エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154846

所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
　　　京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬

バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
　京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 さん

>>179 匿名さん
西船橋は、ブランド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。

[182: 名無しさん]

>>181 マンション掲示板さん
千葉駅の栄町辺りもそうだけど地権者が再開発に前向きかどうかでしょうね。
地権者が駄目だと再開発されずに取り残される運命。

[183: 匿名さん]

どなたかが床暖房について質問されていましたが、公式HPにガス式と記載されていました。
どうやらゆかほっとと言うプランで、床暖房、エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナなどガス機器の設置でガスに割引料金が適用されるみたいですね。

[184: マンション検討中さん]

落ち着いて考えてみたら、坪300万超の物件を検討するのになんで西船橋？
駅近だか乗り換え多いって言ったところで結局は郊外。
設備が良い訳でも無いし、広い訳でも無いし、環境が良い訳でも無いとなると尚更。

[185: 名無しさん]

>>172 検討板ユーザーさん

この辺は治安がとても悪いので
避けるのが無難です。

[186: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

買いたいひとは買えばいいのでは？

[187: 評判気になるさん]

駅近以外になんか良い所ある？
高騰してるとはいえ7000万はやりすぎ

[188: マンション検討中さん]

新築ってことでしょうね。
津田沼、船橋、市川に比べて金額は安いですし。

[189: 名無しさん]

坪300万なら千葉駅より安いですね

[190: マンコミュファンさん]

売れてるんですかね？

[191: 匿名さん]

設備を見ていて、まあ普通だよねと思っていたら、両面焼グリル付ビルトインコンロに目が留まりました。炊飯機能って何でしょう？専用の鍋を買わないといけないのかな？鍋で炊くと美味しいとは聞くけど。
洗面台のタッチレス水栓も便利で良いと思う。トイレの便器が丸っこくてコンパクトで可愛い、しかも高機能。故障とかないでしょうか。意外にいい感じの設備かも。

[192: 匿名さん]

>191

センサーで火力を調整してご飯を炊いてくれる機能。センサーが機能するよう、なべ底が平らならOKみたいだけど、ふつうの鍋でやったら吹きこぼれてレンジがドロドロに。

[193: 匿名さん]

おまけだけど、今どきのガスレンジは（火災防止で）センサー付きだから炊飯機能も普通かな。

[194: 匿名さん]

この手のトイレはウォシュレット一体型だから、ウォシュレットが故障したら便器ごと交換になるってのが難点かな。

ちなみに設備は寿命があるから、リプレース費用も計画に組み込んでおかないと。

[195: 匿名さん]

設備は、湯量を自動調整してくれないオートバスってのがいまいちかな。体流すのに浴槽のお湯使ったりすると手動で足し湯する必要がある。

[196: 匿名さん]

揺れピタって地震でビルトインコンロが消火する機能みたいだね。ガスはマイコンメーターが揺れを検知したら遮断するから冗長なのか、より安全なのか。どっちなんだろう。

揺れに関しては、地震で停電、避難した後の通電火災って問題もあるんだけど。デベさんは感震ブレーカーはつけないのかな。

[197: 匿名さん]

新日本建設にビビってる知ったかの稲毛マンはお呼びじゃないです。

[198: 匿名さん]

建設地見てきましたが、京成本線の電車の音が想像以上に強烈でした。物件の隣接地に東京電力変電所の大きな鉄塔がたくさん立っているし。

[199: ご近所さん]

成田方面行の電車が踏切を過ぎた辺りでガラガラガラガラ爆音を立てていきますね。
会話が出来ない位にうるさい。

[200: 匿名さん]

これだけ駅に近い立地なので電車の騒音は想定内かと思いますが、どのような対策がとられているでしょう。
公式サイトでは構造やサッシの性能について公表されていませんが、遮音性能の規格をご存知の方はいらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

