000万前後だったので、とてもお安く見えてしまいました。
こちらはターミナル駅ですので、津田沼と同様の坪350万はいくと思っていました。

[65: マンション掲示板さん]

西船橋は津田沼でいうところの奏の杜ではなく歓楽街のある北口なので、比較すべきはサンクレイドル津田沼2、3でしょうね

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンコミュファンさん

ここは、道が狭いのでそこまではいかないかと思います。

[67: 通りがかりさん]

西船橋北口で葛飾小学区じゃないのは痛いですね！！

[68: eマンションさん]

流石西船橋！
駅周辺は廃れていても、5路線ある駅力は流石に強いですね～

[69: 坪単価比較中さん]

アパホテルやドコモショップがある辺りで3LDKで6500万なら理解はできるけど、あそこでこの金額だとしたらあまり魅力では無いかな。
駅が近いだけで景観は良くないし電車の騒音が気になる。
この金額だったら駅は遠いけどメイツは4500万でディスポーザー付きで小・中学校は徒歩5分ってのも考える余地はありそうな気がしますけど。

[70: マンション検討中さん]

メイツも線路脇で騒音が気になるのでは？

[71: eマンションさん]

>>69 坪単価比較中さん

確かに西船橋は、北口より、南口の方が魅力的ですね！
今考えると、シャリエとか魅力ありましたね！

[72: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
あちらは防音壁がありますし入口側であるのと駐車場で距離も離れてますよ。
現地に行ってみては？

[73: マンション比較中さん]

メイツって西船まで徒歩22分でしょ？　ないわー

[74: 通りがかりさん]

駅まで遠くて歩けない～
駅近だけど高い～
そんなあなたには賃貸アパートがお似合いです(笑)

[75: マンション検討中さん]

駅から22分も歩いてマンションに住む意味ってなに？

[76: マンション検討中さん]

しかも22分歩いても線路脇
普通は駅から離れれば離れるほど静かに暮らせるメリットがあるんだけども

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
個人的には、マンションは駅から徒歩15分以内でないと。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション検討中さん

まあ、更に遠いルピアでさえ（当時は3千万円台）完売したんですから駅遠でも需要はあるのでしょう。
ここは駅近という絶対な強み（景観は目をつぶる必要あり）があり検討層が違うんですから、話を戻しましょう。

[79: 検討板ユーザーさん]

スレチなのが分からないほど馬鹿で貧乏なのかな？

[80: 検討板ユーザーさん]

・価格：高いけど、ご時世や立地物件を考えるとこんなものなのかなと思いました。
・線路：武蔵野線の音はそれほど気になりませんでした。京成は結構気になりました。二重サッシの効果がどれくらいか。
・道路：目の前の道路って一通ではないのでしょうか。踏切の方に向かう道が狭いのはちょっと、、、

[81: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん

ルピアはかなり安かった。正直。

[82: 購入経験者さん]

>>81 名無しさん
ルピアはさておき、高い高い言っている連中はこの時期に買えなかった時点で＊＊＊よね。
この時期に7000万が出せたら23区で新築買えたわ。
そもそもこの掲示板にずっと張り付いているだけのびんぼっちゃまも見て分かるけどな。

[83: 検討板ユーザーさん]

今考えるとパークホームズ西船橋ザレジデンスがめちゃくちゃ安かった

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 検討板ユーザーさん

本当にそれですね。
あそこは、安かった。

[85: マンション掲示板さん]

>>83 検討板ユーザーさん

パークホームズ西船橋ザレジデンス、プレミスト西船橋、シャリエ西船橋は70平米4500万弱でしたもんね！
買うべきだった。

[86: マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船橋Ⅳも立地を考えると安かったですね。
今、中古物件が出ているみたいです。

[87: 通りがかりさん]

マンション前の道路の道幅と薄暗さ、建物横の坂道が気になりますね。
裏側の電波塔に関しては気にしない方にとっては、今後建物が建つ可能性もなく良いかと思いました。
金額帯気になります。

