エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

私も価格面で折り合いをつけていると思いました。
線路沿いは、いくら防音対策をしていても、外観からはそれはわかりませんし、
リセールは正直有利に進められるわけではないかと。
だからこそのこの値付けなのかなぁと感じております。

[222: マンション検討中さん]

下総中山11分で3LDK7000万円台で、ここはターミナル7分で3LDK5000万円台。線路沿い飲めれば条件いいまである

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
ここ3Lで5千万台で買える部屋あるんですか？7弱の間違いでは？

[224: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
67m2 3Lで5998～とかでしたね

[225: 評判気になるさん]

5000万円台だといってもぎりぎりだし、60㎡台の狭い3LDKなのですね。坪単価で比較しないと意味がないですね。

[226: マンコミュファンさん]

でも、安いですよね。
津田沼徒歩11分の借地（70年）の新築物件は、坪360～370万と予想されています（スムラボの記事ですが）。
目まぐるしく価格が上昇してるので、こちらはとても安く感じてしまいます。

[227: 匿名さん]

価格3000万円台からあるのかと思いましたが
狭いプランからの価格表示なので、ファミリー向きの広い間取りだと
6000万円～7000万円台になるので、割と高めの価格の印象です。
駅に近い立地だと仕方ないのかもしれませんね。

[228: 名無しさん]

価格は安いと思いますよ、坪300万円切ってる駅徒歩10分以内のJR、メトロ沿線の新築は他にありますか？

[229: 周辺住民さん]

安い安い言う人がいるわりには、夏休みでもモデルルームの予約埋まってないし、プランもまんべんなく余っているみたいですね。営業がんばれ！

[230: 通りがかりさん]

>>229 周辺住民さん
どのプランが残ってるか知りたいのですが何を見れば確認できますか？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
あ、>>229はお金ないのにモデルルームにノコノコ赴いて買えなかった亡霊なので相手にしないほうが

[232: 通りがかりさん]

東側の63m2のタイプが欲しかったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。ポータルサイト等に載ってくて、

[233: 名無しさん]

いい物件かもと思ってモデルルーム行きましたが、営業がゴミすぎて…
・こちらから質問してもいない情報をひたすら2時間語られる。
・こちらの都合もお構いなし、初回なのに「どうですか？？ここより条件良いところありませんよ？」と無理矢理推してくる
・こちらは総額がいくらか、あとは立地と広さのバランス等を見て物件を決めようと思っているのに、「その決め方は違う」と否定してくる。
・クオカードプレゼントのチラシを持参したのに完全無視。催促の連絡もしたけど3週間経っても届かず。ただの詐欺。

条件は良いところかと思ったけど、あの営業は全く信用できないので候補から外しました。

[234: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん

このスレで安い安いと連呼していたり、アルファステイツ下総中山のスレで高い高いと張り付いているネガもその営業だったりして。

[235: 通りがかりさん]

私が対応していただいた営業さんはいい人でした、契約後の連絡もスムーズですし入居が楽しみです

[237: 匿名さん]

欲しいプランがあるのならどんどん問い合わせてしまったほうが良いのではと思ってしまいました。良いプランなら他にも欲しい人いるだろうし。
普通一般は間取りの紹介ページにいま売ってるプランを掲載するところが多いと思いますが、こちらの場合はどうなのかな。
まだ第1期2次なので他にも良いプランがあると良いですね。東側の角住戸が一番人気だったりするのかな？一番広い部屋か？

[238: 匿名さん]

過去ログのエクセレントシティ関連のスレッド漁ると定期的にQUOカードもらえなかった報告は定期的にあるけど冷やかしなら貰えない可能性あるみたいですね
こちらの方はちょっとわかりませんが受け身だと駄目な担当がいるのは間違いないようです

[239: 匿名さん]

坪単価で計算しても、イマドキのマンションとして考えると価格は高くないのでは？
最寄り駅までの距離も近いので、どの層でも住みやすい環境のように感じました。
規模としても、小さすぎず大規模でもないので、長く住むことを考えても良い物件かな。

[240: マンション検討中さん]

ここと津田沼を比べても意味ないよ
定期借地権って言ったところで、昔の50年契約なら別に70年もあるからどれほどの影響がある？　世帯数が少ないのは残念だけど、東急ブランドに集まった購入者層と比べたら63戸しかないノーブランドのマンションで70年後もキチンと維持管理出来ているとはとても思えない
実際、築40年くらいだって周辺の世帯数の少ないマンションはボロボロだよ
西船橋の外れ、どローカルの線路脇と津田沼を比べて勝てるとはとても思えないなぁ

[241: 匿名さん]

コンビニが近いのって楽なので、セブンイレブンがすぐ近くにあるのはありがたいと思う。
コンビニは支払いや銀行もあるし、宅急便の発送や受け取りなどもできるので
すぐ近くにあるのは便利だと思う。最近だとちょっとした調味料や日用品もそろっているから何か不足したときにすぐ買いに行けるというのは便利

[242: マンション検討中さん]

営業マンの皆さま、近く？遠くはないものの、そんなに近いとも思えないセブンイレブンに対して
こんなにも魅力を感じて戴ける方がいらっしゃるのですね！
神様のように慈愛に満ちたお客様、実に素晴らしい！
日頃の営業が報われる瞬間です
ここは何としても説得して買ってもらってください

[243: 口コミ知りたいさん]

さすがに自演なのかと疑うレベル

[244: マンション検討中さん]