ちょうど京成本線と武蔵野線が立体交差する地点なんですよね。
音に対しては確かにどうなっているのか、きちんと確認したいところです。
一応、武蔵野線側には防音壁はあるみたいですが、どの程度効き目があるのかは
現地に行ってみてみた方がいいように感じました。

[202: 匿名さん]

>201

現地確認は必須だけど、上階だとどの程度なのは確認できない。遮音性能決めるときに騒音測定してるはずだからそのデータも確認してみたら。

[203: 匿名さん]

こちらを検討される方は現地に足を運んでみるでしょうけど、マンションが竣工前販売なので残念ながら実際の音の聞こえ方は確認はできませんよね。
ちなみに今構造を確認したところ、T-4等級の遮音サッシを採用しているみたいですよ。

[204: ご近所さん]

逆手にとると、そこまでしないと騒音がすごいって事ですよね。
通気口や換気口から入る音も考慮に入れた方が良いですよ。
窓を開ける生活は無さそうです。
まずは現地がどのようなものかを確認した方が良いと思います。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 ご近所さん
それでも、ライフスタイルに合っていれば捨てられない物件だと思います。
毎日通ってますが、音は線路前なら許容範囲。
今でも線路沿いに住居がありますから、生活出来るレベルではないでしょうか。
静寂と駅近は共存出来ませんからね、、、

[206: 匿名さん]

>>198 匿名さん
京成は嫌だね　地上をがりがりひっかくような音
地響きがします　

[207: ご近所さん]

>>205 検討板ユーザーさん
>音は線路前なら許容範囲
本当に毎日通ってます？
あの線路沿いの住居でよく生活できるな～って驚くレベルだと思いますが。
ライフスタイル？良く分からないので駅近しか思いつきませんが、7000万を出す価値があると思うならば良いと思いますよ。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 ご近所さん

なるべく通勤時間を減らしたい、通勤時間に投資して睡眠時間等を確保したい人には価値があると思いますが。
価値観はそれぞれなので、、、
毎日通勤時に通っていますが、線路前ですよね～窓は開けられないですよね～でも窓閉めていればガタンゴトンってうっすら聞こえるくらいですかね～ってレベルかと。
西船駅近に住みたいなら許容範囲かな。
これ以上駅近で新築分譲は出てこなそうだし、、
音が気になる方はたしかにやめるべしですね。
モデルルームで確認しましょう！

[209: 匿名さん]

確かに価値観はそれぞれですね。

西船橋駅に徒歩4分なのかな、と最初思ってしまっていたんですが、ここの場合は西船。
西船ユーザーだったらここはいいかもしれません。
西船橋だと信号の時間も含めれば10分弱ですか。
住宅街自体は落ち着いていると思いますが、
ここの場合は本当に音だけなんですよね…予測ができないのが。

[210: 匿名さん]

音だけは、ただ近くを通っているだけの感覚と住んでいるのでは違うでしょうね。
心配点が少しでもあるのであれば、やはり選択肢からはずしたほうが良いのかもしれません。
駅に近いというのは利点なのですが、音に悩まされるのは嫌ですよね。

[211: 匿名さん]

もう既に竣工していて中に入れるわけですし、
中にいる時点で音については確認が取れる。
それでもいいんじゃないでしょうか。
たぶん、この辺りは夜でも昼でも外の電車以外の音の環境ってあまり変わらなさそうだから
夜の音の伝わり方も昼の感じ方でそう変わらないかと。

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
竣工しているんですか？

[213: 匿名さん]

できれば契約前に建物内で音の確認ができればいいですよね。
ただ公式ホームページの物件概要では2025年2月下旬（予定）となっています。
ゲストサロンも別な場所にありますし、まだ建物内を見学できる状態ではないかもしれません。

[214: 検討者さん]

>>198 匿名さん

現地見ましたが同感です。
西船橋いいところなんですけどね。
この立地で企画するなんてエクセレントじゃないな。

[215: 匿名さん]