[88: 名無しさん]

>>85 マンション掲示板さん

ブレミスト、シャリエは当時かなり売れ残ってましたよね。

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
今の時代、施工後販売はあたり前ですよ！

70平米4500万弱程度だった訳ですから、エクセレントの70平米7000万前後で、どうですかね！

モデルルームは、予約難しいですね！

これで、西船橋の中古市場も上がりそうですね。

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
築浅中古のこれなんて、お得ですよね！

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73774086/

人気の西船橋駅南口ですし。

[91: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの情報はいいから

[92: 通りがかりさん]

>>89 さん
え？シャリエは、コーセーアールイーが最終的に完売までもってったんだけど？わかってる？
それが竣工後販売？笑

[93: 名無しさん]

>>84 検討板ユーザーさん
ですよね。中古でもいいから買いたいくらいです。
いまの相場的に新築時より値上がりしてそうですが。。

[94: 口コミ知りたいさん]

価格の情報全く出てこないですね。。情報お持ちの方いらっしゃいますでしょうか。。

[95: マンコミュファンさん]

>>94 口コミ知りたいさん
モデルルーム行けば見せてもらえる。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンコミュファンさん

ここで、おしえてくれよ！バカやろう

[97: マンション掲示板さん]

>>96 マンション検討中さん
最上階の4LDKで7900万円台
あとの間取りは聞きに行ってくれ

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション掲示板さん

たかいのー

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 通りがかりさん
さすがに庶民では買えないですね！
西船橋。徒歩圏内

[100: マンション検討中さん]

>>99 口コミ知りたいさん

船橋駅前のタワーどーなっちゃうんだろ？

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

西船橋駅、船橋駅も、もはや高級住宅街ですね。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

西船橋は駅前整備しないのかなー？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
是非是非、西船橋駅の再開発は計画してほしいですね！

[104: マンション検討中さん]

路線沢山走ってて便利ですが、西船橋駅に降りる理由は何もないですもんね、、、

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
是非是非、西船橋駅ビル、ペリエ西船橋拡張してほしいですね！

[106: 検討板ユーザーさん]

それにしても、西船橋駅徒歩圏はマンション価格高くなりましたね！
もはや、高級住宅街ですね！

[107: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん
シャリエ西船橋は去年までの3年位の間に完成前に販売開始して竣工後現地販売でオプション盛っててねばってませんでしたっけ。
違う物件のことでしょうか。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 通りがかりさん
間違い無いです。
ですが、その奥のガーラレジデンス船橋は即完売してました。西船橋、奥が深い。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンコミュファンさん
西船橋はけして、駅近だけがポイントではないのでしょう。

[110: 口コミ知りたいさん]

現地を見てきましたが、北側の崖(？)になっているところの擁壁がやや心配な感じでした。
これから補強されるならいいのですが。

[111: マンコミュファンさん]

>>108 マンコミュファンさん
そうですよね。一応シャリエは現地も見ていたので、何か大幅な記憶違いかと思いました。
ということは竣工後も販売していたのも本当で、おそらく最後は販売業者を変えて（買取販売？）完売させたってことですね。
他の書き込みにもありましたがその横のガーラは売れ行きが良かったと。
ちょっとしたタイミングの違いや仕様の違いで売れ行きが大きく違う時もありますね。
部屋も角度や階数、間取りで全く評価が変わったりしますし、
不動産は奥が深くて、なかなか恐ろしい。

[112: eマンションさん]

>>111 マンコミュファンさん
ここで、パークホームズや、シャリエの話は細かくは必要ないよ。

[113: 評判気になるさん]

>>112 eマンションさん

性格おわってんな。
悩みでもあんのか？会社で孤立してそうだな。

[114: 検討板ユーザーさん]

https://www.ex-ms.com/outline/nishifunabashi.html

販売価格がホームページででましたね！
70平米強は、7000万弱とやはり強気ですね！

[115: マンション掲示板さん]