ここは周辺のコンビニくらいしかメリットが無いらしい

[245: マンション掲示板さん]

付近を走る電車、京成線だけかと思ったら武蔵野線？も走ってて二つの電車同時に走ったら音だけじゃなくて振動もしそうだなと感じました…いくら新築マンションとは言え、心配です。非常に価格は魅力的なのですが…

[246: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん
そんなにクオカードほしいの？笑

[247: eマンションさん]

>>245 マンション掲示板さん
武蔵野線の音はかなり静かで振動もすくないですよ

[248: 匿名さん]

現地・ゲストサロンの案内図を見ると周りにお店がないように見えますがセブンイレブンまでは徒歩2分、近い方だと思います。
武蔵野線は乗車していると急カーブがあり揺れが激しい印象ですが、走行音は静かなのですね。

[249: マンション検討中さん]

武蔵野線は高架だから西側上階だけかもしれないけど、南側の京成は中々の音です。
各駅でも駅までそんなに距離がある訳でもないのにまあまあの音、快速の通過音は住んだ後でも慣れるまで、そうとうの努力が必要ですね
窓を開けての生活は我慢かな

[250: 評判気になるさん]

ここは完成してから販売した方が良かっただろうにね、実際に音と振動を確認しないととてもじゃないけど恐ろしい

[251: 匿名さん]

私も案内図を見るまで気づきませんでしたが、武蔵野線と京成本線がクロスした立地に建てられるマンションでしたか。
竣工予定は2025年2月下旬なので可能であれば竣工後に建物内モデルルームを確認したいところですが、その頃に希望の間取りが残っているかどうかですよね。

[252: 匿名さん]

>233

情弱だね。プレゼントくれないはこのデベの定番。この掲示板使ってるなら、モデルルーム行く前にデベの評判は確認しないと。ひどいところは半ばモデルルームに軟禁して強引に売りつけようとするところもある。

[253: 匿名さん]

定番ではないのは、まだ引き渡しまで半年あるのにプレゼント開始。よほど集客できてないのか。

[254: マンション検討中さん]

やっとアク禁解除されたの？w

[255: 匿名さん]

>>239 匿名さん

２路線近すぎ、道狭すぎ。環境劣悪。
もともと、地銀の単身寮ですから。単身者なら。ファミリーは止めておいた方が。学区も葛飾小ではないですし。

[256: 匿名さん]

モデルルーム来場でクオカードのプレゼントがありましたか？
公式サイトには何のアナウンスもないのでチラシ限定でしょうか。
売主さんについてはマンションコミュニティにスレッドがあったのでそちらも参考にさせていただこうと思います。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん

クオカードどーでもよくない？

[258: 匿名さん]

公式サイト、インフォメーションにある銀行相談会とはどのような内容でしょう？
提携銀行による住宅ローン審査の案内ですか？
それとも銀行に所属するファイナンシャルプランナーさんによるアドバイスですか？

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
住宅ローンの案内の方が正しいかなと
金利の説明と団信や銀行のサービス内容がメインです。
FPはまた別の機会に行われると思います。

[260: 匿名さん]

モデルルームでのFP相談会をやったとしても眉唾物。FPの依頼者はデベだから誰を向いて仕事をするかは明らか。

[261: 購入経験者さん]

この手のFPは悪いことあまり言わないですよね
支払い計画のことは話半分で聞いて自分が勉強したうえで仕組みが理解できなかった部分を確認しにいく感じの使い方ならありです

[262: 匿名さん]

FPに相談するなら自腹切らないと。

[263: 匿名さん]

確かに。その方がトータルで見てもらえるので得るものも多いと思います。
住宅ローンが通るか通らないか、審査に出す前に分からないっていう人だったら
そういう相談会に行ってもいいのかなぁ？とは思いますが。

西船橋駅から千葉街道を渡って上がってい来る道、
夜の雰囲気とかどういうかんじでしょうか。
街灯などが十分にあるのか、現地を見に行かないとなと感じました。

[264: 名無しさん]

それにしても、西船橋の人気は高いですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[265: 匿名さん]

都心以外のという点がとても興味深いです。
マンション価格高騰の理由はいくつかあって、都心へのアクセスが良い、生活利便施設が整っている、
インフラが整備されている、自然に恵まれていて環境が良い、投資家に人気がある等々。
もしかしたら、都心部より住みやすかったりするのかもしれませんね。
生活の場と都心部の利点を分けて考える人も多いのかなと思ったりします。

[266: eマンションさん]

売れ行き好調みたいですね

[267: 匿名さん]

ランキング見ました。
上昇率、57％ということでも、1.57倍ということで1000万のものが1570万円になるということですよね。

西船橋の99％は1.99倍で約2倍のマンション価値ということですよね（合っていますか？）

今後もゆるやかではあっても上がっていくなら、早めに買っておくのもいいのかと思ってしまいました。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
そうです。西船橋駅は、10年で約2倍に価格が上がっているとの意味です。

早めに買うのが、得策でしょう。

妙典や浦安含め、東西線は、ブランド沿線化しつつあります。

[269: 評判気になるさん]

踏切と信号待ち込みで警察まで実質徒歩12分ぐらいかな。夜の帰り道はちょっと暗いかも、気になる人は現地見に行ったほうがよいね。

[270: 匿名さん]

タッチレス水栓はキッチンかと思えば浴室の洗面室に採用されているんですね。
ちょっと珍しいと感じますが衛生的・水垂れしにくいとの事で納得です。
これもコロナ以降のニュースタンダードなのでしょうか。