まだ竣工していませんよ。
竣工は来年の２月のはずです。
ただ、音が気になる方は、駅に近いとか線路に近い立地は避けたほうが良いのかも。
住んでから悩まされても、なかなか引っ越せないですからね。

[216: マンション検討中さん]

設備仕様はディスポーザーありませんが、全体的に良いですね。ZEHもとれてますし。
線路前を気にされる方もいますが、価格がその分抑え気味だと思います。
城東・千葉エリアでここより金額が抑えられてる新築は見当たらないですね。

[217: 匿名さん]

こちらの窓の構造を見るとT-4等級の遮音二重サッシを採用していますし、壁も外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制する二重壁構造となっているようです。
今は完成後販売するマンションほとんどありませんが、実際の線路の音を確認できれば一番良いと思います。

[218: 匿名さん]

かなり音対策はしているんですね。
立地を思うとやはり線路の音は実際はどうなのかが気になる方は多いと思う。
本当に線路の真横ですから。
駅まで近いのは京成利用者にとっては純粋にいいけど…
気候が良い時に窓は開けられないけど、それ以外の季節はそもそも余り開けようとも思わないから
価格が合えば割り切っていけるカモ？

[219: 匿名さん]

こちらを永住目的で購入する方はいらっしゃいますか？
間取りを拝見するとファミリー向けもあるので永住目的の方もいらっしゃるのかな？と考えましたが、電車の騒音についてどのように織り合いをつけていらっしゃるのかが知りたいです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
線路沿いでなければ1.2倍程の価格設定でもおかしくないですよね、その辺のバランスではないでしょうか

[221: 匿名さん]

私も価格面で折り合いをつけていると思いました。
線路沿いは、いくら防音対策をしていても、外観からはそれはわかりませんし、
リセールは正直有利に進められるわけではないかと。
だからこそのこの値付けなのかなぁと感じております。

[222: マンション検討中さん]

下総中山11分で3LDK7000万円台で、ここはターミナル7分で3LDK5000万円台。線路沿い飲めれば条件いいまである

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
ここ3Lで5千万台で買える部屋あるんですか？7弱の間違いでは？

[224: 通りがかりさん]

>>223 eマンションさん
67m2 3Lで5998～とかでしたね

[225: 評判気になるさん]

5000万円台だといってもぎりぎりだし、60㎡台の狭い3LDKなのですね。坪単価で比較しないと意味がないですね。

[226: マンコミュファンさん]

でも、安いですよね。
津田沼徒歩11分の借地（70年）の新築物件は、坪360～370万と予想されています（スムラボの記事ですが）。
目まぐるしく価格が上昇してるので、こちらはとても安く感じてしまいます。

[227: 匿名さん]

価格3000万円台からあるのかと思いましたが
狭いプランからの価格表示なので、ファミリー向きの広い間取りだと
6000万円～7000万円台になるので、割と高めの価格の印象です。
駅に近い立地だと仕方ないのかもしれませんね。

[228: 名無しさん]

価格は安いと思いますよ、坪300万円切ってる駅徒歩10分以内のJR、メトロ沿線の新築は他にありますか？

[229: 周辺住民さん]

安い安い言う人がいるわりには、夏休みでもモデルルームの予約埋まってないし、プランもまんべんなく余っているみたいですね。営業がんばれ！

[230: 通りがかりさん]

>>229 周辺住民さん
どのプランが残ってるか知りたいのですが何を見れば確認できますか？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
あ、>>229はお金ないのにモデルルームにノコノコ赴いて買えなかった亡霊なので相手にしないほうが

[232: 通りがかりさん]

東側の63m2のタイプが欲しかったのですが、もう売れてしまったのでしょうか。ポータルサイト等に載ってくて、

[233: 名無しさん]

