エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 周辺住民さん]

>>121 マンコミュファンさん
ダイワハウス船橋営業所跡地ですが、1ルームではないそうですが30㎡ぐらいの部屋が並ぶようでした
1Kとか1DKの単身者向けっぽいです
間取り図？設計図？が投函されてました

[282: 名無しさん]

>>278 通りがかりさん さん

全然出てきませんがまたネガですか？

[283: ご近所さん]

エクセレントシティでありがちなサービスルーム

[284: 通りがかりさん]

いつのまにか、最終期なんですね。
もう残り少ないかな。

[285: 匿名さん]

>>284 通りがかりさん

残り片手で数えるくらいみたいですね、竣工前に完売しますね

[286: マンション比較中さん]

西船エリアで築浅徒歩１０分圏内が少ないですからね
決行狙ってた人いたのかもしれませんね。

[287: マンション掲示板さん]

竣工はまだまだ先ですが、完売に近いとは。

さすがメトロ東西線駅近。

[288: マンション検討中さん]

JR西船橋まで徒歩で10分ってマンションはもうなさそう……と思ったが、南口でいくつか開発中なんだよね
潰れたスポーツクラブの跡地
大和リビングの跡地
この２か所は本当にJR西船橋まで徒歩5分ぐらいの駅近
てらおの方にある、シェアハウス物件があったところも潰してマンション建設中
こっちは西船橋まで徒歩10～15ぐらいかかるか
他にもあるだろうな、建設予定地
環境がいいのは南口

[289: マンション検討中さん]

あと南口は無駄に広い駐車場が割とあって、農家が税金対策でやってるだけなんだろうが、土地がもったいないから売ってほしいんですよね
デカいマンション建てられそうな土地がちらほらある

[290: 検討板ユーザーさん]

確かに南口は住宅環境はいい。
道は広いし。

ただ、今の時代、大和跡地本当に分譲マンションになるの？

[291: ご近所さん]

工事現場に書いてある情報だと、ワンルーム0となっていますね
でも1室あたりは狭いんでしたっけ？30㎡？

[292: ご近所さん]

ここ買う人は気にしないだろうけど、今年度内に入居しないと現在の条件での住宅ローン控除は受けられないのでお気をつけて下さい
来年は今の内容より条件悪くなるはず

[293: 匿名さん]

てらおの方へいくと取り壊す予定らしき社宅が何箇所かありますね
みずほ系の寮だかセミナー用の建物の跡地は一戸建てが並びましたね

[294: マンション検討中さん]

スポーツジムの跡地は分譲か気になりますけど建築主からして賃貸っぽいですね

[295: マンション比較中さん]

この週末にモデルルームへ行きました
全く同じ間取りで、「サービスルーム」と「居室」で違う部屋がありました
部屋の広さは全く同じでじゃあ何が違うんでしょうか
窓の大きさも同じだったんで採光も関係なさそうなのですが
係の人はあえてサービスルームのことを教えてくれない雰囲気でした
3LDKと1LDK+2Sでは将来売却する時に価格は変わりますか？

[296: マンション比較中さん]

ここは葛飾小学校が学区ですか？

[297: 匿名さん]

>295

採光のケースが多いんだけどサービスルームは建築基準で居室の基準を満たさないスペース。同じ間取りで階が違うとってケースは日影の関係とか。

質問して答えなかったのはそういう対応する会社ってことで判断かな。

[298: 名無しさん]

>>295 マンション比較中さん
おそらく日照条件ですね。階数や方角、日照が入るラインに共用部の手すりなどがあり日照を遮るだけでも建築基準法上は扱いが異なります。実際は同じ広さの部屋なんですけどね。かなり難しいので建築士じゃないと説明できないと思います。

[299: マンション比較中さん]

>>296 マンション比較中さん
残念ながら、すぐ目の前にある葛飾小（徒歩5分未満）ではなく
船橋市立西海神小学校（徒歩20分ぐらい）になると思われます

[300: ご近所さん]

千葉県の水道代20％値上げ来るみたいですよ
知事の発言より