>>114 検討板ユーザーさん

坪300越えるんかい！！

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション掲示板さん

ここのマンションの南方面はラブホテルのネオンですかねーー？？
ここはまじでいらない。南口の大和いこうー！

[117: 口コミ知りたいさん]

3LDK(3階)で6900万って。。想像超えてました。。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん
南口に大和ハウス、新築販売あるんですか？

[119: 口コミ知りたいさん]

>>116 マンション検討中さん
南口に大和ハウス、新築販売あるんですか？

[120: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん
駅前の駐車場跡地です。
ファミリー向けじゃないかもですが、、

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん
それは、ワンルーム賃貸ですね。

ただし、ダイワハウス船橋営業所跡地、スポーツジムナスの跡地は、ダイワの新築マンションになる可能性ありそうですが。

[122: 名無しさん]

南船橋の駅前と変わらない金額ですね。
住んでからの不満は、最初から分かっている駅の距離とは関係がない部分で出るもんですから、よく考えた方が良いですね。
資産価値にしても駅近だけで決まるわけでもありませんから。
土日に現地を見に来ている夫婦をよく見かけますよ。

[123: 評判気になるさん]

>>121 マンコミュファンさん

もし、あそこがマンションとなればここより利便性が良い為値段はここよりもかなり高くなりそうですね。
可能性を夢見て待つより、ここを買っておけば良かったと後悔はしたくないですし難しい、、、

[124: 口コミ知りたいさん]

>>122 名無しさん
やはり、西船橋駅徒歩7分と、南船橋駅前で同じ金額とは。
エクセレントは徒歩7分とはいえ、京成を超えて歩く為、実質は徒歩10分。
東西線快速停車駅人気ですね。

[125: 口コミ知りたいさん]

販売戸数20戸って、ほとんどが社員の独身寮にするとかなのですかね。。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 口コミ知りたいさん

1期が20戸という意味だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
基本、西船橋駅の場合、南口は雰囲気がいいので、ダイワの事務所跡地とか、スポーツジム跡地は、今回の北口より、更に値段は上がると思うよ。

[128: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
基本、西船橋駅の場合、南口は雰囲気がいいので、ダイワの事務所跡地とか、スポーツジム跡地は、今回の北口より、更に値段は上がると思うよ。

[129: 口コミ知りたいさん]

ハザード考えると南口より北口のほうがよいとおもう。

[130: マンション検討中さん]

駅からそこそこ近い事がその金額に見合うのかがネックだろうね。
景観ははっきり言って良くは無い。
電車の騒音はちゃんと対策がされているのかは確認をした方が良いね。
ハザードは内水程度で引っかかってはいないけど、裏手が変電所なのが気になるかどうか。

[131: マンション検討中さん]

このマンション連日満員で予約取りずらいですが、この価格帯で、それなりのスピードで売れているんですかね。


人気の東西線快速停車駅とはいえ。

[132: eマンションさん]

ほんとに、西船橋近辺高くなりましたね！

今なら築浅の中古マンション、駅徒歩15分圏内で、4000万前後で買えるので、中古検討もありですね！

おそらく今後都内同様、中古価格も上がるでしょう。

[133: 通りがかりさん]

>>129 口コミ知りたいさん

同じく！北口は分譲少ないので人気ですよ。

[134: マンション掲示板さん]

>>132 eマンションさん
完売ですかね。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション掲示板さん

西船橋の中古の築浅は今のうちですね。

[136: 匿名さん]

>>135 口コミ知りたいさん

ですかね。

[137: eマンションさん]

>>136 匿名さん

ですね。

[138: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_funabashi/nc_73909290/

こっちが特にみえてしまう。

[139: 匿名さん]

>>138 マンコミュファンさん

じゃー買えよ！

[140: 匿名さん]

価格が最初からオープンになっているので、とても検討しやすいですね。
アクセスの良さからすれば、価格設定も高すぎるという感じではないと思います。
見学の状況から考えると、割と早くに完売もありそう？