いい物件かもと思ってモデルルーム行きましたが、営業がゴミすぎて…
・こちらから質問してもいない情報をひたすら2時間語られる。
・こちらの都合もお構いなし、初回なのに「どうですか？？ここより条件良いところありませんよ？」と無理矢理推してくる
・こちらは総額がいくらか、あとは立地と広さのバランス等を見て物件を決めようと思っているのに、「その決め方は違う」と否定してくる。
・クオカードプレゼントのチラシを持参したのに完全無視。催促の連絡もしたけど3週間経っても届かず。ただの詐欺。

条件は良いところかと思ったけど、あの営業は全く信用できないので候補から外しました。

[234: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん

このスレで安い安いと連呼していたり、アルファステイツ下総中山のスレで高い高いと張り付いているネガもその営業だったりして。

[235: 通りがかりさん]

私が対応していただいた営業さんはいい人でした、契約後の連絡もスムーズですし入居が楽しみです

[237: 匿名さん]

欲しいプランがあるのならどんどん問い合わせてしまったほうが良いのではと思ってしまいました。良いプランなら他にも欲しい人いるだろうし。
普通一般は間取りの紹介ページにいま売ってるプランを掲載するところが多いと思いますが、こちらの場合はどうなのかな。
まだ第1期2次なので他にも良いプランがあると良いですね。東側の角住戸が一番人気だったりするのかな？一番広い部屋か？

[238: 匿名さん]

過去ログのエクセレントシティ関連のスレッド漁ると定期的にQUOカードもらえなかった報告は定期的にあるけど冷やかしなら貰えない可能性あるみたいですね
こちらの方はちょっとわかりませんが受け身だと駄目な担当がいるのは間違いないようです

[239: 匿名さん]

坪単価で計算しても、イマドキのマンションとして考えると価格は高くないのでは？
最寄り駅までの距離も近いので、どの層でも住みやすい環境のように感じました。
規模としても、小さすぎず大規模でもないので、長く住むことを考えても良い物件かな。

[240: マンション検討中さん]

ここと津田沼を比べても意味ないよ
定期借地権って言ったところで、昔の50年契約なら別に70年もあるからどれほどの影響がある？　世帯数が少ないのは残念だけど、東急ブランドに集まった購入者層と比べたら63戸しかないノーブランドのマンションで70年後もキチンと維持管理出来ているとはとても思えない
実際、築40年くらいだって周辺の世帯数の少ないマンションはボロボロだよ
西船橋の外れ、どローカルの線路脇と津田沼を比べて勝てるとはとても思えないなぁ

[241: 匿名さん]

コンビニが近いのって楽なので、セブンイレブンがすぐ近くにあるのはありがたいと思う。
コンビニは支払いや銀行もあるし、宅急便の発送や受け取りなどもできるので
すぐ近くにあるのは便利だと思う。最近だとちょっとした調味料や日用品もそろっているから何か不足したときにすぐ買いに行けるというのは便利

[242: マンション検討中さん]

営業マンの皆さま、近く？遠くはないものの、そんなに近いとも思えないセブンイレブンに対して
こんなにも魅力を感じて戴ける方がいらっしゃるのですね！
神様のように慈愛に満ちたお客様、実に素晴らしい！
日頃の営業が報われる瞬間です
ここは何としても説得して買ってもらってください

[243: 口コミ知りたいさん]

さすがに自演なのかと疑うレベル

[244: マンション検討中さん]

ここは周辺のコンビニくらいしかメリットが無いらしい

[245: マンション掲示板さん]

付近を走る電車、京成線だけかと思ったら武蔵野線？も走ってて二つの電車同時に走ったら音だけじゃなくて振動もしそうだなと感じました…いくら新築マンションとは言え、心配です。非常に価格は魅力的なのですが…

[246: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん
そんなにクオカードほしいの？笑

[247: eマンションさん]

>>245 マンション掲示板さん
武蔵野線の音はかなり静かで振動もすくないですよ

[248: 匿名さん]

現地・ゲストサロンの案内図を見ると周りにお店がないように見えますがセブンイレブンまでは徒歩2分、近い方だと思います。
武蔵野線は乗車していると急カーブがあり揺れが激しい印象ですが、走行音は静かなのですね。

[249: マンション検討中さん]

武蔵野線は高架だから西側上階だけかもしれないけど、南側の京成は中々の音です。
各駅でも駅までそんなに距離がある訳でもないのにまあまあの音、快速の通過音は住んだ後でも慣れるまで、そうとうの努力が必要ですね
窓を開けての生活は我慢かな

[250: 評判気になるさん]

ここは完成してから販売した方が良かっただろうにね、実際に音と振動を確認しないととてもじゃないけど恐ろしい

[251: 匿名さん]

私も案内図を見るまで気づきませんでしたが、武蔵野線と京成本線がクロスした立地に建てられるマンションでしたか。
竣工予定は2025年2月下旬なので可能であれば竣工後に建物内モデルルームを確認したいところですが、その頃に希望の間取りが残っているかどうかですよね。

[252: 匿名さん]

>233

情弱だね。プレゼントくれないはこのデベの定番。この掲示板使ってるなら、モデルルーム行く前にデベの評判は確認しないと。ひどいところは半ばモデルルームに軟禁して強引に売りつけようとするところもある。

[253: 匿名さん]

定番ではないのは、まだ引き渡しまで半年あるのにプレゼント開始。よほど集客できてないのか。

[254: マンション検討中さん]

やっとアク禁解除されたの？w

[255: 匿名さん]

>>239 匿名さん

２路線近すぎ、道狭すぎ。環境劣悪。
もともと、地銀の単身寮ですから。単身者なら。ファミリーは止めておいた方が。学区も葛飾小ではないですし。

[256: 匿名さん]

モデルルーム来場でクオカードのプレゼントがありましたか？
公式サイトには何のアナウンスもないのでチラシ限定でしょうか。
売主さんについてはマンションコミュニティにスレッドがあったのでそちらも参考にさせていただこうと思います。

[257: 評判気になるさん]

>>256 匿名さん

クオカードどーでもよくない？

[258: 匿名さん]

公式サイト、インフォメーションにある銀行相談会とはどのような内容でしょう？
提携銀行による住宅ローン審査の案内ですか？
それとも銀行に所属するファイナンシャルプランナーさんによるアドバイスですか？

[259: eマンションさん]

>>258 匿名さん
住宅ローンの案内の方が正しいかなと
金利の説明と団信や銀行のサービス内容がメインです。
FPはまた別の機会に行われると思います。

[260: 匿名さん]

モデルルームでのFP相談会をやったとしても眉唾物。FPの依頼者はデベだから誰を向いて仕事をするかは明らか。

[261: 購入経験者さん]

この手のFPは悪いことあまり言わないですよね
支払い計画のことは話半分で聞いて自分が勉強したうえで仕組みが理解できなかった部分を確認しにいく感じの使い方ならありです

[262: 匿名さん]

FPに相談するなら自腹切らないと。

[263: 匿名さん]

確かに。その方がトータルで見てもらえるので得るものも多いと思います。
住宅ローンが通るか通らないか、審査に出す前に分からないっていう人だったら
そういう相談会に行ってもいいのかなぁ？とは思いますが。

西船橋駅から千葉街道を渡って上がってい来る道、
夜の雰囲気とかどういうかんじでしょうか。
街灯などが十分にあるのか、現地を見に行かないとなと感じました。

[264: 名無しさん]

それにしても、西船橋の人気は高いですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

[265: 匿名さん]

都心以外のという点がとても興味深いです。
マンション価格高騰の理由はいくつかあって、都心へのアクセスが良い、生活利便施設が整っている、
インフラが整備されている、自然に恵まれていて環境が良い、投資家に人気がある等々。
もしかしたら、都心部より住みやすかったりするのかもしれませんね。
生活の場と都心部の利点を分けて考える人も多いのかなと思ったりします。

[266: eマンションさん]

売れ行き好調みたいですね

[267: 匿名さん]

ランキング見ました。
上昇率、57％ということでも、1.57倍ということで1000万のものが1570万円になるということですよね。

西船橋の99％は1.99倍で約2倍のマンション価値ということですよね（合っていますか？）

今後もゆるやかではあっても上がっていくなら、早めに買っておくのもいいのかと思ってしまいました。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
そうです。西船橋駅は、10年で約2倍に価格が上がっているとの意味です。

早めに買うのが、得策でしょう。

妙典や浦安含め、東西線は、ブランド沿線化しつつあります。

[269: 評判気になるさん]

踏切と信号待ち込みで警察まで実質徒歩12分ぐらいかな。夜の帰り道はちょっと暗いかも、気になる人は現地見に行ったほうがよいね。

[270: 匿名さん]

タッチレス水栓はキッチンかと思えば浴室の洗面室に採用されているんですね。
ちょっと珍しいと感じますが衛生的・水垂れしにくいとの事で納得です。
これもコロナ以降のニュースタンダードなのでしょうか。

[271: 周辺住民さん]

>>263 匿名さん
だいぶ暗いです、真っ暗に近いです
距離的にはそんなに長くないですし、踏切がある大通りまでも近いのでそこで何か起こるとはあまり考えにくいですが・・・

[272: 周辺住民さん]

サービスルームがある間取りが気になって調べたんですが、この令和の時代に普通のエアコンは設定できないとあってたまげてるんですが、ここのマンションのサービスルームもそうなのでしょうか？
エアコンがつけられないなら最初から選択肢にないのですが…

[273: マンコミュファンさん]

>>272 周辺住民さん
先行配管や、マルチ式知らないのは勉強不足ですよ

[274: 周辺住民さん]

>>273 マンコミュファンさん
それを教えてくれるのが営業さんの仕事ではないのでしょうか？
教えてくれなかったんですが…

[275: 周辺住民さん]

そもそもサービスルームで実際は１LDK+2Sであるのに3LDKと書いてあるのも不信感を覚えるし、パンフレットの3900万～が一番狭くて安い部屋っていうのもどうかなと思いました

[276: 匿名さん]

サービスルームって採光とかの条件で居室と認められないスペース。それを部屋と同じに表記するのは不信感を与えるだけではなく詐欺行為。

[277: 通りがかりさん]

そういう会社なので、少しでも不信感を抱いたなら買わないのが吉かと。

[278: 通りがかりさん]

西船橋で中古マンションを探すとエクセレントシティ系がかなり出てくるんですよね
買ったけど手放す人が多いマンションなのか

[279: 通りがかりさん]

>>275 周辺住民さん
ポストに入っていたチラシには3LDKと書いてあって、モデルルームへ行ったら間取り表に３LDK表記の下に小さめに（1LDK+2S）ってありました
それでいて2Sが何か教えてくれないんですよね

[280: 周辺住民さん]

共働きでお子さんがいないご家庭ならオススメです
家にいる時間は少ないでしょうし、窓閉めっぱなしでも問題ないでしょう
休日はアクティブに外出するのだろうし

奥様が専業主婦＋お子様ありだとあまりオススメはしないかもしれません
JRの駅前から京成の踏切ぐらいまで卑猥なお店も並んでいますし、もともとがオッサンの街なので（競馬場や競艇帰りに酒飲んだり風俗行ったりみたいな需要が高い街でした）ファミリー向けとは言い難い
人気の葛飾小学校も学区外なので、すぐ近くにある葛飾小学校には通うことが出来ずもっと遠くにある小学校に通うハメになりますし
金曜の夜や月曜の朝には酔っ払いが吐いた吐しゃ物がそこらへんにありますし、ゴミ捨て場なんかも荒れてるところが多いです
あまり犯罪の話は聞きませんが、通勤に便利というだけで本当にファミリー向けではないと思います
駅の北側は、ケチな地権者が多いのか再開発もないでしょうし